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一、買(mǎi)房子需要的手續(xù)費(fèi)主要有以下幾種，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：1、測(cè)繪費(fèi)：測(cè)繪費(fèi)按各區(qū)的具體情況定，如：普通住房是1.36元/平方，商業(yè)房2.04元/平方，生產(chǎn)車(chē)間2.72元/平方；2、評(píng)估費(fèi)：100萬(wàn)元內(nèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng))，100萬(wàn)元外0.3%(評(píng)估額,允許浮動(dòng))；3、交易費(fèi)：一般情況是，新商品住房，3元/平方;二手住房，6元/平方;非住房，10元/平方；4、工本費(fèi)：住房，登記費(fèi)80元，非住房，登記費(fèi)550元(也叫工本費(fèi))；5、抵押登記費(fèi)：住房，120元;非住房550元(允許浮動(dòng))。此外，買(mǎi)房人還應(yīng)繳納一些稅費(fèi)，如契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。土地出讓金：按成本價(jià)的1.5%建筑面積，住房面積是140以上需要3%(公房才需要，即沒(méi)有土地證)。印花稅：房款的0.05%。二、辦理房產(chǎn)證需要的費(fèi)用主要有：契稅、印花稅、買(mǎi)賣(mài)費(fèi)、掛號(hào)費(fèi)、成本費(fèi)等，首要為契稅和印花稅，別的金額都比較小。1、契稅：契稅是以權(quán)發(fā)作搬運(yùn)變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅目標(biāo)，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)交稅規(guī)模包含：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交流，房子買(mǎi)賣(mài)，房子贈(zèng)與，房子交流等。90平米以下需交總價(jià)1%，90-144平米交總價(jià)1.5%，144平米以上交總價(jià)3%，二次購(gòu)房均交總價(jià)3%，還有成本費(fèi)1000元以?xún)?nèi)。2、印花稅：住宅90平米以下免征，其它按成交價(jià)0.05%征收。3、產(chǎn)權(quán)掛號(hào)費(fèi)：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收成本費(fèi)10元/本。如共有權(quán)證增收成本費(fèi)10元/本。而房子評(píng)價(jià)費(fèi)和測(cè)繪陳述費(fèi)需求依據(jù)房子評(píng)價(jià)的評(píng)價(jià)進(jìn)行百分比核算交納。
全部3個(gè)回答>??買(mǎi)房手續(xù)費(fèi)是怎么算的，買(mǎi)房辦房產(chǎn)證要多少錢(qián)？
158****5399 | 2019-04-04 12:24:55
已有3個(gè)回答
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141****4578
新房房產(chǎn)證辦理買(mǎi)房人應(yīng)繳費(fèi)用：
查看全文↓ 2019-04-04 12:25:31
一、契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)為，若面積低于90平米，按房款的1%征收;超過(guò)90平米按房款的1.5%征收，購(gòu)買(mǎi)二套房契稅按房款3%征收。
二、住宅登記費(fèi)每套80元，非住宅登記費(fèi)每套550元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
三、公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用，框架結(jié)構(gòu)按照每平米16.8元繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照每平米15.6元繳納。
四、印花稅分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。
“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書(shū)據(jù)中所載的金額，買(mǎi)賣(mài)雙方均要交納;
“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買(mǎi)方交納。
繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
自行辦理房產(chǎn)證的業(yè)主們也要繳納相關(guān)的費(fèi)用，普通商品房需要繳納印花稅、登記費(fèi)、以及上文提到的公共資金和契稅等。
二手房的房產(chǎn)證辦理中買(mǎi)賣(mài)雙方除以上費(fèi)用還需依據(jù)房屋面積和房產(chǎn)證辦出時(shí)間，繳納交易費(fèi)(6元/每平)、營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅。 -
144****9453
主要是契稅，根據(jù)是否首次購(gòu)房繳納，如下：
查看全文↓ 2019-04-04 12:25:24
1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；
2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；
3、契稅評(píng)估額初次1.5%，非首次3%，買(mǎi)方繳納;
4、交易費(fèi)3/平方,買(mǎi)方;
5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買(mǎi)方；
6、按揭貸款的話(huà)要120元抵押登記費(fèi)；契稅與貸款沒(méi)有關(guān)系，按照總房?jī)r(jià)，評(píng)估額繳納。 -
131****8950
一、房產(chǎn)契稅
查看全文↓ 2019-04-04 12:25:19
辦證用度分為三部門(mén)，契稅、印花稅和登記費(fèi)。
1、大頭便是契稅。以深圳的政策為例，對(duì)付首套房屋，無(wú)論是深戶(hù)還黑白深戶(hù)，都可以申請(qǐng)生意業(yè)務(wù)關(guān)鍵的契稅減免（參考的具體時(shí)間2013年11月）。對(duì)付二套房屋大概社會(huì)構(gòu)造購(gòu)置房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)都市收取生意業(yè)務(wù)條約價(jià)款3％的契稅。如果條約代價(jià)是300w，那么二套的話(huà)就要收取9w的契稅。如果首套則在申請(qǐng)減免契稅后則只需繳納1％的契稅，以300w為例則省了6w。
2、其次是轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，印花稅5元。
值得一提的是契稅申請(qǐng)減免也是需要進(jìn)行審核的，審核的要點(diǎn)就是核實(shí)家庭成員的名下沒(méi)有一套或者多套房產(chǎn)。需要填寫(xiě)家庭成員申報(bào)，未婚的需要民政局開(kāi)具無(wú)婚姻記錄證明，已婚的結(jié)婚證，離異的離婚證、離婚協(xié)議書(shū)和無(wú)婚姻記錄證明。自然個(gè)人材料還必然包括身份證戶(hù)口本等。
二、辦理房產(chǎn)證流程
分為購(gòu)房資格審核、轉(zhuǎn)移辦理和后期抵押（非貸款毋需）三部分。
1、首先說(shuō)購(gòu)房資格審核：
雷打不動(dòng)的資料需要身份證、戶(hù)口本，驗(yàn)原件收取復(fù)印件。
年滿(mǎn)十八歲而未到法定結(jié)婚年齡，以上就夠了。因?yàn)椴荒艿怯浗Y(jié)婚，所以不用開(kāi)具婚姻證明材料。
到達(dá)法定結(jié)婚年齡而未婚，則需要戶(hù)籍所在地民政局開(kāi)具未婚證明（無(wú)婚姻記錄證明，收取原件）。
已婚就開(kāi)始麻煩了，家庭成員身份證戶(hù)口本，持有人為購(gòu)房人的結(jié)婚照。家里有未成年子女的都要一個(gè)一個(gè)如實(shí)申報(bào)，都有身份證的話(huà)還需要查驗(yàn)每個(gè)成員名下的房產(chǎn)信息。
離異的更麻煩。除了常規(guī)之外還需要離婚協(xié)議書(shū)。協(xié)議書(shū)里一般都會(huì)有對(duì)于財(cái)產(chǎn)和子女的處置。很多業(yè)主在審核的時(shí)候都會(huì)被發(fā)現(xiàn)原來(lái)在協(xié)議書(shū)里名下是有一套房產(chǎn)的。
以上是根據(jù)家庭情況分類(lèi)，還有一些特殊情況，比如說(shuō)非深戶(hù)需要社?；蛘呒{稅證明，可是香港戶(hù)籍的如果沒(méi)有材料能顯示在深圳已經(jīng)有住房就可以再買(mǎi)，如果香港戶(hù)籍的想要申請(qǐng)契稅減免還必須要到香港律師樓做一個(gè)家庭申明公正，費(fèi)用也要大幾千。
2、如果資料審核沒(méi)問(wèn)題，就進(jìn)入到轉(zhuǎn)移辦理階段。
房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移辦理對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)就是辦證。實(shí)質(zhì)上是權(quán)是開(kāi)發(fā)商公司名的房產(chǎn)證轉(zhuǎn)換成權(quán)是業(yè)主的。如果是二手房辦證，就是業(yè)主換為另一個(gè)業(yè)主。
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不知準(zhǔn)確的評(píng)估價(jià)格，樓主查明后對(duì)號(hào)入座吧，需要交納：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；3、契評(píng)估額1%，買(mǎi)方；4、所得稅1%賣(mài)方；5、交易費(fèi)6/平方，買(mǎi)方；6、工本費(fèi)80元，買(mǎi)方（工本印花稅5元）；7、其他營(yíng)業(yè)稅5.55%（按差額繳納）賣(mài)方、合同印花稅等暫免
全部5個(gè)回答> -
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一、買(mǎi)房子需要的手續(xù)費(fèi)主要有以下幾種，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：1、測(cè)繪費(fèi)：測(cè)繪費(fèi)按各區(qū)的具體情況定，如：普通住房是1.36元/平方，商業(yè)房2.04元/平方，生產(chǎn)車(chē)間2.72元/平方；2、評(píng)估費(fèi)：100萬(wàn)元內(nèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng))，100萬(wàn)元外0.3%(評(píng)估額,允許浮動(dòng))；3、交易費(fèi)：一般情況是，新商品住房，3元/平方;二手住房，6元/平方;非住房，10元/平方；4、工本費(fèi)：住房，登記費(fèi)80元，非住房，登記費(fèi)550元(也叫工本費(fèi))；5、抵押登記費(fèi)：住房，120元;非住房550元(允許浮動(dòng))。此外，買(mǎi)房人還應(yīng)繳納一些稅費(fèi)，如契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。土地出讓金：按成本價(jià)的1.5%建筑面積，住房面積是140以上需要3%(公房才需要，即沒(méi)有土地證)。印花稅：房款的0.05%。二、辦理房產(chǎn)證需要的費(fèi)用主要有：契稅、印花稅、買(mǎi)賣(mài)費(fèi)、掛號(hào)費(fèi)、成本費(fèi)等，首要為契稅和印花稅，別的金額都比較小。1、契稅：契稅是以權(quán)發(fā)作搬運(yùn)變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅目標(biāo)，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)交稅規(guī)模包含：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交流，房子買(mǎi)賣(mài)，房子贈(zèng)與，房子交流等。90平米以下需交總價(jià)1%，90-144平米交總價(jià)1.5%，144平米以上交總價(jià)3%，二次購(gòu)房均交總價(jià)3%，還有成本費(fèi)1000元以?xún)?nèi)。2、印花稅：住宅90平米以下免征，其它按成交價(jià)0.05%征收。3、產(chǎn)權(quán)掛號(hào)費(fèi)：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收成本費(fèi)10元/本。如共有權(quán)證增收成本費(fèi)10元/本。而房子評(píng)價(jià)費(fèi)和測(cè)繪陳述費(fèi)需求依據(jù)房子評(píng)價(jià)的評(píng)價(jià)進(jìn)行百分比核算交納。
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住房按揭貸款手續(xù)費(fèi)一般包括抵押手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、檔案利用費(fèi)等。住房按揭貸款手續(xù)費(fèi)收取多少要看在哪家銀行貸款，一般按揭公司的收費(fèi)都在1500-2000左右；但如果在中介公司的房屋成交的按揭收費(fèi)一般都會(huì)收“貸款額*1.2%”的費(fèi)用。
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1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的為300元，1000——2000㎡的為 500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū) 據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書(shū)據(jù)中所載的金額，買(mǎi)賣(mài)雙方均要交納：“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買(mǎi)方交納。4、契稅：由購(gòu)房人交納，是房屋總價(jià)的3%。
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