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• 154****6652

  不知準確的評估價格，樓主查明后對號入座吧，需要交納：
  1、測繪費1.36元/平方，買方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
  3、契評估額1%，買方；
  4、所得稅1%賣方；
  5、交易費6/平方，買方；
  6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
  7、其他營業(yè)稅5.55%（按差額繳納）賣方、合同印花稅等暫免

  查看全文↓ 2019-05-18 11:57:27
• 153****0489

  一套房，如果面積小于90平米，契稅按總房款的1%征收，超過90平米按總房款的1、5%征收，購買二套房契稅按總房款3%征收;住宅登記費需要交納每套80元，非住宅登記費每套550元;公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設的費用，框架結(jié)構(gòu)的房屋按照每平米16或18元繳納，磚混結(jié)構(gòu)的房屋按照每平米15或16元繳納。 進行產(chǎn)權(quán)登記需要交納:(1)對于居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。(2)之外其它房產(chǎn)建筑面積500㎡以下的每宗200元;500～1000㎡的為300元;1000～2000㎡的為500元;2000～5000㎡的為800元;5000㎡以上的為1000元，如共有權(quán)證增收工本費10元/本。4、印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納:“權(quán)利、許可證0.3”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。5、契稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

  查看全文↓ 2019-05-18 11:57:23
• 137****0463

  一、買房子需要的手續(xù)費主要有以下幾種，計算標準如下：
  
  1、測繪費：測繪費按各區(qū)的具體情況定，如：普通住房是1.36元/平方，商業(yè)房2.04元/平方，生產(chǎn)車間2.72元/平方；
  
  2、評估費：100萬元內(nèi)0.5%(評估額,允許浮動)，100萬元外0.3%(評估額,允許浮動)；
  
  3、交易費：一般情況是，新商品住房，3元/平方;二手住房，6元/平方;非住房，10元/平方；
  
  4、工本費：住房，登記費80元，非住房，登記費550元(也叫工本費)；
  
  5、抵押登記費：住房，120元;非住房550元(允許浮動)。
  
  此外，買房人還應繳納一些稅費，如契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。土地出讓金：按成本價的1.5%建筑面積，住房面積是140以上需要3%(公房才需要，即沒有土地證)。印花稅：房款的0.05%。
  
  二、辦理房產(chǎn)證需要的費用主要有：契稅、印花稅、買賣費、掛號費、成本費等，首要為契稅和印花稅，別的金額都比較小。
  
  1、契稅：

  查看全文↓ 2019-05-18 11:57:18
• 144****1355

  結(jié)婚買房，在大多數(shù)人看來是豆?jié){配油條般，固定搭配著。結(jié)婚買房的方式很多種，有婚前就買好的房、有結(jié)婚后夫妻雙方共同買的房、還有父母出資買的房……這些情形，怎么認定房子的歸屬？離婚，又怎么分割這房子呢？
  
  
  
  婚前買房
  
  出資情況
  
  房本署名
  
  司法實踐處理
  
  一人出資
  
  結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)，房屋落在自己名下，并還清個人貸款或是全款買房的
  
  房屋屬個人財產(chǎn)
  
  結(jié)婚前已還清全部貸款，但婚后才取得房本的，房屋落在自己名下的
  
  仍認定為夫妻一人財產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割
  
  結(jié)婚前已支付了房屋**款，并向銀行貸款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸的
  
  司法實踐中將該房屋認定為個人財產(chǎn)，而夫妻共同還貸支付的款項以及房屋相對應的財產(chǎn)增值部分由雙方平分；而尚未償還的貸款則為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。
  
  房屋落在對方名下
  
  通常是出資方不具備購房條件的，才以對方名義購房，按共同共有處理。如果沒有特殊情形，多會視為以結(jié)婚為目的的贈與，按登記方個人財產(chǎn)處理。
  
  房屋落在雙方名下
  
  房屋算夫妻共同財產(chǎn)；離婚時不考慮出資情況，一律平分。
  
  雙方出資
  
  房屋落在夫妻二人名下
  
  房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時不考慮出資狀況，一律平分。
  
  房屋只是落在一人名下
  
  如果在同居期間，那法院基本會按共同生活期間、 以結(jié)婚后共同使用為目的，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理。
  
  
  
  如果不是同居期間購房，按共同財產(chǎn)處理還是按借款或贈與處理，不確定，法官會綜合購房背景、出資數(shù)額，尤其是公平角度來判定，沒有統(tǒng)一定論。
  
  婚后買房
  
  出資情況
  
  房屋產(chǎn)權(quán)證署名
  
  司法實踐
  
  一人以婚前個人財產(chǎn)出資
  
  房屋落在自己名下
  
  如果房屋已經(jīng)支付了全部房款，房屋算是個人財產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，算是個人財產(chǎn)
  
  如果房屋只是支付了全部**款，房屋按個人財產(chǎn)處理；只不過房屋尚未償還的部分以及房屋增值價值的部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，屬共同共有
  
  房屋落在雙方名下或是對方名下
  
  房屋算是共同財產(chǎn)，實際算是一方對另一方的贈與，夫妻雙方共同共有房屋產(chǎn)權(quán)。
  
  雙方用共同財產(chǎn)買房
  
  房屋落在雙方名下
  
  典型的夫妻共同財產(chǎn)
  
  只是落在一方名下落戶在未成年子女名下
  
  仍然算是夫妻共同財產(chǎn)一般視為未成年子女財產(chǎn)，有撫養(yǎng)方暫時管理
  
  父母出資買房

  查看全文↓ 2019-05-18 11:57:14
• 158****3628

  
  我們都知道房產(chǎn)過戶是需要繳納一定的費用的，但是需要繳納哪些費用，如何計算呢？房產(chǎn)證過戶費用分為賣方應付的費用以及買方應付費用，買房想要過戶的話需要承擔50％的交易手續(xù)費，50％的合同印花稅、契稅以及登記費等等。
  
  　　房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。由于過戶情況不同，相應的房產(chǎn)過戶費用計算也會有所不同，國家對房產(chǎn)證滿五年過戶費規(guī)定是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。下面就來詳細的了解一下。
  
  
  
  　　房產(chǎn)證過戶費用如何計算
  
  　　房產(chǎn)證過戶費用中賣方應付的費用：
  
  　　1、交易手續(xù)費:自今年3月1日起，交易手續(xù)費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，賣方承擔50%的費用。
  
  　　2、合同印花稅:按照房屋實際成交金額的0.05%繳納，賣方承擔50%。
  
  　　3、契稅:按照房屋實際成交金額的0.75%計算，可由買賣雙方約定由一方承擔。在實際操作過程中一般由買方承擔，但不排除賣方承擔的可能性。
  
  　　4、中介費:按照房屋實際成交金額的0.5—2.5%計收，賣方一般支付2.5%。
  
  　　5、過戶手續(xù)費:每套50元。
  
  
  
  　　房產(chǎn)證過戶費用買方應付費用
  
  　　1、交易手續(xù)費:自今年3月1日起，交易手續(xù)費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，買方承擔50%的費用。
  
  　　2、合同印花稅:按照房屋實際成交金額的0.05%繳納，買方承擔50%。
  
  　　3、契稅:按照房屋實際成交金額的0.75%計算，可由買賣雙方約定由一方承擔，在實際操作過程中一般由買方承擔。
  
  　　4、權(quán)證印花稅:每本5元。
  
  　　5、登記費:如果房屋屬于個人產(chǎn)權(quán)，每件收費100元；如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，每件收費200元。
  
  　　6、中介費:按照房屋實際成交金額的0.5—2.5%計收，買方一般支付1%。
  
  　　7、過戶手續(xù)費:每套50元。
  
  　　8、維修基金:根據(jù)所購房屋的實際情況計算。
  
  　　9、其他相關(guān)費用:如果牽扯到房屋評估、咨詢等，還要收取評估費、咨詢費等，根據(jù)具體情況確定收費標準。

  查看全文↓ 2019-05-18 11:57:08

相關(guān)問題

• 問 ??買房手續(xù)費是怎么算的，買房辦房產(chǎn)證要多少錢？
  答

  新房房產(chǎn)證辦理買房人應繳費用：一、契稅繳納標準為，若面積低于90平米，按房款的1%征收;超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收。二、住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。三、公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設的費用，框架結(jié)構(gòu)按照每平米16.8元繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照每平米15.6元繳納。四、印花稅分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納;“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。自行辦理房產(chǎn)證的業(yè)主們也要繳納相關(guān)的費用，普通商品房需要繳納印花稅、登記費、以及上文提到的公共資金和契稅等。二手房的房產(chǎn)證辦理中買賣雙方除以上費用還需依據(jù)房屋面積和房產(chǎn)證辦出時間，繳納交易費(6元/每平)、營業(yè)稅及附加和個人所得稅。

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• 問 ??辦理商品房房產(chǎn)證多少錢？還有買房手續(xù)費是怎么算的？
  答

  一、買房子需要的手續(xù)費主要有以下幾種，計算標準如下：1、測繪費：測繪費按各區(qū)的具體情況定，如：普通住房是1.36元/平方，商業(yè)房2.04元/平方，生產(chǎn)車間2.72元/平方；2、評估費：100萬元內(nèi)0.5%(評估額,允許浮動)，100萬元外0.3%(評估額,允許浮動)；3、交易費：一般情況是，新商品住房，3元/平方;二手住房，6元/平方;非住房，10元/平方；4、工本費：住房，登記費80元，非住房，登記費550元(也叫工本費)；5、抵押登記費：住房，120元;非住房550元(允許浮動)。此外，買房人還應繳納一些稅費，如契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。土地出讓金：按成本價的1.5%建筑面積，住房面積是140以上需要3%(公房才需要，即沒有土地證)。印花稅：房款的0.05%。二、辦理房產(chǎn)證需要的費用主要有：契稅、印花稅、買賣費、掛號費、成本費等，首要為契稅和印花稅，別的金額都比較小。1、契稅：契稅是以權(quán)發(fā)作搬運變動的不動產(chǎn)為征稅目標，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應交稅規(guī)模包含：土地使用權(quán)出售、贈與和交流，房子買賣，房子贈與，房子交流等。90平米以下需交總價1%，90-144平米交總價1.5%，144平米以上交總價3%，二次購房均交總價3%，還有成本費1000元以內(nèi)。2、印花稅：住宅90平米以下免征，其它按成交價0.05%征收。3、產(chǎn)權(quán)掛號費：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收成本費10元/本。如共有權(quán)證增收成本費10元/本。而房子評價費和測繪陳述費需求依據(jù)房子評價的評價進行百分比核算交納。

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• 問 買房手續(xù)費是怎么算的，房產(chǎn)證工本費多少錢?
  答

  一、買房子需要的手續(xù)費主要有以下幾種，計算標準如下：1、測繪費：測繪費按各區(qū)的具體情況定，如：普通住房是1.36元/平方，商業(yè)房2.04元/平方，生產(chǎn)車間2.72元/平方；2、評估費：100萬元內(nèi)0.5%(評估額,允許浮動)，100萬元外0.3%(評估額,允許浮動)；3、交易費：一般情況是，新商品住房，3元/平方;二手住房，6元/平方;非住房，10元/平方；4、工本費：住房，登記費80元，非住房，登記費550元(也叫工本費)；5、抵押登記費：住房，120元;非住房550元(允許浮動)。此外，買房人還應繳納一些稅費，如契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。土地出讓金：按成本價的1.5%建筑面積，住房面積是140以上需要3%(公房才需要，即沒有土地證)。印花稅：房款的0.05%。二、辦理房產(chǎn)證需要的費用主要有：契稅、印花稅、買賣費、掛號費、成本費等，首要為契稅和印花稅，別的金額都比較小。1、契稅：契稅是以權(quán)發(fā)作搬運變動的不動產(chǎn)為征稅目標，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應交稅規(guī)模包含：土地使用權(quán)出售、贈與和交流，房子買賣，房子贈與，房子交流等。90平米以下需交總價1%，90-144平米交總價1.5%，144平米以上交總價3%，二次購房均交總價3%，還有成本費1000元以內(nèi)。2、印花稅：住宅90平米以下免征，其它按成交價0.05%征收。3、產(chǎn)權(quán)掛號費：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收成本費10元/本。如共有權(quán)證增收成本費10元/本。而房子評價費和測繪陳述費需求依據(jù)房子評價的評價進行百分比核算交納。

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• 問 房產(chǎn)證辦理多少錢? 房產(chǎn)證辦理手續(xù)費需要多少錢
  答

  民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本其他稅費具體如下：1、商品房契稅——1.5%(非普通住宅3%)印花稅——0.1%2.經(jīng)濟適用房契稅——1.5%(非普通住宅3%)印花稅——0.1%3、房改房契稅——1.5%(非普通住宅3%)印花稅——0.1%其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費10元/本。營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。

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• 問 房產(chǎn)證過戶手續(xù)費用需要多少錢？
  答

  如果房子過戶是買賣來過戶，就不需要到公證處做贈與公證，直接到房管部門簽訂買賣房屋合同就可以了。拿房產(chǎn)證和國土證，房產(chǎn)證戶主本人和新房產(chǎn)證戶主本人到房管部門辦理過戶手續(xù)，簽訂合同蓋手指模，然后需要到地稅局繳納稅費。二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。然后，等地稅局出完稅證明，你拿完稅證明到房管部門辦理過戶手續(xù)。交齊辦證費和測量費，等新房產(chǎn)證辦理出來后，再拿新房產(chǎn)證和舊國土證到國土部門辦理過戶手續(xù)。資料和手續(xù)跟房產(chǎn)證辦理差不多，就是不需要繳納稅費。

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