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• 141****0733

  使用權(quán)到期后需要重新購買，但是你有優(yōu)先購買權(quán)。需要提醒注意的是，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，小區(qū)里的車位，除了經(jīng)審批的規(guī)劃圖中確定的車位外，后期物業(yè)公司在小區(qū)空地或道路上劃出的停車位，物業(yè)公司是沒有權(quán)利賣或者收費(fèi)的。
  因?yàn)槠洚a(chǎn)權(quán)屬小區(qū)全體業(yè)主共有且業(yè)主停車也未與物業(yè)公司簽署保管協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-04-05 21:05:24
• 142****2785

  在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業(yè)用地，40年的主要是指商業(yè)用地。房屋產(chǎn)權(quán)其實(shí)不僅僅包括房屋的產(chǎn)權(quán)，還有房屋所在土地的使用權(quán)。購房者對房屋的使用權(quán)是永久性的，而這所謂的40年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán)。我國土地屬于國家，房主只是租用人。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。在房屋40年產(chǎn)權(quán)到期后，一般有以下兩種情況：
  ①延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。
  ②如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-04-05 21:05:12
• 153****4891

  購買車位時(shí)合同上注明的產(chǎn)權(quán)年限雖然是跟在車位買賣合同上的，但是卻不是指車位的產(chǎn)權(quán)年限，指的是車位所占據(jù)的這塊土地的產(chǎn)權(quán)年限。
  很多人就怕產(chǎn)權(quán)年限過后車位就不屬于自己了，竹籃打水一場空。事實(shí)上并非如此，產(chǎn)權(quán)期過后只需要續(xù)費(fèi)和辦理相關(guān)手續(xù)后土地還可以接著使用，也就是說車位還是自己的。住宅下的地下停車位產(chǎn)權(quán)到期以后可以跟著房屋的繼續(xù)使用而繼續(xù)使用。

  查看全文↓ 2019-04-05 21:05:03

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• 問 住高層窗戶透風(fēng)怎么辦？誰知道了解的說說唄？
  答

  因?yàn)榛喿龅锰鰜?導(dǎo)致推拉窗和窗框平行了....要改是很麻煩的...買點(diǎn)東西加高窗框處..如果覺得不好看.可以買一些裝飾的東西加高....加高時(shí)先用502粘好...然后后用玻璃膠再封一下邊..這樣防漏水..

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• 問 高層陽臺水凍了怎么辦？誰知道了解的說說唄？
  答

  1. 澆熱水只是一個(gè)措施，只是盡可能的幫助管道內(nèi)的冰融化，而并非可以百分百保證這樣就可以使管道暢通；若是實(shí)在不行的，就只有等氣溫回暖，讓其自己慢慢融化開來即可，千萬不可使用蠻力等手段；2. 冬天溫度低，雖然管道被凍住，影響使用很是讓人著急，但是不要用東西去敲擊，凍住的東西都是很脆弱的，容易導(dǎo)致敲擊碎開或裂開等后遺癥，需要自己盡可能的小心。

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• 問 契稅怎么收？誰知道了解的說說唄？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)(二)：土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定。因此，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。

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• 問 誰知道了解的說說唄？
  答

  支取人持身份證、上述材料原件及復(fù)議件及個(gè)人儲蓄支取卡（中國郵政-儲蓄存折；交通銀行-太平洋卡；中國銀行-長城人民幣信用卡、長城電子借記卡；招商銀行-一卡通；華夏銀行-華夏卡；商業(yè)銀行-京卡和儲蓄存折；農(nóng)業(yè)銀行-金穗卡；光大行-陽光卡；民生銀行- 民生卡；興業(yè)銀行-興業(yè)卡。）到單位開取《住房公積金支取申請書》加蓋單位預(yù)留印鑒及《住房公積金支取記錄單》，到所屬管理部辦理支取。

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• 問 購房合同履行后能起訴嗎？誰知道了解的說說唄？
  答

  什么原因起訴你啊，奇怪。。。。。。。有合同在，他違約還要給你支付違約金了，怎么他反而起訴你，法院不會支持他的等收到法院傳票時(shí)，提起反訴沒問題的，這官司你肯定贏，不過**好找個(gè)律師，那樣穩(wěn)妥一點(diǎn)。

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