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• 137****0023

  按揭買的房子還沒有拿到房產(chǎn)證可以賣，賣家需要把貸款轉(zhuǎn)給買你房子的下家，需要自行協(xié)商。該房產(chǎn)的買方仍需要通過向銀行貸款的方式，來償還該房產(chǎn)尚未清償按揭房款。

  查看全文↓ 2019-04-06 20:00:28
• 142****6056

  可以
  
  1、購房者需要到房管局辦理標明抵押事項的《房屋他項權(quán)證》，把《他項權(quán)利證》放在銀行之后就可以拿到房產(chǎn)證了，但這時的房產(chǎn)證上會備注貸款尚未還清的情況。
  
  2、購房人在通過銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。
  
  3、在產(chǎn)權(quán)等相關證書辦理完畢后，房管部門會對該房屋登記備案，設定抵押權(quán)。
  4、當貸款全部還清之后，購房者需要帶著銀行所開具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《他項權(quán)利證》。

  查看全文↓ 2019-04-06 20:00:24
• 155****2758

  　理論上，按照我國政策，以貸款形式購買的住房在房貸未還清之前直接轉(zhuǎn)賣是無效的。因為貸款沒付清，房產(chǎn)證應該是押在銀行里。但實際操作中是有辦法變通的，有兩種辦法可以轉(zhuǎn)讓：
  　　1、先將所貸房款還清，將房產(chǎn)證拿出來，然后再賣出去。
  　　可以用二手買家的**款繳清剩余貸款，這是當下二手房交易中應用**多的模式。該方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量還貸后所剩貸款數(shù)目不大的交易。因為通常情況下，買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%。如果買方不同意，可以向他人借錢來還清貸款。也可以向銀行貸款來繳清剩余貸款，前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款（這種情況要注意轉(zhuǎn)利率問題，就是前后利率不一致）。等房子轉(zhuǎn)讓錢到手后再還錢。這個方法的思路就是想方設法先從銀行拿回房產(chǎn)證，再進行下一步交易。 　　
  　　2、轉(zhuǎn)按揭
  　　這是**簡單直接的一種方法，只要買家想貸款，而賣家所貸款銀行又可辦轉(zhuǎn)按揭的，就可以辦理。轉(zhuǎn)按揭通俗的說就是，賣家把房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，同時跟銀行請變更借款人，把剩余的按揭轉(zhuǎn)到這個二手買家身上。至于怎么轉(zhuǎn)按揭，可以詳細問下銀行。
  　　注意：有些地方暫停了二手房交易中的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務，在轉(zhuǎn)賣未還清貸款的房產(chǎn)之前先了解清楚。

  查看全文↓ 2019-04-06 20:00:19

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• 問 ??按揭房可以買賣嗎？還未拿到房產(chǎn)證？
  答

  按揭貸款中的房子，還未拿到房產(chǎn)證是可以出售的，但是需要以下流程：1，賣方需要先將剩余的銀行貸款還清；撤銷他項權(quán)證的抵押。2，辦理出房產(chǎn)證后，拿著購房合同和房產(chǎn)證同賣家一起去當?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)過戶。3，在辦理過戶時出賣方需要交納個人所得稅和印花稅等稅費。

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• 問 按揭的房子可以拿到房產(chǎn)證嗎
  答

  是的，按揭的房子也可以拿到房產(chǎn)證。但是在拿到房產(chǎn)證之前，你還需要滿足一些條件，比如：1. 向銀行或其他金融機構(gòu)貸款，并將房屋作為抵押品；2. 銀行或其他金融機構(gòu)完成貸款手續(xù)后，你需要與建筑商簽訂相關合同；3. 在完成建筑商建造房屋的工作后，你可以向當?shù)卣暾埛慨a(chǎn)證；4. 當?shù)卣盏较嚓P申請后，會安排相關部門審批，并在審批通過后簽發(fā)房產(chǎn)證。

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• 問 按揭的房子可以拿到房產(chǎn)證嗎
  答

  　是的，房產(chǎn)證抵押在銀行。等到銀行按揭貸款還清了之后，房產(chǎn)證就可以到手。

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• 問 按揭房子可以拿到房產(chǎn)證嗎
  答

  是的，可以拿到房產(chǎn)證。按揭房子首先要滿足銀行的貸款要求，比如提供相應的資料，提供抵押物等。在銀行審核后，可以與銀行簽訂按揭合同，然后拿到房產(chǎn)證，按照合同約定按期還貸。

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• 問 貸款可以拿到房產(chǎn)證嗎? 按揭貸款買房子 什么時候可以拿到房產(chǎn)證
  答

  若是在招行辦理的個人住房貸款，房產(chǎn)證原件一般是抵押在銀行的（是否抵押，請與貸款經(jīng)辦行核實確認）。若確認抵押，當后續(xù)貸款結(jié)清（含提前結(jié)清和自然結(jié)清），借款人可本人到當?shù)叵嚓P部門辦理解除抵押登記、領取房產(chǎn)證等結(jié)清手續(xù)。具體辦理時間、流程等各個分行規(guī)定有所不同，建議您聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務中心咨詢當?shù)卣?。如需借出房產(chǎn)證或合同原件等，請聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當?shù)氐馁J后服務中心確認能否辦理。

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