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• 143****9286

  婚后房產(chǎn)，無(wú)論寫(xiě)夫妻誰(shuí)的名字都一樣，都屬于共有。婚后房產(chǎn)歸個(gè)人只是一個(gè)特例。
  不是婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，房本上寫(xiě)誰(shuí)的名字房子就是誰(shuí)的，如果是倆人共同購(gòu)買(mǎi)而只寫(xiě)了一個(gè)人的名字，那么沒(méi)寫(xiě)名字的那個(gè)人的產(chǎn)權(quán)就無(wú)法得到保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-04-08 08:33:32
• 138****8864

  1、如果這個(gè)房子是你們夫妻生活期間賺的錢(qián)共同購(gòu)買(mǎi)，那么無(wú)論房子寫(xiě)一個(gè)人的名字還是寫(xiě)兩個(gè)人的名字，這個(gè)房子都是你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以，就算沒(méi)寫(xiě)你的名字，你也有權(quán)要求分割一半。
  2、如果這個(gè)房子的錢(qián)款來(lái)源于你老公的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)或者他父母的財(cái)產(chǎn)，那么僅寫(xiě)你老公一個(gè)人的名字的話(huà)，在法律上如果你老公能夠舉證證明這個(gè)購(gòu)房款的錢(qián)款來(lái)源確實(shí)是他父母或者他個(gè)人婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么房子有可能會(huì)被認(rèn)定為你老公個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。
  所以，現(xiàn)實(shí)生活中，很多人會(huì)將房產(chǎn)寫(xiě)上夫妻兩人的名字就是因?yàn)楝F(xiàn)在很多人購(gòu)房款的來(lái)源比較復(fù)雜，寫(xiě)上兩個(gè)人的名字之后對(duì)雙方從形式上和心理上來(lái)說(shuō)都有保證。
  如果你的情況是屬于第一種，你就也不用擔(dān)心，只要你能舉證證明這個(gè)房子是你們婚內(nèi)共同購(gòu)買(mǎi)就可以。但是，綜合來(lái)說(shuō)，還是建議加上你的名字為好。

  查看全文↓ 2019-04-08 08:33:27
• 148****8144

  例如婚后房產(chǎn)，無(wú)論寫(xiě)夫妻誰(shuí)的名字都一樣，都屬于共有?；楹蠓慨a(chǎn)歸個(gè)人只是一個(gè)特例。不是婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，房本上寫(xiě)誰(shuí)的名字房子就是誰(shuí)的，如果是倆人共同購(gòu)買(mǎi)而只寫(xiě)了一個(gè)人的名字，那么沒(méi)寫(xiě)名字的那個(gè)人的產(chǎn)權(quán)就無(wú)法得到保護(hù)。排在前面的是持主產(chǎn)權(quán)證的人,排在后面持共有權(quán)證.
  
  責(zé)任和權(quán)屬上的分別體現(xiàn)主要是看你們的共有權(quán)性質(zhì):
  
  1、共同共有：共有人之間不區(qū)分所占共有份額的比例，權(quán)力責(zé)任相等；
  
  2、按份共有：區(qū)分比例，例如甲持有該房產(chǎn)60%共有權(quán)、乙持有另外40%共有權(quán)。
  
  溫馨提示：
  
  只要是共有房產(chǎn)，那么任何單方是不能單獨(dú)處置該房產(chǎn)的。

  查看全文↓ 2019-04-08 08:33:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證可以寫(xiě)夫妻兩個(gè)人的名字嗎?一個(gè)人還是兩個(gè)人有區(qū)別嗎?
  答

  按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。如沒(méi)有事先特殊書(shū)面約定，夫妻共同買(mǎi)房，房產(chǎn)證上寫(xiě)一個(gè)人名字和夫妻兩個(gè)人名字是一樣的。都是屬于婚后取得共有財(cái)產(chǎn)，一人一半權(quán)益。如有事先特殊書(shū)面約定，就依照書(shū)面約定判定產(chǎn)權(quán)歸屬?！痘橐龇ā芬?guī)定：第十九條夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證兩個(gè)人名字去一個(gè)可以嗎?房產(chǎn)證上寫(xiě)兩個(gè)人的名字和寫(xiě)一個(gè)人的名字有什么區(qū)別?
  答

  一、房產(chǎn)證名字寫(xiě)一人和兩人名字的區(qū)別，一個(gè)人的名字說(shuō)明此房子一個(gè)人獨(dú)有產(chǎn)權(quán)，可以完全處置這所房屋。而房產(chǎn)證是兩個(gè)人名字時(shí)，處置房屋時(shí)，就需要兩個(gè)人進(jìn)行商議。二、房產(chǎn)證有你母親的名字，并且你母親也出資買(mǎi)房子錢(qián)了，那你母親對(duì)這房子也是有產(chǎn)權(quán)的，那么，當(dāng)你母親過(guò)世時(shí)，這房子一般產(chǎn)權(quán)也是你母親的遺產(chǎn)，你哥哥對(duì)這房子是有繼承權(quán)的。三、出現(xiàn)這樣情況時(shí)，可以這樣應(yīng)對(duì)：1、讓你母親寫(xiě)好書(shū)面證明，這所房子是給你買(mǎi)的，并且你以后把你母親出的**錢(qián)還給你母親。切記，證明要公證處公證。2、讓你的母親早早的寫(xiě)下遺囑，明確說(shuō)明這房子時(shí)給你的遺產(chǎn)。四、《中華人民共和國(guó)繼承法》第一章總則，第三條 遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：1、公民的收入。2、公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品。3、公民的林木、牲畜和家禽。4、公民的文物、圖書(shū)資料。5、法律允許公民所有的生產(chǎn)資料。6、公民的著作權(quán)、專(zhuān)利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。7、公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字嗎
  答

  ①買(mǎi)房可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字，如果在婚前買(mǎi)房寫(xiě)了，那么就成了共有財(cái)產(chǎn)，如果不是雙方的名字，只是夫妻其中一方的財(cái)產(chǎn)，那么就不會(huì)變成共同財(cái)產(chǎn)了。②如果是在結(jié)婚前買(mǎi)的，而且是父母出錢(qián)買(mǎi)的，這只是對(duì)當(dāng)事人的贈(zèng)予，并不是對(duì)夫妻雙方的，除非父母明確表示，如果在結(jié)婚后買(mǎi)的，然后是父母出資的，默認(rèn)是給夫妻雙方的，但如果父母明確表示是給子女的除外。③婚后買(mǎi)房想要算個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么可以去辦理贈(zèng)予公證，需要去公證處辦理公證，只要贈(zèng)與人和被人贈(zèng)與人出現(xiàn)就行了。簽附條件贈(zèng)與合同，這是父母和夫妻簽訂的合同，但可以約定義務(wù)，表示只在他們有夫妻關(guān)系的時(shí)候有效，一旦解除父母會(huì)收回財(cái)產(chǎn)。請(qǐng)律師見(jiàn)證，讓父母寫(xiě)下書(shū)面證明，表示這錢(qián)是給子女的，可以簽字畫(huà)押，或者留下錄音，在律師見(jiàn)證下是具有法律效力的。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字嗎?
  答

  1、簽約時(shí)兩人都必須在場(chǎng)在買(mǎi)房，會(huì)有很多簽約過(guò)程，比如簽買(mǎi)賣(mài)合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶(hù)等，這需要夫妻兩人都在場(chǎng)。而且一般情況下，共同買(mǎi)房時(shí)房產(chǎn)證上要寫(xiě)上兩個(gè)人的名字，夫妻兩人是必須都要在的，如果其中一人不能到場(chǎng)辦理手續(xù)，那么就必須要辦理公證授權(quán)委托手續(xù)，除了簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)。在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。2、證件要準(zhǔn)備齊全夫妻兩人共同買(mǎi)房，需要提供的證件材料會(huì)比較多，所以千萬(wàn)不能馬虎，提交貸款申請(qǐng)時(shí)，需要提供夫妻兩人的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、單位收入證明、近6個(gè)月(或者3個(gè)月的銀行流水)、其他財(cái)力證明等。3、要有主貸、次貸之分主貸人跟次貸人之分還是根據(jù)實(shí)際情況決定，絕不是簡(jiǎn)單地只看收入的高低。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把其中一人作為主借款人(主貸人)，不管你房產(chǎn)證上是否寫(xiě)了兩個(gè)人的名字，另一個(gè)人都是作為共同借款人。一般來(lái)說(shuō)收入更高、較年輕的一方做主貸人更合適。選收入更高更穩(wěn)定的一方，便于貸到更高的額度;選較年輕的一方，貸款年限更久;選信征較好的一方比較容易批貸。商業(yè)貸款**高年限30年，商品房公積金貸款**高年限30年，二手房公積金貸款**高年限20年。其次，跟主貸人的年齡以及購(gòu)房房屋的房齡有關(guān)系。購(gòu)房商品房時(shí)，**高可以貸總價(jià)的8成;購(gòu)買(mǎi)二手房，**高可以貸評(píng)估值的80%。目前長(zhǎng)沙公積金可待**高額度為60萬(wàn)。4、所占份額提前定好夫妻兩人買(mǎi)房，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定。依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存系期間所得的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。因此，在共同購(gòu)房過(guò)程中，即使房產(chǎn)證上只有一方的名字，也不影響其對(duì)房屋的所有權(quán)。但目前有少數(shù)新潮夫妻，財(cái)產(chǎn)實(shí)行AA制，在共同買(mǎi)房時(shí)需要考慮財(cái)產(chǎn)份額問(wèn)題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上寫(xiě)明。5、準(zhǔn)夫妻買(mǎi)房重登記這里所說(shuō)的準(zhǔn)夫妻，是指即將結(jié)婚、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買(mǎi)房，并不能當(dāng)做共同財(cái)產(chǎn)。在這種情況下共同買(mǎi)房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時(shí)登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會(huì)登記兩人姓名，但必須說(shuō)明各自所占比例大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產(chǎn)證上也登記上另外一方的姓名;如果登記上，不出資一方所占份額是多少，也需要確定下來(lái)，并在房產(chǎn)證上載明。

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• 問(wèn) ??婚后貸款買(mǎi)房寫(xiě)一人名字行嗎?婚后買(mǎi)房寫(xiě)一個(gè)人的名字和寫(xiě)兩個(gè)人的有區(qū)別嗎?
  答

  婚后買(mǎi)房寫(xiě)一個(gè)人的名字和寫(xiě)兩個(gè)人如果是共同出資購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有什么區(qū)別。房產(chǎn)是在結(jié)婚后購(gòu)買(mǎi)的，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)證上的名字是誰(shuí)不影響房產(chǎn)的權(quán)屬份額，原則上按照購(gòu)房時(shí)雙方父母各自的出資比例確定所占份額（須有出資的具體證據(jù)），在婚姻存續(xù)期間（離婚前）男方以個(gè)人名義賣(mài)房辦過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)需要未婚證明或女方也要到場(chǎng)面簽。所以不存在私下處理的問(wèn)題；若在離婚后，處分房產(chǎn)須提供離婚判決書(shū)或有民證部門(mén)蓋章的離婚協(xié)議（一般也會(huì)要求另一方到場(chǎng)確認(rèn)），**好的辦法是在未分割房產(chǎn)前繼續(xù)居住。

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