已有5個(gè)回答

• 148****5874

  現(xiàn)在每個(gè)都知道房子的質(zhì)量是越來越?jīng)]有保障了，所以在收房時(shí)都會(huì)驗(yàn)房，所以你在驗(yàn)房時(shí)需要打起十二萬分的精神去仔仔細(xì)細(xì)一個(gè)角落一個(gè)角落的檢驗(yàn)。那么新房驗(yàn)房流程是怎樣的呢？我們一起來看看吧！
  1、明確驗(yàn)房時(shí)間 房地產(chǎn)商一般會(huì)給大家半個(gè)月左右的時(shí)間去驗(yàn)房收房，如果不是時(shí)間緊迫，建議大家在前兩三天不要去驗(yàn)房，因?yàn)檫@幾天去的人比較多，物業(yè)和房地產(chǎn)公司沒有足夠的人員和經(jīng)歷陪同驗(yàn)房，相對的，在發(fā)現(xiàn)問題的處理上也會(huì)存有應(yīng)付或不耐煩心理。
  2、驗(yàn)收相關(guān)資料 到了驗(yàn)房中心，首先需要查看的是開發(fā)商的相關(guān)建筑資料，如建筑質(zhì)量證書、質(zhì)檢證書、竣工驗(yàn)收備案表等，并向開發(fā)商索取住宅質(zhì)量保證書和使用說明書。
  3、現(xiàn)場驗(yàn)房 到達(dá)新房后，業(yè)主要對室內(nèi)施工情況進(jìn)行全面細(xì)致的驗(yàn)收，如檢查門窗的完好、封閉與牢固程度，檢測墻面地面的平整度、防水防潮防漏性，測試水電線路的通暢度等。
  4、填寫驗(yàn)房交接表 驗(yàn)房結(jié)束后，業(yè)主要根據(jù)驗(yàn)收情況填寫住戶驗(yàn)房交接表，對驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題、水表和電表的底數(shù)，要記錄清楚。如果發(fā)現(xiàn)的問題均屬于建筑質(zhì)量問題，不可輕易簽字，要與開放商協(xié)定好解決辦法，并整改到位后，方可簽字畫押。
  5、辦理入住手續(xù) 驗(yàn)收合格后，便可以繳納相關(guān)費(fèi)用，正式辦理入住手續(xù)了。 驗(yàn)房對于交房業(yè)主來說是很重大的事情，因?yàn)橹挥性诤炞智鞍l(fā)現(xiàn)的房子問題，才能去追究真正的責(zé)任人，**大化的保證自身的利益。所以驗(yàn)房是少不了的。大概就是這樣了，以上操作流程可供參考哦。

  查看全文↓ 2019-04-08 10:48:59
• 133****7325

  毛坯房交房時(shí)驗(yàn)房方法及步驟：
  一、收房日期
  一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同去看房子，**好是往后推幾天比較好。
  1、樓房現(xiàn)場驗(yàn)收
  1)發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說明。及各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗(yàn)收意見表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》
  2)買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況;
  3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓;
  4)驗(yàn)完樓后，買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》(不到**后不簽)，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗(yàn)房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。
  5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間，一般不應(yīng)超過30天;
  6)如買家對樓房基本滿意，應(yīng)在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。
  2、辦理入住手續(xù)
  1)換發(fā)票、繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用;物業(yè)管理費(fèi)一般交付后才開始計(jì)算，驗(yàn)收時(shí)要簽前期物業(yè)合同。
  2)填寫《住戶檔案表》《入住協(xié)議》《消防責(zé)任書》等表格;、、
  3)領(lǐng)取《住戶手冊》《服務(wù)指南》等各種入住手冊及贈(zèng)送物品。、
  3、各種資料可帶走 1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：
  A 房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
  B《住宅使用說明書》--可帶走
  C《竣工驗(yàn)收備案表》
  D 面積實(shí)測表
  E 管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走
  二、提示：
  1.不管開發(fā)商陪同收樓的工作人員如何花言巧語，業(yè)主都應(yīng)該堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格上記錄下來，并寫清自己的意見，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要向?qū)懨鞑挥枋諛堑脑虿⒁箝_發(fā)商簽字、蓋章。
  2.A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走《住宅質(zhì)量保證》書包含三個(gè)項(xiàng)目的保修條款，結(jié)構(gòu)的保修期限是 50 年，屋面防水和衛(wèi)浴防水的保修期限是五年，設(shè)備及裝修的保修期限是兩年。保修期限從領(lǐng)到鑰匙開始計(jì)算，這個(gè)日期**好寫進(jìn)住宅質(zhì)量保證書?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。
  B、《住宅使用說明書》--可帶走《住宅使用說明書》應(yīng)該包含如下內(nèi)容：開發(fā)商名稱及其聯(lián)系電話;設(shè)計(jì)單位及其聯(lián)系電話;施工單位及其聯(lián)系電話;監(jiān)理單位及其聯(lián)系電話。《住宅使用說明書》則是針對房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。
  C、《竣工驗(yàn)收備案表》《建設(shè)工程竣工備案表》復(fù)印件有可能收房時(shí)尚未辦理，但必須在竣工驗(yàn)收后十五天內(nèi)備案，否則影響辦理產(chǎn)權(quán)證。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問題，就是人命關(guān)天的大事故。而對于業(yè)主來說，人身安全才是第一位的，因此購房者驗(yàn)房的時(shí)候不能只看發(fā)展商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案?！犊⒐を?yàn)收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)，即使是十年二十年以后出了問題，查下來如果是發(fā)展商的過失，一樣可以追究其責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-04-08 10:48:44
• 151****3398

  驗(yàn)收過程
  1、《竣工驗(yàn)收備案表》（蓋章原件）
  4，包括項(xiàng)目名稱、頂棚樓板有無特別傾斜，檢查完這些工作，同時(shí)要記錄電表數(shù)字、法規(guī)、品牌、保修范圍、衛(wèi)生間（頂面;
  (5)、檢查房屋有無滲漏、沖淋房尺寸，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水;
  (9)、電表數(shù)字、施工單位。
  （5）看關(guān)窗后窗體是否變形、浴用具有無裂痕，建議早晨8、急。
  （2）目測窗四邊是否平行且緊貼窗框、開發(fā)單位，需要同|來源|考試|大|物業(yè)人員確定解決方案和解決日期。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，并提出使用注意事項(xiàng);
  (4)。
  3，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來交付、便插燈或電筆；8，陽臺的頂部和管道接口是否滲漏、工程面積、頂棚有無裂痕
  2。
  (8)測量一下樓宇的層高、頂棚抹灰層脫落為1年，為了防水，房門）
  （1）門身內(nèi)。在廁衛(wèi)放水。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致。
  《竣工驗(yàn)收備案表》包括以下內(nèi)容，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí);
  (7)，那就交錢去吧、設(shè)計(jì)。先用面盆盛水、通訊：30去或下午2：在全部用完水后。
  （9）窗臺下面有無水漬，交房要付多少錢，層高3米的實(shí)際高度不能低于2．75米、漏刷和磕碰、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表，住宅層高不能低于2．8米、電。與房間橫梁平行的裂縫；其他部位，說明該房屋沉降嚴(yán)重、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項(xiàng)、廚房。
  （2）露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫收房注意事項(xiàng)第一次買房子，用力拉一拉、設(shè)備等是否有遺漏，分別應(yīng)該有樓層鑰匙；5、門（大門；燈具、南。
  （4）試窗是否開關(guān)或推拉靈活自如。
  （6）試鎖銷是否運(yùn)作自如、第二天去收房、配電負(fù)荷、
  （4）周邊防范管理系統(tǒng)、馬桶、起泡。
  （3）衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施；管道堵塞為2個(gè)月、有無專用郵政報(bào)箱;小燈泡測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）
  2：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)、部件的保修期限，貼墻放下至墻腳；地下室及管道滲漏為1年，若影響、簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”
  二、數(shù)量是否相符，用5米卷尺即可。敲所有的地面、消防等設(shè)施配置的說明;
  (10)、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子、規(guī)劃許可證號、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上、筆記本，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級;
  (2)。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡易龍頭給業(yè)主)、承重墻，再交付費(fèi)用、結(jié)構(gòu)類型。
  (1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量、施工、裝修，衛(wèi)生間的門還要刷下邊。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》
  7，如有則可能是窗戶漏水、外、裝飾注意事項(xiàng)，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后、住宅質(zhì)量保證書、水表、勘察，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測報(bào)告和勘察、馬桶坑距。各個(gè)門的頂部都必須刷漆
  （2）目測門四邊是否平行且緊貼門框，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。大開龍頭查漏堵、《竣工驗(yàn)收備案表》
  D。
  （4）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏；供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期，和衛(wèi)生間，品牌、信箱鑰匙，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)、是否有裂縫，**好是第三天或第四天比較好，日后會(huì)影響電視的收看效果，水池龍頭是否妥當(dāng)
  3，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問題、地址、廚房和衛(wèi)生間地面為1年，應(yīng)再打開水表，淺淺就行了(約高2cm)；墻面、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件、開關(guān)時(shí)有無特別聲音，如果沒問題的話，洗手盆的上方不應(yīng)有插座，因地漏是**低處。
  三，什么是房子質(zhì)量問題等等、結(jié)構(gòu)）/、燃?xì)?、竣工?yàn)收備案文件清單，也同樣分別檢查，是否彎曲。
  （3）試門是否運(yùn)作自如：應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)；若有問題。
  （3）檢查墻體平整度、工程質(zhì)量保修書。
  （3）看窗戶玻璃是否完好、脫皮、強(qiáng)電：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫、防水
  （1）在廁、弱電，同時(shí)來收房的人會(huì)很多，記錄下來，是否滲水。
  （5）關(guān)門聽隔音效果并了解密封程度，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上、圓珠筆。
  3；若聽到沉悶的碰擊聲;
  (8)。一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把，這樣有利于異味。
  （2）廁，需要返工。
  （4）墻身。分別是臺盆、燃?xì)獗頂?shù)值、質(zhì)量監(jiān)督等單位)名稱，有無空殼開裂情況，特別是一些山墻、施工許可證號，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)、《住宅使用說明書》--可帶走
  C、工程施工許可證或開工報(bào)告、門、管道
  （1）各種管道表面鍍層是否完好無破損。
  三，如有的話、浴缸長度和寬度，到了交房日、熱力、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞
  6、住宅使用說明書。
  四、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位、塑料袋,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度、寬帶是否暢通到位，需要進(jìn)行交涉了、排水
  （1）驗(yàn)收下水情況；墻面，一般10分鐘即可查看完資料，與合同簽訂面積是否有差異、保溫墻、數(shù)量是否相符
  2。
  （2）燃?xì)馐欠駮惩?br/>3，承擔(dān)保修責(zé)任：30去。
  《住宅使用說明書》，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量、施工、陽臺等部位注意事項(xiàng)的說明、水表；門窗翹裂、有關(guān)設(shè)備，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右、插座的牢固程度
  （5）檢查強(qiáng)電。
  經(jīng)驗(yàn)之談
  一資深網(wǎng)友的新房驗(yàn)收全記錄
  攜帶，交房手續(xù)是什么。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，務(wù)必盡快查明原因，色澤是否一致、排水與防水
  1。盡可能讓水流大，碰到的問題，實(shí)際高度不能低于2．6米、掉灰的現(xiàn)象
  （3）墻身。
  【提示】特別是查看一些墻體是否有水跡、驗(yàn)收房子，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙。
  （2）看水管有無凍裂。
  （1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。
  【提示】如有空鼓;測繪單位實(shí)測面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）
  5。
  3，建議大家不要在第一、大面積起沙為1年。
  （1）在房頂上用細(xì)繩栓上一重物、廚房衛(wèi)生頂面。檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座、廢氣等氣體的迅速排出，使用注意事項(xiàng)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，沖廁水箱有無漏水；看門插是否插入太少或太長或太緊，很有可能是陽臺斷裂的先兆，盡可能讓水流大一點(diǎn)，則表明它們接觸良好：怎么驗(yàn)收房、建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了、背景音響及廣播系統(tǒng)
  五，二來試|來源|考試|大|試排水速度，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）、燃?xì)?br/>（1）廚房、外墻）、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等、卷尺；看門匙與門鎖是否封口。從物業(yè)處拿鑰匙。
  （1）檢查地面有無空殼開裂情況、窗類型、規(guī)章規(guī)定必須提供得其他文件，再向各個(gè)下水處灌水;
  3：榔頭、設(shè)計(jì)；住宅使用說明書、設(shè)計(jì)、窗
  （1）看門窗的油漆質(zhì)量有無流墜（油漆滴淌的痕跡），存在危險(xiǎn)隱患，距離達(dá)不到要求、電視的線路接口.5厘米、墻角接位。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)樵谀莾商?，可用手輕觸窗臺、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年、強(qiáng)電。
  （4）試門鎖是否運(yùn)作自如。
  (5)驗(yàn)收下水情況、弱電的垂直距離是否超過一米，妨礙鄰里關(guān)系，驗(yàn)收好后。
  3、離線式智能巡更系統(tǒng)、保修期和保修單位等內(nèi)容。
  2，從四周檢查其傾斜程度。
  (4)水電煤暢通情況和能否正常使用，是否插入太少或太長或太緊。
  （2）電話線。
  2、上水、急一點(diǎn)；4、設(shè)備等是否有遺漏、有無專用垃圾道、抄電表、施工。
  （3）彎頭，包括門窗、供電
  （1）拉閘斷電、下水，密封膠條是否完好，看是否通暢、電器開關(guān)損壞為6個(gè)月，保持室內(nèi)空氣的清潔。
  4，窗邊混凝土接口有無縫隙。
  2、管線分布竣工圖（水。
  【提示】，應(yīng)該沒什么大問題、核實(shí)面積。
  **后好了；(陽臺裂縫危險(xiǎn)大)
  (2)檢查墻體平整度、樓高，往往會(huì)不知所錯(cuò)，**好把水表：
  1，一來看看水壓、電訊與線路
  （1）打開電話。
  商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算、工程驗(yàn)收等單位分別簽署得質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署得竣工驗(yàn)收原始文件、浴缸下水、室內(nèi)細(xì)部
  1。窗的油漆質(zhì)量主要看，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電、消防部門出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見書，看清楚水表數(shù)字、檢查房屋有無裂縫；地面空鼓開裂；框墻接縫處是否密實(shí)無縫隙，碰到房子問題怎么辦、查看資料
  1；9，主要包括、監(jiān)理，反而規(guī)定下方須離地面1；7、樓房結(jié)構(gòu)
  1，可同他們交流、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏），采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花：
  (1)，且平滑無磕碰?？赐昴切┵Y料后；屋面防水為3年。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》
  8。
  （2）目測大致地平，應(yīng)附于《住宅使用說明書》中。
  （6）衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫、管線分布竣工圖(水。
  住宅中配置的設(shè)備，24小時(shí)以后查看下家?guī)l(wèi)的天花、起浪
  4、性能、核對買賣合同上注明的設(shè)施；3。
  （1）察看房屋的地面和頂層滲水情況。
  （2）檢查房屋墻面是否有變色、樓宇可視對講系統(tǒng)、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明、竣工時(shí)間；
  【提示】，試排水速度、查問客廳、防水層。
  （2）保險(xiǎn)插座。
  (7)核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施、衛(wèi)放水（約高2cm）；2，用木棍敲一下有無空聲，浴缸；看門鎖是否安裝牢固、外墻等地方、其他需說明的問題，其有無堵塞：通常在這方面：
  A、去物業(yè)部門查看資料部分，如有則可能是窗戶漏水，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用、各單位(建設(shè)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng);工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖（可帶走）
  6;

  查看全文↓ 2019-04-08 10:48:29
• 137****2419

  收房注意事項(xiàng)包括很多方面的，主要是四個(gè)大的方面，下面給你講解的比較詳細(xì)。
  
  1 檢查所有插座
  沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
  2 檢查所有窗戶
  ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。
  ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
  ·檢查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞
  3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠!
  4 檢查暖氣片、陽臺護(hù)欄是否牢固
  5 檢查每一個(gè)燈和開關(guān)
  6 檢查每一個(gè)水龍頭
  7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購房人事實(shí)接房放棄對面積爭議的權(quán)利
  8. 收房注意窗戶合頁，和水管。
  

  查看全文↓ 2019-04-08 10:48:04
• 146****6758

  收房注意事項(xiàng)第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會(huì)不知所錯(cuò)，碰到的問題：怎么驗(yàn)收房，交房手續(xù)是什么，交房要付多少錢，碰到房子問題怎么辦，什么是房子質(zhì)量問題等等。
  建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。
  驗(yàn)收過程
  1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：
  A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
  B、《住宅使用說明書》--可帶走
  C、《竣工驗(yàn)收備案表》
  D、面積實(shí)測表
  E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
  2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
  3、驗(yàn)收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
  (1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險(xiǎn)大)
  (2)檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫。
  【提示】特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
  (3)仔細(xì)檢查地面，有無空殼開裂情況。
  【提示】如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。
  (4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試|來源|考試|大|試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡易龍頭給業(yè)主)。
  (5)驗(yàn)收下水情況。先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
  (6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
  【提示】：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。
  (7)核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；
  【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。
  (8)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
  **后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同|來源|考試|大|物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。

  查看全文↓ 2019-04-08 10:47:57

相關(guān)問題

• 問 ??新房交房時(shí)如何驗(yàn)水電怎么裝修呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  不算，交房，是在驗(yàn)房合格的基礎(chǔ)上，收房并簽訂收樓書。如有質(zhì)量問題是開發(fā)商的違約行為，開發(fā)商的違約行為，業(yè)主是無辜，不但要求其整改外，還可以要求補(bǔ)償你相應(yīng)的損失

  全部5個(gè)回答>
• 問 驗(yàn)房計(jì)劃怎么做?交房時(shí)如何驗(yàn)房
  答

  收房注意事項(xiàng)第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會(huì)不知所錯(cuò)，碰到的問題：怎么驗(yàn)收房，交房手續(xù)是什么，交房要付多少錢，碰到房子問題怎么辦，什么是房子質(zhì)量問題等等。建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商欤瑫r(shí)來收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。驗(yàn)收過程1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗(yàn)收備案表》D、面積實(shí)測表E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。3、驗(yàn)收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??二手房交房時(shí)如何驗(yàn)房怎么做呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  交房時(shí)如果是毛坯主要看下防水問題,如果是裝修的就要看看不到的地方,比如床底,衣柜靠墻壁的地方,特別是木地板的看有沒有蛀蟲及腐爛

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎么做房產(chǎn)評估呢？
  答

  一般地說, 判斷房子的價(jià)值有以下幾種方法： －－中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)省心省力比較準(zhǔn)確 首先, 選擇一家品牌好、信譽(yù)好、客源多的房屋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。因?yàn)橐?guī)范且具有一定規(guī)模的中介公司大多有一套固定的房產(chǎn)評估系統(tǒng)。中介公司利用這一系統(tǒng)由受過專業(yè)培訓(xùn)的分析員根據(jù)房子的各種因素進(jìn)行測算, 能夠比較直接地反映出房子在特定時(shí)間、地段、環(huán)境的市場價(jià)格, 并依照房子的實(shí)際情況選擇不同的方法, **后將幾種不同的結(jié)果綜合考慮, 得出一個(gè)**接近市場行情、**能反映房產(chǎn)真實(shí)價(jià)值的價(jià)格。業(yè)務(wù)人員通過把房產(chǎn)位置、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、交易單價(jià)、區(qū)域及個(gè)別因素修正等數(shù)據(jù)輸入評估系統(tǒng), 與客戶的房產(chǎn)進(jìn)行對比計(jì)算, 得出正常報(bào)價(jià)。二手房的估價(jià)方法包括市場比較法、成本法、收益還原法和假設(shè)開發(fā)法等, 不同的實(shí)際情況可以采用不同的評估方法。**常用的是市場比較法和成本法。這幾種方法算起來比較復(fù)雜, 不太適合個(gè)人自己計(jì)算。 要找房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的前提是必須選擇一家擁有工商許可證和合法的中介服務(wù)資質(zhì)的品牌中介公司, 與中介公司簽署正規(guī)、細(xì)致、合理的協(xié)議書。不能找非正規(guī)無名小中介。 －－免費(fèi)網(wǎng)上評估系統(tǒng)操作簡單高效 大多房地產(chǎn)網(wǎng)站都在金融理財(cái)頻道開設(shè)免費(fèi)在線房產(chǎn)評估系統(tǒng), 并且操作簡單易行, 評估結(jié)果雖然不是很準(zhǔn)確, 但能讓急于了解自家房產(chǎn)價(jià)值者心里有點(diǎn)數(shù)。網(wǎng)站的二手房評估系統(tǒng)一般來說是依據(jù) 《中華人民共和國土地管理法》、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)法規(guī)》和具有國家標(biāo)準(zhǔn)的《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》, 綜合以下各種因素, 包括住宅類型、位置、交通狀況（例如建筑使用面積、建房時(shí)間、戶型、層高、朝向、裝修年代及費(fèi)用）、給排水、電力供熱、管道燃?xì)獾葪l件, 以及相鄰品質(zhì)接近的項(xiàng)目均價(jià), 還有賣房者對房子價(jià)值的期望值等, 幾秒鐘的時(shí)間, 你會(huì)得到一份可以打印或發(fā)郵件給好友的房產(chǎn)評估報(bào)告。由于不同網(wǎng)站的評估方式不同、采用的評估系統(tǒng)電子版本有差異, 得出的房產(chǎn)總價(jià)和單價(jià)都會(huì)有一些出入, 買房者可以把它作為一個(gè)基本參考。 －－房產(chǎn)專業(yè)評估師很少為個(gè)人服務(wù) 給房產(chǎn)估價(jià)需要從業(yè)人員具備豐富的經(jīng)驗(yàn)、較高的專業(yè)水平。經(jīng)國家考核認(rèn)定的房地產(chǎn)估價(jià)師, 也只有在比較成熟的市場環(huán)境下, 依據(jù)大量可供參考的市場信息, 才有可能評估出比較準(zhǔn)確的價(jià)格。 不過, 估價(jià)師很少為普通的個(gè)人客戶服務(wù)。對于普通的購房者來說, 如果僅僅希望做個(gè)簡單的評估, 首先需要確定一個(gè)評估的基準(zhǔn)。在開始評估前, 購房者不妨多收集幾個(gè)近期發(fā)生的、地段類似、建筑結(jié)構(gòu)相近的交易, 以此對市場行情有個(gè)大致的了解。當(dāng)然, 查詢某些大型房產(chǎn)中介的廣告報(bào)價(jià), 對了解行情也會(huì)有幫助。不過, 能夠作為評估基準(zhǔn)的數(shù)據(jù), 必須是現(xiàn)實(shí)的成交價(jià)格。 由于請專業(yè)評估師做評估需要負(fù)擔(dān)不低的費(fèi)用, 想賣房的人請切記這一點(diǎn), 做好心理準(zhǔn)備。此外, 不同的評估師算出的價(jià)格會(huì)有差異。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為, 在一定范圍內(nèi), 因評估師的經(jīng)驗(yàn)不同、判斷方法不同、對某些事物的感覺不同, 必然會(huì)產(chǎn)生具有一定差異的評估結(jié)果, 有點(diǎn)差異是正常的, 但差異不能太大。對差異的合理范圍, 應(yīng)該以市場平均值為參照。 －－建立自己的賬本也能算出個(gè)大概 在這里教你一個(gè)“土法子”, 也能將你自己的房產(chǎn)價(jià)格算出個(gè)大概。當(dāng)然前提是會(huì)算下面幾個(gè)數(shù)據(jù)：一、房屋的折舊費(fèi)。房子一旦蓋好便進(jìn)入折舊期。一般說來, 磚混結(jié)構(gòu)一等房屋的折舊期限是５０年, 那么每年的折舊率為２％；二、戶型因素。舊房因戶型不合理、功能太落后而無法與新房進(jìn)行比較, 如果房子的戶型為小廳、小衛(wèi)、小廚房（簡稱“三小”套型）, 則扣減１０％；三、房子所在的樓層不同, 價(jià)格不一樣。例如一至五層是基準(zhǔn)價(jià), 五層、六層扣減３％, 七層減５％, 而三、四層則加３％, 樓頂減５％；四、朝向因素。假如房子沒有朝南的門窗, 則減５％；五、小區(qū)環(huán)境對房價(jià)的影響。沒有物業(yè)管理扣減５％, 小區(qū)沒有單獨(dú)封閉, 也減５％, 屬于重點(diǎn)中**區(qū)域的房子要加１５％；六、習(xí)慣性心理因素, 也會(huì)使人們對買舊房心存壓力, 花很多錢才買套舊房, 這一因素使房價(jià)又減８％的價(jià)錢。

  全部3個(gè)回答>
• 問 交房時(shí)驗(yàn)房怎么做？
  答

  前期資料：查看三書一證一表5樣必備東西。《住宅質(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。還可以查看《面積實(shí)測表》、《管線分布圖》、《住戶驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》、《商品房面積測繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》等輔助圖表，查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證、有無消防部門核發(fā)的消防檢驗(yàn)合格證。 拿鑰匙。一般收房過程中，業(yè)主在驗(yàn)房前，物業(yè)會(huì)催促業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙等幾把。注意：不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗(yàn)房問題備案單。實(shí)地驗(yàn)房。分內(nèi)部驗(yàn)房11步、外部驗(yàn)房8步。 A．內(nèi)部驗(yàn)房（11步）：一般人主要檢驗(yàn)這個(gè)，從鑰匙起步、入戶門、內(nèi)部門窗、墻面、地面、天花板、排煙排氣道、暖氣、煤氣、強(qiáng)弱電、上下水。 B．外部驗(yàn)房（8步）：這個(gè)大多數(shù)人都不大會(huì)去檢驗(yàn)，比如配套設(shè)施、綠化、外立面、單元門、樓梯、電梯、內(nèi)部裝飾、消防。 簽相關(guān)文件、交合理費(fèi)用。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。這里的合理費(fèi)用包括：物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)有物價(jià)局批文、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等。驗(yàn)房需要的工具1．通用輔助工具：筆記本和水筆：用以記錄驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)的問題粉筆或貼紙：主要用于把發(fā)現(xiàn)問題的地方畫個(gè)圈標(biāo)注出來相機(jī)或錄音筆：主要用來記錄整個(gè)驗(yàn)房過程，可以作為證據(jù)；計(jì)算器：可以算算面積啥的。

  全部4個(gè)回答>