已有3個回答

• 131****5544

  交房時如果是毛坯主要看下防水問題,如果是裝修的就要看看不到的地方,比如床底,衣柜靠墻壁的地方,特別是木地板的看有沒有蛀蟲及腐爛
  

  查看全文↓ 2019-08-09 08:43:29
• 152****6263

  二手房驗房注意事項之細(xì)看二手房戶型圖
  在驗房的時候一定要向原房主要房子的戶型圖,并實地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對將來住進去也有所好處。房子戶型要有合理的平面布局，才能讓居住更舒服。要注意：進門處有玄關(guān)，方便進出換鞋、放東西；廚房不要過于狹窄，有足夠的空間放置櫥柜、冰箱等；下水道 排水系統(tǒng)要獨立可靠，不能暴露在室外；起居室的要明亮，有比較開闊的視野；平面布局中要做到“動靜“分區(qū)，動區(qū)**好靠近住宅入口。
  二手房驗房注意事項之原戶主出賣房子真正原因
  能夠了解到這個原因是非常重要的，戶主不一定會講真實的原因，但自己一定要進行調(diào)查與觀察，如果是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風(fēng)水等情況就**好不要購買了。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔(dān)心。
  二手房驗房注意事項之驗房時清點附送物品
  二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據(jù)型號、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用里面。而且對于二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本。當(dāng)前二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對于一些家電產(chǎn)品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。

  查看全文↓ 2019-08-09 08:43:24
• 148****5388

  一般人買二手房時**在意的就是價格是否合理，其次就是房屋質(zhì)量了。而說到房屋質(zhì)量，多數(shù)人也比較注意戶型、朝向、采光等等，還有就是放眼就能直觀感受的房子外表了。其實二手房到底好不好還有一些小細(xì)節(jié)不可忽視。
  細(xì)節(jié)一、裝修要看
  為節(jié)省成本和入住時間，很多購房者選購會選購帶有裝修的房子，但同時裝潢越為精美的房子越容易掩蓋房屋本身的樣子。yuqiancyh
  買房人可以從兩個方面入手：第一看房屋的本身格局，看各大功能區(qū)域（臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等）是否實用、雅觀。其次，要求房主出示原始房屋結(jié)構(gòu)圖，了解房屋是否做過結(jié)構(gòu)性改造，如有必要可在簽訂合同過程中注明如果由于原房東進行房屋改造產(chǎn)生的房屋質(zhì)量問題需承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
  細(xì)節(jié)二、屋頂不能漏
  漏水問題是二手房**常見的問題，而觀察屋頂是檢驗樓上是否漏水**簡單的步驟。除此之外，還可以通過檢查房屋墻壁、墻角、天花板有沒有滲水現(xiàn)象及陽臺、衛(wèi)生間附近的地板有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象來判斷房屋漏水情況。
  細(xì)節(jié)三、看角落
  首先看墻角，如果墻角存在不平整或潮濕、龜裂的現(xiàn)象，就意味著房屋可能滲水。其次看墻面和墻角之間是否存在裂縫，若裂縫與墻角呈45度斜角或者與橫梁垂直，說明房屋可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
  細(xì)節(jié)四、看管線排布
  管線排布一般作為隱藏工程，很難被一眼看出，但如果出現(xiàn)問題很容易影響正常生活。并且老舊的房子電路分配簡單、電線老化、違章布線等也是普遍現(xiàn)象。當(dāng)看中一套二手房房源時，購房者可以要求原房主出示裝修時的管線圖紙，以方便出現(xiàn)問題及時整修。
  細(xì)節(jié)五、不忘水電氣

  查看全文↓ 2019-08-09 08:43:19

相關(guān)問題

• 問 ??交房如何驗房呢？怎么做呢?
  答

  現(xiàn)在每個都知道房子的質(zhì)量是越來越?jīng)]有保障了，所以在收房時都會驗房，所以你在驗房時需要打起十二萬分的精神去仔仔細(xì)細(xì)一個角落一個角落的檢驗。那么新房驗房流程是怎樣的呢？我們一起來看看吧！ 1、明確驗房時間 房地產(chǎn)商一般會給大家半個月左右的時間去驗房收房，如果不是時間緊迫，建議大家在前兩三天不要去驗房，因為這幾天去的人比較多，物業(yè)和房地產(chǎn)公司沒有足夠的人員和經(jīng)歷陪同驗房，相對的，在發(fā)現(xiàn)問題的處理上也會存有應(yīng)付或不耐煩心理。 2、驗收相關(guān)資料 到了驗房中心，首先需要查看的是開發(fā)商的相關(guān)建筑資料，如建筑質(zhì)量證書、質(zhì)檢證書、竣工驗收備案表等，并向開發(fā)商索取住宅質(zhì)量保證書和使用說明書。 3、現(xiàn)場驗房 到達新房后，業(yè)主要對室內(nèi)施工情況進行全面細(xì)致的驗收，如檢查門窗的完好、封閉與牢固程度，檢測墻面地面的平整度、防水防潮防漏性，測試水電線路的通暢度等。 4、填寫驗房交接表 驗房結(jié)束后，業(yè)主要根據(jù)驗收情況填寫住戶驗房交接表，對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題、水表和電表的底數(shù)，要記錄清楚。如果發(fā)現(xiàn)的問題均屬于建筑質(zhì)量問題，不可輕易簽字，要與開放商協(xié)定好解決辦法，并整改到位后，方可簽字畫押。 5、辦理入住手續(xù) 驗收合格后，便可以繳納相關(guān)費用，正式辦理入住手續(xù)了。 驗房對于交房業(yè)主來說是很重大的事情，因為只有在簽字前發(fā)現(xiàn)的房子問題，才能去追究真正的責(zé)任人，**大化的保證自身的利益。所以驗房是少不了的。大概就是這樣了，以上操作流程可供參考哦。

  全部5個回答>
• 問 ??交房時如何去驗房呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  全性和公用設(shè)備完好性后，開啟戶門。　　2、檢查層高是否符合合同。把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。檢查房頂是否傾斜，可在房頂取4-5個點用盒尺進行測量，若數(shù)值一致說明沒有傾斜?！　?、檢查上下水。盡量開大上水龍頭，檢查是否正常工作。用盆盛水向各個下水處灌水，如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，聽到咕嚕咕嚕的聲音表明通暢，確定表面沒有積水。

  全部3個回答>
• 問 驗房計劃怎么做?交房時如何驗房
  答

  收房注意事項第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎么驗收房，交房手續(xù)是什么，交房要付多少錢，碰到房子問題怎么辦，什么是房子質(zhì)量問題等等。建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。驗收過程1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗收備案表》D、面積實測表E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。3、驗收房子。看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

  全部5個回答>
• 問 交房時驗房怎么做？
  答

  前期資料：查看三書一證一表5樣必備東西?！蹲≌|(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。還可以查看《面積實測表》、《管線分布圖》、《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術(shù)報告書》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》等輔助圖表，查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證、有無消防部門核發(fā)的消防檢驗合格證。 拿鑰匙。一般收房過程中，業(yè)主在驗房前，物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關(guān)費用。業(yè)主可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房，同時取證，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗房問題備案單。實地驗房。分內(nèi)部驗房11步、外部驗房8步。 A．內(nèi)部驗房（11步）：一般人主要檢驗這個，從鑰匙起步、入戶門、內(nèi)部門窗、墻面、地面、天花板、排煙排氣道、暖氣、煤氣、強弱電、上下水。 B．外部驗房（8步）：這個大多數(shù)人都不大會去檢驗，比如配套設(shè)施、綠化、外立面、單元門、樓梯、電梯、內(nèi)部裝飾、消防。 簽相關(guān)文件、交合理費用。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。這里的合理費用包括：物業(yè)管理費應(yīng)有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費等。驗房需要的工具1．通用輔助工具：筆記本和水筆：用以記錄驗房過程中發(fā)現(xiàn)的問題粉筆或貼紙：主要用于把發(fā)現(xiàn)問題的地方畫個圈標(biāo)注出來相機或錄音筆：主要用來記錄整個驗房過程，可以作為證據(jù)；計算器：可以算算面積啥的。

  全部4個回答>
• 問 ??二手房逾期交房屋,違約如何賠款呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  根據(jù)民法通則司法解釋第118條規(guī)定：“出租人出賣房屋，應(yīng)提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。因此，如果房東在出賣該房屋3個月前沒有通知你承租方有優(yōu)先購買權(quán)，你可以主張房屋買賣合同無效。根據(jù)民法通則司法解釋第119條第二款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效”。如果你不想購買該房屋，你可以主張繼續(xù)承租該房屋，就是買賣不破租賃的體現(xiàn)，就是房屋在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動前已經(jīng)存在的租賃合同在租賃期間不因此期間房屋的產(chǎn)權(quán)變動而發(fā)生變化，因此你可以繼承承租該房屋，新房主無權(quán)要求你搬出房屋。**后，你可以要求解除合同并要求房東賠償違約金。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》第一百一十八條出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。

  全部3個回答>