已有3個(gè)回答

• 142****7849

  " 商住兩用"，從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，但在建筑術(shù)語(yǔ)中沒(méi)有這種稱(chēng)謂，這只是銷(xiāo)售方根據(jù)市場(chǎng)行情和產(chǎn)品的功能來(lái)定義的一個(gè)不規(guī)范的俗稱(chēng)。
  
  商住兩用住宅是soho(居家辦公)住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫(xiě)字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅行式。
  
  從土地的使用用途上來(lái)說(shuō)，國(guó)家只界定了"居住與非居住"用地，并未對(duì)商住兩用樓的"土地使用用途"作出明確的界定。所謂"商住兩用"一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進(jìn)行商業(yè)房屋開(kāi)發(fā)，也可以進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)。但是建設(shè)工程完成后具體到房屋的用途，要么屬于商業(yè)房屋，要么屬于住宅，并不存在"商住兩用房"的法律概念。
  
  如果開(kāi)發(fā)商說(shuō)樓房是商住兩用的，則很可能是:同一幢樓，部分是商業(yè)的(比較多的是裙房和下面的樓層)，部分是住宅的。在居住小區(qū)規(guī)劃中，要求按建筑總面積進(jìn)行配套建設(shè)一些公共建筑，除了提供一些生活配套設(shè)施外，還設(shè)置了寬帶局域網(wǎng)、商務(wù)核心、會(huì)議室、票務(wù)核心及充足的車(chē)位等商務(wù)設(shè)施。
  
  綜上，對(duì)于是否**終落戶(hù)，取決于產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的信息，如果房屋為住宅那么毫無(wú)疑問(wèn)可以落戶(hù)，但是如果屬于商用那么落戶(hù)是政策所不允許的。

  查看全文↓ 2019-04-08 21:19:33
• 155****8883

  商住兩用房能否上戶(hù)口，不同地方的戶(hù)籍管理部門(mén)處理方法是不一樣的，有的地方可以落戶(hù)，有的地方不可以落戶(hù)，而且和商住兩用房的具體房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)也相關(guān)，具體需要您咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐墓矐?hù)籍管理部門(mén)才能夠確定。
  以成都為例，只有性質(zhì)是住宅的才能轉(zhuǎn)戶(hù)才能轉(zhuǎn)戶(hù)口上，如果您的房子是50年產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)該屬于商住兩用地，這種性質(zhì)的房產(chǎn)是不確定的，本地的戶(hù)口應(yīng)該可以轉(zhuǎn)到該房上，外地戶(hù)口的話(huà)需要滿(mǎn)足一次性付款到一定的額度的房產(chǎn)才可以落戶(hù)不同地區(qū)額度要求不同。
  商住兩用房，從名字上看，是既能辦公又能居住的一種產(chǎn)品，但在建筑術(shù)語(yǔ)中沒(méi)有這種稱(chēng)謂，這只是銷(xiāo)售方根據(jù)市場(chǎng)行情和產(chǎn)品功能來(lái)訂立的。國(guó)家只規(guī)定了居住與非居住用地，并未對(duì)商住兩用樓的土地使用性質(zhì)用途作出了明確的界定。所謂商住兩用，一般指土地用途的概念，
  但建筑工程完成后，具體的房屋用途，要么屬于商業(yè)房屋，要么屬于住宅，并不存在商住兩用的法律概念。如果開(kāi)發(fā)商說(shuō)樓房是商住兩用，很可能是同一棟樓部分的商業(yè)部分是商業(yè)的，部分是住宅的，在居住小區(qū)規(guī)劃中，要求按建筑總面積進(jìn)行配套建設(shè)的一部分公共建筑除了提供一些生活配套設(shè)施外，還設(shè)置了寬帶局域網(wǎng)商戶(hù)和新輝會(huì)議室，票務(wù)核心，以及充足的車(chē)位等商務(wù)設(shè)施。
  所以對(duì)于是否**終落戶(hù)，取決于產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的信息。如果房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅是可以落戶(hù)的，如果屬于商用，那么落戶(hù)是政策上不允許的。

  查看全文↓ 2019-04-08 21:19:28
• 142****3438

  該項(xiàng)各地存在一定的差異，應(yīng)以當(dāng)?shù)氐木唧w政策為準(zhǔn)：
  　　1、購(gòu)房遷移戶(hù)口的，一般來(lái)說(shuō)要求該房產(chǎn)屬于住宅的性質(zhì)(70年的產(chǎn)權(quán))，商住房原則上來(lái)說(shuō)是不能遷入戶(hù)口辦理落戶(hù)的；
  　　2、當(dāng)事人可以帶上本人的戶(hù)口本、身份證、房屋產(chǎn)權(quán)登記證等，事先咨詢(xún)房產(chǎn)所在地的轄區(qū)派出所工作人員，以對(duì)方答復(fù)為準(zhǔn)。
  
  　　《中華人民共和國(guó)戶(hù)口登記條例》的規(guī)定：
  　　第十條公民遷出本戶(hù)口管轄區(qū)，由本人或者戶(hù)主在遷出前向戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷(xiāo)戶(hù)口。
  　　公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動(dòng)部門(mén)的錄用證明，**的錄取證明，或者城市戶(hù)口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理遷出手續(xù)。
  　　公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過(guò)常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。
  
  　　第十三條公民遷移，從到達(dá)遷入地的時(shí)候起，城市在三日以?xún)?nèi)，農(nóng)村在十日以?xún)?nèi)，由本人或者戶(hù)主持遷移證件向戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記，繳銷(xiāo)遷移證件。

  查看全文↓ 2019-04-08 21:19:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商住兩用房可以落戶(hù)嗎
  答

  如果是商住兩用樓，也就是所謂的酒店式公寓，確實(shí)是40-50年的大產(chǎn)權(quán)，在購(gòu)買(mǎi)合同中對(duì)房屋的性質(zhì)會(huì)有很詳細(xì)的解釋。 如果對(duì)產(chǎn)權(quán)方面有疑惑，直接致電當(dāng)?shù)胤抗芫窒嚓P(guān)部門(mén)，報(bào)上樓盤(pán)的名字就能知道了，還有如果房子不能做銀行貸款，也千萬(wàn)小心可能是小產(chǎn)權(quán)房。 50年產(chǎn)權(quán)的房子好像不能落戶(hù)，即使能落戶(hù)，以后小孩子上學(xué)什么的好像也不給分學(xué)區(qū)的，即還是按外地人的標(biāo)準(zhǔn)定的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商住兩用房可以落戶(hù)口嗎？
  答

  商住兩用房落戶(hù)政策差異大，一線城市較難，二三線城市相對(duì)寬松。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商住兩用房是否可以落戶(hù)？
  答

  商住兩用房能否落戶(hù)，需根據(jù)房屋性質(zhì)和當(dāng)?shù)卣吲袛?。住宅性質(zhì)的商住兩用房，一般可以落戶(hù)；商業(yè)性質(zhì)的則不能。購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)審查房屋性質(zhì)，必要時(shí)可咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，避免權(quán)益受損。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)商住兩用房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么?商住兩用房可以落戶(hù)嗎?
  答

  商住兩用房，既可以居住，又可以注冊(cè)公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會(huì)更嚴(yán)格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會(huì)更完善。優(yōu)點(diǎn)：商住兩用房的優(yōu)勢(shì)是:可以注冊(cè)公司，可居住可辦公，不限購(gòu)，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。缺點(diǎn)：目前存在的劣勢(shì)是:不能戶(hù)口落戶(hù)，沒(méi)有學(xué)區(qū)派位，**較高50%。物業(yè)費(fèi)相對(duì)普通住宅也會(huì)高一些。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商住兩用房可以落戶(hù)嗎？有什么規(guī)定呢？
  答

  有的地方可以落戶(hù)，有的地方不可以落戶(hù)，而且和商住兩用房的具體房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)也相關(guān)，具體需要咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐墓矐?hù)籍管理部門(mén)才能夠確定。以成都為例，只有性質(zhì)是住宅的才能轉(zhuǎn)戶(hù)才能轉(zhuǎn)戶(hù)口上，如果您的房子是50年產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)該屬于商住兩用地，這種性質(zhì)的房產(chǎn)是不確定的，本地的戶(hù)口應(yīng)該可以轉(zhuǎn)到該房上，外地戶(hù)口的話(huà)需要滿(mǎn)足一次性付款到一定的額度的房產(chǎn)才可以落戶(hù)不同地區(qū)額度要求不同。商住兩用房，從名字上看，是既能辦公又能居住的一種產(chǎn)品，但在建筑術(shù)語(yǔ)中沒(méi)有這種稱(chēng)謂，這只是銷(xiāo)售方根據(jù)市場(chǎng)行情和產(chǎn)品功能來(lái)訂立的。國(guó)家只規(guī)定了居住與非居住用地，并未對(duì)商住兩用樓的土地使用性質(zhì)用途作出了明確的界定。所謂商住兩用，一般指土地用途的概念。如果開(kāi)發(fā)商說(shuō)樓房是商住兩用，很可能是同一棟樓部分的商業(yè)部分是商業(yè)的，部分是住宅的，在居住小區(qū)規(guī)劃中，要求按建筑總面積進(jìn)行配套建設(shè)的一部分公共建筑除了提供一些生活配套設(shè)施外，還設(shè)置了寬帶局域網(wǎng)商戶(hù)和新輝會(huì)議室，票務(wù)核心，以及充足的車(chē)位等商務(wù)設(shè)施。是否**終落戶(hù)，取決于產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的信息。如果房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅是可以落戶(hù)的，如果屬于商用，那么落戶(hù)是政策上不允許的。

  全部3個(gè)回答>