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• 154****6396

  有的地方可以落戶，有的地方不可以落戶，而且和商住兩用房的具體房產證的產權性質也相關，具體需要咨詢當?shù)氐墓矐艏芾聿块T才能夠確定。
  
  以成都為例，只有性質是住宅的才能轉戶才能轉戶口上，如果您的房子是50年產權的，應該屬于商住兩用地，這種性質的房產是不確定的，本地的戶口應該可以轉到該房上，外地戶口的話需要滿足一次性付款到一定的額度的房產才可以落戶不同地區(qū)額度要求不同。
  
  商住兩用房，從名字上看，是既能辦公又能居住的一種產品，但在建筑術語中沒有這種稱謂，這只是銷售方根據(jù)市場行情和產品功能來訂立的。
  
  國家只規(guī)定了居住與非居住用地，并未對商住兩用樓的土地使用性質用途作出了明確的界定。所謂商住兩用，一般指土地用途的概念。
  
  如果開發(fā)商說樓房是商住兩用，很可能是同一棟樓部分的商業(yè)部分是商業(yè)的，部分是住宅的，在居住小區(qū)規(guī)劃中，要求按建筑總面積進行配套建設的一部分公共建筑除了提供一些生活配套設施外，還設置了寬帶局域網商戶和新輝會議室，票務核心，以及充足的車位等商務設施。
  
  是否**終落戶，取決于產權證上所標注的信息。如果房屋產權性質為住宅是可以落戶的，如果屬于商用，那么落戶是政策上不允許的。

  查看全文↓ 2019-05-05 23:36:51
• 141****8388

  什么是人們常說的商住兩用房？
  
  “商住兩用”一般是土地用途的概念，即某地塊既可以選擇商業(yè)開發(fā)，也可以規(guī)劃成住宅。還有在此土地上建成的房屋，可以部分做商業(yè)，部分做住宅。開發(fā)商如果稱某一樓棟為“商住兩用”，那么該棟樓的部分（多為底下一層或數(shù)層）是作為商業(yè)用途，其余部分則是住宅，一般這樣的樓棟也被稱為“商住樓”。若是“商住樓”的房產證用途寫著是商品住宅，就是住宅房；未寫明商品住宅的有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務辦公用房。
  
  商住兩用房有何優(yōu)勢？
  
  商住兩用房的優(yōu)勢主要有4點：一是總價低。商住兩用房小戶型較多，以40~80平方米戶型為主，一套房的總價較低。二是戶型設計獨特，這也成為吸引年輕購房群體的原因之一。像LOFT戶型，可設計為兩層，相當于買一層得兩層。后，由于商住兩用房還承擔部分商業(yè)用途，因此人防、消防等建設標準一般高于普通住宅樓盤。
  
  商住兩用房有何劣勢？
  
  盡管和動輒近百萬元的普通住宅相比，商住兩用房的總價較低，但如果貸款購房，**比例卻不低，一般要求低**比例在四成到五成。而一些普通商業(yè)住宅**僅三成甚至兩成。另外，購買商住兩用房，貸款利率會比同期同檔次利率有所上浮，貸款年限也會有所限制。
  
  商住樓在產權性質上具有商業(yè)屬性，其日后的生活成本和出售成本會比普通住宅要高。首先，商住樓的水電費用大多是按照商業(yè)水電費計算，比民用水電價格要高；此外，商住樓的物業(yè)費用和公共維修基金費用也會比普通住宅要貴。
  
  房屋產權期限也需加以衡量，普通住宅產權年限為70年，而商住用房產權年限為40或50年。根據(jù)我國2007年出臺的物權法相關規(guī)定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，并無自動續(xù)期的規(guī)定，如果到期，如何處理也是一大難題。
  
  此外，普通住宅通常一層有兩至六戶，商住用房一層可多達十幾二十戶，居住密度較高。
  
  買商住兩用房要注意什么？
  
  1、明確未來使用費的繳納依據(jù)
  
  購房者應問清水電等是否按商業(yè)標準收取，一些開發(fā)商會采取相應補救措施，有些費用可以按民用價格繳納。
  
  2、了解項目是否有相應配套建設
  
  非住宅項目開發(fā)商一般不會建設相應的配套幼兒園、**、醫(yī)療機構等，購房前好了解清楚。
  
  3、首選商住分區(qū)，避免商住混雜
  
  商用區(qū)和居住區(qū)分為不同樓座、相對獨立，甚至連小區(qū)配套、公用設施都各自獨立，能避免混用及費用收取標準的混亂。
  
  4、留心“商改住”違法行為
  
  “商改住”是指用地單位為了規(guī)避風險，將依法批準的商業(yè)建設用地改為住宅土地用地，并終以商務公寓或酒店式公寓的推出，商業(yè)建設用地使用年限為40年或50年?！吧谈淖　笔且环N違法行為，相關法律條文規(guī)定：建設用地經依法批準后，用地單位不得擅自改變原批準的土地用途。

  查看全文↓ 2019-05-05 23:36:46
• 153****9273

  " 商住兩用"，從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產品，但在建筑術語中沒有這種稱謂，這只是銷售方根據(jù)市場行情和產品的功能來定義的一個不規(guī)范的俗稱。
  商住兩用住宅是soho(居家辦公)住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網絡功能的發(fā)達，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅行式。
  從土地的使用用途上來說，國家只界定了"居住與非居住"用地，并未對商住兩用樓的"土地使用用途"作出明確的界定。所謂"商住兩用"一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進行商業(yè)房屋開發(fā)，也可以進行住宅開發(fā)。但是建設工程完成后具體到房屋的用途，要么屬于商業(yè)房屋，要么屬于住宅，并不存在"商住兩用房"的法律概念。
  如果開發(fā)商說樓房是商住兩用的，則很可能是:同一幢樓，部分是商業(yè)的(比較多的是裙房和下面的樓層)，部分是住宅的。在居住小區(qū)規(guī)劃中，要求按建筑總面積進行配套建設一些公共建筑，除了提供一些生活配套設施外，還設置了寬帶局域網、商務核心、會議室、票務核心及充足的車位等商務設施。
  綜上，對于是否**終落戶，取決于產權證上所標注的信息，如果房屋為住宅那么毫無疑問可以落戶，但是如果屬于商用那么落戶是政策所不允許的。

  查看全文↓ 2019-05-05 23:36:44

相關問題

• 問 商住兩用房可以落戶嗎
  答

  如果是商住兩用樓，也就是所謂的酒店式公寓，確實是40-50年的大產權，在購買合同中對房屋的性質會有很詳細的解釋。 如果對產權方面有疑惑，直接致電當?shù)胤抗芫窒嚓P部門，報上樓盤的名字就能知道了，還有如果房子不能做銀行貸款，也千萬小心可能是小產權房。 50年產權的房子好像不能落戶，即使能落戶，以后小孩子上學什么的好像也不給分學區(qū)的，即還是按外地人的標準定的。

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• 問 ??買商住兩用房的優(yōu)缺點是什么?商住兩用房可以落戶嗎?
  答

  商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會更嚴格，綠化環(huán)境及配套設施會更完善。優(yōu)點：商住兩用房的優(yōu)勢是:可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應城市發(fā)展趨勢。缺點：目前存在的劣勢是:不能戶口落戶，沒有學區(qū)派位，**較高50%。物業(yè)費相對普通住宅也會高一些。

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• 問 商住兩用房可以落戶嗎？如何辦理呢？
  答

  " 商住兩用"，從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產品，但在建筑術語中沒有這種稱謂，這只是銷售方根據(jù)市場行情和產品的功能來定義的一個不規(guī)范的俗稱。商住兩用住宅是soho(居家辦公)住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網絡功能的發(fā)達，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅行式。從土地的使用用途上來說，國家只界定了"居住與非居住"用地，并未對商住兩用樓的"土地使用用途"作出明確的界定。所謂"商住兩用"一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進行商業(yè)房屋開發(fā)，也可以進行住宅開發(fā)。但是建設工程完成后具體到房屋的用途，要么屬于商業(yè)房屋，要么屬于住宅，并不存在"商住兩用房"的法律概念。如果開發(fā)商說樓房是商住兩用的，則很可能是:同一幢樓，部分是商業(yè)的(比較多的是裙房和下面的樓層)，部分是住宅的。在居住小區(qū)規(guī)劃中，要求按建筑總面積進行配套建設一些公共建筑，除了提供一些生活配套設施外，還設置了寬帶局域網、商務核心、會議室、票務核心及充足的車位等商務設施。綜上，對于是否**終落戶，取決于產權證上所標注的信息，如果房屋為住宅那么毫無疑問可以落戶，但是如果屬于商用那么落戶是政策所不允許的。

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• 問 商住兩用房可以落戶口嗎？
  答

  商住兩用房落戶政策差異大，一線城市較難，二三線城市相對寬松。

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• 問 商住兩用房是否可以落戶？
  答

  商住兩用房能否落戶，需根據(jù)房屋性質和當?shù)卣吲袛?。住宅性質的商住兩用房，一般可以落戶；商業(yè)性質的則不能。購房者應仔細審查房屋性質，必要時可咨詢專業(yè)律師，避免權益受損。

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