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• 146****6531

  一，契稅：（受讓人繳納）　
  　　新建商品住房買賣：按房價的3%（個人購買普通住房為1.5%)　
  　　非居住新建商品房買賣：按房價的3%　
  　　存量住房買賣：按房價的3%（個人購買普通住房為1.5%)　
  　　非居住存量房屋買賣：按房價的3%　
  　　交換：房屋交換差價支付方按差額的3%　
  　　贈與：按房地產評估價格的3%　
  　　預購商品房及其轉讓：按房價的3%（其中個人預購普通住房按房價的1.5%)預征　
  　　二，印花稅：　
  　?。?） 合同印花稅：　新建商品住房買賣、新建非居住商品房買賣：受讓人按房價的0.03%　存量住房買賣、非居住存量房屋買賣：買賣雙方各按房價的0.05%　
  　?。?）權利、許可證照印花稅：房屋產權證每件五元　
  　　三，營業(yè)稅（5%）　
  　　個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅?！?br/>　　單位銷售或轉讓其購置的不動產，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額?！?br/>　　單位和個人銷售或轉讓抵債所得的不動產，以全部收入減去抵債時該項不動產作價后的余額為營業(yè)額?！?/span>

  查看全文↓ 2019-04-09 23:22:22
• 134****0099

  個人轉讓房屋，應當繳納營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅和土地增值稅，另外，在繳納營業(yè)稅的同時還應當繳納城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加。
  　?。ㄒ唬I業(yè)稅
  　　個人轉讓房屋屬于銷售不動產行為，按營業(yè)稅條例規(guī)定應繳納營業(yè)稅，稅率為5%。
  　　1、個人轉讓住房，自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；自2011年1月28日起，個人將購買不足5年的普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。在這里的購房時間確定是以辦理產權證的時間或者繳納契稅的時間“孰先”原則確定。銷售時間的確定則以青島市房地產交易（登記）中心的完成存量房交易合同網上備案（網簽）手續(xù)的時間為準，對尚未執(zhí)行存量房交易合同網上備案辦法的區(qū)市，按照存量房交易合同在房地產登記（交易）部門的收件時間為準。
  　　2、個人轉讓非住房，如網點、寫字樓等，則以全部收入減去不動產的購置原價后的余額為營業(yè)額計征營業(yè)稅；如果個人轉讓的是抵債所得的不動產，以全部收入減去抵債時該項不動產作價后的余額為營業(yè)額計征營業(yè)稅。
  　　3、在向地方稅務部門申請按其售房收入減去購買房屋價款后的差額繳納營業(yè)稅時，須提供購買房屋時取得的稅務部門監(jiān)制的發(fā)票作為差額征稅的合法有效扣除憑證。為方便納稅人，對座落在市內四區(qū)的個人住房，2008年10月1日之前由市房產交易中心代征稅款，未同時開具發(fā)票的，納稅人可憑上手轉讓營業(yè)稅完稅證明或市房產交易中心出具含有繳納營業(yè)稅情況的《收費明細表》作為扣除依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-04-09 23:22:17
• 131****7145

  根據(jù)《財政部 國家稅務總局<關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知>》 財稅〔2015〕39號 一、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  1. 根據(jù)財稅字〔1999〕278號文件第一條規(guī)定，根據(jù)個人所得稅法的規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得應按照"財產轉讓所得"項目征收個人所得稅。 四、對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅;
  2. 根據(jù)國稅發(fā)〔2006〕108號文件規(guī)定，個人所得稅法及其實施條例規(guī)定，個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照"財產轉讓所得"項目繳納個人所得稅;
  3. 根據(jù)《土地增值稅暫行條例實施細則》（財法[1995]6號）規(guī)定，對個人轉讓自有住房，凡居住滿5年或5年以上的，經向稅務機關申報批準，免于征收土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅；居住未滿3年的，按規(guī)定計征土地增值稅。《財政部、國家稅務總局關于調整房地產市場若干稅收政策的通知》（財稅[1999]210號）規(guī)定，自1999年8月1日起，對居民個人擁有的普通住宅，住轉讓時暫免征收土地增值稅;

  查看全文↓ 2019-04-09 23:22:10
• 155****9479

  售房者應該繳納：營業(yè)稅，城市維護建設費稅，教育費附加，地方教育附加，個人所得稅印花稅，土地增值稅；購房者應繳納契稅，印花稅。
  
  
  營業(yè)稅：自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售時，全額征收營業(yè)稅；超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  
  
  享受優(yōu)惠政策的普通住房應同時符合以下三個條件：住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以下，單套建筑面積在140平方米（含）以下，實際成交價格在同級別土地上住房平均價格的1.2倍以下。不同時符合上述條件的為非普通住房。
  
  
  附加費：以應納營業(yè)稅額為計稅（費）依據(jù)，適用稅（費）率如下：1.城市維護建設稅按市區(qū)7%；縣城，鎮(zhèn)5%；其它為1%。2.教育費附加按3%的征收費率計征；3.地方教育附加按2%；城市維護建設稅，教育費附加，地方教育附加隨同營業(yè)稅一并征免。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-09 23:22:04
• 147****3179

  稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  

  查看全文↓ 2019-04-09 23:21:57

相關問題

• 問 租房租賃稅是什么稅種??？
  答

  房屋租賃稅征收標準：一、分開計算房屋租賃稅所含稅項的稅率：1.營業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點為20000元；2.城市維護建設稅稅率為實際繳納的營業(yè)稅額的7%，但這個有地區(qū)之分，納稅人所在地是市區(qū)的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%；3.教育費附加則為實際繳納的營業(yè)稅額的3%；4.房產稅則為租金收入總額的12%；印花稅是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花；城鎮(zhèn)土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來計算，地方教育附加按實際繳納營業(yè)稅稅額的2%來收。5.個人所得稅的應納稅額就是應納稅所得額的10%。每次/月收入額不超過4000元（含4000元）的，應納稅所得額是每次/月收入額扣除住房出租過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的出租住房實際開支的修繕費用、準予扣除的捐贈額，再減去800元。若每次/月收入額在4000元以上的，則應納稅所得額中減去的800就換成減去收入的20%。二、合并計算房屋租賃涉及的營業(yè)稅及個人所得稅、房產稅、土地使用稅，也可合并計算，如湖北將其歸并為“房屋租賃稅”進行征收。針對個人出租住宅、非住宅，企業(yè)事業(yè)單位出租房屋等情況，又分不同綜合稅率。1個人出租住宅，月租金5000元以下的，稅率為4%；5000元（含）-2萬元的，為5%；2萬元（含）以上的，為7.68%。如個人出租一套月租金3000元的住宅，每月的稅負為120元。2.個人出租非住宅，月租金5000元以下的，稅率為6.1%；5000元（含）-2萬元的，為8.1%；2萬元（含）以上的，為15.7%。3.對于企事業(yè)單位出租房屋，若租給個人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收；出租非住房的，按13.7%征收。

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• 問 ??土地增值稅是什么稅種呢?
  答

  土地增值稅屬于行為稅類。行為稅也稱為特定行為目的稅類，它是國家為了實現(xiàn)某種特定的目的，以納稅人的某些定行為為課稅對象的稅種。開征行為稅類的主要目的在于國家根據(jù)一定時期的客觀需要，限制某些特定的行為。這類稅收的特點是：征稅的選擇性較為明顯，稅種較多，并有著較強的時效性，有的還具有因時因地制宜的特點。我國現(xiàn)行的城市維護建設稅、印花稅、契稅、土地增值稅、耕地占用稅都屬于這類稅收。

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• 問 個人轉讓房產交什么稅包含哪些呢？
  答

  分析如下：1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費有：營業(yè)稅，房屋出售所得收益的5．5％；個人所得稅，房屋出售所得收益的1％；土地增值稅，房屋出售所得收益的1％；印花稅，房屋出售所得收益的0．05％。2、二手房購買一方需要繳納的稅費有：契稅，購得房屋支出費用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％。3、二手房房屋交易費：購得房屋建筑面積6元每平方米的單價計算；印花稅，購得房屋支出費用的0．05％；房屋評估費用，購得房屋評估值的0．5％；產權變更登記費用。

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• 問 房產轉讓需要交什么稅
  答

  1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%） 2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元 3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05% 4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

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• 問 自建房屋轉讓交哪些稅?企業(yè)自建房出售涉及什么稅種
  答

  轉讓自建房屋征收增值稅?！敦斦?國家稅務總局 關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件2：《營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定》：1.一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。2.一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。3.一般納稅人銷售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不動產，應適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額，按照5%的預征率在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。4.一般納稅人銷售其2016年5月1日后自建的不動產，應適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

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