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• 144****3399

  抵押和不抵押兩種情況都有。
  房屋抵押貸款是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等證明文件。
  銀行經(jīng)過審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證。
  至于是不是需要把房產(chǎn)證抵押在銀行，各個(gè)城市和不同銀行的具體做法有所不同，

  查看全文↓ 2019-04-10 10:47:10
• 156****9385

  一、買房貸款需要抵押?jiǎn)?br/>一般來(lái)說，在購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同中，會(huì)約定房產(chǎn)證由開發(fā)商來(lái)代辦。購(gòu)房者需要準(zhǔn)備好辦理房產(chǎn)證的相關(guān)材料，如購(gòu)房合同、購(gòu)房、身份證明文件、戶口本及房屋權(quán)屬證明書。需要說明的是，房屋權(quán)屬證明書是重要的證明文件，購(gòu)房者可以從開發(fā)商那里領(lǐng)取，其作用相當(dāng)于房產(chǎn)證。
  因?yàn)榉课萆婕百J款，所以還需要一道額外的手續(xù)——換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證。他項(xiàng)權(quán)證作為購(gòu)房者將房屋抵押給銀行的憑據(jù)，是由銀行負(fù)責(zé)保管的。在辦理?yè)Q發(fā)他項(xiàng)權(quán)證時(shí)需要預(yù)約銀行的工作人員陪同辦理，因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證是不能由房屋人經(jīng)手的。以上事項(xiàng)都做好以后，購(gòu)房者就可以拿到房產(chǎn)證了。
  買房貸款需要抵押?jiǎn)幔抠J款后房產(chǎn)證去哪里了
  二、買房貸款后房產(chǎn)證去哪里了
  1、不同銀行規(guī)定不一樣，有的銀行是要拿著房產(chǎn)證的，但有的銀行房產(chǎn)證是給回借款人的。但無(wú)論是銀行還是借款人自己拿著房產(chǎn)證，向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)已經(jīng)是在登記部門辦妥了抵押登記手續(xù)，所以房產(chǎn)證無(wú)論是在誰(shuí)的手上，都是在押狀態(tài)的，未還清貸款前，銀行和登記部門都不會(huì)解押的，在押狀態(tài)的房子是不能買賣，不能過戶的。
  2、抵押登記過程中，房產(chǎn)局不僅會(huì)頒發(fā)銀行所需要的房屋他項(xiàng)權(quán)證，而且還會(huì)在房產(chǎn)證上蓋有抵押章，表示已做抵押。此后，借款人攜帶房產(chǎn)證原件（銀行查看后，留復(fù)印件）及房屋他項(xiàng)權(quán)證等相關(guān)材料交給銀行。
  3、**后，貸款還清后，借款人仍需攜帶房產(chǎn)證、身份證及銀行給予的貸款結(jié)清證明、房屋他項(xiàng)權(quán)證等相關(guān)材料，到房產(chǎn)局辦理房屋抵押權(quán)注銷登記手續(xù)，與此同時(shí)房產(chǎn)局會(huì)在房產(chǎn)證上蓋有解押章。

  查看全文↓ 2019-04-10 10:47:02
• 152****9535

  一、房產(chǎn)證需不需要抵押在銀行
  一般來(lái)說，在購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同中，會(huì)約定房產(chǎn)證由開發(fā)商來(lái)代辦。購(gòu)房者需要準(zhǔn)備好辦理房產(chǎn)證的相關(guān)材料，如購(gòu)房合同、購(gòu)房、身份證明文件、戶口本及房屋權(quán)屬證明書。需要說明的是，房屋權(quán)屬證明書是重要的證明文件，購(gòu)房者可以從開發(fā)商那里領(lǐng)取，其作用相當(dāng)于房產(chǎn)證。
  因?yàn)榉课萆婕百J款，所以還需要一道額外的手續(xù)——換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證。他項(xiàng)權(quán)證作為購(gòu)房者將房屋抵押給銀行的憑據(jù)，是由銀行負(fù)責(zé)保管的。在辦理?yè)Q發(fā)他項(xiàng)權(quán)證時(shí)需要預(yù)約銀行的工作人員陪同辦理，因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證是不能由房屋人經(jīng)手的。以上事項(xiàng)都做好以后，購(gòu)房者就可以拿到房產(chǎn)證了。
  二、什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證
  根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋權(quán)登記的期限；
  (二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  (三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  上述其中明確規(guī)定了購(gòu)房者取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，那么期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時(shí)間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-04-10 10:46:51
• 136****6053

  買房貸款需要抵押?jiǎn)?br/>1、購(gòu)房貸款需要抵押?jiǎn)?？?jù)小編的了解，在銀行申請(qǐng)貸款買房不需要提供抵押物。只要借款人的個(gè)人條件達(dá)到了申請(qǐng)房貸的條件就可以申請(qǐng)辦理了。
  2、有些銀行確實(shí)是要求將商品房的兩證抵押在銀行的，您的情況可以直接和銀行協(xié)商，領(lǐng)取兩證后，您憑房屋兩證去辦理，您是要遠(yuǎn)城區(qū)的話，攜帶相關(guān)的資料去房產(chǎn)所在地的戶籍管理部門辦理即可。
  3、但是并不是的銀行都要求兩證需要抵押在銀行的。有貸款的房產(chǎn)，辦理兩證時(shí)有兩種情況，一是辦理兩證前貸款已經(jīng)還清；二是辦理兩證后貸款還未還清。
  房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以自己或第三方的房產(chǎn)證作為抵押物向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的一種方式。這種貸款方式由于抵押物資信高，可以很快的在銀行獲得貸款授信，房產(chǎn)證抵押貸款利率通常要低得多，獲得貸款成功率也較高。
  買房貸款需要抵押?jiǎn)幔?br/>什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證
  根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋權(quán)登記的期限；
  （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  （三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  上述其中明確規(guī)定了購(gòu)房者取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，那么期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付使用（開發(fā)商交鑰匙的時(shí)間）后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-04-10 10:45:45

相關(guān)問題

• 問 貸款需要抵押房產(chǎn)證嗎
  答

  房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證是否要押到銀行要根據(jù)情況而定。1、如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個(gè)要看當(dāng)?shù)氐牡盅翰块T的，有的城市抵押部門會(huì)收回房產(chǎn)證的原件，然后出具抵押他項(xiàng)權(quán)證給銀行，等到還款的時(shí)候再去抵押部門解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部門則不會(huì)收取房產(chǎn)證原件，但是他會(huì)在原件備注欄標(biāo)注該房產(chǎn)已于某某年月日抵押給某某銀行，債權(quán)多少，原件退還給您，出具他項(xiàng)權(quán)證給銀行。2、如果是拿去民間融資借貸，民間融資債權(quán)人一般都會(huì)拿去抵押部門辦理抵押手續(xù)后再放款給您，和銀行的手續(xù)也是一樣的，相信民間融資借貸不會(huì)只收取您的房產(chǎn)證而不去辦理抵押登記手續(xù)的，房產(chǎn)證可以掛失的，只收房產(chǎn)證不辦理相關(guān)登記手續(xù)對(duì)于設(shè)定的抵押物沒有優(yōu)先處置權(quán)。

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• 問 ??公積金貸款需要抵押房產(chǎn)證嗎
  答

  住房公積金貸款，就是要用你買的?那套房做抵押，不用單獨(dú)提供房產(chǎn)做抵押，那樣的話就是抵押貸款了。　　一、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04% ，公積金**高貸款從今年7月1日由40萬(wàn)調(diào)整到60萬(wàn)。**高貸款年限30年?！　《⒆》抗e金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

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• 問 ??公積金貸款需要抵押房產(chǎn)證嗎
  答

  辦理公積金貸款也一樣需要抵押房產(chǎn)證，公積金只是貸款的一種形式，和商業(yè)貸款沒有區(qū)別，只不過所貸款的對(duì)象不一樣，所產(chǎn)生的利息不一樣。商業(yè)貸款面對(duì)的是商業(yè)銀行，所以貸款利率會(huì)比公積金貸款高一些。在辦理公積金貸款的時(shí)候，將房產(chǎn)證抵押給公積金中心，等到貸款還清之后，才可以將房產(chǎn)證領(lǐng)取出來(lái)，這個(gè)時(shí)候房子才是真正屬于你自己的。公積金的出現(xiàn)是一些國(guó)有機(jī)關(guān)或者是國(guó)有企業(yè)事業(yè)單位對(duì)在職員工所繳納的住房?jī)?chǔ)蓄基金，當(dāng)員工有購(gòu)房需要或者是需要重新大修自有住房的時(shí)候，才可以動(dòng)用這部分?？?，現(xiàn)在某些城市也開展了，可以使用公積金來(lái)繳納租房費(fèi)用?；蛘呤钦f當(dāng)職工有離退休或者是死亡的情況發(fā)生的時(shí)候，才可以在不購(gòu)買房屋的時(shí)候，來(lái)提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。

• 問 買房貸款需要抵押房產(chǎn)證嗎
  答

  按揭貸款銀行是不壓產(chǎn)權(quán)證的，只會(huì)把房子拿到房管局辦理一個(gè)抵押他權(quán)后就會(huì)把產(chǎn)權(quán)證拿給貸款人了，辦理抵押后這個(gè)房子的權(quán)利就是銀行的了，只要貸款人把錢還清后銀行就會(huì)和貸款人一起到房管局辦理注銷抵押他權(quán)了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房貸款需要抵押房產(chǎn)證嗎？
  答

  一般來(lái)說，在購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同中，會(huì)約定房產(chǎn)證由開發(fā)商來(lái)協(xié)助辦理。購(gòu)房者需要準(zhǔn)備好辦理房產(chǎn)證的相關(guān)材料，如購(gòu)房合同、購(gòu)房、身份證明文件、戶口本及房屋權(quán)屬證明書。因?yàn)榉课萆婕百J款，所以還需要換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證。他項(xiàng)權(quán)證作為購(gòu)房者將房屋抵押給銀行的憑據(jù)，是由銀行負(fù)責(zé)保管的。而辦理完房產(chǎn)證，會(huì)交到購(gòu)房者手上的。

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