嚴(yán)格來(lái)說(shuō),小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對(duì)外交易的房屋,對(duì)外交易不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房簡(jiǎn)單說(shuō)明是農(nóng)村房子,經(jīng)過(guò)拆遷后從新蓋的樓房,沒(méi)有交征地稅,也不能上市買賣的房子。所以在房產(chǎn)證、過(guò)戶上會(huì)有諸多不便。小產(chǎn)權(quán)房也只能本村村民購(gòu)買。想要交易,但不能過(guò)戶,簽署的合同不具備法律效益。
全部3個(gè)回答>小產(chǎn)權(quán)房怎么賣?誰(shuí)能夠說(shuō)說(shuō)看?
134****7549 | 2019-04-11 11:22:15
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137****8905
一些消費(fèi)者購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目是出于投資的考慮,雖然表面看小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目由于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證而無(wú)法交易,但在實(shí)踐中,其二手房交易也比較活躍,此時(shí)一般采用的是雙方當(dāng)事人默認(rèn)原則。
查看全文↓ 2019-04-11 11:28:36
只是這樣一種交易缺乏法律上的公信力,一旦出現(xiàn)交易糾紛,在尋求法律保護(hù)時(shí)會(huì)遇到更多障礙。 -
151****9423
面對(duì)小產(chǎn)權(quán)房首先應(yīng)當(dāng)明確是否是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房,只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù),其就是合法建筑,法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。
查看全文↓ 2019-04-11 11:28:28
因此,并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑,其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問(wèn)題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突,才讓人誤認(rèn)為是非法建筑。
既然是合法的,那么鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房便可以購(gòu)買和轉(zhuǎn)讓。 -
144****0554
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
查看全文↓ 2019-04-11 11:28:07
而農(nóng)村宅基地屬集體所有,村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán),農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù),也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
由此可見(jiàn),鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓,而是說(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的,只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。
職工購(gòu)買公有住宅,在國(guó)家規(guī)定的住房面積內(nèi),可以按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售。職工購(gòu)房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán),可以繼承和出售,但出售要在購(gòu)買5年以后才能進(jìn)行,原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),售房的收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后,按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。 -
148****0552
目前的“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種:一種是在集體建設(shè)用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體所有者,外村農(nóng)民根本不能夠購(gòu)買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。
查看全文↓ 2019-04-11 11:28:01 -
146****1183
“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念,它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以,“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”,它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些,“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
查看全文↓ 2019-04-11 11:27:55

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問(wèn) 誰(shuí)能夠說(shuō)說(shuō)看?答
根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公正的聯(lián)合通知》第三條規(guī)定,贈(zèng)與房地產(chǎn)必須辦理公證。贈(zèng)與房產(chǎn)公證就是,贈(zèng)與人與受贈(zèng)人一起到公證處辦理一個(gè)贈(zèng)與公證,沒(méi)有這個(gè)贈(zèng)與公證房管局是不能辦理過(guò)戶手續(xù)的,辦理贈(zèng)與公證需要資料人如下:贈(zèng)與人:身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)查檔信息。受贈(zèng)人:身份證、戶口本、婚姻證明。
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以房子作抵押、以經(jīng)營(yíng)的企業(yè)(工商執(zhí)照)為貸款人申請(qǐng)貸款。 貸款著帶著貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評(píng)估報(bào)告到銀行申請(qǐng),批準(zhǔn)后到房管部門辦理抵押登記,之后到銀行支取貸款。
全部5個(gè)回答> -
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目前貸款買房,在購(gòu)買新房與購(gòu)買二手房時(shí),貸款**的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí),**款是按照購(gòu)買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考,并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。
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問(wèn) 誰(shuí)能夠說(shuō)說(shuō)看?答
目前貸款買房,在購(gòu)買新房與購(gòu)買二手房時(shí),貸款**的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí),**款是按照購(gòu)買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考,并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。
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