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• 138****6226

  嚴格來說，小產權房屬于不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護。小產權房簡單說明是農村房子，經過拆遷后從新蓋的樓房，沒有交征地稅，也不能上市買賣的房子。所以在房產證、過戶上會有諸多不便。小產權房也只能本村村民購買。想要交易，但不能過戶，簽署的合同不具備法律效益。

  查看全文↓ 2019-04-21 22:18:06
• 151****1846

  不能的。
  小產權、鄉(xiāng)產權只是當地政府用宅基地蓋起的房子，沒有真正的產權，不受國家法律保護，不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，其中**為關鍵的是，且不能辦理房屋相關的產權過戶手續(xù)。即使作為完全的自住房屋，沒有房產證就意味著，購房人不是合法產權人，法律無法為其進行合法的權益保障。

  查看全文↓ 2019-04-21 22:18:01
• 138****1908

  小產權房無房產證，無法過戶。買小產權房的風險：1、缺少“五證”；2、拆遷難補償；3、質量難保證；4、小產權房不能抵押或者上市轉賣；5、小產權房不能抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-04-21 22:17:54

相關問題

• 問 小產權房怎么賣？誰能夠說說看？
  答

  一些消費者購買小產權項目是出于投資的考慮，雖然表面看小產權項目由于沒有產權證而無法交易，但在實踐中，其二手房交易也比較活躍，此時一般采用的是雙方當事人默認原則。只是這樣一種交易缺乏法律上的公信力，一旦出現交易糾紛，在尋求法律保護時會遇到更多障礙。

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• 問 已購公房能過戶嗎？誰能夠說說看？
  答

  已購公房是指城鎮(zhèn)職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價（或者標準價）購買的公有住房，多沒有按規(guī)定繳納土地出讓金；購買時注意下面7情況不要買：　　1、沒有房權證的房屋；　　2、沒有繳納土地出讓金的房屋；　　3、產權共有人不同意的房屋；　　4、在抵押狀態(tài)的房屋；　　5、不能建立樓盤編號的房房屋；　　6、姓名、地址與房權證不符的房屋；　　7、稅費較重的房屋注意，該類房的來源往往屬于贈與、析產、繼承等所得。

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• 問 誰能夠說說看？
  答

  根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公正的聯合通知》第三條規(guī)定，贈與房地產必須辦理公證。贈與房產公證就是，贈與人與受贈人一起到公證處辦理一個贈與公證，沒有這個贈與公證房管局是不能辦理過戶手續(xù)的，辦理贈與公證需要資料人如下：贈與人：身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、房產查檔信息。受贈人：身份證、戶口本、婚姻證明。

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• 問 房貸要買保險嗎？誰能夠說說看？
  答

  住房保險主要有個人抵押貸款房屋保險、家庭財產保險和個人購置住房抵押貸款保證保險。而家庭財產保險的投保范圍包括房屋及其附屬設備，衣服、臥具，家具、燃氣用具、廚具、樂器、體育器械，家用電器；附加險有盜竊、搶劫和金銀首飾、鈔票、債券保險以及第三者責任保險。而個人住房抵押貸款險的保險金額分年計算，保險費率高于抵押貸款屋保險，保險期限不超過20年。由于此種保險類似壽險，是針對投保人發(fā)生人身意外等事故的保險，保險公司為此承擔的風險較大，其保險責任也制訂得較為嚴格。

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• 問 買房會虧嗎？誰能夠說說看？
  答

  其實買房就是一種投資，上面的是教你如何理財。是我**近在一本書上看猶太人在買房投資上的準則 你可以參考一下。如果你還年輕，想有更大的發(fā)展的話。很有可能不會在一個地方住太久。所以買房也不經過下考慮。

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