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• 138****4343

  　　其實長期租賃房子就是獲得了對該房子的使用權，所以并沒有區(qū)別，但是你僅僅是獲得了該房子的使用權而已，雖然你可以對這個房子進行自住，改建后再出租，但是沒有擁有這個房子的所有權，是不允許進行合法的買賣的。房屋使用權意味著可以擁有使用房屋的權利。通過某些法律合同，非房屋所有者也可以獲得使用房主的房屋的權利，例如房主將房屋租給他人。房屋的使用權是指由承租人租賃的直接管理的公共住房。如果是房屋的使用權比房屋的所有權便宜得多，雖然沒有產(chǎn)權證，房屋的所有權還是屬于房屋主人的，而房屋使用權的用戶是長期租賃的承租人。
  　　在承租人的合同規(guī)定期限內(nèi)，房屋所有者不能隨意的讓承租人搬走，這是使承租人喪失他應得的權利，那么承租人就可以拿起法律的武器來反對房東，要求房東對該做法要做出賠償。

  查看全文↓ 2019-04-11 15:55:59

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• 問 房子產(chǎn)權和使用權有什么區(qū)別 ？
  答

  產(chǎn)權和使用權從房本的顏色是有區(qū)別的．產(chǎn)權是紅色的大本；而使用權是藍色的小本．產(chǎn)權即所有權　這個房產(chǎn)就屬于你本人你有出售　出租以及轉讓等權利．使用權是沒有以上任何權利．而是由單位購買低價供你租住使用．到還是單位擁有產(chǎn)權．你對該房屋只有使用的權利；沒有轉讓　出售的權利啊等于一輩子是有房子住，但*終還是一無所有啊．

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• 問 使用權房子和產(chǎn)權房有什么區(qū)別
  答

  使用權房子和產(chǎn)權房的區(qū)別有：1、權屬不同使用權房一般都是公房，房屋的產(chǎn)權是屬于國家或集體所有的，個人或單位只能承租或者居住使用，而不享受房屋的所有權，不能對房屋進行處置和收益；產(chǎn)權房是產(chǎn)權清晰明了的房子，所有前人擁有房屋的房產(chǎn)證和土地使用權證，房屋是依法繳納了土地出讓金后建造的，購買后可以依法享有對房屋占有、使用、收益和處分的權利。2、房屋性質(zhì)不同使用權房可以理解為是具有社會福利性質(zhì)的住房，房屋的土地性質(zhì)是無償劃撥性質(zhì)的；而產(chǎn)權房的土地是以出讓方式獲得的，購買后房屋的所有權是屬于購買人的。3、權利年限不同使用權房子一般都是有使用年限的，到期后就不得再次使用；而產(chǎn)權房購買之后房屋的產(chǎn)權是永久的，沒有期限限制，可以一直享有。

• 問 ??商鋪使用權和產(chǎn)權有什么區(qū)別？
  答

  什么是使用權商鋪？1、商鋪使用權是使用商鋪進行經(jīng)營的權利，不是所有權，所以不能買賣。使用權是指對財產(chǎn)進行使用的權利，權利多數(shù)來源于租賃，即通過從所有權人處承租而產(chǎn)生的使用權。使用權人不享有所有權，所以，不能買賣。2、當然如果使用權還有很長期限，而且所有權人同意使用權人出租的，可以將使用權轉讓。3、使用權商鋪轉讓方便，因為沒有產(chǎn)權商鋪所需的契稅 印花稅等等，使用權商鋪跟第三方協(xié)商好去市場管理部分做個更改就行了。使用權商鋪并且有固定保底回報，對于手里有點余錢，房子又買不起，這類使用權商鋪正符合他們的胃口。4、使用權商鋪大多都是投資性質(zhì)的，所以包租合同里都有說明，市場物業(yè)管理費，廣告費，公共能耗費，保險費等等都是由商家承擔，是不計入商鋪當年租金收益的。因為產(chǎn)權在開發(fā)商手里，開發(fā)商更看好未來的收益，所以開發(fā)商前期會精心運營這個市場，投資戶也省心省力。使用權商鋪和產(chǎn)權商鋪有什么區(qū)別1、具有使用權的商鋪，僅僅是對商鋪幾十年的使用權而已，使用權到期后，商鋪還是原有主人的。2、具有產(chǎn)權的商鋪，好比是業(yè)主的私人財產(chǎn)一樣，可以按照業(yè)主的想法進行處置，包括出售，出租，改造，抵押等等；3、目前我國是土地國有，任何人開發(fā)的房地產(chǎn)項目，其中的商鋪都是僅僅有幾十年的使用權而已。究竟幾十年的使用期到期后怎么處理？國家并沒有明確的規(guī)定。4、所謂產(chǎn)權式商鋪就是所有權與經(jīng)營權分離的房地產(chǎn)證券化概念，這是產(chǎn)權式商鋪**核心、**基礎的理念。產(chǎn)權式商鋪是國際流行的所有權和經(jīng)營權分離的一種房地產(chǎn)商鋪產(chǎn)品形式，**早出現(xiàn)在20世紀70年代的歐美發(fā)達國家，近年才開始出現(xiàn)在國內(nèi)一些發(fā)達城市。5、產(chǎn)權式商鋪就是發(fā)展商將大商場分割成若干個小面積具有獨立產(chǎn)權證的商鋪，并將其全部或部分以物業(yè)公司或商場經(jīng)營管理公司的名義，承諾投資者、買方在一定年限內(nèi)給予每年固定或保底加抽成的回報。一般發(fā)展商所承諾的回報年限為5年，**長的可達10年

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• 問 使用權商鋪和產(chǎn)權商鋪有什么區(qū)別？
  答

  產(chǎn)權商鋪購買者擁有完整的物權，包括占有、使用、收益和處分權。使用權商鋪購買者僅擁有使用權，無處分權，且使用權有期限限制。購買時需注意合同條款，保護自身權益。

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• 問 產(chǎn)權車位和使用權車位有什么區(qū)別？
  答

  產(chǎn)權車位與使用權車位的區(qū)別主要體現(xiàn)在法律權益上。產(chǎn)權車位的購買者擁有車位的所有權，可以自由轉讓、出租或出售，享有完整的財產(chǎn)權益。而使用權車位的購買者僅擁有使用權，沒有所有權，不能轉讓、出租或出售，權益相對有限。在購買車位時，應仔細閱讀合同條款，明確車位的性質(zhì)和權益，以保護自身合法權益。

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