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• 154****8945

  建筑上主體造價(jià)約占總造價(jià)的百分之五十。
  　　建筑主體，是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。
  　　建筑主體工程指基于地基基礎(chǔ)之上，接受、承擔(dān)和傳遞建設(shè)工程所有上部荷載，維持結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和安全性的承重結(jié)構(gòu)體系。其組成部分包括：
  　　一、混凝土工程：（一）模板工程（二）鋼筋工程（三）預(yù)應(yīng)力工程（四）混凝土工程（五）現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)工程（六）裝配式結(jié)構(gòu)工程（七）混凝土結(jié)構(gòu)子分部工程，
  　　二、砌體工程：（一）基本規(guī)定（二）砌筑砂漿（三）磚砌體工程（四）混凝土小型空心砌塊砌體工程（五）石砌體工程（六）配筋砌體工程（七）填充墻體砌體工程（八）冬期施工，
  　　三、鋼結(jié)構(gòu)工程：（一）基本規(guī)定（二）原材料及成品進(jìn)場(chǎng)（三）鋼結(jié)構(gòu)焊接工程（四）緊固件連接工程（五）鋼零件及鋼部件加工工程（六）鋼構(gòu)件組裝工程（七）鋼構(gòu)件預(yù)拼裝工程（八）單層鋼結(jié)構(gòu)安裝工程（九）多層及高層鋼結(jié)構(gòu)等。
  　　優(yōu)質(zhì)主體工程必須保證地基基礎(chǔ)堅(jiān)固、穩(wěn)定。主體結(jié)構(gòu)安全、耐久，是內(nèi)堅(jiān)外美的精品工程。

  查看全文↓ 2019-04-11 23:15:06
• 135****9539

  個(gè)人覺(jué)得，主次是相對(duì)的，所謂主體就是指一項(xiàng)工程的主要工程，它的的造價(jià)就是主體造價(jià)，不是配套工程的造價(jià)吧
  

  查看全文↓ 2019-04-11 23:14:57
• 154****3118

  工程造價(jià)我們這里僅指工程本身的造價(jià)不涉及銷(xiāo)售等內(nèi)容。工程造價(jià)包括：
  1.前期費(fèi)用：包括可行性分析、納管證明、環(huán)評(píng)費(fèi)、審照費(fèi)、招投標(biāo)費(fèi)、人防費(fèi)、土地費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)、鉆探費(fèi)、質(zhì)監(jiān)費(fèi)等；
  2.建安工程費(fèi)（包括主體土建和安裝工程費(fèi)，總體的上下水管道安裝、燃?xì)夤艿腊惭b、道路、照明、圍墻等費(fèi)用）；
  3.配套費(fèi)用：供電、供水、排水、燃?xì)?、電訊、（住宅要付城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)）；
  4.監(jiān)理費(fèi)；
  5.管理費(fèi)（建房單位的費(fèi)用）；
  6.銀行貸款利息

  查看全文↓ 2019-04-11 23:14:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 主體造價(jià)都包括什么呢？有人知道嗎？
  答

  個(gè)人覺(jué)得，主次是相對(duì)的，所謂主體就是指一項(xiàng)工程的主要工程，它的的造價(jià)就是主體造價(jià)，不是配套工程的造價(jià)吧

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• 問(wèn) 房屋主體造價(jià)包括哪些呢？都有哪些內(nèi)容呢？
  答

  房屋主體包括房屋的地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程,以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等部分。房屋的主體結(jié)構(gòu)是指在房屋建筑中，由若干構(gòu)件連接而成的能承受作用的平面或空間體系。一般多層和高層房屋結(jié)構(gòu)體系分為：混合結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、框架-剪力墻結(jié)構(gòu)、框架-筒體結(jié)構(gòu)、筒中筒和多束筒結(jié)構(gòu)、巨框框架結(jié)構(gòu)、以及其他類(lèi)型結(jié)構(gòu)?；旌辖Y(jié)構(gòu)是多層民用房屋中**常用的一種結(jié)構(gòu)形式。其形式是指墻體、基礎(chǔ)等豎向構(gòu)件均采用砌體結(jié)構(gòu)，而樓蓋、屋蓋等水平構(gòu)件則采用鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)。用鋼筋混凝土梁和柱進(jìn)行有機(jī)結(jié)合，形成框架，構(gòu)成結(jié)構(gòu)的受力和傳力體系，通常鋼筋混凝土梁柱剛接，承受豎向、水平荷載，這種結(jié)構(gòu)稱(chēng)為框架結(jié)構(gòu)體系。鋼筋混凝土縱墻與樓蓋剛接，能承受很大的豎向、水平荷載的結(jié)構(gòu)剪力墻結(jié)構(gòu)。

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• 問(wèn) 房屋的主體結(jié)構(gòu)是指什么？主體結(jié)構(gòu)包括哪些？
  答

  在磚混結(jié)構(gòu)中,主體結(jié)構(gòu)是基礎(chǔ)、梁、圈梁、柱、構(gòu)造柱、墻、樓梯、板、屋面板叫主體結(jié)構(gòu)。 在框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、框剪結(jié)構(gòu)或框支結(jié)構(gòu)工程中,主體結(jié)構(gòu)是基礎(chǔ)、梁、板、柱、砼墻、樓梯工程,對(duì)于后砌的填充墻,也叫主體部分、 基礎(chǔ)、梁、柱、板、承重墻、樓梯間、屋面、墻體都屬于主體工程。房子的輕鋼結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)也是主體結(jié)構(gòu)。

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• 問(wèn) ??房屋主體造價(jià)包括哪些
  答

  　　房屋的主體造價(jià)包括的東西有很多，對(duì)于所謂的主體造價(jià)，就是建造房屋所需要的全部費(fèi)用，就是從正負(fù)零開(kāi)始到頂層結(jié)構(gòu)完成止。為完成一個(gè)工程的建設(shè)，預(yù)期或?qū)嶋H所需的全部費(fèi)用總和。從業(yè)主（投資者）的角度來(lái)定義，工程造價(jià)是指工程的建設(shè)成本，即為建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期支付或?qū)嶋H支付的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用?！　∵@其中就包括了很多的項(xiàng)目，比如說(shuō)建造房屋所需要的設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑工程及安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。評(píng)價(jià)總投資和分項(xiàng)投資合理性和投資效益的主要依據(jù)之一。在評(píng)價(jià)土地價(jià)格、建筑安裝產(chǎn)品和設(shè)備價(jià)格的合理性時(shí)，就必須利用工程造價(jià)資料。在評(píng)價(jià)建設(shè)項(xiàng)目?jī)斮J能力、獲利能力和宏觀效益時(shí)，也可依據(jù)工程造價(jià)。

• 問(wèn) ??總聽(tīng)朋友說(shuō)房地產(chǎn)，想了解一下，房地產(chǎn)具體是指什么呢？
  答

  房地產(chǎn)具體包括以下四類(lèi)：一、 什么是房地產(chǎn)？ 房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。 房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，又被稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)。 房地產(chǎn)可以有三種存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣(mài)中，其拍賣(mài)標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)），建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。 二、 房地產(chǎn)的特征是什么？ 每一類(lèi)拍賣(mài)標(biāo)的都有自己的特殊性，這種特殊性是與該類(lèi)標(biāo)的物的特性相聯(lián)系的，房地產(chǎn)有以下幾個(gè)特點(diǎn)： （一） 位置的固定性和不可移動(dòng)性。 （二） 使用的長(zhǎng)期性。 （三） 影響因素多樣性。 （四） 投資大量性。 （五） 保值增值性。 三、 房地產(chǎn)的類(lèi)別有哪些？ 由于房地產(chǎn)是由土地及地上的建筑物、構(gòu)筑物構(gòu)成，對(duì)于土地和房屋可以按以下方法分類(lèi)： （一） 根據(jù)土地的用途分類(lèi)： 根據(jù)《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》，城市用地可以分為九類(lèi)： 1、 居住用地 2、 公用設(shè)施用地（含商業(yè)用地） 3、 工業(yè)用地 4、 倉(cāng)儲(chǔ)用地 5、 對(duì)外交通用地 6、 道路廣場(chǎng)用地 7、 市政公用設(shè)施用地 8、 綠化用地 9、 特殊用地 （二） 根據(jù)房屋的用途分類(lèi)： 按照房屋的使用功能可以分成八類(lèi)： 1、 住宅 2、 工業(yè)廠房和倉(cāng)庫(kù) 3、 商場(chǎng)和店鋪 4、 辦公樓 5、 賓館酒店 6、 文體娛樂(lè)設(shè)施 7、 政府和公用設(shè)施 8、 多功能建筑（綜合樓宇） 四、什么是房地產(chǎn)業(yè)？ （一） 房地產(chǎn)業(yè)是指從事土地和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的行業(yè)。 （二） 房地產(chǎn)業(yè)主要包括以下一些內(nèi)容： 1、 國(guó)有土地使用權(quán)的出讓?zhuān)康禺a(chǎn)的開(kāi)發(fā)和再開(kāi)發(fā)，如征用土地、拆遷安置、委托規(guī)劃設(shè)計(jì)、組織開(kāi)發(fā)建設(shè)、對(duì)舊城區(qū)土地的再開(kāi)發(fā)等; 2、 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，包括土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和房屋的買(mǎi)賣(mài)租賃、抵押等活動(dòng)； 3、 房地產(chǎn)中介服務(wù)，包括房地產(chǎn)咨詢(xún)、估價(jià)和經(jīng)紀(jì)代理、物業(yè)管理。 4、 房地產(chǎn)的調(diào)控和管理，即建立房地產(chǎn)的資金市場(chǎng)、技術(shù)市場(chǎng)、勞務(wù)市場(chǎng)、信息市場(chǎng)，制定合理的房地產(chǎn)價(jià)格，建立和健全房地產(chǎn)法規(guī)，以實(shí)現(xiàn)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控。

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