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• 156****1329

  未來房價是漲還是跌，這里詳細給大家分析一下。
  本人從事房地產(chǎn)研究多年，對于房價的長期走勢，本人經(jīng)過大量的數(shù)據(jù)分析和過往案例及政府相關(guān)政策，經(jīng)過對比和詳細分析，也發(fā)表下個人觀點（有興趣的朋友可以加微信ysj）一起探討。
  關(guān)于購房的需求
  中國還處于城鎮(zhèn)化加速發(fā)展的階段，國家統(tǒng)計局統(tǒng)計2016年中國城鎮(zhèn)化率達到57.35%，而發(fā)達國 家的城鎮(zhèn)化率達到85%-95%，目前，中等發(fā)達國家和地區(qū)的城市化率是85%，西方發(fā)達國家的城市化率都在95%左右，美國是97%，中國達到這個城鎮(zhèn)化率的時間可能還需要近20年左右，在這段時間內(nèi)：
  1、大量農(nóng)村戶籍的人要進城，特別是農(nóng)村戶籍的大學生和農(nóng)村青年，他們都希望能在城市工作生活，買房落戶，這樣就造就了大量的購房需求；
  2、城市擴大的拆遷和棚改造成一部分購房需求；
  3、在城市已有房的人，需要購買改善房，或為子女購買二套房，也是一部分購房需求；
  4、一部分子女已在城市定居的農(nóng)村老人，如果房價能接受，他們也希望在子女的城市買房，和子女住的近些；
  5、一部分房產(chǎn)投資的人的需求；
  所以這個購房的需求其實是很大的。
  關(guān)于政府和宏觀經(jīng)濟
  對于政府而言，房地產(chǎn)始終是國家的支柱行業(yè)，或則說在很長一段時間內(nèi)都是全球各個國家的支柱行業(yè)，中國也不例外，因為房地產(chǎn)涉及的行業(yè)和公司太多了，比如建材行業(yè)，家電行業(yè)、裝飾裝修行業(yè)、園林綠化、金屬冶煉、上游的采掘業(yè)、銀行金融貸款、建筑設(shè)計、建筑安裝施工行業(yè)和建筑工人、交通基建等等。

  查看全文↓ 2019-04-12 02:05:50
• 137****0423

  一、城市化進程拉動房價上揚
  中國的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進城，這些進城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。中國正處于經(jīng)濟調(diào)整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。
  要知道，中國是個農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)村人口占了大多數(shù)，光進城的農(nóng)民，就是住房消費中一個非常誘人的數(shù)字，除非城市化進程停滯，農(nóng)民才不會進城。
  二、中國城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期
  中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴大。拿廣州來說，幾年前城區(qū)范圍只有一千多平方公里，今天已經(jīng)擴大到3800多平方公里，城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建還導致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴張后，卻無人進駐，而成為一座空城，事實證明，城市擴張到哪里，人口就填滿哪里。
  三、經(jīng)濟發(fā)展離不開房地產(chǎn)，支柱產(chǎn)業(yè)地位仍無法動搖
  大城市在幾年前，都是以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)來對待的，當下大城市的經(jīng)濟發(fā)展走上正軌，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市，房地產(chǎn)仍然是當之無愧的支柱產(chǎn)業(yè)，這就是為什么中央進行調(diào)控，地方政府卻不配合的根源所在。對于二、三、四線城市來說，尤其是三四線城市，產(chǎn)業(yè)薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產(chǎn)來帶動經(jīng)濟的發(fā)展。房地產(chǎn)的開發(fā)，是城市方向的引領(lǐng)者，房地產(chǎn)開發(fā)到哪里，城市就延伸到哪里。房地產(chǎn)的帶動作用，是誰也不可低估的，幾乎帶動所有行業(yè)的發(fā)展，比如服裝、化妝品等看起來與房地產(chǎn)無關(guān)，實際上服裝和化妝品業(yè)的發(fā)展也有房地產(chǎn)的功勞，開發(fā)的大量服裝和化妝品主題商城及專業(yè)市場，無不在推動其發(fā)展的車輪。離開了房地產(chǎn)，各行各業(yè)都將受到不同程度的打擊。

  查看全文↓ 2019-04-12 02:05:42
• 133****8438

  　目前國家也出政策公開參與炒房，房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到租金，看來國家是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢去買房。
  　　**終轉(zhuǎn)嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現(xiàn)，房價繼續(xù)高漲，稅收增加，國家目的達到。政府轉(zhuǎn)嫁房產(chǎn)稅可暫時影響供求及保障矛盾，征收房產(chǎn)稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。
  　　一但房產(chǎn)稅改革后，政府**怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權(quán)，那國家麻煩就大了，呵呵。
  　　重點：落實解決供求關(guān)系，非常簡單的事情，不清楚為何政府要故意搞得特別復雜?。?！多學學重慶政府，因加大保障性住房（公共租賃房）供應(yīng)，所以重慶房價在全國城市中目前來說還是**低的，而且是按套內(nèi)計算。今后通貨膨脹因素會上漲，但至少遏制了房價的過快上漲。
  　　房產(chǎn)稅政策短期影響房價很難說，因國家未實質(zhì)解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個政策調(diào)控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。
  　　國家新政是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。
  　　例：有人去市場花100大洋買了一只小豬認養(yǎng)10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應(yīng)采用何種形式征收？呵呵。社團組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養(yǎng)，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。

  查看全文↓ 2019-04-12 02:05:35

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)還保值嗎?今后房子會繼續(xù)漲價嗎?
  答

  1、雖然現(xiàn)階段各種政策表現(xiàn)的都是房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控，以及有些新聞顯示房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，價格下跌，但是大家不要忘了此價格是在什么基礎(chǔ)上下跌2、中國文化里家的含義有多重要，這不必說，中國人骨子里就必須得有個屬于自己的家，而且民生也講究衣食住行3、房地產(chǎn)肯定是值得投資的，但現(xiàn)階段肯定不能像以前那么盲目了，要有挑選，城市的發(fā)展，當?shù)匚幕逃?，企業(yè)的發(fā)展都是需要考慮的因素

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• 問 ??今后房子會繼續(xù)漲價嗎房產(chǎn)還保值嗎?
  答

  1、不一定，**不一定，不過還是保值；2、你去看房子的建筑工地就知道，有錢人都砸錢下去建。不過**近我一個做智能保溫碗朋友說，**近打電話推銷房子的比較少，以前一天還幾個賣房的電話，另外一個是你要看哪個城市，哪個地段吧；3、這個現(xiàn)在很難說，現(xiàn)在中央一直要求下調(diào)房價，但如果你所買的房子位置不錯的話，**是沒有問題的。4、實際例子：研究院發(fā)布了一份一線城市租賃市場的缺口數(shù)據(jù)，其中北京租賃人口大約731萬，租賃房屋數(shù)量（間）大約是300萬，租賃缺口大約431萬間（折合220萬套）。依據(jù)這份數(shù)據(jù)，上海、深圳的租賃缺口也分別在586萬間和223萬間。相關(guān)人士解釋，這份數(shù)據(jù)主要針對于“品質(zhì)出租”，也就是“戶均一套、人均一間”的標準。可見在北京地區(qū)房子還是稀缺的，房價還會持續(xù)上升的。

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• 問 ??今后房子會繼續(xù)漲價嗎?現(xiàn)在買房子還保值嗎?
  答

  也許會。隨便買個房子就坐等**的時代已經(jīng)過去啦！樓市漲漲跌跌這么多年，明智的購房者看中的已經(jīng)不僅僅是樓盤眼前的價值，更多的是房子的保值、增值空間?！　〉?！又跌了！5月，百城房價首現(xiàn)跌勢，其中，北京樓市量價齊跌、上海樓市成交現(xiàn)罕見低量、南京樓市成交量創(chuàng)近3年來新低……全國樓市一片跌，該不該出手買房？很多購房者還在觀望?！　∈裁礃拥姆孔?*抗跌？哪些因素能讓房子增值？本期，我們就來總結(jié)一下，那些增值好房子有哪些共同特點?！　〉囟斡肋h是第一位　　李嘉誠有句投資名言：“決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”無論在哪買房，好地段的房子永遠搶手，也**為抗跌。而且，好地段的房子通常交通便利、配套成熟，無論出租還是出售，都會帶來不錯的收益?！　『玫囟尾⒉灰欢ㄖ傅氖鞘兄行?，一些省會城市、學區(qū)房、高新技術(shù)園區(qū)周邊等都是好地段。一些城市也在著重發(fā)展新城，這些地區(qū)的房子也有較好的**潛力?！　〔贿^，千萬不要在那些盲目建設(shè)新城的地區(qū)買房，特別是目前那些被稱為“空城”、“鬼城”的城市，這些地區(qū)房子本身雖然不錯，卻沒有相應(yīng)的配套設(shè)施建設(shè)，也沒有發(fā)展相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)鏈，更沒有帶動人口的注入，基本沒有增值潛力?！　≌莆铡癟+1”原則　　房子周邊配套對房子的保值、**有著重要作用。從區(qū)域經(jīng)濟角度、住宅經(jīng)濟方面綜合考察--這就是在發(fā)達國家和地區(qū)樓市流行的“T+1”概念，即：“距離市政設(shè)施和商業(yè)網(wǎng)點1公里左右為所在區(qū)域**佳住宅地塊?！薄　∽〉煤貌拍苜u得好　　有的人買房純粹是為了投資，留在手里先出租，等日后漲價了再賣出去。這些人往往過分注重房子所在區(qū)域宏觀的投資環(huán)境，而忽略房子本身的品質(zhì)--這是一大誤區(qū)。　　因為，對于有點小錢想買房子的人來說，找個買得起的房子并不難，難的是找到一個合適的房子。對于他們來說，房子本身的品質(zhì)及周邊配套才是關(guān)注的重點?！　∷?，為了讓房子在未來賣個不錯的價錢，投資者不光要看宏觀的投資環(huán)境，還要看能不能住得舒服。除了周圍的交通、配套、小區(qū)環(huán)境及文化，還要看房子的質(zhì)量、戶型、采光、通風等等?！　》績r不是唯一指標　　一些購房人把房價作為唯一判斷標準，認為只有房價漲了才是**，其實不然。一些地區(qū)，雖然房價看上去漲了，但卻有價無市，賣不出去。這些地區(qū)的樓市，往往是投資者炒起來的，房子實際的價值并不高，房價水分較大，**好不要買。　　用發(fā)展的眼光看房子　　好地段的房子肯定不便宜，這對資金不充足的購房者來說壓力比較大。所以，買房子要用發(fā)展的眼光，找到那些潛力股的房子，既節(jié)約成本，又能得到較好的收益?！　∫氚l(fā)現(xiàn)潛力股，就要多看新聞、看當?shù)匾?guī)劃及相關(guān)政策，特別要留意那些政府有較大資金投入、有政策傾向或者有長遠的建設(shè)規(guī)劃的信息--這些因素都將促進或保持當?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)市場的熱度?！　”热纾行陆ǖ哪硹l方便的路經(jīng)過附近、某個區(qū)域?qū)⒊蔀橄乱粋€重點開發(fā)對象、新地鐵將路過附近等等?！　〔灰雀鞣N設(shè)施都建好了再買，**好趕在它動工之前，這樣不但能節(jié)省不少錢，**潛力還會更大！　　關(guān)注城市重點發(fā)展板塊　　房子能不能**，很大程度上取決于政府對該區(qū)域的規(guī)劃。而在種類繁多的規(guī)劃中，以下幾種類型**能帶動房子**：　　一是政策型規(guī)劃。隨著體育經(jīng)濟、會議（論壇）經(jīng)濟、招商經(jīng)濟的不斷發(fā)展，各大城市紛紛申請承辦這些活動。這些活動會給城市帶來經(jīng)濟效應(yīng)，所以這些板塊非常具有置業(yè)價值。而且，這些板塊越受關(guān)注，板塊內(nèi)的各種配套也跟著會逐漸完備，板塊的經(jīng)濟效應(yīng)**，會帶動整個板塊的房子**?！　《俏幕鸵?guī)劃。隨著市中心的房子逐漸被商鋪和寫字樓等物業(yè)所取代，政府開始把這些原先在市中心的大學逐漸規(guī)劃為一個大學城或者一個文化區(qū)域?！　∪墙?jīng)濟型規(guī)劃。隨著城市的發(fā)展，經(jīng)濟、商業(yè)中心的選擇非常重要。商業(yè)中心所在的城市板塊形成的物業(yè)圈，會帶動周邊商圈的形成和設(shè)施的完善，從而使得這片區(qū)域房子的**潛力越來越大?！　∵@幾類房子的**，都是由各種積極因素而促使房子**的，所以非常抗跌。特別是在房價震蕩的情況下，購置這幾類房子是首選。

  全部3個回答>
• 問 ??房產(chǎn)還保值嗎?會繼續(xù)漲價嗎?
  答

  房地產(chǎn)是商品，是商品價格就是浮動的，所以，房地產(chǎn)價格漲跌都是正常的。依照一般規(guī)律，錢在慢慢貶值，那么住房而其他商品價格就會上漲，錢多了想保值，還是買房子靠譜。不信？？你十年前拿著100元去菜場買菜，能買什么？現(xiàn)在拿100元再到菜場買菜，你看看還能買什么。

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• 問 以后房子還會漲價嗎
  答

  有漲有跌才是市場規(guī)律,漲是肯定的。

  全部6個回答>