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夫妻雙方鬧離婚，現(xiàn)有房產(chǎn)一套（房子為二手房），車一輛。 房產(chǎn)先是由原房主委托第三人代理出售房屋，并與男方簽訂房屋買賣合同，之后，原房主出具一份轉(zhuǎn)讓和授權(quán)委托，被轉(zhuǎn)讓人和被委托人均為男方。之后，夫妻登記結(jié)婚。婚后，辦理了房屋過戶手續(xù)，并貸款。 房屋過戶時(shí)銀行尚有25萬貸款沒有還清。辦理過戶后，將房屋貸款增加到了45萬，是以房屋作抵押貸款的。多帶出來的20萬中，18萬元用于購車，2萬元用于生活消費(fèi)。 房屋購買和過戶時(shí)價(jià)值50萬元，現(xiàn)價(jià)值100萬。車輛現(xiàn)價(jià)值10萬元。貸款后，共同還款本金10萬元，利息15萬元。 房產(chǎn)證是男方的名字，借款人為男方，女方為共同抵押人。
全部5個(gè)回答>按揭房可以抵押嗎? 有貸款的房產(chǎn)可以抵押給個(gè)人嗎?如果可以流程怎么走？
154****7238 | 2019-04-12 10:08:23
已有5個(gè)回答
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135****5587
一般情況下可以向銀行申請(qǐng)辦理二次抵押貸款。不過會(huì)有一些條件要求：
查看全文↓ 2019-04-12 10:08:49
1.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
2.用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
3.房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房。 -
136****6438
房產(chǎn)抵押成為不少人申請(qǐng)融資貸款的重要途徑與手段，不過這大都是針對(duì)無按揭的房產(chǎn)而言的。那么按揭中的房產(chǎn)能不能申請(qǐng)抵押貸款呢？
查看全文↓ 2019-04-12 10:08:45
房產(chǎn)抵押成為不少人申請(qǐng)融資貸款的重要途徑與手段，不過這大都是針對(duì)無按揭的房產(chǎn)而言的。按揭房產(chǎn)從理論上是無法用于申請(qǐng)抵押貸款的。于是一些需要資金的房奴也開始咨詢按揭房產(chǎn)是否能夠申請(qǐng)抵押貸款？若是可以的話那么按揭房產(chǎn)該如何申請(qǐng)抵押貸款。
如果按照正常要求與程序，處于按揭中的房產(chǎn)是無法申請(qǐng)抵押貸款的。但是經(jīng)過一番合理和合法的程序處理之后將按揭房產(chǎn)進(jìn)行解抵押就可以申請(qǐng)抵押貸款了。
就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能對(duì)于資金有限的房奴一族來說，此方法勢必會(huì)有一定的局限性。
若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法就是找到資金比較充裕的親友湊足剩余房貸的錢。然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分：一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了。不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)這都是個(gè)人自由。這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金大約需要的時(shí)間為兩個(gè)月，分為提前還款解抵押和抵押申請(qǐng)貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)。
若是申請(qǐng)者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔(dān)保公司尋求幫助，也就是找擔(dān)保公司先墊資付清余款。將房屋解除抵押此后便可以重新辦理房屋抵押。貸款當(dāng)然此方法在可貸額度有較大空間的情況下運(yùn)作才比較有意義。一來可以喚醒自己沉睡的財(cái)產(chǎn)，將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金。二來房產(chǎn)增值部分，也可以變?yōu)楝F(xiàn)金辦理過程中，擔(dān)保公司需要收取一定費(fèi)用。 -
149****9241
抵押貸款的貸款條件：
查看全文↓ 2019-04-12 10:08:40
有合法的身份；
有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
貸款行規(guī)定的其他條件。 -
151****1958
查看全文↓ 2019-04-12 10:08:34
★ 現(xiàn)在我們可以把我們購買的房子抵押給銀行，然后申請(qǐng)貸款的。然而這樣貸款的方式已經(jīng)成為現(xiàn)在很普遍的。目前我們使用按揭貸款買的房子比較多，如果按揭房想要貸款的話可以不可以，流程又是什么。那么小編就來介紹一下有關(guān)于按揭房可以再貸款嗎 按揭房貸款流程
現(xiàn)在我們可以把我們購買的房子抵押給銀行，然后申請(qǐng)貸款的。然而這樣貸款的方式已經(jīng)成為現(xiàn)在很普遍的。目前我們使用按揭貸款買的房子比較多，如果按揭房想要貸款的話可以不可以，流程又是什么。那么小編就來介紹一下有關(guān)于按揭房可以再貸款嗎 按揭房貸款流程
按揭房還能貸款嗎？
在銀行的按揭房抵押貸款這種模式，房主正在抵押的房子能貸到的額度為已經(jīng)還款的數(shù)額和房子有的上升部分，畢竟隨著按揭房貸款的不斷返還，貸款的余額也會(huì)隨之減少；同時(shí)隨著市場房價(jià)的上升，按市場價(jià)需要重新估價(jià)后能貸到款項(xiàng)的額度也會(huì)更多。基于這樣的市場環(huán)境下，銀行銀行推出了個(gè)人按揭房再抵押貸款的業(yè)務(wù)。銀行按揭房再貸款還需要符合下面的條件才有效：
1.具有本國合法有效的身份證明，年齡必須是民事獨(dú)立行為人，在18至65周歲之間的中國公民，具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，具備按期足額償還貸款本息．的能力，信用記錄良好
2.同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途
按揭房貸款流程？
1.借款人提出貸款書面申請(qǐng)并提供一下資料。具體包括有房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件；申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明；申請(qǐng)人及配偶收入證明；借款用途的相關(guān)證明；銀行要求提供的其它相關(guān)資料銀行利率及還款方式等。
2.雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書》。辦理房屋過戶、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)。
3.借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證和所購房屋的的保險(xiǎn)單（正本），一并交貸款行抵押。劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內(nèi)，再根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書》的授權(quán)，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號(hào)。
上面是介紹的按揭房還能貸款嗎？按揭房貸款流程？對(duì)于按揭房貸款的問題，我們已經(jīng)有了一些了解，是現(xiàn)在比較劃算的一種貸款方式，如果我們有需要貸款的，我們一定要按照相關(guān)的規(guī)定和需要的材料，按照規(guī)定的流程進(jìn)行辦理，這樣我們才可以更快的辦理完成。 -
132****3583
查看全文↓ 2019-04-12 10:08:29
深圳還處于按揭中的房子能向銀行貸款嗎?
生活中大到購房，小到購車、裝修、小孩上學(xué)等一系列消費(fèi)計(jì)劃，可謂是無處不在，有時(shí)候甚至是集體登臺(tái)。當(dāng)有限的資金碰撞到無限的夢想時(shí)，開啟貸款模式或許為很多人的思考。
在外企工作的王先生也不例外，由于去年用按揭的方式購買了一套300多萬的新房，讓他一下子變成了“窮光蛋”。但今年準(zhǔn)備入住新房的他想為房屋做一番精裝修，但是錢卻還沒有看到身影。在此情況下，王先生只能是走上貸款這條路了。那么，在深圳還處于按揭中的房子能向銀行貸款嗎?
對(duì)此，貸款君表示：揭房產(chǎn)即還在銀行按揭中，房產(chǎn)證還押在銀行的房產(chǎn)?，F(xiàn)在的按揭房抵押貸款是需要先贖樓然后再去申請(qǐng)貸款的，深圳地區(qū)現(xiàn)在已經(jīng)沒有二次抵押貸款了(即不用贖樓，只要有額度就能不抵押把剩余額度貸出來)。下面我們就來看一下深圳按揭房產(chǎn)抵押貸款的詳細(xì)情況：
深圳按揭房抵押貸款流程：
流程：提交申請(qǐng)資料——銀行審批——審批通過后贖樓(把房產(chǎn)證贖出)——國土局注銷并重新辦理抵押登記——原件抵押銀行——銀行放款。
2.深圳按揭房抵押貸款贖樓費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：
贖樓是針對(duì)按揭房抵押貸款客戶的，需要做按揭房抵押貸款的客戶需要先把紅本從銀行贖出來，客戶用自己的資金的話就不會(huì)產(chǎn)生贖樓費(fèi)，如果客戶需要用到第三方資金則在、會(huì)產(chǎn)生贖樓費(fèi)。收取標(biāo)準(zhǔn)如下：
十天以內(nèi)：按所用資金1.2%收取。
十五天以內(nèi)：按所用資金1.5%收取。
二十天以內(nèi)：按所用資金1.8%收取。
三十天以內(nèi)：按所用資金2.8%收取。
多于三十天：按所用資金每天千分之一收取。
3.深圳按揭房信用貸款：
按揭房月供信用貸款，即以您目前的月供為基準(zhǔn)，乘以一定的倍數(shù)(一搬在30到45倍)來放款，優(yōu)點(diǎn)是過程簡單，資料簡單，放款時(shí)間快(1~3個(gè)工作日)，不足之處在于利息稍高，年限偏短(**長3年)，額度較低!比較適合急需小額資金周轉(zhuǎn)的客戶!深圳按揭房產(chǎn)住房抵押貸款
溫馨提示：其實(shí)有時(shí)辦理深圳房產(chǎn)抵押貸款不宜到處銀行跑去問,不僅找不到核心的人而且資料手續(xù)這些繁瑣自己末必能成,另一個(gè)多跑幾個(gè)銀行個(gè)人征信查詢次數(shù)多了被拒貸的可能性會(huì)更大,特別是自己個(gè)人征信曾經(jīng)有過逾期更不要到處去咨詢征信次數(shù)被查的越多越容易被拒.指定一家中介公司有專業(yè)的融資顧問他們?nèi)處湍鋵?shí)到位。
這里有百人團(tuán)隊(duì)為你量身制定低成本的融資方案，不關(guān)注金融，你將會(huì)被這個(gè)世界拋棄，因?yàn)槟阗嶅X的速度永遠(yuǎn)趕不上印鈔的速度！金融產(chǎn)品→銀行渠道→一站式服務(wù)！讓您與銀行和金融機(jī)構(gòu)直接對(duì)接服務(wù)！
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依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價(jià)值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內(nèi)做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。房屋二次貸款必須同時(shí)具備以下條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管;6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力?！稉?dān)保法》規(guī)定：抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
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可以，抵押給個(gè)人可以選擇質(zhì)押或抵押方式。質(zhì)押方式是把房子作為抵押品給個(gè)人，而抵押方式是把房子抵押給個(gè)人，這種方式可以擔(dān)保借款人的債務(wù)，如果借款人不能償還債務(wù)，個(gè)人抵押人有權(quán)處置房產(chǎn)。
全部2個(gè)回答> -
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按揭房已經(jīng)抵押給銀行了，不能上市流通并能依法辦理抵押登記。
全部4個(gè)回答> -
答
我買房時(shí)也考慮過抵押給個(gè)人，但最終還是選擇了銀行。個(gè)人抵押雖然手續(xù)簡單，但風(fēng)險(xiǎn)也大，萬一對(duì)方不還錢，房子就可能要不回來。還是銀行更穩(wěn)妥些。
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