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夫妻雙方鬧離婚，現(xiàn)有房產(chǎn)一套（房子為二手房），車一輛。 房產(chǎn)先是由原房主委托第三人代理出售房屋，并與男方簽訂房屋買賣合同，之后，原房主出具一份轉(zhuǎn)讓和授權委托，被轉(zhuǎn)讓人和被委托人均為男方。之后，夫妻登記結(jié)婚?；楹?，辦理了房屋過戶手續(xù)，并貸款。 房屋過戶時銀行尚有25萬貸款沒有還清。辦理過戶后，將房屋貸款增加到了45萬，是以房屋作抵押貸款的。多帶出來的20萬中，18萬元用于購車，2萬元用于生活消費。 房屋購買和過戶時價值50萬元，現(xiàn)價值100萬。車輛現(xiàn)價值10萬元。貸款后，共同還款本金10萬元，利息15萬元。 房產(chǎn)證是男方的名字，借款人為男方，女方為共同抵押人。
全部5個回答>有貸款的房子抵押可以嗎? 有貸款的房產(chǎn)可以抵押給個人嗎?如果可以流程怎么走？
141****3859 | 2019-03-14 09:27:28
已有4個回答
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133****5006
依照物權法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內(nèi)做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。
查看全文↓ 2019-03-14 09:27:47
房屋二次貸款必須同時具備以下條件：
1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;
6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的**潛力。
《擔保法》規(guī)定：抵押是指債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照規(guī)定以該財產(chǎn)折價或以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
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142****3692
抵押貸款的貸款條件：
查看全文↓ 2019-03-14 09:27:43
有合法的身份；
有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規(guī)定的其他條件。 -
155****9644
編者按：哈爾濱市姜女士家的房子，住了有年頭了，可是今年年初的時候，突然接到通知，自己家的房子要被清收大隊收走。說是房子被父母貸款抵押出去了，可是姜女士的母親作為當事一方，竟然完全不知情，這到底是怎么回事呢？
查看全文↓ 2019-03-14 09:27:40
全文共2594字，閱讀大約需要6分15秒。
周二《直通998》節(jié)目中，姜女士打來電話反映她被清收大隊通知，自己的父母在2014年到哈爾濱農(nóng)商銀行鞍山支行將房產(chǎn)抵押貸款了10萬元，經(jīng)核實，貸款人是姜女士已經(jīng)去世的父親和另一個女人，而非自己的母親，現(xiàn)在清收大隊通知姜女士，不還款就要收回房子，姜女士不接受，我們先來聽聽她當時反映的問題：
《直通998》貸款
來自新聞夜航
00:0008:21
哈爾濱市 姜女士
在2018年2月初的晚上，我接到一個南崗區(qū)清收大隊的工作人員電話，（清收大隊：幫著銀行清收未還清貸款的地方）他說我父親跟我母親在2014年5月份的時候，用我家的房子做抵押貸了一筆10萬塊錢的貸款，我媽說沒有這件事。第二天早上我跟我媽就去清收大隊了，清收大隊的工作人員也聯(lián)系到銀行的人，這個銀行是哈爾濱農(nóng)商銀行，貸款的地點是鞍山支行。我們跟鞍山支行現(xiàn)任的支行行長也見過面了，經(jīng)過視頻影像的對比，證明借款人不是我母親，但是抵押擔保人是我父親，支行這個行長說這件事跟我家沒有關系了，他們銀行會處理的，然后就讓我一直等消息，我一直等到現(xiàn)在這件事一直沒給我解決。
我父親在2017年2月19日過世了，我父親從來沒和我們說過這件事，而且和我父親一起去辦的另一個人我們也不認識?，F(xiàn)在銀行的解決方案是讓我們等著，他們已經(jīng)找著那個冒充我母親的人了，但是如果這筆錢還不上的話就會把我家房子收走。**后的解決方案就是讓我等，說等他們把這筆錢追回來之后再把我家房子抵押貸款解除。
節(jié)目播出后，哈爾濱農(nóng)商銀行領導一行來到《直通998》，信貸負責人曹經(jīng)理做了解釋，他說當時姜女士的父親領著的另一個女人并不是姜女士的媽媽，但是長得很像，竟然騙過了4道審查，在這件事上姜女士的父親存在較大過錯。
信貸負責人 曹經(jīng)理
我們行對姜某女兒的遭遇表示同情，姜某貸款這事兒我們行高度重視，已經(jīng)成立了專項組展開工作，通過調(diào)查整個貸款的過程是嚴格遵守貸款流程辦的，經(jīng)過信貸、柜面、風險和放款等4個環(huán)節(jié)的審核，并對抵押物進行了實地核查，但姜某所帶的女士提供的身份證與這個女士長相相似，二人不但通過了銀行的審查，也順利地騙過了有關部門的審查。同時姜某選擇了其真實妻子、孩子不在家的時間約訪我們信貸人員上門去現(xiàn)場核查，我們有相關照片和影視資料的備案。該筆貸款逾期之后，我行工作人員曾多次電話聯(lián)系當事人，當事人以各種理由推諉，可以說我們行也是受騙方。
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155****9550
一、向銀行做抵押，不同的銀行抵押的成數(shù)是不同的。
查看全文↓ 2019-03-14 09:27:34
1. 個人抵押：一般是7成，個別銀行是8成，貸款利率稍低
2.公司抵押：一般是7成，個別銀行是8成，加擔保公司可以做到120%或是1-2倍，利率較高。
3.公司抵押：又可以用開銀行承兌匯票的方式，一半現(xiàn)金一半房產(chǎn)來開出100%的銀票。
基本流程：提供咨詢—>受理申請—>貸前調(diào)查—>貸款審批—>貸款發(fā)放—>貸款回收—>貸款管理
二、向民間機構(gòu)做抵押貸款：
流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔保公司跑。擔保公司長期和銀行合作，因此在貸款利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優(yōu)勢。當然了，客戶要承擔一定的服務費啦。
三、二次抵押：
二次抵押貸款一向是民間借貸機構(gòu)的主戰(zhàn)場，申請條件寬松雖是毋庸置疑，但一切都要回歸到有可貸空間為前提，也就是當前貸款額度尚未觸及到房屋評估值70%的天花板，那么二次抵押貸款仍有一線希望。
由于各家機構(gòu)定價策略各不相同，所以利率價格相差較為懸殊，總體而言，月利率價格區(qū)間普遍維持在0.65%-2%。
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一般情況下可以向銀行申請辦理二次抵押貸款。不過會有一些條件要求：1.用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2.用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3.房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房。
全部5個回答> -
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房產(chǎn)可以抵押給個人，但必須簽訂書面抵押合同，并在不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記，否則抵押權不成立。同時，抵押合同不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，否則合同無效。
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可以，抵押給個人可以選擇質(zhì)押或抵押方式。質(zhì)押方式是把房子作為抵押品給個人，而抵押方式是把房子抵押給個人，這種方式可以擔保借款人的債務，如果借款人不能償還債務，個人抵押人有權處置房產(chǎn)。
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我買房時也考慮過抵押給個人，但最終還是選擇了銀行。個人抵押雖然手續(xù)簡單，但風險也大，萬一對方不還錢，房子就可能要不回來。還是銀行更穩(wěn)妥些。
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