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• 158****4904

  劃撥土地可以抵押貸款的條件式參考：
  1、劃撥土地使用權(quán)可以進(jìn)行抵押貸款，但必須交納抵押期間的土地出讓金。
  2、需提供土地抵押貸款申報(bào)資料：
  （1）抵押人、抵押權(quán)人的抵押申請(qǐng)；
  （2）雙方的法人身份證明書、身份證復(fù)印件；
  （3）雙方法人的授權(quán)委托書、被委托人的身份證復(fù)印件；
  （4）抵押合同（原件）；
  （5）借款合同（原件）；
  （6）雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、單位代碼（復(fù)印件）；
  （7）國(guó)有土地使用權(quán)證（原件）；
  （8）土地評(píng)估報(bào)告；
  （9）交納土地出讓金憑證。
  3、需繳納的費(fèi)用：他項(xiàng)權(quán)利登記發(fā)證的登記費(fèi)、工本費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-04-12 11:30:09
• 132****8993

  不會(huì)有問題的
  土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使
  用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者
  將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法
  規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有
  規(guī)定外，沒有使用期限的限制。
  由于劃撥土地是土地使用權(quán)人無償取得，《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)，除規(guī)定的四種情況外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
  可以轉(zhuǎn)讓的情形主要有以下幾種：
  1、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；
  2、領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；
  3、具有地上建筑物、其他附著物的產(chǎn)權(quán)證明；
  4、依照《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。
  請(qǐng)參考上述第3點(diǎn)，所以說，你如果擔(dān)心拆遷問題是沒有意義的。
  如果將來考慮出售 ，劃撥地在二手房交易中買方要繳納一筆土地出讓金,然后新土地證上的土地性質(zhì)也就成為出讓地了。

  查看全文↓ 2019-04-12 11:30:04
• 148****7945

  如在招行貸款，需產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。必須滿足以下條件:
  
  同城辦理:抵押房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)須同城，不接受異地抵押。
  
  不接受評(píng)估現(xiàn)值≤10萬房產(chǎn)作抵押物；
  
  已有產(chǎn)權(quán)證且產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能辦理抵押登記沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況；
  
  具有較強(qiáng)變現(xiàn)能力:房產(chǎn)結(jié)構(gòu)好，水電、交通、物業(yè)管理等各項(xiàng)設(shè)施服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  
  抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業(yè)用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。
  
  原則上不接受閑置＞6個(gè)月商業(yè)用房作抵押物。
  
  溫馨提示具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-04-12 11:30:00
• 133****7654

  動(dòng)遷房買賣，由于政策限制三年內(nèi)不能上市交易，導(dǎo)致交易時(shí)間一般都要幾年的時(shí)間，在過戶前的幾年里房?jī)r(jià)一般都有非常大的漲幅。加之簽訂買賣合同時(shí)沒有小產(chǎn)證，房?jī)r(jià)比市場(chǎng)價(jià)要低一些，簽訂合同之初買房人沒有付清全款，這給賣房人帶來了嚴(yán)重的心里不平衡，導(dǎo)致了很多的糾紛。此外，在這幾年的交易時(shí)間里，由于房屋被抵押、查封等，也導(dǎo)致了很多糾紛。本文僅僅就買房人要求繼續(xù)履行合同（過戶、交房等），部分房屋共有人以無權(quán)處分為由進(jìn)行答辯，買房人如何應(yīng)對(duì)進(jìn)行討論。
  
  
  
  買房人在與賣房人就動(dòng)遷房簽訂房屋買賣合同時(shí)，往往小產(chǎn)證還沒辦下來，加之動(dòng)遷協(xié)議上的被拆遷人往往是一家人，而被拆遷人由于種種原因在簽訂房屋買賣合同時(shí)可能沒有全部在場(chǎng)等原因，買房人往往只和動(dòng)遷房的部分產(chǎn)權(quán)人（更準(zhǔn)確地講是部分被拆遷人）簽訂房屋買賣合同（或雖與全部被拆遷人簽訂合同，但是沒有注意到夫妻共同財(cái)產(chǎn)的問題）。買房人往往沒有意識(shí)到其中的風(fēng)險(xiǎn)——可能存在無權(quán)處分或者賣房人將來可能會(huì)以無權(quán)處分為由拒絕履行合同。
  
  
  
  《買賣合同司法解釋》第三條規(guī)定：“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持?！焙?jiǎn)單講，無權(quán)處分不會(huì)導(dǎo)致合同無效（存在惡意串通損害第三人利益等導(dǎo)致合同無效的事由的除外），但是會(huì)導(dǎo)致所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，即不能過戶（如果真的存在無權(quán)處分，法院也不會(huì)判決過戶）。
  
  
  
  在訴訟中，如果賣房人提出來無權(quán)處分，法院都會(huì)非常重視，并進(jìn)行嚴(yán)格的審查。作為買房人可以根據(jù)交易的情況和相應(yīng)的法律進(jìn)行反駁。如：
  
  
  
  一、非夫妻共同財(cái)產(chǎn)
  
  《婚姻法》第十七條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎(jiǎng)金；(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！?《婚姻法解釋二》第十一條規(guī)定：“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財(cái)產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的"其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)"：(一)一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益；(二)男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金；(三)男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)?！?《婚姻法解釋三》第五條規(guī)定：“夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！薄?*高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第2條規(guī)定：“夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，包括：（1）一方或雙方勞動(dòng)所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)；（2）一方或雙方繼承、受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)；（3）一方或雙方由知識(shí)產(chǎn)權(quán)取得的經(jīng)濟(jì)利益；（4）一方或雙方從事承包、租賃等生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的收益；（5）一方或雙方取得的債權(quán)；（6）一方或雙方的其他合法所得；”
  
  
  
  根據(jù)上述法律規(guī)定，簡(jiǎn)單講，夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)即為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  
  
  
  對(duì)于有些夫妻，可能會(huì)存在這么一種情況：夫妻能夠分得動(dòng)遷房是由于夫妻一方的戶口在被動(dòng)遷的房子里（夫妻一方是被拆遷人）或者由于夫妻一方對(duì)于被拆遷的房屋有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)證是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間辦理的，但是產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字。
  
  
  
  對(duì)于上面的情況，往往在房屋買賣合同上簽字的只有夫妻一方（被拆遷人）。這樣在訴訟中賣房人或其配偶可能會(huì)提出無權(quán)處分。
  
  
  
  但是，對(duì)于上述情形，房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為是夫妻一方（被拆遷人）。因?yàn)閯?dòng)遷房是夫妻一方對(duì)其原有的居住利益（如戶口在被拆遷的老公房?jī)?nèi)）或者產(chǎn)權(quán)利益（如其系原私房的產(chǎn)權(quán)人之一）的轉(zhuǎn)化，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為是其婚前財(cái)產(chǎn)，另一方并不享有所有權(quán)（不論動(dòng)遷協(xié)議簽訂的時(shí)間、交房的時(shí)間、辦小產(chǎn)證的時(shí)間）。
  
  
  
  二、其他產(chǎn)權(quán)人知道并同意出售房屋
  
  如果涉案的動(dòng)遷房確實(shí)有幾個(gè)產(chǎn)權(quán)人，則證明沒有在合同上簽字的產(chǎn)權(quán)人知道并同意出售涉案房屋至關(guān)重要。對(duì)此，可以從以下幾個(gè)方面入手（根據(jù)每個(gè)案子的不同情況，可能存在其他反駁或答辯的思路）：
  
  
  
  1、沒簽字的產(chǎn)權(quán)人有收取房款或者使用房款的行為
  
  在動(dòng)遷房買賣中，往往存在父母賣房，子女收錢或用錢之類的情況。如果沒有在房屋買賣合同上簽字的產(chǎn)權(quán)人有收取房款或者使用房款的行為，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定沒簽字的產(chǎn)權(quán)人知道并同意出售動(dòng)遷房。

  查看全文↓ 2019-04-12 11:29:55
• 134****1325

  生活中我們常常會(huì)碰到不同年限的產(chǎn)權(quán)房屋，大部分是40、50、70年產(chǎn)權(quán)這幾類。那這幾種房屋產(chǎn)權(quán)到底有何區(qū)別呢？下面大家跟著一起來看看吧！
  
  
  
  
  
  一、首先，先了解一下什么是房屋產(chǎn)權(quán)?
  
  一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。
  
  房屋所有權(quán)是指房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。
  
  房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，受到我國(guó)《物權(quán)法》的保護(hù)，其年限是永遠(yuǎn)的。
  
  而土地使用權(quán)則是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利,土地的使用期限根據(jù)使用途徑不同，分為40年、50年和70年三種。
  
  
  
  
  
  二、大產(chǎn)權(quán)房中40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？
  
  第一，土地規(guī)劃用途不同，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，我們平常的住宅建設(shè)用地較高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，較高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂用地，較高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產(chǎn)權(quán)的房子，用途是不一樣的。
  
  第二，產(chǎn)權(quán)為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應(yīng)的學(xué)區(qū)，就近入學(xué)。
  
  第三，生活費(fèi)用也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費(fèi)上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格相對(duì)較低，而非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，則是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來收取，價(jià)格要貴很多，并且一般不通燃?xì)狻?br/>
  第四，貸款條件也不同，購(gòu)買非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，一般不能申請(qǐng)公積金貸款，如果辦理商業(yè)貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。
  
  三、房屋產(chǎn)權(quán)70年怎么算？
  
  房屋產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商拿地備案時(shí)開始計(jì)算的。
  
  舉個(gè)例子。開發(fā)商A在2010年拿到某地塊并備案，用了6年的時(shí)間把樓房建好，并于2016年通過竣工驗(yàn)收開始銷售。小C于2016年從開發(fā)商A那買了一套商品房，裝修后于2017年入住。那么小C的房屋產(chǎn)權(quán)是從2010年開始計(jì)算的，即2010年+70年，也就是說2080年到期。以此類推，50年、40年的產(chǎn)權(quán)也是從開發(fā)商拿地備案的時(shí)候就開始計(jì)算的。
  
  
  
  
  
  四、土地使用年限到期怎么辦？（產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？房子還是我的嗎？）
  
  方法一：延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。
  
  方法二：國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。
  
  但是一般情況下，房屋住宅不到70年就會(huì)拆遷。
  
  不管是40年、50年還是70年，都有到期的時(shí)候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。這就是關(guān)鍵了，怎么續(xù)簽？續(xù)簽金額怎么計(jì)算？根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。
  
  
  
  
  
  知識(shí)：那么房屋性質(zhì)有哪些？
  什么叫房屋性質(zhì)，這也是我們大家都想要了解的，房產(chǎn)性質(zhì)，又稱房產(chǎn)的屬性，通俗的講法就是不同的房屋通過其性質(zhì)進(jìn)行分類。下面在此列舉具有代表性和常見的幾種進(jìn)行分析：
  
  第一種：商品房
  
  由房企繳納全額土地出讓金后開發(fā)，并向市場(chǎng)銷售的房屋。
  
  產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房者，交易不受限，有錢就能買。
  
  第二種：集資房
  
  是國(guó)企或政府部門在自有土地上蓋房。
  
  職工可集資建設(shè)，房屋歸職工，產(chǎn)權(quán)是職工和單位共有，產(chǎn)權(quán)逐漸歸職工個(gè)人，一般不允許交易。
  
  第三種：公租房
  
  產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或公共機(jī)構(gòu)，土地性質(zhì)是劃撥。
  
  它比廉租房覆蓋面廣，除了廉租房的覆蓋群體外，還包含新就業(yè)群體，不排斥外來人口，租金比市場(chǎng)價(jià)低，承租者可享受貨幣補(bǔ)貼。
  
  第四種：廉租房
  
  是政府提供給符合城鎮(zhèn)居民低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭居住的保障性住房。
  
  這種住房一般是政府委托房企配建，土地性質(zhì)是劃撥，產(chǎn)權(quán)歸政府，租戶可長(zhǎng)期租住并享受租金補(bǔ)貼。
  
  第五種：經(jīng)濟(jì)適用房
  
  是當(dāng)?shù)卣鶕?jù)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住房。
  
  用地性質(zhì)屬于劃撥，免收土地出讓金，各種稅費(fèi)減半，以保本微利原則出售給購(gòu)房者。購(gòu)買對(duì)象一般是當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口，符合低收入標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭。
  
  第六種：小產(chǎn)權(quán)房

  查看全文↓ 2019-04-12 11:29:51

相關(guān)問題

• 問 我的房子的土地性質(zhì)是劃撥的請(qǐng)問能不能貸款??？
  答

  不可以

  我想知道劃撥土地能不能抵押？

  答

  根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》等法規(guī)規(guī)定，企業(yè)對(duì)以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)沒有處分權(quán)。如果要以該土地使用權(quán)作為標(biāo)的物設(shè)定抵押，必須經(jīng)過具有審批權(quán)限的人民政府或土地行政管理部門批準(zhǔn)，否則抵押無效。

  全部3個(gè)回答>
• 問 安置房能不能貸款
  答

  有一些安置房是沒有房產(chǎn)證的如果沒房產(chǎn)證就不能貸款，公積金貸款政策如果是全國(guó)統(tǒng)一的話目前的政策是在當(dāng)?shù)乇仨氁肽暌陨喜⑶抑虚g沒中斷過才給予辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子**能不能貸款
  答

  買房**是不可以貸款的。**就是買房子時(shí)第一期付款。買房子時(shí)不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款。根據(jù)國(guó)家貸款買房政策的規(guī)定，購(gòu)房者購(gòu)買首套房需要先準(zhǔn)備30%的**款才能申請(qǐng)貸款買房，購(gòu)房者購(gòu)買二套房，需要準(zhǔn)備60%的**款才能申請(qǐng)到銀行住房貸款。但是，你可以通過這些方式來籌得**：1、使用抵押物抵押貸款借款人可以通過抵押自己固定資產(chǎn)，獲得貸款，然后將獲得的貸款用來付房子的**，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導(dǎo)致負(fù)債過高使房子不能夠申請(qǐng)按揭還款。2.**分期有的開發(fā)商會(huì)推出的一個(gè)活動(dòng)就是**分期。**分期是指購(gòu)房人先按照一定的比例支付部分**款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內(nèi)將剩余**款尾款補(bǔ)齊。開發(fā)商墊付的首期款免息，客戶只需與開發(fā)商簽訂有關(guān)合同，約定分期還款時(shí)間以及相關(guān)違約責(zé)任即可。3.選擇信用卡分期支付大家可以辦理一張信用卡，付**時(shí)通過透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚銀行是否允許**刷信用卡。大家使用信用卡付完房子**后，要記得按時(shí)還款，不能造成逾期還款的情況，否則會(huì)影響大家以后申請(qǐng)購(gòu)房貸款。4.選擇非銀行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款目前有很多非銀行機(jī)構(gòu)能夠?yàn)榇蠹姨峁┓孔?*的貸款，大家可以向這些金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款付房子的**。目前，市面上類似產(chǎn)品，有的是銷售公司與銀行合作，有的是銷售公司自己籌錢放貸款，還有的是目前**流行的P2P平臺(tái)產(chǎn)品（通過平臺(tái)找到愿意出資的人，然后把錢借給購(gòu)房人）。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??我想問下劃撥土地能不能抵押？
  答

  一、劃撥土地使用權(quán)能否抵押《物權(quán)法》第180條規(guī)定“債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押……(二)建設(shè)用地使用權(quán)”，沒有區(qū)分取得土地使用權(quán)的方式。但實(shí)踐中以劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行抵押的方式并不少見，現(xiàn)行的行政法規(guī)與部門規(guī)章主要是在如何抵押的問題上有諸多的分歧。一種司法規(guī)則認(rèn)為，劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)，并先辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交付土地使用權(quán)出讓金，將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓土地使用權(quán)后，才能與附屬建筑物一并抵押。現(xiàn)行有效的國(guó)土資源局《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第5條與國(guó)務(wù)院的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第45條都采取了這種做法。另一種司法規(guī)則認(rèn)為，如《城市房地產(chǎn)管理法》第51條，沒有否定劃撥土地使用權(quán)可用于抵押，而是要求設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，其土地使用權(quán)是劃撥取得的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，必須先繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地出讓金的款項(xiàng)，抵押權(quán)人才能就剩下的價(jià)款優(yōu)先受償。本質(zhì)上，兩種做法都是將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓土地使用權(quán)，也符合使用權(quán)主體不享有劃撥土地使用權(quán)的交換價(jià)值的法理。二者的區(qū)別僅在于，是在設(shè)定抵押權(quán)之時(shí)就轉(zhuǎn)變土地使用權(quán)形式，還是在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)補(bǔ)正瑕疵并補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金，從法律位階和現(xiàn)行的司法實(shí)務(wù)來看，《城市房地產(chǎn)管理法》的事后補(bǔ)繳出讓金更符合當(dāng)前的做法。二、辦理劃撥土地使用權(quán)抵押登記，申請(qǐng)人須提交的文件。(《XX市國(guó)有土地登記工作程序》)1、國(guó)有土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)書(原件);2、《國(guó)有土地使用證》(原件及復(fù)印件)3、《房屋所有權(quán)證》(有地上物的，復(fù)印件);4、房屋他項(xiàng)權(quán)利證明書(有地上物，復(fù)印件);5、主合同和抵押合同(原件);6、土地估價(jià)報(bào)告或抵押權(quán)人認(rèn)同的土地價(jià)值(含在建工程)證明(原件);7、經(jīng)土地行政主管部門批準(zhǔn)劃撥用地抵押的文件(復(fù)印件);8、抵押人為股份制企業(yè)、有限責(zé)任公司的，需提交董事會(huì)同意抵押的證明(原件);9、以共有土地使用權(quán)抵押的，提交其他共有人同意抵押的證明(原件);10、抵押人為國(guó)有企業(yè)的，提交國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門的批準(zhǔn)文件(復(fù)印件);11、申請(qǐng)人身份證明(復(fù)印件);(1)企業(yè)提供當(dāng)年年檢合格的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本;(2)社會(huì)團(tuán)體提供民政部門核發(fā)的登記證書;(3)自然人提供身份證;(4)抵押權(quán)人為銀行的需提交金融許可證;12、法人單位提交法定代表人身份證明書(原件);13、委托代理人申請(qǐng)辦理土地登記的，需應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書(原件)和代理人身份證明(復(fù)印件);

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