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• 137****8910

  滿二唯一的二手房手指：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅2年之內(nèi)、并且是家庭唯一生活用房。滿二唯一的二手房買家需要交納的稅有：契稅、交易印花稅，契稅稅率為：3%，交易印花稅為：0.05%。
  
  
  
  1、契稅是由買方交納，交稅比例是： 普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅；
  
  （1）符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)；
  
  （2）實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。
  
  2、交易印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)交往中，書立領(lǐng)受的各種應(yīng)稅經(jīng)濟(jì)憑證所征收的一種稅。根據(jù)印花稅暫行條例規(guī)定：個(gè)人買賣房地產(chǎn)按交易合同記載金額的萬(wàn)分之五的稅率，對(duì)買賣雙方征收印花稅。對(duì)房屋買賣雙方要繳納印花稅，買家應(yīng)繳納交易印花稅稅率為：0.05%；
  
  3、計(jì)算方法：萬(wàn)先生向小王購(gòu)買二手房，全房交易總額100為人民幣，萬(wàn)先生在這次交易中需要繳納的稅總額：
  
  （1）需繳納契稅：100萬(wàn) ╳3% =3萬(wàn)元；
  
  （2）需繳納交易印花稅：100萬(wàn) ╳0.05% =500元；
  
  （3）合計(jì)萬(wàn)先生需要繳納稅的總額：3萬(wàn)+500=3.5萬(wàn)元。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-14 09:12:13
• 132****5682

  二手房滿2年不滿5年的不是唯一住房需要繳納增值稅、個(gè)人所得稅、契稅、測(cè)繪費(fèi)、二手房房屋手續(xù)費(fèi)和登記費(fèi)等六項(xiàng)稅費(fèi)。具體收費(fèi)如下：
  1、增值稅：原本是成交價(jià)*5.5%，由賣方繳納。但同時(shí)若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；故該二手房滿2年不滿5年，轉(zhuǎn)讓出售及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年，所以免繳納增值稅。
  
  2、個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。
  
  3、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定：若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。具體看買方的情況而定。
  4、測(cè)繪費(fèi)：總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積。
  
  5、二手房屋交易手續(xù)費(fèi)：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，雙方承擔(dān)。
  
  6、登記費(fèi)：證件工本費(fèi)80元。
  
  7、印花稅：國(guó)家暫時(shí)免征印花稅。

  查看全文↓ 2019-04-14 09:12:02
• 151****9468

  　房屋是否滿普通住房？購(gòu)房者是否首次購(gòu)房？根據(jù)前面所問(wèn)、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)；　
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　
  7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免，非普通住房按差額繳納

  查看全文↓ 2019-04-14 09:11:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 滿二不唯一的二手房需交哪些稅費(fèi)
  答

  滿二不唯一的二手房需交的稅費(fèi)比較多針對(duì)于買家和賣家繳納的稅費(fèi)也有不同，主要包含有以下6點(diǎn)：增值稅增值稅一般是由賣方進(jìn)行繳納，所出售的普通住宅已經(jīng)超過(guò)兩年是免征增值稅的，否則要按成交價(jià)總額的5.5%收取增值稅。契稅基準(zhǔn)稅率為總房?jī)r(jià)的3%，一般是由買方進(jìn)行繳納，如果在購(gòu)房時(shí)并不是首次購(gòu)房，或者是非普通住宅，需要按照全款的3%收取。個(gè)人所得稅按照總交易金額的1%或者是兩次交易差的20%收取個(gè)人所得稅，都是由賣方進(jìn)行繳納。測(cè)繪費(fèi)目前測(cè)繪費(fèi)是按照實(shí)際的測(cè)繪面積收取，按照每平米1.36元的標(biāo)準(zhǔn)。具體要看買賣雙方的協(xié)商決定繳納的對(duì)象。交易費(fèi)二手房的交易手續(xù)費(fèi)按照實(shí)際測(cè)繪面積每平米6元的標(biāo)準(zhǔn)收取是由雙方共同承擔(dān)的。登記費(fèi)目前工本費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)是80元。

• 問(wèn) 二手房滿五唯一的契稅如何計(jì)算？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)二手房滿五唯一的情況下，契稅的計(jì)算公式是：契稅 = 房屋成交價(jià) × 契稅稅率。契稅稅率好像是1%-3%，具體要看當(dāng)?shù)卣?。除了契稅，好像還有其他一些稅費(fèi)，比如個(gè)人所得稅、增值稅什么的。我也不太清楚，建議你還是咨詢一下專業(yè)人士，或者去當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門了解一下。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買的二手房滿五不唯一要交哪些稅?
  答

  滿五年免交營(yíng)業(yè)稅，非普通住宅滿五年才交差額營(yíng)業(yè)稅呢，你這套不用交差額營(yíng)業(yè)稅。不唯一，要交1%的個(gè)人所得稅，即31000元。契稅1.5%（90-140或144平米之間，契稅是1.5%，見(jiàn)當(dāng)?shù)卣撸?6500元。所以除房?jī)r(jià)以外的費(fèi)用是31000+46500=77500元，再加上房產(chǎn)證工本費(fèi)等等。其實(shí)貸款的話，是可以按照評(píng)估值交稅的，這樣你可以省點(diǎn)稅錢。商貸基本沒(méi)什么費(fèi)用，公積金貸款需要交評(píng)估費(fèi)，擔(dān)保費(fèi)，服務(wù)費(fèi)和抵押登記費(fèi)。310萬(wàn)的房子得交個(gè)1-2萬(wàn)吧。

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• 問(wèn) 買的二手房滿五不唯一要交哪些稅？
  答

  二手房房東滿五年且名下還有一套房需要繳一個(gè)點(diǎn)的個(gè)稅，房子如果超過(guò)90平要交1.5的契稅，如果90平以下就只要一個(gè)點(diǎn)的契稅，看情況，一共兩個(gè)點(diǎn)，還有一種情況2.5的稅

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• 問(wèn) 二手房要交契稅嗎?買房為啥要買滿五唯一?買二手房要交多少稅
  答

  近年來(lái)隨著人們生活水平的快速提高，與此同時(shí)對(duì)自己的生活質(zhì)量及生活環(huán)境的要求也越來(lái)越高?，F(xiàn)如今對(duì)于住房的追求已經(jīng)成為高品質(zhì)生活的重要表現(xiàn)。一套好房子已經(jīng)成為每個(gè)家庭必不可少的物質(zhì)保障。只要購(gòu)房就要繳納稅費(fèi)，其中契稅是占比相當(dāng)重要的一部分。但是很多購(gòu)房者卻不是很清楚契稅什么時(shí)候征收？契稅征收標(biāo)準(zhǔn)有哪些？一、契稅什么時(shí)候征收？征收契稅的時(shí)間每個(gè)地方都有不同的規(guī)定，有的地方規(guī)定是在交房之前繳納，還有的地方規(guī)定在合同簽訂后滿10天就需要繳納，購(gòu)房者要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來(lái)決定。目前的主流的期房房屋契稅繳納時(shí)間是：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅，房屋交付后盡可能不要超過(guò)一年，否則是要繳滯納金的。按相關(guān)的規(guī)定，“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，是納稅人在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同并確定的當(dāng)天，或者納稅人在取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！币簿褪钦f(shuō)，契稅在可房產(chǎn)證辦理當(dāng)日起繳納就可以了。二、契稅征收標(biāo)準(zhǔn)有哪些？無(wú)論是新房還是二手房，當(dāng)房屋發(fā)生買賣或者贈(zèng)與過(guò)戶的時(shí)候都需要繳納契稅。當(dāng)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移并且產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化時(shí)，接受房屋產(chǎn)權(quán)的人需要向國(guó)家繳納一定比例的契稅。目前國(guó)家規(guī)定的的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價(jià)格的３％。但是如果存在減免情況，無(wú)論是新房和二手房都應(yīng)當(dāng)按照以下幾點(diǎn)執(zhí)行：1、購(gòu)房者如果是購(gòu)買首套房當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積（以購(gòu)房合同為準(zhǔn)）小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%；當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為1.5%。2、購(gòu)房者如果買的是第二套房當(dāng)交易的房屋的面積（以購(gòu)房合同為準(zhǔn)）小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%；當(dāng)所交易房屋的面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%；3、購(gòu)房者如果買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)這種情況下，不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3%，沒(méi)有減免的情況。以上就是小編為廣大購(gòu)房者整理的關(guān)于契稅的相關(guān)介紹，希望可以幫助更多的朋友。如果您想進(jìn)一步了解相關(guān)的內(nèi)容，可以多查看一下相關(guān)契稅的政策。小編在這里再次提醒大家，每個(gè)地方都有不同的政策針對(duì)自己購(gòu)房的城市，購(gòu)房之前一定要提前了解當(dāng)?shù)氐钠醵愓?，明確自己是第幾套房，以免在購(gòu)房前資金準(zhǔn)備不足，耽誤了買房時(shí)機(jī)。

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