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取房產(chǎn)證只需要本人帶著身份證原件和購(gòu)房合同原件去就可以了。單身要帶身份證，戶口本，到現(xiàn)場(chǎng)辦理的時(shí)候要寫(xiě)單身證明。夫妻帶結(jié)婚證，戶口本，如果是第一次買(mǎi)房，要到房管局去打首套房證明，如果是2套就會(huì)收2套的稅費(fèi)。房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
貸款還完,房產(chǎn)證如何領(lǐng)??？房產(chǎn)證借貸怎么貸? 貸款還完,房產(chǎn)證如何領(lǐng)??？
135****3872 | 2019-04-14 11:47:06
已有4個(gè)回答
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143****6401
房產(chǎn)證貸款實(shí)際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來(lái)解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款的條件：
查看全文↓ 2019-04-14 11:47:25
1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說(shuō)即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過(guò)他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款;
2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;
3、有所在地常住戶口，有固定的住所;
4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;
5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;
6、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;
7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;
8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證?，F(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)和證書(shū)。 -
152****6422
一般7個(gè)工作日可以拿回產(chǎn)證， 住房貸款還清后拿回產(chǎn)證步奏如下：1、帶著購(gòu)房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開(kāi)具貸款已經(jīng)還清的證明。
查看全文↓ 2019-04-14 11:47:21
2、帶著銀行開(kāi)具的證明、原來(lái)的產(chǎn)權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)、購(gòu)房合同、貸款合同、產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本等資料，到房產(chǎn)交易部門(mén)辦理?yè)Q證業(yè)務(wù)。
擴(kuò)展資料
為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力，您可以選擇委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。
在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。 -
138****0273
房產(chǎn)證是一所房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的證明，它的重要性不言而喻，但是如果你買(mǎi)了房，房產(chǎn)證卻找不到了，你會(huì)是什么樣的心情呢。
查看全文↓ 2019-04-14 11:47:16
家住邢臺(tái)內(nèi)丘的和先生就遇到了這樣的事，他按揭買(mǎi)了一套房子，在還完貸款后，去當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)換領(lǐng)房產(chǎn)證的時(shí)候，被告知房產(chǎn)證和房產(chǎn)檔案全部丟了，這讓和先生一下子懵了。
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141****5387
查看全文↓ 2019-04-14 11:47:12
結(jié)婚買(mǎi)房是常有的事情，很多準(zhǔn)夫妻在結(jié)婚前都會(huì)考慮關(guān)于買(mǎi)房的事情，而對(duì)于已經(jīng)有房子的人來(lái)說(shuō)，則想著能不能在房產(chǎn)證上加上另一半的名字。但是在房產(chǎn)證上加名字不是那么容易的事情，特別是那些貸款還沒(méi)還清的購(gòu)房者，那么貸款沒(méi)還清，能在房本上加名嗎？房產(chǎn)證上加名字需要注意什么？
對(duì)于在房產(chǎn)證上加名字的問(wèn)題，房管局的工作人員表示，房貸沒(méi)還完，不能辦理“增加共有人”等業(yè)務(wù)。
據(jù)介紹，“在房產(chǎn)證上加名字”的法律術(shù)語(yǔ)是“房屋所有權(quán)變更登記”，變更登記的前提是房屋沒(méi)有處于權(quán)利限制狀態(tài)，不動(dòng)產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的?，F(xiàn)在大多數(shù)年輕人選擇貸款按揭買(mǎi)房，商品房處于抵押狀態(tài)，只有貸款還清，抵押狀態(tài)解除后，才能辦理所有權(quán)變更。另外，就算房管局同意加名字，銀行也不會(huì)同意的。
為什么銀行可能會(huì)拒絕這一請(qǐng)求？
銀行與當(dāng)事人直接的協(xié)議是以房子為抵押的，而不是擔(dān)保人的保證，多個(gè)債務(wù)人并不是多了一個(gè)擔(dān)保人，仍然是以房子本身作為抵押物的。
并且，多個(gè)產(chǎn)權(quán)人多份擅自處分抵押物的風(fēng)險(xiǎn)。并且從辦理手續(xù)上講，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的。因?yàn)橐瘸蜂N(xiāo)原合同，然后訂立新合同，有個(gè)時(shí)間差。在這個(gè)時(shí)間差里如果發(fā)生變動(dòng)對(duì)銀行來(lái)講也是風(fēng)險(xiǎn)。如果有開(kāi)發(fā)公司或擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保，還需要征得擔(dān)保人的書(shū)面同意，手續(xù)也相對(duì)比較復(fù)雜。
所以房產(chǎn)證上加名字，對(duì)債權(quán)人放款銀行來(lái)說(shuō)，并不意味著其債權(quán)更有保障，反倒因?yàn)檗k理手續(xù)可能存在的漏洞使其有其他風(fēng)險(xiǎn)。而且一般登記機(jī)構(gòu)也是建議在貸款還清之后再辦理變更登記，加上另一方的名字。
房產(chǎn)證上加名字需要注意什么？
1、加名字的時(shí)機(jī)
夫妻婚前加名字與婚后加名字，在辦理時(shí)流程和費(fèi)用都是不同的。如果房子是在婚前購(gòu)買(mǎi)的，則屬于婚前一方的財(cái)產(chǎn)，如婚后夫妻中的另一方需要加名字，則要按房產(chǎn)交易的流程辦理產(chǎn)權(quán)變更，這種情況下，往往需要繳納交納契稅、個(gè)人所得稅等費(fèi)用。
2、加名字的對(duì)象
房產(chǎn)證加配偶、子女、父母或者直系血緣關(guān)系的名字的，其操作步驟都各不相同，建議**好提前向當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)進(jìn)行咨詢，了解相關(guān)的注意事項(xiàng)。房產(chǎn)證上除了可以加名字以外，同樣也支持減名字。房產(chǎn)證減名字，實(shí)際上就相當(dāng)于其中的一方放棄了該套房屋的共有產(chǎn)權(quán)，所以在辦理房產(chǎn)證減名字的時(shí)候，和房產(chǎn)證加名字的流程大同小異，也同樣需要繳納相關(guān)的手續(xù)費(fèi)用。
相關(guān)問(wèn)題
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答答
預(yù)約電話你得看你房貸銀行哪個(gè)支行的。電話問(wèn)一下就可以。電話或上門(mén)預(yù)約提前還款，銀行接受后會(huì)通知你還款時(shí)間，還完所欠款項(xiàng)后，銀行會(huì)把還清貸款的材料和他項(xiàng)權(quán)利證（沒(méi)他項(xiàng)權(quán)利證得就給你房本）交給你，你帶著這些東西，到房屋所屬建委辦理解除抵押就 可以
全部3個(gè)回答>答1、還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證要拿到房產(chǎn)證，**有效的方法是還清房貸。房產(chǎn)證押在貸款銀行，還清房貸后，銀行會(huì)給一張蓋章的單子，幾天后可到銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)和他項(xiàng)權(quán)證。需到房產(chǎn)中心注銷(xiāo)貸款。2、向貸款銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證申請(qǐng)人按時(shí)還貸，且滿兩年后，可向銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證。不過(guò)得到的房產(chǎn)證是蓋了“房地產(chǎn)他項(xiàng)應(yīng)享受的利益專(zhuān)用章”的。表明房子在抵押狀態(tài)，還是要還清貸款后，辦理了注銷(xiāo)登記手續(xù)才可以。據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，開(kāi)發(fā)商在商品房使用之日起60日內(nèi)，將開(kāi)發(fā)商提供的房屋權(quán)屬登記資料，報(bào)送房產(chǎn)行政主管部門(mén)。開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。按規(guī)定：購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;購(gòu)房人自合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理以合同約定為準(zhǔn)，需看合同是如何約定的，如超出規(guī)定辦理時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，不管是現(xiàn)房還是期房，都是有房產(chǎn)證的。
全部3個(gè)回答>答不管貸款與否，房產(chǎn)證應(yīng)該都在你手上啊，不同的是貸款的房子產(chǎn)權(quán)證上有房產(chǎn)局的抵押章，后面有貸款銀行，貸款總額，貸款年限，你說(shuō)的這種情況似乎不常見(jiàn)，如果你是把房產(chǎn)證押在別處借款的話，款還完當(dāng)時(shí)應(yīng)該就可以要求返還房產(chǎn)證啦
全部3個(gè)回答>答分析如下：一般7個(gè)工作日可以拿回產(chǎn)證， 住房貸款還清后拿回產(chǎn)證步奏如下：1、帶著購(gòu)房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開(kāi)具貸款已經(jīng)還清的證明。2、帶著銀行開(kāi)具的證明、原來(lái)的產(chǎn)權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)、購(gòu)房合同、貸款合同、產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本等資料，到房產(chǎn)交易部門(mén)辦理?yè)Q證業(yè)務(wù)。
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