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• 148****7724

  1、還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證
  
  要拿到房產(chǎn)證，**有效的方法是還清房貸。房產(chǎn)證押在貸款銀行，還清房貸后，銀行會給一張蓋章的單子，幾天后可到銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)和他項權(quán)證。需到房產(chǎn)中心注銷貸款。
  
  2、向貸款銀行申請房產(chǎn)證
  
  申請人按時還貸，且滿兩年后，可向銀行申請房產(chǎn)證。不過得到的房產(chǎn)證是蓋了“房地產(chǎn)他項應(yīng)享受的利益專用章”的。表明房子在抵押狀態(tài)，還是要還清貸款后，辦理了注銷登記手續(xù)才可以。
  
  據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商在商品房使用之日起60日內(nèi)，將開發(fā)商提供的房屋權(quán)屬登記資料，報送房產(chǎn)行政主管部門。開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。按規(guī)定：購房人應(yīng)當(dāng)自商品房使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;購房人自合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)證辦理以合同約定為準，需看合同是如何約定的，如超出規(guī)定辦理時間，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  因此，不管是現(xiàn)房還是期房，都是有房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2019-06-14 17:39:57
• 136****9502

  分析如下：
  
  一般7個工作日可以拿回產(chǎn)證， 住房貸款還清后拿回產(chǎn)證步奏如下：1、帶著購房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開具貸款已經(jīng)還清的證明。
  2、帶著銀行開具的證明、原來的產(chǎn)權(quán)證、房屋他項權(quán)利證書、購房合同、貸款合同、產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本等資料，到房產(chǎn)交易部門辦理換證業(yè)務(wù)。
  
  
  
  擴展資料
  
  為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。
  
  在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-06-14 17:39:53
• 152****2566

  好不容易買了房，入學(xué)入戶卻只能拿著房產(chǎn)證復(fù)印件做憑證，這都是購房貸款時房產(chǎn)證被銀行扣押所致。隨著近日惠州市房管局發(fā)布《關(guān)于頒發(fā)房屋權(quán)屬證書相關(guān)事項的通知》（下稱《通知》），這一局面將得到改善。
  
  
  
  《通知》指出，從3月1日起，該局不再支持銀行領(lǐng)取房產(chǎn)證，而是由權(quán)利人或合法代理人領(lǐng)取，意味著未來將不再支持銀行辦理貸款扣押房產(chǎn)證。該局產(chǎn)權(quán)科科長謝之桂介紹，由于房產(chǎn)證在市民生活中會被頻繁用到，為了便利市民，未來將不再支持購房貸款抵押房產(chǎn)證。
  
  此前購房的市民被扣押在銀行的房產(chǎn)證如何拿回？謝之桂表示，貸款是屬于業(yè)主和銀行之間的約定和協(xié)議，政府不便過多干預(yù)，還需業(yè)主和銀行之間協(xié)商處理。
  
  業(yè)主貸款買房可領(lǐng)房產(chǎn)證回家
  
  近日，市房管局發(fā)布的《通知》指出，從下月起，該局在頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)他項權(quán)證時將分開操作，分別由房屋權(quán)屬人和他項權(quán)利人持身份證明、受理憑證領(lǐng)?。换蛴珊戏ù砣顺稚矸葑C明、委托書、受理憑證領(lǐng)取。不再支持以往購房市民辦理完按揭貸款后由銀行直接領(lǐng)走兩個權(quán)屬證的操作形式。
  
  謝之桂說，對于銀行抵押，房地產(chǎn)他項權(quán)證已經(jīng)足夠，房產(chǎn)證則不必要一同抵押?！百彿繕I(yè)主有證在手上，辦理很多日常事務(wù)就可以方便很多。這也是新《通知》的初衷，更好地方便市民生活?！?br/>
  這一點在記者采訪中得到市民的廣泛認同。當(dāng)前已經(jīng)入住江北嘉和名苑7年的業(yè)主劉先生介紹，自己入戶惠州、小孩上學(xué)等很多事情，都需要用到房產(chǎn)證。但是由于抵押在銀行，只能去銀行復(fù)印出房產(chǎn)證復(fù)印件以辦理相關(guān)手續(xù)?！昂苈闊胰菀讈G?！眲⑾壬f，7年間自己去銀行復(fù)印了好幾次。
  
  隨著通知在下月的正式實施，購房置業(yè)的市民有望將房產(chǎn)證直接領(lǐng)回家。
  
  已扣押的房產(chǎn)證需業(yè)主與銀行協(xié)商取回
  
  具體到《通知》的約束力幾何？是否能夠完全避免房產(chǎn)證被抵押的情況出現(xiàn)？謝之桂表示有待觀察。他表示，通知并非詳細的政策，只是在房產(chǎn)證和他權(quán)證的發(fā)放環(huán)節(jié)進行改良，改變了以往的既定做法。但對于能否實現(xiàn)完全的根治，業(yè)主在申請貸款的過程中，不同銀行會有不同的貸款要求，如果銀行放貸要求抵押房產(chǎn)證，業(yè)主也認同，對于這種協(xié)議該局也不便硬性要求。
  
  不僅是新購房的業(yè)主貸款，對于已貸款購房仍處于還貸周期的購房者而言，被扣押在銀行的房產(chǎn)證在新《通知》的背景下能否拿回同樣引起關(guān)注。
  
  屆時業(yè)主將如何拿回房產(chǎn)證，是否還有配套的跟進措施？謝之桂說，《通知》的實施只是針對3月1日以后新辦理的產(chǎn)權(quán)證業(yè)務(wù)，對于此前的情況并未涉及。于銀行而言，抵押了他權(quán)證就已經(jīng)足夠，沒有必要再扣押業(yè)主的房產(chǎn)證。再者，銀行要完好地保存這么多的房產(chǎn)證其實也是一個負擔(dān)。
  
  關(guān)于銀行將如何退回房產(chǎn)證，他直言還需房屋業(yè)主和貸款銀行雙方進行協(xié)商來實現(xiàn)?！百彿抠J款是屬于業(yè)主和銀行之間的協(xié)議和約定，政府部門不便過多干預(yù)。”謝之桂說，在政策的指導(dǎo)上不支持和不鼓勵銀行繼續(xù)扣押。
  
  如何實施？銀行方面對這一問題顯得謹慎。某國有銀行惠州分行相關(guān)負責(zé)人介紹，政府的新政肯定會遵守，政策如何實施將按規(guī)定來。但具體到證件將如何發(fā)還，由于涉及的工作量和流程較復(fù)雜，還需等待政府進一步的明確要求。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 17:39:48

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• 問 房產(chǎn)證如何領(lǐng)取?貸款還完,房產(chǎn)證如何領(lǐng)取？
  答

  取房產(chǎn)證只需要本人帶著身份證原件和購房合同原件去就可以了。單身要帶身份證，戶口本，到現(xiàn)場辦理的時候要寫單身證明。夫妻帶結(jié)婚證，戶口本，如果是第一次買房，要到房管局去打首套房證明，如果是2套就會收2套的稅費。房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。

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• 問 貸款還完,房產(chǎn)證如何領(lǐng)取？
  答

  預(yù)約電話你得看你房貸銀行哪個支行的。電話問一下就可以。電話或上門預(yù)約提前還款，銀行接受后會通知你還款時間，還完所欠款項后，銀行會把還清貸款的材料和他項權(quán)利證（沒他項權(quán)利證得就給你房本）交給你，你帶著這些東西，到房屋所屬建委辦理解除抵押就 可以

  ??房貸還完哪里取房產(chǎn)證？貸款還完,房產(chǎn)證如何領(lǐng)取？？

  答

  不管貸款與否，房產(chǎn)證應(yīng)該都在你手上啊，不同的是貸款的房子產(chǎn)權(quán)證上有房產(chǎn)局的抵押章，后面有貸款銀行，貸款總額，貸款年限，你說的這種情況似乎不常見，如果你是把房產(chǎn)證押在別處借款的話，款還完當(dāng)時應(yīng)該就可以要求返還房產(chǎn)證啦

  全部3個回答>
• 問 貸款購房辦理房產(chǎn)證怎么弄？ 貸款還完,房產(chǎn)證如何領(lǐng)?。?/a>
  答

  已經(jīng)還完貸款了，就到銀行，把您當(dāng)時的購房合同拿出來，到時候辦房產(chǎn)證，這個購房合同是要必須有的。**簡單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了，購房者在銀行領(lǐng)取還款憑證后，購房者在還完貸款之后，除了重復(fù)上面的步驟外。如果這時還完了貸款，就是購房者在產(chǎn)權(quán)證做完抵押之前就已經(jīng)還完貸款了，購房者除帶上上述所有證件外、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證，購房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的產(chǎn)權(quán)證、抵押物憑據(jù)，還需帶好銀行開具的還款憑證。還有一種情況比較復(fù)雜，也不怎么常見根據(jù)產(chǎn)權(quán)證在誰手里情況不同，還完貸款后領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的程序也分好幾種，銀行、開發(fā)商、購房者之間還存在一個三角關(guān)系、借款合同、保單副本和發(fā)票。購房者在約定時間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，會領(lǐng)到一個還款憑證，銀行還會把產(chǎn)權(quán)證正本。購房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后。因為購房者的產(chǎn)權(quán)證還沒做抵押，開發(fā)商就還處于階段性抵押階段。如果是這種情況，和銀行沒有什么關(guān)系了。

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• 問 還完貸款后如何辦理房產(chǎn)證?貸款還完如何拿回房產(chǎn)證
  答

  可能每個人的經(jīng)歷不盡相同，我所經(jīng)歷的事情或許正在你身上發(fā)生，本文可作為**新二手房買賣教程，也可以做為收購處置不良資產(chǎn)的一個案例，這次經(jīng)歷對我來說，不能算是成功，因為經(jīng)歷了許多的困難，只能說做為處理不良資產(chǎn)的案例，算是成功的，希望可以給朋友們一些啟發(fā)與幫助，本文的目的就算達到了。樓市按：本文案例中所購二手房，是一套一年多之后交房，二兩多才能拿到房本的二手房交易案例，其中買方所經(jīng)歷的提心吊膽、資金安全等問題，可見一斑，也算是對很多咨詢過沒有房本的房子能不能買的一個回答吧。一從買房說起，之前買賣過幾套房子，跟許多大俠專家或是中介比起來，不能算是經(jīng)驗豐富，但也比小白鼠強點，隨著高層的越來越多，電梯是個大問題，一層帶花園的房子必然是稀缺的，我現(xiàn)在住的是20多層的房子，電梯也是三線永大的**便宜系列，每天上樓都有些哆嗦，總害怕自己會成為可憐的不幸之人，現(xiàn)在的房子是12年買的，嵩山路繁華位置，主要考慮離老人近方便，高就高吧。也就12年初那個時候，認識了茶城一個87年的小兄弟小A，經(jīng)營茶葉起家，年輕氣盛，自信的不得了，后來才得知是靠高息吸引投資，說自己認識領(lǐng)導(dǎo)，主要替領(lǐng)導(dǎo)承攬一些工程掙錢，茶葉變成副業(yè)了，只是偶爾消遣。那種強大的自信心極其罕見，應(yīng)該是忽悠住了部分人，當(dāng)時我也是站在幫忙的角度，借給他幾次錢，后來他開始做大圈子，準備進軍豪華汽車分期。我覺得他步子邁得太大太快了，要了數(shù)月，才把我的幾十萬要回來，有些利息也作罷了。就在那時，他告訴我他買了北區(qū)一套房子，一樓帶花園，還帶100多平的地下室，我知道那個樓盤，也是我一直向往的房子。可惜當(dāng)時剛買過房子，還正在裝修，再買這樣一個大房子是不敢想的事情，后來我和他聯(lián)系不多了，他偶爾會打電話想借錢，我也沒有再借，是我真的沒有錢了，借給他的錢都是信用卡刷的，那個時候銀行沒有怎么收縮額度，一打客服，臨時額度馬上就提了。數(shù)月之后，12年年底，一個認識的朋友告訴我，他在小A那里放的錢收不回來了，小A把房子抵帳給他了，讓我?guī)兔纯从袥]有朋友要買，我聽了怦然心動，不過我的資金并沒有太多好轉(zhuǎn)，于是推薦給了一個要好的朋友，結(jié)果他去了沒有看上。過了段時間，周末我拉上媳婦順便去看了一下，除了窗戶有些偏小，200平方的房子，房間只有三個，但是房子可塑造性極強，增加房間不成問題，除此之外，南北雙花園加一個下沉花園，還有贈送100多平的地下室，對我極有誘惑力，這個房子基本上已經(jīng)接近了我對好房子的向往，買個別墅也無非這么多內(nèi)容，上下三層，娛樂生活工作都可以安排空間，完美！于是跟朋友表達了想要的愿望，但是資金不夠，朋友說他來想辦法，因為我有公司，恰逢一次機會，有家銀行可以批大額信用卡，耗費了一個月時間，后來終于下卡，批了一百萬，可是還不夠，朋友給我計算的成本是房子原始價格加上每月還款的按揭款，共計110萬左右，后來我又把我一個小戶型低價給賣了出去，這其中是有沖動行為的，現(xiàn)在看來不太理智。

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