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• 138****0186

  前瞻產(chǎn)業(yè)研究院認為，依托景觀、而非需求的興起的海景房市場，是不在房地產(chǎn)投資范疇內(nèi)的。什么樣的海景房產(chǎn)才是投資的目標，就要考慮大家為什么要買海景房，因為銷售的本質(zhì)就是找到解決市場痛點的機會，市場痛點就是市場機會。
  如果沒有了真實的自住需求，也就沒有了真實的市場價格承接能力。更重要的是，由于入住率低，社區(qū)周邊的服務(wù)業(yè)就很難發(fā)展起來;沒有了服務(wù)支持，居住體驗變的越來越差。

  查看全文↓ 2019-04-14 21:03:32
• 156****5244

  縱觀國內(nèi)外經(jīng)濟，海景房一直都是投資的熱門項目。看到海景房發(fā)展前景的同時，也要看到海景房所在區(qū)域的發(fā)展狀況，以及它未來所具備發(fā)展?jié)摿Α：＞胺康陌l(fā)展前景要以區(qū)域城市發(fā)展為平臺，看待某一個海景房的城市區(qū)域，它現(xiàn)在有沒有發(fā)展的態(tài)勢，如果有，它的潛力不容置疑?？v觀國內(nèi)外房產(chǎn)形式，海景房一直都是投資的熱門項目。由此可見，稀缺性資源和良好的海岸環(huán)境是多么具有投資前景。
  

  查看全文↓ 2019-04-14 21:03:23
• 131****3681

  一線城市的房價，如七月驕陽，連續(xù)六個月強悍地領(lǐng)漲。有一波人，住著京滬深核心地段的高檔樓盤卻心懷田園，于是那些遠在天涯海角的海景房、溫泉房、高山房走熱。這類房產(chǎn)有投資價值嗎？本期，繼續(xù)由招商銀行總行私人銀行部投資顧問及市場研究團隊，和本報金融市場觀察員唐學(xué)鵬，為大家答疑。
  **近有朋友向我推薦外省房源，比如海景、濕地、高山、溫泉之類，有可租售的酒店式公寓，還有度假別墅。這類房產(chǎn)有投資價值嗎？有哪些風險需要注意？我有一位歐洲的客戶，說他的可投資產(chǎn)八成都全權(quán)委托給了當?shù)氐乃饺算y行，收益還不錯，自己很是輕松。
  想問問，這要在國內(nèi)具體怎么做？招商銀行總行私人銀行部投資顧問及市場研究團隊你提到的這類房產(chǎn)屬于休閑度假類房產(chǎn)，又是外省房源，除非你的家人定期或者季節(jié)性去度假使用，基本是屬于純投資性的房產(chǎn)。
  海景、濕地、高山、溫泉都屬于開發(fā)商的營銷概念用語，一般來說，營銷內(nèi)容與實地差異很大。建議你一定要實地考察，并結(jié)合自身的使用需求、周邊配套設(shè)施、實際環(huán)境的稀缺性、物業(yè)管理公司的品牌和實力等因素綜合考慮。
  如果是一項純投資行為，就有權(quán)衡成本和投資收益的必要。房地產(chǎn)的投資回報可通過兩方面衡量，一是租金回報率，國內(nèi)一線城市的租金回報率已接近2%，二三線城市略高在4%-5%，相比理財產(chǎn)品的收益率較低。
  景區(qū)單位房價雖然不高，但是否保持全年滿租并不確定。二是房價增值部分，景區(qū)住房雖有一定稀缺性，但缺乏長期旺盛購買需求，尤其在經(jīng)濟持續(xù)低迷的環(huán)境之下。很多度假型的投資房產(chǎn)價格前幾年被炒作得較高，現(xiàn)在出現(xiàn)空置。風險方面你還要考慮一點，房產(chǎn)稅出臺時點日益臨近，持有此類房產(chǎn)后續(xù)的成本問題。因此，除非你和家人有實際使用的需求，否則作為異地純投資房產(chǎn)，從風險收益角度建議謹慎選擇。

  查看全文↓ 2019-04-14 21:03:15

相關(guān)問題

• 問 公房都交房租嗎？可以的話麻煩都解釋下咯？
  答

  公租房是為了讓住房有困難的人群能夠生活的好一些，為了減輕這些人的租房壓力而設(shè)立的。其宗旨是為住房困難的人員提供經(jīng)濟適用的房屋。需要強調(diào)的是公租房是歸政府或公共機構(gòu)所有的，而不是歸個人所有的，公租房的價格一般比較便宜，一般都是低于市場價格的。使用權(quán)房是計劃經(jīng)濟和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體，不過，這項使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來的一項獨立的財產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人（公房承租人）在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費后歸使用權(quán)人所有。

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• 問 可以的話麻煩都解釋下咯？
  答

  為避免自身風險，銀行在為房屋提供貸款時，一般對房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴格的條件，而房齡則是其考慮的重要因素之一?！　⊥ǔ＾k理抵押貸款的房屋建筑年代**好在20年以內(nèi)，房屋建筑年代越近，所貸成數(shù)相應(yīng)的也就有所提高。房屋建筑年代越老，借款人的貸款成數(shù)將會降成。　　據(jù)銀行業(yè)人士介紹，房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準。一般情況下，因為房齡越長，房屋**保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。

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• 問 購房有限制條件嗎？可以的話麻煩都解釋下咯？
  答

  根據(jù)《關(guān)于進一步貫徹落實國務(wù)院文件精神堅決遏制房價過快上漲的補充通知》（深府辦〔2010〕82號），對于本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭），限購2套住房；對于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。暫停在本市擁有2套以上（含2套）住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上（含1套）住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對境外機構(gòu)和個人購房，嚴格按照有關(guān)政策執(zhí)行。自本通知發(fā)布之日起，所有商品住房交易必須執(zhí)行本通知規(guī)定。交易時間的認定，以在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同的時間為準。房地產(chǎn)買賣的，當事人在申請辦理轉(zhuǎn)移登記時，登記部門將核查其所購房屋是否屬于家庭唯一住房。

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• 問 購房合同更名合法嗎？可以的話麻煩都解釋下咯？
  答

  合同更名是期房轉(zhuǎn)讓的一種形式，在期房轉(zhuǎn)讓當中，逃避房地產(chǎn)交易稅費，賺取房屋交易差價。因房屋未取得產(chǎn)權(quán)證，就當前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法規(guī)而言，合同更名行為亦可視為無效，所以買賣雙方當事人的權(quán)利難以得到保障。

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• 問 購房能落戶口嗎？可以的話麻煩都解釋下咯？
  答

  可以買房落戶，**小面積50平方，要求是市區(qū)商品房，現(xiàn)在購房地域可能放寬到武進區(qū)跟新北區(qū)及戚墅堰了，其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)應(yīng)該不能，辦理落戶帶著戶口遷移證及房產(chǎn)證明去購房所在轄區(qū)的派出所就可以辦理了，不過買房后不是馬上可以落的，要居住半年后才可以落。

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