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• 155****1677

  仔細(xì)考量交通與配套
  買房買的就是生活，而這個(gè)生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關(guān)。而為了未來生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購(gòu)房者在買房的時(shí)候必須要想到的。相反，如果購(gòu)房者在買房時(shí)沒有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套，就有可能給生活帶來無窮無盡的麻煩。
  

  查看全文↓ 2019-04-14 21:38:06
• 156****1765

  買“預(yù)期”房，才有**潛力
  剛需購(gòu)房要學(xué)會(huì)買預(yù)期房，這樣以后的**潛力才會(huì)大。什么是買預(yù)期呢，就是看城市發(fā)展走勢(shì)。主要是兩點(diǎn)：一看近兩年國(guó)家有關(guān)部門房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向；二看市政、城市規(guī)劃等部門近兩年與以后有怎樣的大動(dòng)作。城區(qū)發(fā)展的總趨勢(shì)基本代表了樓市今后發(fā)展的空間。
  

  查看全文↓ 2019-04-14 21:37:53
• 151****4428

  選擇知名開發(fā)商
  引發(fā)出期房購(gòu)買煩惱的，大多是購(gòu)買者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房，質(zhì)量太差。特別像現(xiàn)在樓市嚴(yán)峻的情況下，買房**好選品牌樓盤，這些樓盤除綜合實(shí)力強(qiáng)，開發(fā)商值得信賴也起著重要的作用。開發(fā)商信譽(yù)好，為今后樓盤物業(yè)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)，即使以后換房“二次置業(yè)”，也有**希望。
  

  查看全文↓ 2019-04-14 21:37:48
• 138****5277

  首選選定一個(gè)大致的區(qū)域，然后比較此區(qū)域內(nèi)的各個(gè)樓盤，**終選擇你想買的樓盤 。
  然后就是牌號(hào)了，在排號(hào)之前先要實(shí)地觀察售樓處的沙盤和戶型圖 跟售樓員預(yù)訂好選擇的戶型。
  當(dāng)天牌號(hào)的話盡量早到，因?yàn)闊徜N的樓盤都是供不應(yīng)求的。而且是限量發(fā)售的，順利排到號(hào)后，那就付款拿房了。
  

  查看全文↓ 2019-04-14 21:37:39

相關(guān)問題

• 問 想問下大家，瓷磚鋪設(shè)方式都有哪些？
  答

  不同的磚類型鋪貼方式不同，常見的有正鋪，斜鋪。還有留縫鋪等方式。

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• 問 房挑選戶型的方法有哪些?好戶型都有哪些特點(diǎn)
  答

  好戶型一般標(biāo)準(zhǔn) 房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足；往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動(dòng)；不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。通常有5條基本標(biāo)準(zhǔn)： 1、整體形狀方正 整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來的邊角。 2、偏大面寬、偏小進(jìn)深 面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。 3、沒有暗間 暗間除了無法自然采光，通風(fēng)也是大問題。現(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。 4、房間大小適中 房間越大越好？當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積；客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。 5、動(dòng)線合理 動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對(duì)居住活動(dòng)線就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線合理的戶型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng)，也**符合生活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。

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• 問 樓盤如何篩選？我想知道下，請(qǐng)告知？
  答

  很多人認(rèn)為，只要經(jīng)濟(jì)條件允許，房子就應(yīng)該買大一點(diǎn)的。其實(shí)，房子并非越大越好，**理想的方式是布局合理、分工明確、夠用就好。比如三口之家，住在200多平方米的大房子里，難免會(huì)有缺乏人氣、不方便整理和打掃的困擾。買一所戶型合適的房子，每一處都有利用價(jià)值，也不用買太多的家具裝飾，物業(yè)費(fèi)也相對(duì)交得比較少。因此，買房前首先要有“房在于精不在于大”的觀念。所謂精，就是指房型各方面控制合理，從實(shí)際需要出發(fā)，避免無謂的面積浪費(fèi)。

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• 問 商鋪的類型都有哪些
  答

  ①商業(yè)街商鋪：這種商鋪其實(shí)就是以平面形式布置的單層又或者是多層的商業(yè)房地產(chǎn)形勢(shì)，一般在街道兩側(cè)的鋪面，以及商業(yè)樓里面的鋪面都是屬于商業(yè)街商鋪的范疇。②市場(chǎng)類商鋪：比如說一些綜合商品批發(fā)的商業(yè)樓宇內(nèi)就會(huì)有很多的店鋪，而這種店鋪就是屬于市場(chǎng)類店鋪。③社區(qū)商鋪：比如說位于住宅社區(qū)里面的一些部位就是屬于社區(qū)商鋪了，這些商鋪主要的服務(wù)對(duì)象其實(shí)就是社區(qū)里面的居民。④住宅底層商鋪：這種商鋪其實(shí)就位于住宅建筑物的底層，有可能是在第1層或者是第2層。⑤百貨商場(chǎng)的核心商鋪：每個(gè)城市都會(huì)有多個(gè)百貨商場(chǎng)，而在這些百貨商場(chǎng)里面就會(huì)有各種各樣的鋪位。⑥商務(wù)樓商鋪：這個(gè)范圍其實(shí)還是比較廣泛的，比如說一些俱樂部或者是寫字樓里面的商鋪，就是屬于商業(yè)樓商鋪，這一類的商鋪主要是用于商業(yè)用途。

• 問 ??請(qǐng)問，商鋪的的稅費(fèi)都有哪些？貴不貴？
  答

  商鋪門面屬于商業(yè)地產(chǎn)，買入較簡(jiǎn)單，商鋪門面過戶稅費(fèi)主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話，下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費(fèi)。賣出的稅收計(jì)算就比較復(fù)雜。買家支付的稅費(fèi)：1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米。2、房屋登記費(fèi):550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))。3、權(quán)證印花稅:5元/本。4、印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。5、契稅:交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%。賣家支付的稅費(fèi)：賣家出售的時(shí)候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費(fèi):1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。2、印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。3、土地增值稅: A、可提供上手購(gòu)房**的,土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手**價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率。 B、不能提供上手購(gòu)房**的,土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。4、個(gè)人所得稅: 據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%,核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。 轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。5、營(yíng)業(yè)稅及附加稅: A、可提供上手購(gòu)房**的,為(轉(zhuǎn)讓收入-上手**價(jià))×5.5%。 B、不能提供上手**的,為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。 C、稅費(fèi)為差額的5.56%6、土地出讓金: 商業(yè)用途用房,按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收; 商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地,加收路線價(jià)的10%; 辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。7、土地出讓金契稅: 按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。

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