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• 141****0932

  可以從這幾方面著手:1施工質(zhì)量.2房型結(jié)構(gòu).3房屋采光.4房屋朝向.5房子風水.6房屋外在環(huán)境.

  查看全文↓ 2019-04-14 21:53:41
• 147****6564

  您好！對于一個樓盤的好壞，我們不是專業(yè)人員可以從下面兩方面來判斷：
  1、內(nèi)部因素：要看房子的朝向、戶型、采光、通風、樓層、質(zhì)量、價格等方面，要這幾方面都基本上滿意。
  2、外部因素：要看房子所處的地理環(huán)境、周邊的配套（如銀行、超市、公交車站點、有沒有地鐵經(jīng)過、附近有沒有幼兒園、**、**）、生活在這個樓盤上是否方便、物業(yè)管理公司的資質(zhì)等等。
  謝謝閱讀！

  查看全文↓ 2019-04-14 21:52:57
• 144****0155

  首先，要判斷住宅的質(zhì)量。購房者要對地基沉降變形、房屋直縫開裂等嚴重質(zhì)量問題及時把關(guān)，應注意的質(zhì)量問題有以下幾個：一是門窗的密實度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢。二是居室，看其墻面是否平整，**好不應由太明顯的起伏;地應光潔，不能起沙;門框、窗框邊沿等易受撞擊處是否密實，不應有縫隙。三是衛(wèi)生間、廚房地面是否作過坡處理，這樣做是為了自然排水。廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。四是室內(nèi)是否有暖氣回水或其他管線穿過。因為有較多管線越穿居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響房屋整體感。
  其次，考察樓盤的品質(zhì)。一是樓盤的品性，即指樓盤檔次的高低。具體表現(xiàn)為樓盤所屬內(nèi)在的配置的多少及好壞、樓盤的朝向和環(huán)境、樓盤戶型設計是否合理等。例如普通多層商品房住宅基本要求有供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、車庫、電話線路、有線電視等;如高層住宅，除上述基本生活配套設施外，需另行配套電梯、只能系統(tǒng)、消防通道、消防設施等。 如果要判斷戶型的優(yōu)劣，關(guān)鍵是看它的功能分區(qū)和動靜分區(qū)是否合理?？蛷d、餐廳和廚房是住宅中的動區(qū)，它應靠近入戶區(qū)設置，臥室是靜區(qū)，他的位置應比較深入;衛(wèi)生間設在動區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。

  查看全文↓ 2019-04-14 21:52:49

相關(guān)問題

• 問 樓盤銷售好不好？會有網(wǎng)友了解嗎？
  答

  房地產(chǎn)是一種高價位的特殊的商品，動輒數(shù)十萬元甚至百萬完，相對應的客戶也大多是理智而謹慎的，不是簡單層次上的營銷辭令、熱情接待所能打動的。銷售人員應該有理有節(jié)、落落大方、坦率真誠清楚明晰地回答客戶提出的各種問題，而不能過分熱情。在如今買方市場情況下，過分的熱情反而會給客房留下一個樓盤賣不動的感覺，這是非常致命的。

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• 問 購房收據(jù)要交稅嗎？會有網(wǎng)友了解嗎？
  答

  對于顧客所索要不同的憑證，這要根據(jù)目的而分，有的人是為企業(yè)辦事，需要到企業(yè)報銷費用，這時他必須索要發(fā)票，否則他不能報銷，因為收據(jù)不能做成本或費用的原始憑證。而有些人只是為證明他收了或付了某些款項，并不想作為報銷憑證，開票就要交稅，開收據(jù)不用交稅，索要發(fā)票要比索要收據(jù)的價格要高，所以這時這些人就索要收據(jù)而不索要發(fā)票。

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• 問 公積金賬戶怎么開？會有網(wǎng)友了解嗎？
  答

  設立住房公積金賬戶的單位一般要填報住房公積金開戶的情況登記表和本單位職工住房公積金匯交清冊，進行登錄建賬。登建賬的單位，在每年規(guī)定的時間內(nèi)，向歸集部門編報下一年度本單位住房公積金登記表和住房公積金匯交清冊。

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• 問 買房面積怎么算？會有網(wǎng)友了解嗎？
  答

  簡單來講，房屋建筑面積是你買房時銷售所說的面積，也就是呈現(xiàn)在房產(chǎn)證上的面積。但是套內(nèi)建筑面積與你實際使用的面積也是不同的，還包含室內(nèi)的墻體面積、套內(nèi)陽臺的建筑面積。

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• 問 小區(qū)樓盤降價會在什么時候呢？會有網(wǎng)友了解嗎？
  答

  需求部分：一線城市人口基數(shù)大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續(xù)走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長期失衡的狀態(tài)下遇上寬松貨幣政策，價格上漲成為了必然。

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