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• 133****0247

  1、根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房價(jià)的30％，例如要購買一套價(jià)值100萬元的房子，那么**款至少是100萬＊30％＝30萬元。
  
  2、以上說的都是首套房的算法，當(dāng)購買二套房時(shí)（以家庭為單位），貸款**比例不得低于50％，例如總房價(jià)100萬元的房子，**至少是100萬元＊50％＝50萬元。
  
  3、購買新房的時(shí)候是按照比例、貸款額度計(jì)算**，如果購買二手房時(shí)，就需要跟房主協(xié)商**，只要不低于購房的**比例規(guī)定（≥30％）。
  
  4、有房地產(chǎn)開發(fā)商，為了吸引客戶購房，還推出有**優(yōu)惠，例如國家規(guī)定的至少30％的比例不能動(dòng)，開發(fā)商會(huì)為你墊付一部分錢，讓先定下房源。

  查看全文↓ 2019-04-14 22:45:20
• 154****3789

  **款是房屋購買時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價(jià)的30%以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的**比例：
  1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，**款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上并且貸款時(shí)還在連續(xù)繳存著。
  2、使用銀行商貸的話，**低**比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。

  查看全文↓ 2019-04-14 22:45:13
• 147****4180

  
  很多小伙伴以為，買房子只需要湊足**款就可以了，然后按月還月供，房子大事就此已定，真的如此嗎？其實(shí)不然，除了收付款項(xiàng)之外，還有一大波需要你繳納的稅費(fèi)等著你。不交完這些費(fèi)用，你可能連房子鑰匙都拿不到。
  
  今天來跟大家聊一下我們買房子需要準(zhǔn)備哪些錢。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  如果你在購房時(shí)，僅僅準(zhǔn)備了**款，以為資金準(zhǔn)備的已經(jīng)很充足，真的等到買房的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)自己的資金有缺口。那么我們買房需要準(zhǔn)備哪些錢呢？
  
  一、 **款
  
  這個(gè)是必備的款項(xiàng)，小伙伴們都知道的，特別是對于剛需而言，如果需要按揭貸款買房的話，這個(gè)款項(xiàng)比較大，在20%—60%不等。因?yàn)槊總€(gè)城市對于**款的比例要求不一樣，所以不盡相同，不管是首套房還是二套房，**款比例具體需要看當(dāng)?shù)氐馁彿空摺?br/>
  如果你單純的考慮貸款買房，而且是首次買房，一般而言，國家處于對剛需的保護(hù)考慮，**款在20%—30%左右，你買房之前一定得了解那個(gè)城市的政策。目前各個(gè)城市的首套房政策**款一般不低于30%。如果是選擇購買二手房，需要特別注意貸款額度是評估價(jià)的70%,評估價(jià)一般低于賣家售價(jià)，所以**款一般要高于賣家售價(jià)的30%。
  
  故假設(shè)你首套房100平米，150萬，那你的**款就是，大于或等于150*30%，45萬。
  
  二、 月供
  
  月供如果過高的話，會(huì)影響我們平時(shí)的生活質(zhì)量，嚴(yán)重的話還可能導(dǎo)致逾期、斷供現(xiàn)象。所以你貸款的時(shí)候銀行一般要求你的家庭收入，也就是你跟你的另一半的收入，是你月供的2倍以上，月供根據(jù)你還款的方式，等額本金或等額本息，還款的年份10年、20年、30年的不同，月供額度也不同。
  
  
  
  
  
  
  
  如果你的資金足夠充裕，不想背負(fù)貸款壓力的話，可以選擇時(shí)間略短的貸款期限，如果你的資金壓力大，或者對于貸款無所謂的話，建議選擇長期貸款。貸款時(shí)選擇等額本金還是等額本息也是根據(jù)個(gè)人而言，如果相同期限來說，等額本息的還款總額度要高于等額本金。很多人會(huì)選擇等額本金貸款，但是等額本金貸款前期還款很大，還款壓力大，越到后期還款壓力越小；等額本息每月還款金額一樣多，還款總額高于等額本金。
  
  根據(jù)我們目前人民幣貶值速度和物價(jià)上漲速度，如果你是剛需購房，建議選擇等額本息。具體原因詳解可以參見歷史文章《按揭貸款期限是越短越好還是越長越好，原來我們都想錯(cuò)了》《按揭貸款，等額本金比等額本息劃算？原來我們都想錯(cuò)了》。
  
  三、稅費(fèi)
  
  稅費(fèi)還是蠻多的，要特別是二手房，我們就分一手房和二手房來看。
  
  一手房契稅：
  
  ① 首套房面積小于90㎡，契稅稅率為1%；若面積大于90㎡，契稅稅率為1.5%；
  
  ② 二套房面積小于90㎡，契稅稅率為1%，若面積大于90㎡，契稅稅率為2%；
  
  ③ 三套房及以上契稅稅率為3%；
  
  一手房維修基金，每個(gè)城市收取不同，具體參照當(dāng)?shù)卣摺Ｒ皇址窟€包括律師費(fèi)，每個(gè)樓盤都不一樣，小幾千。
  
  二手房契稅和一手房的契稅是一樣的，但是二手房除了契稅根據(jù)條件會(huì)有個(gè)人所得稅、增值稅及其附加稅等。

  查看全文↓ 2019-04-14 22:45:10
• 158****5580

  在中國，房子對于大多數(shù)的家庭來說都是非常重要的，全款買房子不是那么容易的，為了買房子，大多數(shù)的人還是會(huì)選擇貸款的方式購買，在辦理貸款買房手續(xù)的時(shí)候，需要購房者先支付一筆**款，那么買房子要準(zhǔn)備多少**呢？**不夠怎么辦？
  
  
  
  買房子要準(zhǔn)備多少**？
  
  根據(jù)我們國家的相關(guān)規(guī)定，買房子一般是要以家庭為單位，只要是首套房子，除了一些限購城市外，一般情況下**不能低于總房價(jià)的30％，例如要購買一套價(jià)值100萬元的房子，那么你的**款至少是100萬＊30％＝30萬元。
  
  有些房屋**款是根據(jù)貸款的額度來計(jì)算，只要拿總房價(jià)的30％就可以，可是還有一個(gè)貸款的問題。例如上述的總房價(jià)100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的**高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要**，也就是100萬元－45萬元＝55萬元，即**55萬元。
  
  貸款買房**付多少需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。另外當(dāng)你購買二套房時(shí)（以家庭為單位），貸款**比例不得低于50％，例如總房價(jià)100萬元的房子，**至少是100萬元＊50％＝50萬元。
  
  **不夠怎么辦？
  
  1、**分期
  
  這種方式風(fēng)險(xiǎn)比較大，購房者如果將**進(jìn)行了分期，后期既要還**又要還貸款，還款壓力就會(huì)比較大。**分期是指購房人先按照一定的比例支付部分**款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內(nèi)將剩余**款尾款補(bǔ)齊。開發(fā)商墊付的首期款免息，客戶只需與開發(fā)商簽訂有關(guān)合同，約定分期還款時(shí)間以及相關(guān)違約責(zé)任即可。
  
  2、提取公積金
  
  公積金的作用還是比較多的，公積金也能當(dāng)**，找一個(gè)可以借給你錢的機(jī)構(gòu)，簽完購房合同，以購房手續(xù)申請?zhí)崛」e金，再將這筆錢還給幫你墊資的機(jī)構(gòu)。不過這種方式需要打個(gè)時(shí)間差，因?yàn)楣e金是不能以**款名義提取的，用公積金當(dāng)**，你得先墊資后“報(bào)銷”。
  
  3、找其他借款渠道
  
  除了銀行貸款之外，現(xiàn)在還有很多其他的貸款機(jī)構(gòu)，目前有很多非銀行機(jī)構(gòu)能夠?yàn)榇蠹姨峁┓孔?*的貸款，大家可以向這些金融機(jī)構(gòu)申請貸款付房子的**。目前，市面上類似產(chǎn)品，有的是銷售公司與銀行合作，有的是銷售公司自己籌錢放貸款，還有的是目前流行的P2P平臺產(chǎn)品。
  
  4、抵押舊房子
  
  抵押舊房子獲得貸款來付**是一種比較常見的方式，但首先你得有房子才行。這種方式能獲得較大額度的貸款，但要同時(shí)背兩個(gè)貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會(huì)縮短。
  
  5、使用信用卡
  
  大家可以辦理一張信用卡，付**時(shí)通過透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚銀行是否允許**刷信用卡。大家使用信用卡付完房子**后，要記得按時(shí)還款，不能造成逾期還款的情況，否則會(huì)影響大家以后申請購房貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-14 22:45:05

相關(guān)問題

• 問 ??買房一般**多少錢?影響買房**因素有哪些?
  答

  ①住宅是否首套，首套一般**比例3成，個(gè)別會(huì)有2成，具體看各地政策；二套的話，目前來說4成以上，一般4-7成不等，具體看個(gè)地方政策；三套的話就要全款了；②有些城市樓市調(diào)控政策，對于外地客戶**比例會(huì)提高一些；③二手房貸款的**比例與新房相同，區(qū)別是二手房貸款一般采用評估價(jià)格，評價(jià)價(jià)格一般只為80％－90％。交易價(jià)格，二手房貸款額低于新房。**比較高一些。例如，如果買方所在城市的**低**比例為30％，則二手房的總價(jià)格為100萬，評估價(jià)格為交易價(jià)格的90％。扣除稅款后，購買者的**款需要為370，000。計(jì)算公式為：100萬＊90％＊30％＋（100萬－100萬＊90％＊）④貸款金額和年限。貸款額度和年限也是影響**的重要因素。例如，買家可以選擇更多的**和更少的貸款期限或更少的**和更長的還款期。具體內(nèi)容應(yīng)以買家的資金為基礎(chǔ)。計(jì)劃和個(gè)人需求、還款能力和其他因素判斷。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房**一般多少錢？還多少年比較好？
  答

  各地各個(gè)時(shí)段情況都不一樣，像們這一般首套房**為30%以上，多少錢的話就要看所買的房子多大面積了，下面一起來看看上海買房**一般是多少？**的情況可以分為：1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%;2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%;3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價(jià)的情況可以不予與貸款；4、其他的情況**低**為30%.綜上所述，每個(gè)地方的**大同小異，建議當(dāng)?shù)氐氖蹣遣孔稍円幌隆?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 ??買房一般**多少錢？
  答

  **款是房屋購買時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價(jià)的30%以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的**比例：1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，**款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上并且貸款時(shí)還在連續(xù)繳存著。2、使用銀行商貸的話，**低**比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房**一般多少錢
  答

  第一套房，指的是在你的名下或者夫妻雙方名下沒有別的住房。那么你現(xiàn)在所買的房子就是首套房，也就是第一套房。如果以前買過房子但是現(xiàn)在已經(jīng)賣掉了，也算首套房。如果是第一套房，那么在交契稅的時(shí)候能夠享受1%的優(yōu)惠。**第一套房的話一般是成交價(jià)的20%。如果是一般40%如果買的是二手房的話，那么貸款的話可以貸到評估價(jià)的70%，其余的部分都要算**的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買房一般**多少錢?買房子分期多少年合適?
  答

  買房子一般**多少錢？1、首套的新房**算法是有規(guī)定，根據(jù)國家的規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，**是不能低于總房價(jià)的30％的，例如你要購買一套價(jià)值100萬元的房子，那么你的**款至少是100萬＊30％＝30萬元。2、可以依據(jù)貸款的額度算**，雖然有規(guī)定，只要拿總房價(jià)的30％就可以，有一個(gè)貸款的問題。例如上述的總房價(jià)為100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的**高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要**，也就是100萬元－45萬元＝55萬元，即**55萬元。3、如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。4、購買二套房**多，以上說的還都是首套房的算法，當(dāng)購買二套房時(shí)（以家庭為單位），貸款**比例不得低于50％，例如總房價(jià)100萬元的房子，**至少是100萬元＊50％＝50萬元。5、購買二手房**靠協(xié)商，購買新房的時(shí)候是按照比例、貸款額度計(jì)算**，如果購買二手房時(shí)，就需要跟房主協(xié)商**，只要不低于購房的**比例規(guī)定（≥30％）。買房子一般**多少錢？買房子分期多少年合適？買房子分期多少年合適？1、通常來說，相同金額的房貸，貸款年限長所產(chǎn)生的利息要比貸款年限短所產(chǎn)生的利息要多。因此，不少人認(rèn)為應(yīng)盡量的縮短貸款的年限的，能節(jié)省利息。不過，有人說，精打細(xì)算一下，有時(shí)候貸款的年限短未必能多省錢的。2、A近貸款的購買了一套住宅的，向銀行來貸款40萬元的，還貸的年限為30年的。按照目前7折的貸款利率，采取等額本息的方式，她的還款總額為70萬元左右，月供1900元。這意味著“月亮”貸款30年需要支付銀行30萬元左右的利息。3、對此，有朋友認(rèn)為A太傻，按照A家庭收入的情況，完全能負(fù)擔(dān)更高的還貸額度，假如把30年的貸款時(shí)間縮短為15年，那么總還款額就變成了54萬元，雖然月供提高到3000元，但是支付的利息少了16萬元。兩者相比較，明顯是貸款年限短更為劃算。

  全部3個(gè)回答>