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如果沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法過(guò)戶(hù)的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，其過(guò)戶(hù)的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買(mǎi)賣(mài)雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見(jiàn)，再辦理過(guò)戶(hù)。沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房是過(guò)不了戶(hù)的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買(mǎi)的話，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。需要注意的是，如果只辦理公證而不過(guò)戶(hù)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也有巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買(mǎi)房人的利益將無(wú)法保障。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
全部3個(gè)回答>只有房產(chǎn)證能過(guò)戶(hù)嗎? 有房產(chǎn)證的房子都能過(guò)戶(hù)么?
145****5917 | 2019-04-16 09:05:22
已有3個(gè)回答
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158****2216
1、如果是房地產(chǎn)權(quán)證，就可以過(guò)戶(hù)，房產(chǎn)證和土地證是合二為一的,叫《房地產(chǎn)權(quán)證》。
查看全文↓ 2019-04-16 09:05:36
2、如果不是房地產(chǎn)權(quán)證，只有房產(chǎn)證是不能過(guò)戶(hù)的。因?yàn)榉慨a(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的。如果只有一個(gè)證，沒(méi)有另一個(gè)證，就不能辦理過(guò)戶(hù)。
過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)：
要帶上房產(chǎn)證、交易雙方的身份證、戶(hù)口本去房產(chǎn)交易中心辦理，過(guò)戶(hù)方還要繳納一定得手續(xù)費(fèi)，出讓方如果是買(mǎi)賣(mài)，還要繳稅。
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151****6932
首先要明確一點(diǎn)，不是只要有房產(chǎn)證在手，房子就能過(guò)戶(hù)。以下幾種房產(chǎn)不能進(jìn)行過(guò)戶(hù)：
查看全文↓ 2019-04-16 09:05:32
被法院或執(zhí)法部門(mén)查封的房產(chǎn)。
有抵押登記的房產(chǎn)。
房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房。
宅基地房或小產(chǎn)權(quán)房。
你所擁有的單位公寓房，不屬于以上情況，可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)。 -
157****2682
這才是不可思議！67%的網(wǎng)友【 關(guān)注 】?jī)|房網(wǎng)后，都買(mǎi)到適合自己的房了！
查看全文↓ 2019-04-16 09:05:28
**近，遇到一個(gè)奇葩的案例，一個(gè)一臉茫然的網(wǎng)友到處詢(xún)問(wèn)過(guò)戶(hù)的事情，但似乎一直沒(méi)問(wèn)到根本，經(jīng)過(guò)細(xì)致溝通才發(fā)現(xiàn)，關(guān)鍵點(diǎn)不是過(guò)戶(hù)，關(guān)鍵點(diǎn)是房產(chǎn)證的主人去世了，現(xiàn)在想過(guò)戶(hù)該怎么辦？
這樣的例子就不能簡(jiǎn)單的看做是房產(chǎn)過(guò)戶(hù)了，其中涉及更多的是房產(chǎn)繼承的部分，遺產(chǎn)繼承分為遺囑繼承與法定繼承。
房產(chǎn)的繼承，在遺產(chǎn)繼承中有著不小的分量，當(dāng)房產(chǎn)歸屬人離世，繼承人會(huì)直接繼承房產(chǎn)嗎？其實(shí)并不是想象中的那么簡(jiǎn)單，像繼承人無(wú)法繼承房產(chǎn)的事例還是有很多的，那么想要順利繼承房產(chǎn)，需要牢記這3點(diǎn)。
1、需要確定房產(chǎn)繼承者
一般的繼承，都是可以根據(jù)遺囑來(lái)，遺囑會(huì)明確寫(xiě)好什么東西分配給誰(shuí)，什么東西分配給誰(shuí)多少，誰(shuí)繼承什么都是由遺囑來(lái)決定的，在有遺囑的情況下，一切繼承的繼承問(wèn)題都是可以根據(jù)法律來(lái)辦理的，因?yàn)檫z囑才是第一位；如果沒(méi)有遺囑，那么房產(chǎn)將有所有繼承人來(lái)繼承，這時(shí)候有人想繼承房產(chǎn)，是很困難的，除非能夠補(bǔ)償其他繼承人相同價(jià)值的東西來(lái)讓他們自動(dòng)退出繼承競(jìng)爭(zhēng)，這樣才能保證你順利的繼承房子，只有明確了繼承人員才能夠繼承房產(chǎn)。
現(xiàn)在房產(chǎn)繼承國(guó)家沒(méi)有強(qiáng)制規(guī)定非要公證。不動(dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以為群眾提供非公證繼承手續(xù)，這個(gè)手續(xù)可能要求申請(qǐng)資料較多、手續(xù)及較為繁瑣，但是可以為百姓省去了公證費(fèi)用。這個(gè)繼承順序，登記機(jī)構(gòu)肯定是依據(jù)《繼承法》、申請(qǐng)材料等等，進(jìn)行非公證繼承的，如果不愿意繼承的，要求填寫(xiě)放棄聲明的。
繼承順序：遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議（為先）、遺囑繼承（其次）、法定繼承（再次）。房屋繼承的流程,以下講的是走公證的流程：公證流程：先至公證處辦理繼承權(quán)公證，領(lǐng)取公證書(shū)后至房屋所在地的交易中心駐場(chǎng)稅務(wù)所辦理稅收核定，領(lǐng)取完稅憑證后至房屋所在地的交易中心換領(lǐng)新的產(chǎn)證。
遺囑人立遺囑時(shí)神志清醒，且自愿情況下立囑如果繼承人之中有人缺乏勞動(dòng)能力、生活極度困難，遺囑中必須要給這樣的繼承人保留一定的遺產(chǎn)份額。病危時(shí)的口頭遺囑必須要有兩個(gè)以上的人做見(jiàn)證，且這兩個(gè)人本身不能是繼承人或與繼承人有利害關(guān)系。
當(dāng)為無(wú)遺囑繼承時(shí)，對(duì)去世一方所擁有的那一半產(chǎn)權(quán)的繼承第一順序是，配偶、子女、父母，而對(duì)繼承份額，當(dāng)有協(xié)議時(shí)按協(xié)議，無(wú)協(xié)議時(shí)均等分配。只要當(dāng)配偶以外的法定繼承人放棄繼承或有遺囑指定配偶繼承時(shí)，去世一方的那部分房產(chǎn)才完全歸配偶所有。繼承完畢后換新房產(chǎn)證，再辦理過(guò)戶(hù)。
2、準(zhǔn)備繼承房產(chǎn)的材料
想要繼承房產(chǎn)，還需要準(zhǔn)備很多材料，首先需房產(chǎn)歸屬人過(guò)世證明，只有當(dāng)房產(chǎn)歸屬人過(guò)世后才會(huì)產(chǎn)生房產(chǎn)繼承的問(wèn)題，然后還需要房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是房子歸屬權(quán)**為直接的證明，**為重要的是自己的戶(hù)口本，因?yàn)橹挥袘?hù)口本來(lái)能證明自己是合法的繼承人，當(dāng)這一切都已經(jīng)辦好，才能順利的繼承房產(chǎn)。
3、需要辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)
順利的繼承了房產(chǎn)，并不代表房子已經(jīng)屬于你了，因?yàn)榉孔拥臍w屬權(quán)還是別人，這個(gè)時(shí)候需要將房子進(jìn)行過(guò)戶(hù)，只有房產(chǎn)證上的名字變成你的，房子的歸屬權(quán)才是你，過(guò)戶(hù)的時(shí)候需要房產(chǎn)繼承的相關(guān)材料，并且在辦理手續(xù)的時(shí)候需要繳納一定的費(fèi)用，這些費(fèi)用也是需要自己承擔(dān)的，不過(guò)需要交多少這個(gè)需要看國(guó)家法律，因?yàn)檫@一切都是在法律的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，通過(guò)其他不正當(dāng)?shù)氖侄蔚玫嚼^承，是不合法的，也是不能過(guò)戶(hù)的。
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直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)所需稅費(fèi)：1、交易手續(xù)費(fèi)：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%3、土地收益金：劃撥土地繳納4、契稅：4%5、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套非住宅550元/套6、證照印花稅：5元/本7、工本費(fèi)：10元/本8、個(gè)人所得稅：①查賬征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%②核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1%
全部3個(gè)回答> -
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1、國(guó)有出讓土地上的房產(chǎn)如不涉及凍結(jié)、抵押、行政限制等可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。2、土地證問(wèn)題請(qǐng)向市國(guó)土資源局咨詢(xún)。
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理論上說(shuō)，二手房一般需要三證才可以交易，沒(méi)有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過(guò)程中有些房子還是可以過(guò)戶(hù)的。非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易?！‘a(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以，沒(méi)有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商，這就不能排除開(kāi)發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。
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你的如果是房地產(chǎn)權(quán)證，就可以過(guò)戶(hù)，不然是不能過(guò)戶(hù)的。房產(chǎn)證和土地證是合二為一的,叫《房地產(chǎn)權(quán)證》。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)主要有三種方法：一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶(hù)口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶(hù)口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到子女名下即可。
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