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• 149****0062

  農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的程序：
  
  一、申請
  
  申請人持申請材料向當?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾?。村委會應當在每一個季度集中申請材料，在張榜公布之日起15個工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。
  
  二、現(xiàn)場勘查
  
  鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國土資源所進行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。
  
  三、填申請表
  
  國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設申請表》。
  
  四、村委會審查
  
  村委會對申請人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設申請表》進行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。
  
  五、審核上報
  
  鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，并報縣國土資源局初審?？h國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。
  
  六、審批
  
  縣人民政府批準用地的，由縣國土資源局頒發(fā)《建設用地批準書》。
  
  七、放樣
  
  由國土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設用地批準書》和《村鎮(zhèn)建設工程規(guī)劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請人方能動工建設。
  
  八、驗收發(fā)證
  
  新建、改建、擴建農(nóng)村村民住宅，應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內(nèi)依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，領取土地使用權證書和房屋所有權證書。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-16 10:00:29
• 141****8157

  根據(jù)我國《物權法》的規(guī)定，房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記，領取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。
  辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領取房產(chǎn)證。
  (一)、申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設房屋必要的農(nóng)戶。
  (二)、提供資料：1、本人戶口本，身份證；2、建房申請。
  (三)、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：
  1、建房戶向村委會提出建房申請;
  2、村委會審核同意，簽字蓋章；
  3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請；
  4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房；
  5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領取房屋建設申請表；
  6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意；
  7、鄉(xiāng)主管領導簽字蓋章，核實同意；
  8、交縣規(guī)劃建設局審批(縣行政服務中心)
  9、建房戶領取產(chǎn)權證。

  查看全文↓ 2019-04-16 10:00:20
• 154****5649

  在我國當取得房屋的產(chǎn)權后，只有辦理了房產(chǎn)證，房屋才真正屬于您。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，農(nóng)村房屋登記，辦理房產(chǎn)證依照以下流程。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
  登記申請書。
  申請人的身份證明。
  宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明。
  申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明。
  房屋測繪報告或者村民住房平面圖。
  其他必要材料。
  農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證如何辦理，農(nóng)村房屋產(chǎn)權證辦理流程如下：
  申請人提交下列材料提出申請。
  受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理 。
  公告。
  審核。
  收費。
  記載于登記簿。
  發(fā)證。
  農(nóng)村房屋宅基地房產(chǎn)證辦理的流程非常簡單，一般情況下按照工作人員的指示辦理就可以了。在此需要提醒的是，一定要辦理農(nóng)村房屋宅基地證，因為這個房產(chǎn)證不僅僅是你的房屋所有人的證明，當遇到拆遷時，也不會影響到賠償。

  查看全文↓ 2019-04-16 10:00:14

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• 問 ??農(nóng)村房屋證怎么辦理？房子已經(jīng)建好好幾年了？
  答

  農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的程序：一、申請申請人持申請材料向當?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾?。村委會應當在每一個季度集中申請材料，在張榜公布之日起15個工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。二、現(xiàn)場勘查鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國土資源所進行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。三、填申請表國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設申請表》。四、村委會審查村委會對申請人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設申請表》進行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。五、審核上報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，并報縣國土資源局初審?？h國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。六、審批縣人民政府批準用地的，由縣國土資源局頒發(fā)《建設用地批準書》。七、放樣由國土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設用地批準書》和《村鎮(zhèn)建設工程規(guī)劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請人方能動工建設。八、驗收發(fā)證新建、改建、擴建農(nóng)村村民住宅，應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內(nèi)依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，領取土地使用權證書和房屋所有權證書。

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• 問 農(nóng)村重建房如何換房產(chǎn)證?農(nóng)村已經(jīng)建好的房子還能辦理房產(chǎn)證嗎？
  答

  農(nóng)村新建的房屋是無法辦理土地使用證的，農(nóng)村的房屋屬于宅基地，土地和房屋規(guī)集體管，由集體（村、社）辦公室說了算，由集體（村、社）辦公室發(fā)證，只需交幾十塊工本費就可以了。帶上身份證、戶口本、繼承公證或親屬死亡證明，到集體辦公室可以了。我國的土地分國有土地和集體土地，農(nóng)行的宅基地屬集體所有，由村、社集體組織或當?shù)卣芾恚怀鞘?、郊區(qū)及特殊規(guī)劃用地歸國有，由國土局管理。

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• 問 房子建好后,能補辦土地使用證嗎? 我房子已經(jīng)建好但是沒有土地使用證和房產(chǎn)證能補辦嗎
  答

  你說的這種情況，你們村是不是要還建了呀！在這個時候辦理集體土地證不好辦理，還有可能給你定性為違法建筑，可能要推倒的。如果能辦理的的話，你可以去咨詢一下當?shù)赝恋夭块T，辦證費用很少，一般幾百塊錢。實在不行的話，你得找你們村書記花點錢給說個話就OK了

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• 問 開盤時房子是否已經(jīng)建好？
  答

  開盤時房子大多未完工，是預售。選房要謹慎，關注開發(fā)商信譽和項目進展，避免延期交房風險。

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• 問 不給辦房產(chǎn)證怎么辦? 買的商品房好幾年了不給辦房產(chǎn)證怎么辦
  答

  房東有義務協(xié)助辦理營業(yè)執(zhí)照。不配合的，屬于房東違約。辦理工商營業(yè)執(zhí)照需提供經(jīng)營場所使用證明，如個體工商戶以自有場所作為經(jīng)營場所的，應當提交自有場所的產(chǎn)權證明復印件，如租用他人場所的，應當提交租賃協(xié)議和場所的產(chǎn)權證明復印件，較好是原件，如果房東不出示原件可以用復印件，但復印件上需要房東寫上“與原件相符”并由房東簽字。除此之外，還需要租房協(xié)議的原件、復印件及辦理者身份證原件、復印件等相關材料。如果屬于沒有產(chǎn)權證的回遷房之類的，向工商部門提供租賃協(xié)議、店面所在地村(居)委會出具的產(chǎn)權證明，以及其他相關辦照材料即可申請辦理工商營業(yè)執(zhí)照。

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