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• 132****3654

  農(nóng)村新建的房屋是無(wú)法辦理土地使用證的，農(nóng)村的房屋屬于宅基地，土地和房屋規(guī)集體管，由集體（村、社）辦公室說(shuō)了算，由集體（村、社）辦公室發(fā)證，只需交幾十塊工本費(fèi)就可以了。帶上身份證、戶(hù)口本、繼承公證或親屬死亡證明，到集體辦公室可以了。
  我國(guó)的土地分國(guó)有土地和集體土地，農(nóng)行的宅基地屬集體所有，由村、社集體組織或當(dāng)?shù)卣芾?；城市、郊區(qū)及特殊規(guī)劃用地歸國(guó)有，由國(guó)土局管理。

  查看全文↓ 2019-06-17 12:10:35
• 144****3695

  你那塊土地既然是屬于國(guó)有土地不是農(nóng)村集體土地，那么不能按照農(nóng)村宅基地的方式辦理，需要按國(guó)有土地的程序申請(qǐng)辦理，如下：
  1、帶著老房權(quán)證、土地證到當(dāng)?shù)亟ǚ哭k公室填寫(xiě)規(guī)定的表格（不需要經(jīng)過(guò)村委），之后到上級(jí)建房規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，發(fā)給規(guī)劃許可手續(xù)即可！注意是申請(qǐng)翻建，不需要重辦土地手續(xù)，費(fèi)用很低！
  2、建好后帶著老房權(quán)證、規(guī)劃等手續(xù)到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理！
  若需要繼續(xù)咨詢(xún)交流請(qǐng)到高密圣亞吧留言！

  查看全文↓ 2019-06-17 12:10:31
• 146****5259

  問(wèn)了，農(nóng)村很多都是老房子拆開(kāi)重造，而此前的房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的，但是根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類(lèi)財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋人。那么農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦理？農(nóng)村自建房辦房產(chǎn)證怎么收呢？
  
  一、農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦理
  
  
  
  首先聲明一點(diǎn)，農(nóng)村的自建房是可以辦理房產(chǎn)證的，但是要滿(mǎn)足規(guī)定的條件，所以農(nóng)村自建房辦理房產(chǎn)證和城市房屋的先買(mǎi)房后辦證的情況有所不同，辦證需要農(nóng)民先提出申請(qǐng)，通過(guò)政府審批后，才能領(lǐng)到屬于自己的房產(chǎn)證。
  
  1、申請(qǐng)條件：
  
  本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶(hù)籍所在村是村（屯），確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶(hù)。
  
  2、提供資料：
  
  a、本人戶(hù)口本，身份證；
  
  b、建房申請(qǐng)。
  
  
  
  3、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：
  
  a、建房戶(hù)向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)；
  
  b、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章；
  
  c、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)；
  
  d、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房；
  
  e、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表；
  
  f、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意；
  
  g、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意；
  
  h、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批（縣服務(wù)）；
  
  i、經(jīng)過(guò)房管所的公告及審批后，領(lǐng)取房產(chǎn)證，同時(shí)繳納辦證所需的費(fèi)用。
  
  二、農(nóng)村自建房辦房產(chǎn)證怎么收費(fèi)
  
  

  查看全文↓ 2019-06-17 12:10:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村重建房如何換房產(chǎn)證
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定辦理。一、需要提交下列材料：　　（一）登記申請(qǐng)書(shū)；　?。ǘ┥暾?qǐng)人的身份證明；　　（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；　?。ㄋ模┥暾?qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；　　（五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；　?。┢渌匾牧?。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。二、辦理流程如下：1、建房戶(hù)向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地勘察，同意建房5、到鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)9、建房戶(hù)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 農(nóng)村自建房重建如何重?fù)Q房產(chǎn)證？
  答

  你好，沒(méi)有相關(guān)部門(mén)的審批，蓋了房子也是違建，政府是可以拆除的。農(nóng)村私人建房未及時(shí)辦證的情況，按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》和《土地登記辦法》的規(guī)定，按照不同的情況和時(shí)間節(jié)點(diǎn)分別進(jìn)行處理。即按照1982年國(guó)家實(shí)施《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》和1987年1月1日起實(shí)施《中華人民共和國(guó)土地管理法》這兩個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)來(lái)處理。因此，針對(duì)農(nóng)村私人建房的確權(quán)問(wèn)題，一是對(duì)1982年以前建造的房屋，憑基層三級(jí)證明（村民小組、行政村、鎮(zhèn)）按照實(shí)際的房屋占地面積予以確定土地使用權(quán)；二是對(duì)1982年到1986年期間，國(guó)家實(shí)施《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》，對(duì)在此期間所建的房屋依據(jù)村鎮(zhèn)準(zhǔn)建證予以確定土地使用權(quán)，對(duì)超過(guò)批準(zhǔn)面積的房屋，可以實(shí)施處罰后按實(shí)際使用面積進(jìn)行確權(quán)；三是對(duì)1987年《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施后，農(nóng)村村民建房占用的宅基地登記發(fā)證，嚴(yán)格按照“農(nóng)村村民建住宅只能使用本集體經(jīng)濟(jì)組織所有的集體土地”和“農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)”等的規(guī)定，對(duì)本村內(nèi)的村民依照批準(zhǔn)面積登記發(fā)證。老屋確權(quán)程序嚴(yán)謹(jǐn)，當(dāng)事人提供的證明材料要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格審查，同時(shí)要通過(guò)調(diào)查、公示等程序和納入國(guó)土資源系統(tǒng)社會(huì)誠(chéng)信體系記錄。另外，農(nóng)村私人建房有各種不同的情況，建議各縣（市、區(qū)）有申報(bào)需求的市民應(yīng)先到當(dāng)?shù)貒?guó)土所先咨詢(xún)相關(guān)具體政策。望采納，謝謝！

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• 問(wèn) 農(nóng)村重建房如何換房產(chǎn)證?農(nóng)村老房沒(méi)房產(chǎn)證，改建新房后怎么辦理房產(chǎn)證？
  答

  農(nóng)村房屋房產(chǎn)證更換名字戶(hù)主，具體如下：辦理農(nóng)村房產(chǎn)證改名手續(xù)，只需攜帶房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。產(chǎn)證改名的手續(xù)，根據(jù)房屋交易的不同情況而有所區(qū)別：(一)添加夫妻另一方作為所有權(quán)人男方或女方在婚前用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，或者雖然用雙方財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，但房產(chǎn)證上只寫(xiě)了一個(gè)人的名字?；楹罅硪环揭髮⒆约旱拿忠布拥椒慨a(chǎn)證上手續(xù)也較為簡(jiǎn)單。(二)夫妻離婚夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。(三)房屋贈(zèng)與一般來(lái)說(shuō)，房屋贈(zèng)與手續(xù)有五個(gè)步驟：首先，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)，寫(xiě)明贈(zèng)與人、受贈(zèng)人、贈(zèng)與事項(xiàng)等相關(guān)內(nèi)容。其次，房屋贈(zèng)與的受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅，辦理公證。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交申請(qǐng)書(shū)、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)等書(shū)面材料。由房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證及房屋共有權(quán)證。**后，贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人，至此，贈(zèng)與行為履行完畢。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村房子能辦房產(chǎn)證嗎？房子已經(jīng)建好好幾年了?
  答

  農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的程序：一、申請(qǐng)申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書(shū)面用地申請(qǐng)。村委會(huì)應(yīng)當(dāng)在每一個(gè)季度集中申請(qǐng)材料，在張榜公布之日起15個(gè)工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所初審。二、現(xiàn)場(chǎng)勘查鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國(guó)土資源所進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請(qǐng)條件，并制作勘查筆錄和審查意見(jiàn)書(shū)。三、填申請(qǐng)表國(guó)土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》。四、村委會(huì)審查村委會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》進(jìn)行審查并簽署意見(jiàn)，證明申請(qǐng)人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負(fù)責(zé)人簽字，同時(shí)加蓋村民委員會(huì)公章，報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。五、審核上報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到村委會(huì)上報(bào)的住宅建設(shè)用地申請(qǐng)材料后完成審核并現(xiàn)場(chǎng)確定規(guī)劃用地范圍，并報(bào)縣國(guó)土資源局初審?？h國(guó)土資源局對(duì)符合審批條件的上報(bào)縣人民政府。六、審批縣人民政府批準(zhǔn)用地的，由縣國(guó)土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》。七、放樣由國(guó)土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實(shí)地放樣，劃定范圍，填寫(xiě)《放樣記錄卡》，放樣參加人應(yīng)當(dāng)在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請(qǐng)人方能動(dòng)工建設(shè)。八、驗(yàn)收發(fā)證新建、改建、擴(kuò)建農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30個(gè)工作日內(nèi)依法申請(qǐng)辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書(shū)和房屋所有權(quán)證書(shū)。

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• 問(wèn) 農(nóng)村建房有房產(chǎn)證嗎? 農(nóng)村老房子如何辦理房產(chǎn)證？
  答

  不管是農(nóng)村還是城鎮(zhèn)的房屋拆遷，國(guó)家補(bǔ)償都是要以房產(chǎn)證來(lái)確權(quán)的，也就是說(shuō)要以房產(chǎn)證作為賠償?shù)囊罁?jù)。廣大農(nóng)村地區(qū)，由于人口不集中，交通不便等因素，信息傳遞慢，相關(guān)職能很難對(duì)亂搭亂建行為監(jiān)管到位。當(dāng)發(fā)生征地占用或拆遷時(shí)，在確定合法建筑的補(bǔ)償上面，房產(chǎn)證的記載就起到了確定合法建筑范圍、確定產(chǎn)權(quán)權(quán)利人的作用。房產(chǎn)證遺失補(bǔ)證登記：一、房產(chǎn)證遺失補(bǔ)證申請(qǐng)登記程序：檔案館查詢(xún)、出具證明-遺失啟示登報(bào)-配圖—提交資料—交費(fèi)領(lǐng)證。二、房產(chǎn)證遺失補(bǔ)證登記提交資料：1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)(非轉(zhuǎn)移類(lèi));2、房屋分層分戶(hù)平面圖;3、申請(qǐng)補(bǔ)辦報(bào)告;4、申請(qǐng)人身份證件復(fù)印件(查驗(yàn)原件);5、遺失啟示(整張報(bào)紙);

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