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??購(gòu)房合同能過(guò)戶(hù)嗎?購(gòu)房合同更名有風(fēng)險(xiǎn)嗎?

142****9814 | 2019-04-16 20:25:30

已有3個(gè)回答

  • 157****0014

    可以買(mǎi)。但是存在風(fēng)險(xiǎn)。
    房東現(xiàn)在沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證,就無(wú)法將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給你。如果以后房東反悔了,或者將房子另外賣(mài)給了其他人,對(duì)你來(lái)說(shuō),將是一件很麻煩的事情。或者,房東干脆就消失不見(jiàn),。。??傊浅5穆闊?。
    建議不購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子。
    如果確實(shí)要買(mǎi),**好的方法就是變更購(gòu)房合同上的名字,這樣你直接面對(duì)的就是開(kāi)發(fā)商,而不是房東,當(dāng)然了,要開(kāi)發(fā)商同意才行(具體開(kāi)發(fā)商是那個(gè),你看看合同上的章就知道了。估計(jì)是這個(gè)單位)
    如果不能通過(guò)變更合同的方式,**好就不要了。

    查看全文↓ 2019-04-16 20:26:06
  • 138****5207

    假如合同已備案,則無(wú)法更名。依據(jù)公布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)錢(qián)工作的意見(jiàn)》中:制止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)置的未完工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房完工托付、預(yù)購(gòu)人獲得房屋一切權(quán)證之前,房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋一切權(quán)申請(qǐng)人與注銷(xiāo)備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不分歧的,房屋權(quán)屬注銷(xiāo)機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬注銷(xiāo)手續(xù)。
    ”因而,合同備案后不能經(jīng)過(guò)更名來(lái)停止買(mǎi)賣(mài)。

    查看全文↓ 2019-04-16 20:26:00
  • 147****5428

    只有購(gòu)房合同,房產(chǎn)是不可以過(guò)戶(hù)的。

    房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的步驟:

    1.買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道,買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣(mài)方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

    2.如賣(mài)方提供的房屋合法,可以上市交易,買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金,買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

    3.買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng),接受審查。

    4.房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象,按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

    5.繳納稅費(fèi)。

    6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。

    7.對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買(mǎi)方的資信,對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,以確定買(mǎi)方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。

    8.買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

    查看全文↓ 2019-04-16 20:25:56

相關(guān)問(wèn)題

  • 可以買(mǎi)。但是存在風(fēng)險(xiǎn)。房東現(xiàn)在沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證,就無(wú)法將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給你。如果以后房東反悔了,或者將房子另外賣(mài)給了其他人,對(duì)你來(lái)說(shuō),將是一件很麻煩的事情?;蛘?,房東干脆就消失不見(jiàn),。。??傊浅5穆闊=ㄗh不購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子。如果確實(shí)要買(mǎi),**好的方法就是變更購(gòu)房合同上的名字,這樣你直接面對(duì)的就是開(kāi)發(fā)商,而不是房東,當(dāng)然了,要開(kāi)發(fā)商同意才行(具體開(kāi)發(fā)商是那個(gè),你看看合同上的章就知道了。估計(jì)是這個(gè)單位)如果不能通過(guò)變更合同的方式,**好就不要了。

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  • 假如合同已備案,則無(wú)法更名。依據(jù)公布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)錢(qián)工作的意見(jiàn)》中:制止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)置的未完工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房完工托付、預(yù)購(gòu)人獲得房屋一切權(quán)證之前,房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋一切權(quán)申請(qǐng)人與注銷(xiāo)備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不分歧的,房屋權(quán)屬注銷(xiāo)機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬注銷(xiāo)手續(xù)。”因而,合同備案后不能經(jīng)過(guò)更名來(lái)停止買(mǎi)賣(mài)。

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  • 合同更名是期房轉(zhuǎn)讓的一種形式,在期房轉(zhuǎn)讓當(dāng)中,逃避房地產(chǎn)交易稅費(fèi),賺取房屋交易差價(jià)。因房屋未取得產(chǎn)權(quán)證,就當(dāng)前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法規(guī)而言,合同更名行為亦可視為無(wú)效,所以買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的權(quán)利難以得到保障。如果房產(chǎn)商配合進(jìn)行合同更名,那么地產(chǎn)商與新購(gòu)房者簽訂的合同,等同于一手房買(mǎi)賣(mài),更名后房產(chǎn)商與原購(gòu)房者簽訂的合同進(jìn)行作廢;如果房產(chǎn)商不支持更改房屋買(mǎi)受人,不重新簽訂購(gòu)房合同,那么合同更名手續(xù)無(wú)法辦理,合同更名亦無(wú)法進(jìn)行下去,因此,合同更名還要取決于地產(chǎn)商是否支持。一、如果購(gòu)房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購(gòu)協(xié)議,并交納了購(gòu)房定金,這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同,是購(gòu)買(mǎi)房屋的初步階段,合同更名只不過(guò)是解除原合同再重新簽訂新合同,所以更名手續(xù)比較簡(jiǎn)單。二、如果簽訂了正式購(gòu)房合同,但還未經(jīng)交易中心登記備案,合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡(jiǎn)單。三、如果購(gòu)房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案,那么更改合同的買(mǎi)受人,須將已登記備案的合同撤銷(xiāo),在更改了買(mǎi)受人后再進(jìn)行登記,所以此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。

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  • 1,購(gòu)房合同可以更名的,不過(guò)需要滿(mǎn)足一定的條件。2,購(gòu)房合同網(wǎng)簽后還未辦理備案的想要更名,需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商提出申請(qǐng)撤銷(xiāo)網(wǎng)簽購(gòu)房合同的預(yù)告登記手續(xù),待房管局審批通過(guò)后,房管局回收作廢的購(gòu)房合同,撤銷(xiāo)預(yù)告登記,然后開(kāi)發(fā)商就可以與購(gòu)房者重新簽訂購(gòu)房合同了,在這個(gè)時(shí)候就可以更改戶(hù)主姓名了!

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  • 合同更名是期房轉(zhuǎn)讓的一種形式,在期房轉(zhuǎn)讓當(dāng)中,逃避房地產(chǎn)交易稅費(fèi),賺取房屋交易差價(jià)。因房屋未取得產(chǎn)權(quán)證,就當(dāng)前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法規(guī)而言,合同更名行為亦可視為無(wú)效,所以買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的權(quán)利難以得到保障。如果房產(chǎn)商配合進(jìn)行合同更名,那么地產(chǎn)商與新購(gòu)房者簽訂的合同,等同于一手房買(mǎi)賣(mài),更名后房產(chǎn)商與原購(gòu)房者簽訂的合同進(jìn)行作廢;如果房產(chǎn)商不支持更改房屋買(mǎi)受人,不重新簽訂購(gòu)房合同,那么合同更名手續(xù)無(wú)法辦理,合同更名亦無(wú)法進(jìn)行下去,因此,合同更名還要取決于地產(chǎn)商是否支持。一、如果購(gòu)房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購(gòu)協(xié)議,并交納了購(gòu)房定金,這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同,是購(gòu)買(mǎi)房屋的初步階段,合同更名只不過(guò)是解除原合同再重新簽訂新合同,所以更名手續(xù)比較簡(jiǎn)單。二、如果簽訂了正式購(gòu)房合同,但還未經(jīng)交易中心登記備案,合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡(jiǎn)單。三、如果購(gòu)房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案,那么更改合同的買(mǎi)受人,須將已登記備案的合同撤銷(xiāo),在更改了買(mǎi)受人后再進(jìn)行登記,所以此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。

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