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• 141****1868

  　　法院拍房出價(jià)技巧有很多，其中這個(gè)比較好用，就是先了解好法拍房的具體情況如何，自己心里給出**高價(jià)位之后，在法拍房沒有競爭對手的情況下，可以出價(jià)低一些，但是有競爭隊(duì)友的時(shí)候，可以考慮直接給出接近你心里的**高價(jià)位，記得不要過度較勁也不要輕易放棄。
  　　據(jù)了解，目前很多投標(biāo)人都比較理性，如果超過他們的心理價(jià)格，他們就不會被強(qiáng)買，寧愿等待下一次機(jī)會。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，如果司法強(qiáng)制拍賣的財(cái)產(chǎn)價(jià)格更加靈活，將會有適當(dāng)?shù)慕祪r(jià)。然而，個(gè)人委托的一些房產(chǎn)可能會在拍賣后出現(xiàn)，出現(xiàn)客戶取消拍賣該房子的情況出現(xiàn)，這也是有的。在法拍房競拍的時(shí)候，如果您覺得拍賣價(jià)格合適，您應(yīng)該在合適的時(shí)間拍下來。因此，建議投標(biāo)人提前做好功課，全面了解拍賣的物業(yè)，以免錯過**喜歡的房子。

  查看全文↓ 2019-04-17 14:42:28

相關(guān)問題

• 問 法拍房出價(jià)時(shí)有哪些技巧？
  答

  聽說出價(jià)時(shí)要考慮自己的預(yù)算，還要了解房子的實(shí)際情況。最好找專業(yè)人士幫忙評估，確保出價(jià)合理。

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• 問 法拍房拍賣的出價(jià)技巧有哪些？
  答

  我聽說法拍房出價(jià)，要先了解房子情況，定個(gè)心理價(jià)位。出價(jià)時(shí)別沖動，也別盲目跟風(fēng)。具體怎么操作，還得多向有經(jīng)驗(yàn)的人請教。

  全部6個(gè)回答>
• 問 法拍房出價(jià)技巧最后2分鐘
  答

  其實(shí)法拍房在出價(jià)的時(shí)候并沒有什么太多的技巧，首先要明確自己的心理價(jià)位，如果太早亮出底牌，可能會導(dǎo)致價(jià)格偏高，而且對于想要購買法拍房的人群，還需要了解法拍房的性質(zhì)，因?yàn)榉ㄅ姆渴欠ㄔ簩⒁恍┑盅汉鬅o法還款的房子進(jìn)行拍賣，雖然說價(jià)格比較低，但因?yàn)槁鋺粲酗L(fēng)險(xiǎn)，而且法院不負(fù)責(zé)之后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，因此要對房屋有一定的心理準(zhǔn)備。盡可能的要仔細(xì)閱讀房屋競買的公告，如果可能的話，實(shí)地了解一下房屋周邊的相關(guān)信息，現(xiàn)在有一些專門購買法拍房的公司，可以聘請專業(yè)的人員調(diào)查一下房屋的具體來源，而且大多數(shù)的法拍房是不能夠貸款的，需要在一定的時(shí)間內(nèi)支付全款，所以購買法拍房要資金充裕，想要以比較低的價(jià)格購房，還要提前篩選好競價(jià)的區(qū)域。

• 問 法拍房限購嗎
  答

  大多數(shù)的法拍房是不限購的，但是有一些城市，比如說北京，上海，深圳，南京，已經(jīng)開始司法拍賣房的限購，具體還是要到當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)權(quán)交易中心進(jìn)行咨詢。法拍房不同于其他的商品住房，拍賣房產(chǎn)的獲得者可以直接辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)，拍賣的房產(chǎn)無需網(wǎng)簽，購房者也無需進(jìn)行購房資格審查。法拍房即法院拍賣房產(chǎn)的簡稱，是通過法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋，經(jīng)司法程序向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權(quán)。購買法拍房需要注意的問題：1、在購買法拍房時(shí)，一定要先了解清楚該房屋有沒有產(chǎn)權(quán)證，如果沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)有可能還會涉及二次過戶，那么其費(fèi)用成本也會增加不少。2、雖然法拍房中涉及刑事案件的房產(chǎn)很少，但是也不排除確實(shí)有這個(gè)問題的存在。3、法拍房不是100%的全產(chǎn)權(quán)，特別是部分產(chǎn)權(quán)占有人還有案外人的情況，后續(xù)在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)候會比較麻煩。4、買賣不破租賃，對于存在長期租賃并且已經(jīng)預(yù)付租金的房產(chǎn)即便是已經(jīng)拍賣在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，都會比較麻煩。5、公司名下的物業(yè)交易需要繳納更多的稅費(fèi)。6、如果被拍賣的房子是享受過優(yōu)惠政策的房屋，劃撥的房產(chǎn)需要繳納土地出讓金。7、根據(jù)法拍房的規(guī)定，所有的欠費(fèi)都需要由買受人來承擔(dān)，所以買房前一定要調(diào)查清楚這些費(fèi)用情況。

• 問 法拍房是什么
  答

  法拍房也就是法院拍賣的房產(chǎn)，是一些因?yàn)榉N種原因被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋，主要是因?yàn)樵恐鳠o力履行借款合約或者是一些債務(wù)沒有辦法償還時(shí)，被債權(quán)人強(qiáng)制執(zhí)行的房屋。因?yàn)樵谂馁u的過程當(dāng)中，會比正常的商品房價(jià)格要低很多，而且有一些城市的法拍房不受到限購政策的影響，所以受到了很多購房者的關(guān)注，但購買法拍房需要全款支付。對于想要購買法拍房的人群，需要注意的是法院只負(fù)責(zé)進(jìn)行拍賣，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移可能會面臨一些問題或者是困擾，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的法拍房都涉及到債務(wù)糾紛，所以在拍賣之前要慎重考慮?？梢栽谂馁u之前交由專業(yè)的律師把控風(fēng)險(xiǎn)，并且對于債權(quán)人的相關(guān)信息作出收集匯總進(jìn)行篩查，**好先去拍賣公司、檔案中心或者國土局了解清楚。