.png)
第一種情況：房地產(chǎn)母公司出錢拿地，獲得土地出讓金收據(jù)，未辦理土地證，擬成立子公司開發(fā)。房地產(chǎn)母公司已經(jīng)種標(biāo)拿地，母公司與土地管理部門簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議》，并交納土地出讓金取得土地出讓金合規(guī)票據(jù)入賬，但是還沒有取得國(guó)有土地使用權(quán)證書。然后擬在項(xiàng)目所在地設(shè)立全資子公司或項(xiàng)目公司對(duì)該土地進(jìn)行開發(fā)。第二種情況：房地產(chǎn)母公司出錢拿地，獲得土地出讓金收據(jù)，并取得土地證，擬成立子公司開發(fā)。房地產(chǎn)母公司已經(jīng)種標(biāo)拿地，母公司與土地管理部門簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議》，并交納土地出讓金，取得國(guó)有土地使用權(quán)證書以及取得土地出讓金合規(guī)票據(jù)入賬，然后擬在項(xiàng)目所在地設(shè)立全資子公司或項(xiàng)目公司對(duì)該土地進(jìn)行開發(fā)。
全部4個(gè)回答>如何轉(zhuǎn)移房產(chǎn)? 怎樣將個(gè)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)到公司名下？
131****1134 | 2019-04-17 17:40:04
已有3個(gè)回答
-
153****9158
戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，直系親屬贈(zèng)與過戶免交營(yíng)業(yè)稅、所得稅、契稅，工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與過戶還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方本人到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考。
查看全文↓ 2019-04-17 17:40:20
1.契稅:買家二套房或面積144平米以上契稅為3-；首套房1.5%；90平米以下1%。
2.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿5年免交）
3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％
4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；
5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件
6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 80元左右
7.評(píng)估、中介等費(fèi)用上下浮動(dòng)較大，具體可協(xié)商 -
146****4010
私人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給法人，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
查看全文↓ 2019-04-17 17:40:16
（一）登記申請(qǐng)書。房屋登記辦法第三十三條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，可以是買賣合同，法人代表人身份證及授權(quán)委托書等）；
（二）申請(qǐng)人身份證明（法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議；
（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書。
（四）錢款材料、互換合同、贈(zèng)與合同；
（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
（五）其他必要材料
擴(kuò)展資料：
費(fèi)用
房屋過戶費(fèi)用
繼承主要費(fèi)用 繼承權(quán)公證
繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。 -
142****8580
隨著全國(guó)多個(gè)城市紛紛出臺(tái)住宅限購令，三年到五年不能轉(zhuǎn)讓，再加上拿房本前的時(shí)間，平均八年該房產(chǎn)不能賣出變現(xiàn)，讓不動(dòng)產(chǎn)真的變成了“凍產(chǎn)”。
查看全文↓ 2019-04-17 17:40:11
而不動(dòng)產(chǎn)變成“凍產(chǎn)”，也就是說投資價(jià)值幾乎喪失，房子要不自住，要不只能出租，無法賣出也就無法獲得**的收益。
而上海去年拍賣的一塊企業(yè)自持住宅用地，樓面價(jià)只有周邊土地價(jià)格的七分之一，這就說明，房?jī)r(jià)中的七分之六其實(shí)就是投資價(jià)值，而居住價(jià)值只占房?jī)r(jià)的七分之一。當(dāng)房子沒有了流通性，也就意味著房子的價(jià)值打了兩折。
各個(gè)城市紛紛實(shí)施了“限售令”，這就充分說明，中央政府拿出越來越多限售令的使用，目的就是大力推進(jìn)租售并舉的新的住房制度。
未來越來越多的城市會(huì)采用限售令作為樓市調(diào)控的主要政策，那么就真的能夠把這些房產(chǎn)凍住嗎？難道房產(chǎn)就失去了流動(dòng)性了嗎？
其實(shí)，北京已經(jīng)給出了答案，一種房產(chǎn)正在被越來越多的人買進(jìn)，可以做到隨時(shí)買進(jìn)隨時(shí)賣出，成為真正的全流通房產(chǎn)。
這就是用公司名義買房，不受任何限購令的限制，也沒有限售令的阻撓，還沒有滿五唯一的約束，**重要的是，過戶的費(fèi)用極低，只需要在工商局做股權(quán)轉(zhuǎn)讓，即使沒有房本，也可以隨時(shí)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)讓買賣房產(chǎn)跟買賣股票一樣簡(jiǎn)單。
現(xiàn)在，北京的商住公寓限購以后，雖然個(gè)人也能買賣，但是過戶費(fèi)用很高，并且個(gè)人購房資質(zhì)審查很嚴(yán)。所以新買房人都是用公司名義購買，購房者買房只需要新注冊(cè)公司，有專門代辦公司給免費(fèi)辦理，買房人成為注冊(cè)公司股東法人，就可以隨時(shí)購買，當(dāng)需要轉(zhuǎn)讓時(shí)可以隨時(shí)通過股權(quán)變更做到立刻變現(xiàn)。
更有趣的是，用公司名義購買，可以實(shí)現(xiàn)多人購買，這些人只要在購買房產(chǎn)的新注冊(cè)公司成為股東，在工商局做股權(quán)登記，讓所有的購房人都能體現(xiàn)在購房的權(quán)益名單，保證了每個(gè)購房人的權(quán)益。比如我們俱樂部做的眾籌就是這種購房模式的**好體現(xiàn)，每個(gè)購房人都體現(xiàn)在股東名單上，讓參與者清清楚楚看到自己的股份。
就像當(dāng)初離婚買房，大家剛開始不適應(yīng)，后來都爭(zhēng)著離婚買房，用公司名義買房也是一樣，現(xiàn)在越來越多的投資者發(fā)現(xiàn)了公司名義買房的好處，尤其全流通隨時(shí)轉(zhuǎn)讓的屬性讓這種房產(chǎn)比傳統(tǒng)個(gè)人購買優(yōu)勢(shì)多很多。并且購房公司可以是全國(guó)的所有公司，極大的方便了購房者的門檻。
現(xiàn)在，用公司名義購買房產(chǎn)還可以貸款，**只要四成，利率年化6%，每月只還利息，三年后賣出房產(chǎn)還本。比如總價(jià)150萬，**只要60萬，可以貸款90萬，每月還款只有4500元（90萬，每月還利息0.5%就是4500元），給購房者提供了低**低利率的杠桿方式。
未來，這種公司名義購房隨著這種隨時(shí)轉(zhuǎn)讓的特性被越來越多的人熟悉并運(yùn)用，相信在今年必然成為購房的新趨勢(shì)被投資者廣泛使用。
用公司名義買房的基本都是投資者，未來在持有階段都是出租，這完全符合去年底閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的“加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。”
在持有階段獲得出租收益，并且這種帶租約的房產(chǎn)是**容易轉(zhuǎn)讓的，因?yàn)槲磥碛蟹€(wěn)定租金回報(bào)的房產(chǎn)就是投資市場(chǎng)的新貴。
既能隨時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得投資價(jià)值，又能收獲高收益的租金回報(bào)，徹底顛覆了原來大家房產(chǎn)投資時(shí)沒有租金現(xiàn)在很難轉(zhuǎn)讓的投資偏好。
而如果不想用公司名義持有房產(chǎn)時(shí)，還可以轉(zhuǎn)到個(gè)人名下，這樣雖然失去了流動(dòng)性，但是可以省掉養(yǎng)公司的費(fèi)用。不過公司轉(zhuǎn)到個(gè)人名下的過戶費(fèi)用比較高，但是有一種方法可以做到費(fèi)用很低，就是可以采用注銷公司，然后把公司名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)到法人名下，這樣的過戶稅率只有1.5%，大大低于公司轉(zhuǎn)個(gè)人的稅率。而如果轉(zhuǎn)給其他購房人，則可以讓購房人成為公司股東加法人，然后注銷公司，再轉(zhuǎn)到法人名下，這樣就能享受1.5%的稅率。
而個(gè)人名下公寓想轉(zhuǎn)到公司名義或者其他個(gè)人名下，過戶稅率很高，這就讓個(gè)人購買的公寓的流通有極高的門檻，不像公司名下可以隨時(shí)轉(zhuǎn)讓。所以，現(xiàn)在大家再購買公寓都是選擇新注冊(cè)公司購買，這樣轉(zhuǎn)讓就極為容易。
本文作者：康輝，美房網(wǎng)投資俱樂部首席分析師，畢業(yè)于北京理工大學(xué)應(yīng)用數(shù)學(xué)模型專業(yè)，長(zhǎng)期從事宏觀經(jīng)濟(jì)分析和房地產(chǎn)市場(chǎng)研究，已發(fā)表八百余篇房地產(chǎn)時(shí)事觀點(diǎn)見諸各大媒體。
為了幫助更多的朋友能夠分享京津冀一體化帶來的房產(chǎn)投資機(jī)會(huì)，康老師的房地產(chǎn)股票俱樂部開始招募會(huì)員。會(huì)員分為免費(fèi)會(huì)員和收費(fèi)會(huì)員：免費(fèi)會(huì)員請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)kkkkhhhh997（房地產(chǎn)股票俱樂部）每天帶來的**新房地產(chǎn)評(píng)論，康老師的助理在個(gè)人微信號(hào)kkkkhhhh985在線實(shí)時(shí)解答國(guó)家**新房地產(chǎn)政策動(dòng)向。收費(fèi)會(huì)員年費(fèi)為一千元，康老師在專用微信號(hào)kkkkhhhh986（請(qǐng)實(shí)名+行業(yè)+電話添加微信號(hào)）上實(shí)時(shí)解答北京周邊**具投資價(jià)值樓盤的詳細(xì)分析，并可以參加康老師組織的線下樓盤點(diǎn)評(píng)活動(dòng)以及免費(fèi)參加康老師主講的房地產(chǎn)培訓(xùn)講座，還可以參加康老師專屬的房產(chǎn)團(tuán)購活動(dòng)，在獲得購房?jī)?yōu)惠的同時(shí)，還能和康老師同時(shí)買進(jìn)同時(shí)賣出收獲房產(chǎn)**帶來的投資收益。
如果你覺得本文的觀點(diǎn)能感動(dòng)你，那就記住掃一掃我，也可以轉(zhuǎn)發(fā)給你的朋友，每天我都會(huì)給你和你的朋友帶來**新的中國(guó)經(jīng)濟(jì)評(píng)論，都是我的原創(chuàng)！
相關(guān)問題
-
答
-
答
契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);別墅等非普通住宅(成交價(jià)的4%)。
全部3個(gè)回答> -
答
購買公司名下的房產(chǎn)，首先要查清楚房子的權(quán)屬，確保沒問題再跟公司簽合同。接下來要交稅和過戶，最后拿到自己的房產(chǎn)證，別忘了把水電煤等也過戶過來哦。
全部3個(gè)回答> -
答
公司產(chǎn)權(quán)與個(gè)人產(chǎn)權(quán)過戶流程基本一樣，不過需要提供的材料需要多一些：主要需要提供的材料有：1.公司章程（蓋騎縫章）2.董事會(huì)或股東會(huì)決議書和成員名單并蓋章3.機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件并蓋章4.委托書并蓋章5.法人證件復(fù)印件并蓋章6.營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件（復(fù)印件并蓋章）
全部4個(gè)回答> -
答
與自然人之間房產(chǎn)過戶需繳納的稅費(fèi)沒有差別，包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、評(píng)估費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等，具體建議向稅務(wù)部門了解。
全部4個(gè)回答>
-
找房小程序
