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• 136****4575

  第一種情況：房地產(chǎn)母公司出錢(qián)拿地，獲得土地出讓金收據(jù)，未辦理土地證，擬成立子公司開(kāi)發(fā)。
  房地產(chǎn)母公司已經(jīng)種標(biāo)拿地，母公司與土地管理部門(mén)簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議》，并交納土地出讓金取得土地出讓金合規(guī)票據(jù)入賬，但是還沒(méi)有取得國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。然后擬在項(xiàng)目所在地設(shè)立全資子公司或項(xiàng)目公司對(duì)該土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)。
  第二種情況：房地產(chǎn)母公司出錢(qián)拿地，獲得土地出讓金收據(jù)，并取得土地證，擬成立子公司開(kāi)發(fā)。
  房地產(chǎn)母公司已經(jīng)種標(biāo)拿地，母公司與土地管理部門(mén)簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議》，并交納土地出讓金，取得國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)以及取得土地出讓金合規(guī)票據(jù)入賬，然后擬在項(xiàng)目所在地設(shè)立全資子公司或項(xiàng)目公司對(duì)該土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

  查看全文↓ 2018-08-21 09:00:50
• 144****9820

  企業(yè)購(gòu)置辦公用房屋應(yīng)交的稅種有：在購(gòu)房時(shí)繳納契稅、印花稅；以后每年繳納土地使用稅和房產(chǎn)稅。
  1、契稅：
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
  契稅實(shí)行3% ～5%的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。
  2、印花稅：
  房地產(chǎn)印花稅是指因房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、轉(zhuǎn)移等而對(duì)書(shū)立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅賦。
  房地產(chǎn)印花稅的稅率有兩種：第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，稅率為0．05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購(gòu)銷(xiāo)合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率 為每件5元。
  3、土地使用稅：
  土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱(chēng)城鎮(zhèn)土地使用稅。
  城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實(shí)際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計(jì)算公式如下：
  應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額
  一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。”。房產(chǎn)稅、車(chē)船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。
  4、房產(chǎn)稅：
  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：
  （1）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；
  （2）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
  房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。

  查看全文↓ 2018-08-21 08:59:56
• 143****7447

  母公司將子公司名下的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到母公司名下，只要按照市場(chǎng)公允價(jià)值繳納稅款，就沒(méi)有稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
  相關(guān)政策：
  關(guān)于納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)改增稅收政策，《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）、《納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第14號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“14號(hào)公告”）等文件作出了具體規(guī)定。納稅人在實(shí)務(wù)操作中應(yīng)注意三個(gè)問(wèn)題。
  14號(hào)公告的適用范圍
  納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)，其實(shí)是“納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動(dòng)產(chǎn)”。與這個(gè)概念易混淆的是“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目”。前者的特征是：納稅人轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)是納稅人以直接購(gòu)買(mǎi)、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)；納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬已登記在自己名下。后者的特征是：銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的主體是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)；銷(xiāo)售的不動(dòng)產(chǎn)是自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，即在依法取得土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋等不動(dòng)產(chǎn)投資建設(shè)并且首次進(jìn)入流通領(lǐng)域、尚未辦理權(quán)屬登記的項(xiàng)目。
  只有納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，才適用14號(hào)公告的有關(guān)規(guī)定；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，則不適用該公告。但值得注意的是，如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將權(quán)屬已經(jīng)登記在自己名下的不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外銷(xiāo)售，則應(yīng)當(dāng)適用14號(hào)公告。
  增值稅的納稅地點(diǎn)
  營(yíng)改增前，納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)改增后，為保持現(xiàn)行財(cái)政體制基本不變，納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動(dòng)產(chǎn)，需要在不動(dòng)產(chǎn)所在地繳納或預(yù)繳稅款。

  查看全文↓ 2018-08-21 08:59:42
• 132****8740

  如果辦理的是過(guò)戶(hù)，需要繳納。
  母公司拿地子公司開(kāi)發(fā)土地辦至子公司名下時(shí)不繳納土增的條件有：
  1、母公司拍地簽約
  2、經(jīng)有關(guān)部門(mén)同意，產(chǎn)證直接辦理至子公司名下
  另外，因還涉及土地成本在增值稅計(jì)算銷(xiāo)項(xiàng)稅額時(shí)的扣減，母公司應(yīng)持有子公司100%股權(quán)，否則增值稅上有損失（約相當(dāng)于地價(jià)+契稅總額的9.91%）

  查看全文↓ 2018-08-21 08:59:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 全資子公司產(chǎn)權(quán)可否直接辦理在母公司名下
  答

  既然是母子公司，屬于內(nèi)部交易，你可以想辦法避免交稅。但法人主體如果發(fā)生變化的話(huà)，就是交易，就要我稅。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想將我的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)公司名下需要什么手續(xù)
  答

  公司產(chǎn)權(quán)與個(gè)人產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)流程基本一樣，不過(guò)需要提供的材料需要多一些：主要需要提供的材料有：1.公司章程（蓋騎縫章）2.董事會(huì)或股東會(huì)決議書(shū)和成員名單并蓋章3.機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件并蓋章4.委托書(shū)并蓋章5.法人證件復(fù)印件并蓋章6.營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件（復(fù)印件并蓋章）

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何轉(zhuǎn)移房產(chǎn)? 怎樣將個(gè)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)到公司名下？
  答

  戶(hù)有兩種方式，一是贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，第二是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄗh還是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，直系親屬贈(zèng)與過(guò)戶(hù)免交營(yíng)業(yè)稅、所得稅、契稅，工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與過(guò)戶(hù)還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過(guò)戶(hù)需買(mǎi)賣(mài)雙方本人到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶(hù)口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用，請(qǐng)參考。1.契稅:買(mǎi)家二套房或面積144平米以上契稅為3-；首套房1.5%；90平米以下1%。2.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿(mǎn)5年免交）3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 80元左右7.評(píng)估、中介等費(fèi)用上下浮動(dòng)較大，具體可協(xié)商

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公司名義購(gòu)房需要交什么稅
  答

  公司購(gòu)房是3%的契稅。中間有個(gè)持有稅的，每年都是要交的。具體怎么計(jì)算的，你要咨詢(xún)下你們公司的稅務(wù)專(zhuān)管員（就是你們公司注冊(cè)所在地的稅務(wù)人員，大概比例是0.96%）。賣(mài)出的費(fèi)用：也是要稅務(wù)穿場(chǎng)扁渡壯盜憋醛鉑互專(zhuān)管員幫你來(lái)算的。公司賣(mài)房和個(gè)人賣(mài)房是二種概念。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公司名下的房產(chǎn)怎么賣(mài)？賣(mài)的時(shí)候要交哪些稅？
  答

  公司產(chǎn)權(quán)房出售得繳契稅、所得稅等，具體咨詢(xún)稅務(wù)部門(mén)。

  全部6個(gè)回答>