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• 145****2281

  貸款買(mǎi)房雖然沒(méi)有多高的門(mén)檻，但是你真的有還款能力嗎？往往很多買(mǎi)家會(huì)高估了自己的還貸能力，而導(dǎo)致自己的生活過(guò)的過(guò)于拮據(jù)。因此，在貸款買(mǎi)房前，你是否該了解一下自己的還款能力呢？
  1、**能力
  計(jì)算自己的**能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣孔永铩?br/>2、月供能力
  如果你是貸款購(gòu)房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購(gòu)房時(shí)，**好預(yù)留出一年的按揭款。
  還貸能力系數(shù)
  還貸能力系數(shù)是用來(lái)計(jì)算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過(guò)高而無(wú)力償還房貸的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解。

  查看全文↓ 2019-04-18 01:32:02
• 137****0384

  一、沒(méi)有具體次數(shù)，但如果按照你目前的負(fù)債額和你的收入水平，銀行貸款審批規(guī)則審批貸款的話(huà)，這筆貸款將不能審批通過(guò)。銀行對(duì)于個(gè)人貸款授信有個(gè)額度控制，會(huì)對(duì)于您今后再次貸款出現(xiàn)超過(guò)個(gè)人的授信額度而不能貸款的情況；如果家里人的供款過(guò)程中出現(xiàn)逾期，會(huì)直接影響您的個(gè)人信用。如果無(wú)力償還，房屋被執(zhí)行拍賣(mài)，今后個(gè)人或許會(huì)上銀行黑名單，今后貸款會(huì)受直接影響。
  
  二、建議采用與家人一起作為借款人申請(qǐng)貸款，增加審核通過(guò)率。

  查看全文↓ 2019-04-18 01:31:57
• 133****2537

  “人生第一次貸款，什么都不懂怎么辦?”剛買(mǎi)了房的白領(lǐng)小宋**近覺(jué)得很迷茫，面對(duì)房貸犯了難?！拔铱梢再J多少款？究竟該做公積金還是商業(yè)貸款？**給多點(diǎn)還是月供給多點(diǎn)？貸款時(shí)間長(zhǎng)短多少合適？”小編馬上就貸款常見(jiàn)的五大問(wèn)題進(jìn)行答疑解惑。
  
  
  
  1 、可以貸多少款？
  
  建議：商業(yè)貸款看銀行審批，公積金可以先計(jì)算
  
  “**終能貸多少款，要根據(jù)你的個(gè)人情況來(lái)看，**終結(jié)果由銀行審批。”**初從中介處得知此情況時(shí)，打算買(mǎi)房的阿花有些納悶，萬(wàn)一貸不到足夠的房款，如何是好？
  
  分析
  
  據(jù)鄭先生介紹，一般來(lái)說(shuō)，如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首套房規(guī)定**是3成，貸款7成是上限。**終審批取決于收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素**終決定銀行是否相信你具備還貸能力。
  
  如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度，公積金一個(gè)人貸款**高額度是50萬(wàn)元，兩人**高是80萬(wàn)元（目前無(wú)錫公積金一個(gè)人貸款**高額度是30萬(wàn)元，兩人**高是50萬(wàn)元）。公積金貸款額度的審批，跟每個(gè)月的公積金額度、年齡、房齡等有關(guān)。
  
  算賬
  
  商業(yè)貸款額度：跟申請(qǐng)貸款人的銀行流水、收入證明等因素相關(guān)，以銀行**終的審批為準(zhǔn)。
  
  公積金貸款額度：根據(jù)住房公積金賬戶(hù)內(nèi)存儲(chǔ)余額的倍數(shù)、貸款**高限額和貸款比例三個(gè)條件分別算出的**小值就是借款人**高可貸額度。（暫停發(fā)放繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上的住房公積金貸款。）
  
  按照住房公積金賬戶(hù)余額計(jì)算的**高可貸額度
  
  計(jì)算公式為:(公積金賬戶(hù)余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×22.按照貸款**高限額計(jì)算的可貸額度
  
  一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，**高貸款額為50萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買(mǎi)同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，**高貸款額為80萬(wàn)元。
  
  3.按照貸款比例計(jì)算的可貸額度對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，**款比例不低于20%；對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%；對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
  
  2 、選公積金貸款還是商業(yè)貸款？
  
  建議：公積金貸款更劃算
  
  “做公積金貸款比較慢，業(yè)主希望早點(diǎn)拿到款項(xiàng)，所以想讓你做商業(yè)貸款。”小宋早聽(tīng)說(shuō)公積金貸款利率低，但究竟低多少，卻沒(méi)什么概念。究竟是公積金貸款還是商業(yè)貸款，哪個(gè)更劃算？
  
  分析
  
  現(xiàn)在公積金貸款已經(jīng)成為房貸的首選方式，原因在于公積金貸款**低，如果是首套房貸，純公積金貸款還可以做到兩成**。另外，公積金貸款的利率低，住房公積金貸款年利率5年以下的為4.45％，5年以上的為4.9％。一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款貸款額度沒(méi)有**高額的限制，主要根據(jù)貸款人情況決定**終的審批結(jié)果，而且辦理快捷。住房商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率5年以下的平均為6.704％，5年以上的為7.05％。目前廣州部分銀行首套房貸利率還有8.5折優(yōu)惠。
  
  算賬
  
  以購(gòu)買(mǎi)首套房，貸款50萬(wàn)元為例。如果是公積金貸款，貸款10年，月供是5031.42元，利息是103770.4元。如果是商業(yè)貸款，貸款10年，利率8.5折優(yōu)惠，月供是5549.14元，支付利息是165897.05元.
  
  3 、**多點(diǎn)還是月供多點(diǎn)？
  
  建議：余錢(qián)在手上更有主動(dòng)權(quán)
  
  在某樓盤(pán)銷(xiāo)售中心，一對(duì)80后的小夫妻很糾結(jié)，他們兩人在**終的付款方式上，有不同意見(jiàn)。在小田看來(lái)，老公是做生意的，收入并不穩(wěn)定。因此有錢(qián)**好**多付一點(diǎn)，這樣月供壓力不會(huì)太大。而她老公卻認(rèn)為，**三成就可以了，錢(qián)拿在手上，就有主動(dòng)權(quán)。以后如果要用錢(qián)，再找銀行借錢(qián)成本可要高多了。
  
  分析
  
  一般來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有很好的投資方式，把手頭的錢(qián)全部交給**，月供低一點(diǎn)當(dāng)然也無(wú)可厚非。只不過(guò)，這樣就手頭沒(méi)錢(qián)了。我們從利率的角度來(lái)分析，假如房子成交是100萬(wàn)元，可以貸款70萬(wàn)元，但實(shí)際貸款50萬(wàn)元就夠了。如果是存銀行，5年的定期利率是5.5%，公積金貸款利率5年以上是4.9%，就是說(shuō)，如果把這余錢(qián)存定期到銀行，采用公積金貸款，一年利率還可以賺0.6%。商業(yè)貸款利率是5年以上的為7.05％，當(dāng)然定期存款利率就不夠支付商業(yè)貸款成本了，但如果有其他的投資回報(bào)，還是可以考慮的。并且利率也是變化的，加上通貨膨脹等因素，余錢(qián)在手上短期內(nèi)還可以發(fā)揮更大的效益。
  
  算賬
  
  如果總房?jī)r(jià)是100萬(wàn)元，**是三成，如果手頭有房款50萬(wàn)元，貸款20年，以公積金貸款為例：
  
  如果支付五成**，那么月供是3272.22元，支付利息是285332.86元。
  
  如果支付三成**，那么月供是4581.11元，支付利息是399466元。剩下來(lái)的20萬(wàn)元，如果存入銀行，假定利率不發(fā)生變化，如果每五年利息計(jì)入每五年的定期存款額，那20年后的利息總額是328531.33元。
  
  那么，少付兩成產(chǎn)生的**終收益=20萬(wàn)元存銀行產(chǎn)生的收益-多貸銀行兩成**產(chǎn)生的利息=214398.19元。
  
  4 、哪一種還款方式更劃算？
  
  建議：適合自己的就是**好的
  
  “等額本金還款好，還是等額本息還款好呢？”前段時(shí)間小蟈在濱江東貸款買(mǎi)了一套二手房，總價(jià)80萬(wàn)元。小蟈**終選擇了等額本金還款法，“這種還款方式，第一個(gè)月還款額**高，以后會(huì)逐漸減少。這樣以后壓力就會(huì)越來(lái)越小?！辈贿^(guò)，有朋友卻說(shuō)這是一種“先苦后甜”傳統(tǒng)的思維方式，根本不符合現(xiàn)代環(huán)境了。
  
  分析
  
  等額本金還款法。這種方法第一個(gè)月還款額**高，以后逐月減少，所以這種方法常被稱(chēng)為“遞減法”。實(shí)際每個(gè)月的本金是一樣的，只是利息不一樣，由高到低。等額本息還款法。這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個(gè)等份，每個(gè)月還款額度相同，所以這種方法常被稱(chēng)為“等額法”。而等額本金還款法看似利息更少，但正是因?yàn)橛薪桢X(qián)才產(chǎn)生更多的利息，這一點(diǎn)跟上述的**款多少有點(diǎn)類(lèi)似，如果有更好的投資渠道，不妨采取等額本息還款法，如果有還款能力，沒(méi)有其他投資渠道，等額本金還款法則更合適。
  
  算賬
  
  以商業(yè)貸款貸100萬(wàn)元為例，貸款30年，利率為基準(zhǔn)，那么，如果是等額本金還款法，月供第一個(gè)月**高位8652.78元，到第360個(gè)月**少為2794.1元，支付利息為1060437.5元。
  
  那么，如果是等額本息還款法，月供為6686.64元，支付利息為1407189.89元。
  
  5 、貸款時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)還是短一點(diǎn)？
  
  建議：當(dāng)然越長(zhǎng)越有利
  
  “想到自己這輩子接下來(lái)的30年，都要還房貸，多么悲催啊！”因此，小宋想，如果貸款20年，要是月供壓力不太大，不如只做20年的“房奴”。不過(guò)，在銀行工作的朋友卻告訴他，雖然貸款30年，利息會(huì)更高，但要考慮到通貨膨脹等因素，越往后，同樣數(shù)字的錢(qián)，其價(jià)值是不斷縮水的。因此，選擇貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好。

  查看全文↓ 2019-04-18 01:31:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房子怎么貸款劃算？**多能貸多少？
  答

  貸款買(mǎi)房雖然沒(méi)有多高的門(mén)檻，但是你真的有還款能力嗎？往往很多買(mǎi)家會(huì)高估了自己的還貸能力，而導(dǎo)致自己的生活過(guò)的過(guò)于拮據(jù)。因此，在貸款買(mǎi)房前，你是否該了解一下自己的還款能力呢？1、**能力計(jì)算自己的**能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣孔永铩?、月供能力如果你是貸款購(gòu)房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購(gòu)房時(shí)，**好預(yù)留出一年的按揭款。還貸能力系數(shù)還貸能力系數(shù)是用來(lái)計(jì)算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過(guò)高而無(wú)力償還房貸的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子貸款怎么貸?買(mǎi)房子怎么貸款劃算?
  答

  買(mǎi)房子貸款劃算嗎？1、前期投入少，錢(qián)少能買(mǎi)房貸款買(mǎi)房前期投入少，錢(qián)少就能買(mǎi)房，現(xiàn)在通過(guò)貸款買(mǎi)房的人是越來(lái)越多，貸款買(mǎi)房可以花很少的錢(qián)，買(mǎi)到自己的房子，你只需要準(zhǔn)備一部分**，具備一定的還款能力，剩下的錢(qián)準(zhǔn)備好貸款材料找銀行去借就好了，這下貸款買(mǎi)房劃算嗎明白了吧，貸款買(mǎi)房很省錢(qián)。2、利率低，資金使用更靈活貸款買(mǎi)房利率低，資金使用更靈活，從利率變化的情況來(lái)看，房貸基準(zhǔn)利率已經(jīng)從去年同期的5．65％降至4．9％，以100萬(wàn)30年等額本息貸款為例，可以節(jié)省利息約10萬(wàn)元。另一方面，從投資的角度來(lái)看，現(xiàn)在利率處于下行通道，購(gòu)房者可以把資金用于其它投資項(xiàng)目，讓資金使用更加靈活，方便，這下貸款買(mǎi)房劃算嗎理解了吧。買(mǎi)房子貸款劃算嗎 買(mǎi)房子怎么貸款劃算買(mǎi)房子怎么貸款劃算？1、房貸，期限越長(zhǎng)越好房貸的期限期限越長(zhǎng)越好，如果你找到了高收益投資渠道，那么貸款期限越長(zhǎng)越好。2、**，有錢(qián)盡量多付有錢(qián)的話(huà)，**盡量多付，普通百姓要能借到銀行的大筆錢(qián)，利率還給打折，也就是房貸了，因此要善用這個(gè)機(jī)會(huì)。從長(zhǎng)期看，貨幣總是貶值的，現(xiàn)在每月還1萬(wàn)多元，可能是巨款，但20年、30年后，每月還1萬(wàn)多元可能認(rèn)為是小菜一碟。3、還貸，按方式和時(shí)機(jī)算按方式和時(shí)機(jī)還貸的方式，為了減輕將來(lái)的支出壓力，很多房貸者選擇提前還貸。其實(shí)，有些情況的提前還貸并不劃算。在商業(yè)房貸中有等額本金還款和等額本息還款兩種方式，像等額本金還款期已過(guò)1／3和等額本息還款已到中期的購(gòu)房者，不必提前還款。因?yàn)榈阮~本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。4、利息，節(jié)省也有招數(shù)**后就是節(jié)約利息，數(shù)十上百萬(wàn)元的房貸，利息真是不少，你用本金投資收益付房貸，是一種本事；如果你能算得過(guò)銀行，少付利息，也是本事。如果公積金利率低于房貸利率，房貸者在制訂貸款方案時(shí)，應(yīng)首先用足公積金貸款的額度，然后再選擇商業(yè)貸款。

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• 問(wèn) 房子貸款怎么貸**劃算? 買(mǎi)房子貸款怎么貸**劃算呢
  答

  房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。一、辦理按揭貸款需要提供的資料：1. 申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2. 購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本；3. 房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4. 申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等；5. 開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。二、按揭貸款的條件：1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；2. 交齊首期購(gòu)房款；3. 有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；4. 借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；5. 所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；6. 所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；7. 貸款銀行要求的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??銀行貸款買(mǎi)房子怎么貸?**多能貸到多少?
  答

  貸款額度規(guī)定：銀行房貸的額度按照房?jī)r(jià)、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計(jì)算。1、如果是商業(yè)貸款，**高限額為房?jī)r(jià)的70%；2、同時(shí)，貸款年限不能超過(guò)30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過(guò)30年；3、確定了貸款年限，月還款能力不能超過(guò)家庭收入的50%。綜合以上三個(gè)因素，取**小值就是貸款的**大額度。題主具體情況：以貸款年限為30年算，題主可以貸款的公積金額度為：借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（**長(zhǎng)可貸年限）：即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）需要貸款50萬(wàn)元的話(huà)，還需要申請(qǐng)商業(yè)貸款約18萬(wàn)元，期限30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率4.9%。按照規(guī)定，貸款人月收入≥房貸月供X2，月收入2000是可以滿(mǎn)足的。所以，題主如果同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款和公積金貸款，是可以貸款50萬(wàn)元的。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子貸款怎么貸?哪種貸款買(mǎi)房比較劃算?
  答

  買(mǎi)房子貸款怎么貸1、準(zhǔn)備申請(qǐng)辦理的相關(guān)資料：本市居民的身份證、戶(hù)口??；非本市的居民除身份證、戶(hù)口薄外，還需要提供本人原所在地戶(hù)籍管理部門(mén)提供的戶(hù)籍證明或暫住證境外人士提供護(hù)照；未成人年的居民需提供出生證。2、貸款人一定要有穩(wěn)定并且合法的經(jīng)濟(jì)收入，同時(shí)要又能提供相應(yīng)的收入證明。銀行初審。貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)借款申請(qǐng)人遞交的《申請(qǐng)書(shū)》和要求提供的資料的完整性，真實(shí)性、有效性，合法性進(jìn)行真實(shí)的調(diào)查。通過(guò)貸前調(diào)查，銀行會(huì)對(duì)認(rèn)為符合此次貸款條件的申請(qǐng)人，準(zhǔn)備報(bào)批。3、購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)：在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。簽訂《住房抵押貸款合同》：經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請(qǐng)人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。4、提供資料：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，面積超過(guò)200平方米以上的，需提供交易評(píng)估報(bào)告，復(fù)印資料。領(lǐng)3份房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，填寫(xiě)不簽名，契約上面空白處需蓋居間機(jī)構(gòu)的公司章（或簽名）。5、領(lǐng)取申報(bào)表填寫(xiě)出一個(gè)市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)（交房產(chǎn)證原件及身份原件）。交印花稅，買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，出具一票據(jù)交費(fèi)，遞回單。6、辦理：買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張，當(dāng)面驗(yàn)證及簽字按手印，出一個(gè)受理憑證即領(lǐng)證通知單，房產(chǎn)證原件收回。憑證，領(lǐng)契費(fèi)、交易費(fèi)、登證費(fèi)收據(jù)，去交費(fèi)。在辦理5個(gè)工作日后，憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅領(lǐng)取新房產(chǎn)證。7、辦理抵押登記手續(xù)：完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之后銀行會(huì)進(jìn)行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。銀行放款：交易核心出產(chǎn)證、銀行取回他項(xiàng)權(quán)利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約的復(fù)印件，有的機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書(shū)蓋公章。哪種貸款買(mǎi)房比較劃算1、分階段性還款法。這種還貸方式比較適合年輕人。由于年輕人、大學(xué)生剛參加工作，手頭資金緊張，所以這種還款方式就允許客戶(hù)有3－5年寬限期，開(kāi)始還款每月只要幾百元，過(guò)了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的夯實(shí)，還款也會(huì)提高步入正常的還款方式。2、等額本金還款法。這種還貸方式適合收入較高的群體。借款人可隨還貸年份的增加，逐漸減輕還款負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕，但由于利息是遞減的，因此開(kāi)始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會(huì)比較大，所以這種還款方式對(duì)于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。3、等額本息還款法。這種普遍的還款方式適合收入穩(wěn)定人群。等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。可見(jiàn)對(duì)于收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大的家庭可以選擇這種方式。4、按季按月還息一次性還本付息法。適合從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)人群。一次性還本付息，指借款到期日一次性?xún)斶€貸款利息和本金的還款方法。對(duì)于小企業(yè)或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，可以減輕還款壓力。5、轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指由新貸款銀行幫助客戶(hù)找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢(qián)，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找實(shí)惠的銀行。由于競(jìng)爭(zhēng)激烈，一些銀行還是相當(dāng)樂(lè)意為你效勞的。6、按月調(diào)息。在目前降息趨勢(shì)下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率才劃算。不過(guò)，“固定”改“浮動(dòng)”需要支付一定數(shù)額的違約金。

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