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• 154****7363

  情況一：信用記錄差導致貸款無法獲批。
  
  現(xiàn)在很多人手中都有好幾張信用卡，而“卡族”中不少人都有過逾期還款的記錄，他們在享受了信用卡的便利之后，卻往往忽略了信用問題。
  
  近年來，因為信用卡逾期而被銀行拒貸的情況時有發(fā)生，如果信用卡連續(xù)3次、累計6次逾期還款將被銀行視為信用不良，貸款申請將很可能被拒。
  
  一旦產(chǎn)生了不良的信用記錄，借款人也不必過于悲觀，有些情況是可以補救的：如果是非本人原因產(chǎn)生的個人征信系統(tǒng)上的不良記錄，個人可以與產(chǎn)生不良記錄的銀行協(xié)商，如果是因為銀行或第三方原因引起的信用不良記錄，可以協(xié)商，未果的可繼續(xù)向中國人民銀行征信中心提出申訴。除此之外，可以試試不同的銀行，每個銀行的信用評分標準是不同的，會有一些銀行相對寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。
  
  情況二：買房后辦理了過戶，貸款卻遲遲批不下來。
  
  房貸遲遲不下來，使一些交易二手房的客戶遭遇尷尬。買賣雙方簽了購房合同、付了**款，也辦理了過戶手續(xù)，可是銀行的貸款卻遲遲批不下來，這該如何是好呢？
  
  遇到這種情況，應該分情況來處理：如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。
  
  在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定。通常來說，若銀行貸款不是由于買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔違約責任。
  
  房貸辦不下來**款能退嗎？如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房**。
  
  如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還**款。
  
  綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。

  查看全文↓ 2019-04-18 07:21:29
• 155****9217

  申請房貸有什么條件？
  
  1.在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民；
  
  2. 有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
  
  3. 具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；
  
  4. 能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；
  
  5. 有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；
  
  6. 在銀行開立個人結(jié)算賬戶；
  
  7. 銀行規(guī)定的其他條件。
  
  
  
  申請房貸時銀行會檢查什么？
  
  銀行會先對申請人調(diào)查。申請人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。
  
  如果配偶不在同一戶口內(nèi)參與借款，還需提供結(jié)婚證。申請人如果要求公積金借款，要提供按時交納公積金的證明。對申請人的調(diào)查，**重要的是申請人是否具有經(jīng)濟償還能力。
  
  在確定貸款年限時，有時還要考慮到工作年限，如果到法定退休年限還有5年，而申請公積金貸款的年限是10年，那么銀行批準的可能性不大。
  
  對申請人的調(diào)查，還包括與房產(chǎn)商簽定的購房合同或協(xié)議，并要有購房交款證明。其次是對房產(chǎn)商的調(diào)查。
  
  購房貸款有什么程序？
  
  1、與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。
  
  2、填寫個人住房貸款申請表，提供銀行所需資料。
  
  3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具**憑證。
  
  4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。
  
  5、辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記，房屋保險及公證手續(xù)。
  
  6、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。
  
  7、到開發(fā)公司辦理有關(guān)入戶手續(xù)。
  
  
  
  購房者辦理貸款業(yè)務需要準備什么資料？
  
  1.公積金貸款：
  
  貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明；
  
  借款人(夫妻)銀行卡；
  
  購房合同或協(xié)議。
  
  2.組合貸款：
  
  貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明；
  
  借款人(夫妻)銀行卡；
  
  借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明；

  查看全文↓ 2019-04-18 07:21:23
• 151****2593

  買房貸款一般好辦下來,關(guān)鍵是看你個人的相關(guān)資質(zhì)，下面是關(guān)于房貸的一些建議，希望有所幫助：
  
  要注意家庭的經(jīng)濟承受能力，建議夫妻雙方一人的經(jīng)濟承擔房貸，一人的經(jīng)濟開支生活，這樣是**好的，過高的貸款額度會影響生活品質(zhì)。2貸款分純公積金，純商貸，組合型三種；
  有條件的**好選擇純公積金貸款，利率低非常多，而且還款可以直接公積金抵扣，方便。不過公積金貸款要求也相對高，根據(jù)你每月繳納的額度申請貸款額度，而且需要房子是有年限的，有些老的二手房不予貸。商業(yè)貸款條件相對寬。選擇什么銀行貸款取決于很多方面，一般選擇利率優(yōu)惠**高，又有一定實力的大銀行；
  還款方式有很多種，等額還款，等額本金還款等，貸款年限**高30年，二手房的貸款年限根據(jù)建造時間算，有些二手房貸款年限是很少的，要問清楚銀行；
  貸款買房還要注意一點就是申請的貸款額度銀行審批需要多久才能放款，急于買房的**好要問清楚銀行，碰上銀行資金緊張等一年的都有。如果兩個人都有住房公積金的話，可以拿出另外一個人的公積金來貸款，這樣可以減輕家里的壓力跟負擔，資金還可以周轉(zhuǎn)，手上就有更多剩余的錢，投資其他地方。用住房公積金的話，利息還會相當?shù)纳佟?/span>

  查看全文↓ 2019-04-18 07:21:10
• 141****4749

  買房辦理銀行貸款時需注意事項：
  
  申請貸款額度要量力而行。
  在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。
  
  2.辦理按揭要選擇好貸款銀行。
  
  對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得越多靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。
  
  3.要選定**合適自己的還款方式。
  
  目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。
  
  4.向銀行提供資料要真實。
  
  申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來說，應提供真實的個人職業(yè)、職務和近期經(jīng)濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。
  
  5.提供本人住址要準確、及時。
  
  借款人提供給銀行的地址準確，才能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時告知貸款銀行。
  
  6.每月要按時還款避免罰息。
  
  對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時，在銀行留下不良信用記錄。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-18 07:21:05

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• 問 年底貸款買房是否容易獲批？
  答

  聽說年底銀行貸款額度緊張，但只要條件符合，應該還是能批下來的。

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• 問 買房貸款容易批嗎?什么銀行貸款**容易?
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  總體來說，在各個商業(yè)銀行貸房貸都是差不多的。行業(yè)競爭，貸款條件都差不多。不過有幾個要素你可以參考一下： 1.如果你買新房，一般開發(fā)商會和某個或某幾個銀行合作辦理房貸，所以基本上沒得選擇。不過這樣的好處是貸款手續(xù)和審批比較簡單； 2.如果你買二手房，你要是開辦二手房貸款的銀行都可以辦理。這時候，你需要考察貸款銀行提供的利率和還款方式，算一下細賬。 3.**好找有熟人的銀行辦理，這樣審批起來比較方便，同時還可能在保險費、評估費等等費用上省一小筆。

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• 問 ??買房如何辦貸款？如何辦理貸款比較容易獲批？
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  買房貸款一般好辦下來,關(guān)鍵是看你個人的相關(guān)資質(zhì)，下面是關(guān)于房貸的一些建議，希望有所幫助：要注意家庭的經(jīng)濟承受能力，建議夫妻雙方一人的經(jīng)濟承擔房貸，一人的經(jīng)濟開支生活，這樣是**好的，過高的貸款額度會影響生活品質(zhì)。2貸款分純公積金，純商貸，組合型三種；有條件的**好選擇純公積金貸款，利率低非常多，而且還款可以直接公積金抵扣，方便。不過公積金貸款要求也相對高，根據(jù)你每月繳納的額度申請貸款額度，而且需要房子是有年限的，有些老的二手房不予貸。商業(yè)貸款條件相對寬。選擇什么銀行貸款取決于很多方面，一般選擇利率優(yōu)惠**高，又有一定實力的大銀行；還款方式有很多種，等額還款，等額本金還款等，貸款年限**高30年，二手房的貸款年限根據(jù)建造時間算，有些二手房貸款年限是很少的，要問清楚銀行；貸款買房還要注意一點就是申請的貸款額度銀行審批需要多久才能放款，急于買房的**好要問清楚銀行，碰上銀行資金緊張等一年的都有。如果兩個人都有住房公積金的話，可以拿出另外一個人的公積金來貸款，這樣可以減輕家里的壓力跟負擔，資金還可以周轉(zhuǎn)，手上就有更多剩余的錢，投資其他地方。用住房公積金的話，利息還會相當?shù)纳佟?/p> 全部3個回答>

• 問 如何使房貸申請更容易獲批？
  答

  房貸審批看重信用、首付和收入。保持良好信用記錄，準備足夠的首付款，提供穩(wěn)定的收入證明，有助于提高房貸申請的成功率。

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• 問 ??房貸容易批嗎?買房貸款怎樣容易通過?銀行審批房貸查什么?
  答

  1、貸款是由銀行放款的，所以**直接的方法室詢問相應的銀行業(yè)務經(jīng)理。2、考慮到貸款是由銀行直接發(fā)放到房產(chǎn)公司的，所以房產(chǎn)公司的相關(guān)財務也能第一時間得知房貸的發(fā)放情況；3、現(xiàn)在銀行一般都有短信提醒功能，可以關(guān)注下信息提醒，一般房貸放款的第一時間，就會以短信方式提醒你。一般來說，貸款批下來，銀行會打電話通知的，到時還需要簽合同。

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