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• 156****9541

  一、有無(wú)買(mǎi)房資格
  
  打算買(mǎi)房前，先了解當(dāng)?shù)氐馁I(mǎi)房政策。近日，各地限購(gòu)限貸政策不斷，買(mǎi)房前，先了解自己是否具備買(mǎi)房資格。比如，社?；蛘邆€(gè)稅繳滿一定年限了嗎？買(mǎi)房套數(shù)受限制了嗎？
  
  二、買(mǎi)房能力
  
  1.買(mǎi)房**：買(mǎi)房的低**比例是多少，這也是買(mǎi)房前，必須要了解的。畢竟，有了**，才可以買(mǎi)房。
  
  2.買(mǎi)房稅費(fèi)：新房的主要稅費(fèi)有交房時(shí)繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等。二手房的稅費(fèi)通常比較多，有增值稅、契稅、個(gè)稅、中介費(fèi)等主要的大額稅費(fèi)。
  
  3.裝修費(fèi)用：不管買(mǎi)的是新房還是二手房，買(mǎi)了后，都得對(duì)房屋進(jìn)行裝修。這個(gè)裝修包括硬裝，即鋪地板、刷墻等。軟裝方面，包括買(mǎi)家具家電等。這方面的費(fèi)用，也是買(mǎi)房前要考慮的。
  
  4.養(yǎng)房能力：買(mǎi)房入住后，要繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)費(fèi)等各種費(fèi)用，如果有車位，還要繳納車位費(fèi)。
  
  三、明確買(mǎi)房目的
  
  買(mǎi)房前，要了解自己買(mǎi)房的目的。是為了孩子教育，還是為了落戶；是購(gòu)買(mǎi)首套房，還是購(gòu)買(mǎi)二套房用于改善家庭居住環(huán)境；戶型方面，是買(mǎi)小兩房、大兩房、小三房、還是大三房？預(yù)算買(mǎi)多大的，價(jià)位多高的，這些都是買(mǎi)房前要考慮的。
  
  四、確定置業(yè)區(qū)域
  
  自己工作或者熟悉的區(qū)域、環(huán)境好的區(qū)域、親朋好友所在的區(qū)域、價(jià)格洼地、有潛力的新區(qū)等等。
  
  五、了解專業(yè)術(shù)語(yǔ)
  
  五證二書(shū)、綠化率、容積率、產(chǎn)權(quán)年限、公攤面積、人車分流、梯戶配比等。
  
  六、掌握看房技巧
  
  沙盤(pán)圖、規(guī)劃圖、戶型圖、樓層平面圖，這些圖紙都應(yīng)該怎么看？
  
  樓層、樓棟、東邊套、中間套o(hù)r西邊套，都應(yīng)該怎么選？事先應(yīng)該了解各個(gè)樓層、樓棟、套數(shù)的優(yōu)缺點(diǎn)，再進(jìn)行選擇。
  
  買(mǎi)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力、樓盤(pán)質(zhì)量高低、物業(yè)服務(wù)好壞，這些都不能忽視。如果辨別，也是要掌握的技巧。

  查看全文↓ 2019-04-19 13:13:13
• 146****5992

  俗話說(shuō)的好，“不打沒(méi)有準(zhǔn)備的仗”，買(mǎi)房也是一樣。想要順利買(mǎi)到好房，那在這之前的準(zhǔn)備是少不了的，但是都要準(zhǔn)備什么呢？一起來(lái)看看吧。
  
  一、確定買(mǎi)房動(dòng)因
  
  所謂買(mǎi)房動(dòng)因，就是我們?cè)谫I(mǎi)房前須清楚自己為什么而買(mǎi)房，并且要清楚支撐我們買(mǎi)房的理由是否充分。每個(gè)人買(mǎi)房的動(dòng)因都不盡相同，有的人是為了自住，有的人是為了投資，有的人為了改善自己及家人的生活，還有的人是為了自己的面子，不同的目的會(huì)產(chǎn)生不同的需求，一定要提前弄清楚。
  
  二、弄清個(gè)人狀況
  
  我們?cè)谶M(jìn)行每一項(xiàng)消費(fèi)時(shí)都要依自己的狀況而定，包括自己的工作狀況、健康狀況、情感狀況等，因?yàn)椴煌臓顩r將對(duì)自己的消費(fèi)所帶來(lái)的后果產(chǎn)生不同的影響。在買(mǎi)房之前，我們需衡量一下自己的個(gè)人狀況，如果工作不穩(wěn)定或健康狀況不好，暫時(shí)不太適合買(mǎi)房。
  
  三、掌握家庭狀況
  
  同樣地，我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)也需衡量自己家庭的狀況，包括家庭收支狀況、家庭成員健康狀況、家庭成員情感狀況、家庭成員事業(yè)狀況，只有對(duì)家庭狀況作出理性分析，才能正確得出買(mǎi)房與否的結(jié)論。
  
  四、了解經(jīng)濟(jì)能力
  
  買(mǎi)房也要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行合理規(guī)劃，切忌盲目攀比。很多人本不具備買(mǎi)房能力，可在盲目的心態(tài)驅(qū)使下投入購(gòu)房行列，這種行為與普通人買(mǎi)奢侈產(chǎn)品無(wú)異，并且于己、于家、于社會(huì)都是不利的，要仔細(xì)考慮后再?zèng)Q定。

  查看全文↓ 2019-04-19 13:13:07
• 153****1477

  買(mǎi)房前重要的準(zhǔn)備工作有：
  1、確定在哪買(mǎi)房
  買(mǎi)房者一般都有地域的偏好，東西南北中，漢口、武昌、漢陽(yáng)……購(gòu)房者需要反復(fù)思考的第2個(gè)問(wèn)題是：到底想把家安在什么地方？多數(shù)人在購(gòu)房時(shí)會(huì)考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長(zhǎng)短。但值得提醒的是，買(mǎi)房是長(zhǎng)期行為，購(gòu)樓前對(duì)交通狀況的考慮要預(yù)留工作變動(dòng)的充分余地。在郊區(qū)買(mǎi)房時(shí)還要注意樓盤(pán)與城市之間的交通情況，想必經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間堵車的人都有體會(huì)。
  2、思量買(mǎi)房目的
  通常買(mǎi)房有兩個(gè)目的：自住或投資。如果是買(mǎi)房自住的話，您要考慮的是地段、環(huán)境、交通、價(jià)格、房型面積、配套設(shè)施等多種因素；如果買(mǎi)房單單是為了投資，則除了以上這些因素之外，還要考慮房產(chǎn)能否**以及利潤(rùn)的問(wèn)題。
  3、估算您的買(mǎi)房能力
  您在買(mǎi)房之前，需要制訂一個(gè)詳細(xì)購(gòu)房預(yù)算，根據(jù)自己的住房需求、資金實(shí)力以及市場(chǎng)行情等因素，估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力，**終確定所要購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)位。
  4、選擇買(mǎi)房的時(shí)機(jī)
  從微觀角度來(lái)看，當(dāng)房屋的空置率處于高位，說(shuō)明房屋的供給量增加較快，房?jī)r(jià)在一段時(shí)間內(nèi)將處于調(diào)整或下跌狀態(tài)，這時(shí)候購(gòu)房就應(yīng)該特別謹(jǐn)慎，較好等房?jī)r(jià)調(diào)整趨于穩(wěn)定之后再買(mǎi)房不遲。此外，就樓盤(pán)個(gè)案而言，一般在開(kāi)盤(pán)或銷售接近尾聲的時(shí)候買(mǎi)房是比較劃算的。

  查看全文↓ 2019-04-19 13:13:02
• 159****0452

  對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)買(mǎi)房是整個(gè)家庭的大事，所以買(mǎi)房前要做足準(zhǔn)備工作，以避免日后會(huì)遇到的很多麻煩。那么，買(mǎi)房前購(gòu)房者要做哪些準(zhǔn)備:
  購(gòu)房者在購(gòu)房前一定要先了解清楚自己是否有購(gòu)房資格，因?yàn)橛辛速?gòu)房資格后才能談及其他購(gòu)房準(zhǔn)備事項(xiàng)。購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房前先了解當(dāng)?shù)氐馁I(mǎi)房政策，確定自己是否具備買(mǎi)房資格。2018年全國(guó)仍有很多城市實(shí)行限購(gòu)限貸政策，在這些城市買(mǎi)房需要滿足一定的條件，比如：戶口、社保、個(gè)稅等等。
  二、明確買(mǎi)房目的
  購(gòu)房者在買(mǎi)房前要了解自己買(mǎi)房的目的。通常買(mǎi)房有兩個(gè)目的：自住和出租。如果是買(mǎi)房自住的話，您要考慮的是配套設(shè)施、交通、地段、環(huán)境、價(jià)格、面積等多種因素;如果買(mǎi)房只是是為了出租，那么除了以上因素之外，購(gòu)房者還要考慮房產(chǎn)利潤(rùn)的問(wèn)題。
  三、判斷買(mǎi)房能力
  購(gòu)房者在買(mǎi)房之前，需要制訂一個(gè)詳細(xì)購(gòu)房預(yù)算，根據(jù)自己的住房需求、資金實(shí)力以及市場(chǎng)行情等因素，估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力，**終確定所要購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)位。不能單單只看**款，因?yàn)?*款后還需要有很多項(xiàng)需要交費(fèi)，比如：稅費(fèi)、裝修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等等。
  四、確定買(mǎi)房位置
  購(gòu)房者可以根據(jù)自己的購(gòu)房目的及經(jīng)濟(jì)能力來(lái)確定置業(yè)區(qū)域，主要分為這幾類：自己工作或者熟悉的區(qū)域、環(huán)境好的區(qū)域、親朋好友所在的區(qū)域、價(jià)格便宜、有發(fā)展的新區(qū)等等。
  五、確定購(gòu)房目標(biāo)
  經(jīng)過(guò)深思熟慮之后，購(gòu)房者對(duì)幾個(gè)入圍樓盤(pán)進(jìn)行了篩選，在這個(gè)時(shí)候，千萬(wàn)要記?。骸奥?tīng)別人千句不如聽(tīng)家人一句”，房子終歸要自己和家人一起住的。
  六、了解房產(chǎn)專業(yè)術(shù)語(yǔ)
  了解一定的房產(chǎn)知識(shí)可以幫助購(gòu)房者避免被售樓人員忽悠，而**基本的房產(chǎn)知識(shí)就是對(duì)各類專業(yè)術(shù)語(yǔ)的了解。例如：五證二書(shū)、綠化率、容積率、產(chǎn)權(quán)年限、套內(nèi)面試、公攤面積、使用面積等等。了解房產(chǎn)的專業(yè)術(shù)語(yǔ)才能更好的了解房屋情況，以免上當(dāng)受騙。
  七、掌握看房技巧
  購(gòu)房者在買(mǎi)房前掌握看房技巧也是非常重要的。其實(shí)看房技巧包括很多方面，比如：學(xué)會(huì)看懂沙盤(pán)圖、戶型圖、規(guī)劃圖、樓層平面圖等。購(gòu)房者應(yīng)事先應(yīng)該詳細(xì)了解各個(gè)樓層、樓棟、套數(shù)的優(yōu)缺點(diǎn)，然后再進(jìn)行選擇。另外，需要提醒的是開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力、樓盤(pán)質(zhì)量高低、物業(yè)服務(wù)好壞，這些因素購(gòu)房者也應(yīng)了解清楚，為自己選擇一個(gè)滿意的房子。

  查看全文↓ 2019-04-19 13:12:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房前需要做哪些準(zhǔn)備工作？
  答

  資金準(zhǔn)備，市場(chǎng)調(diào)研，法律咨詢。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房前需要做哪些準(zhǔn)備工作？
  答

  買(mǎi)房前，先了解房貸政策，比如首付比例、利率水平。根據(jù)自己的收入和信用情況，選擇合適的還款方式，確保月供在承受范圍內(nèi)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房前需要做哪些準(zhǔn)備工作？
  答

  購(gòu)房前，需分析宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃、供需關(guān)系等，預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)變化趨勢(shì)。同時(shí)，關(guān)注利率政策、稅收優(yōu)惠等，評(píng)估購(gòu)房成本。綜合考慮，選擇最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)和區(qū)域。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房前需要做哪些準(zhǔn)備工作？
  答

  聽(tīng)別人說(shuō)，買(mǎi)房前得先看看自己有多少錢(qián)，再看看想買(mǎi)的房子在哪兒，價(jià)格怎么樣。還得想想以后住這兒方不方便，比如離工作地點(diǎn)近不近，有沒(méi)有好學(xué)校。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房前需要做哪些準(zhǔn)備工作？
  答

  聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)房前要看看自己的錢(qián)夠不夠，還要了解下市場(chǎng)情況，好像還要考慮貸款什么的，具體我也不太清楚，得找個(gè)懂行的人問(wèn)問(wèn)。

  全部4個(gè)回答>