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辦理產(chǎn)權(quán)證書的大致步驟為：首先，開發(fā)商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、撥地圖、開工證、土地出讓合同或用地批準(zhǔn)書、國有土地使用證、竣工核驗證、竣工圖紙等。第二，根據(jù)上述資料，由房屋所在地測繪所進(jìn)行實地測繪并繪制管理圖。第三，根據(jù)實際測繪的面積結(jié)果到房管局交易部門立契過戶。第四，憑借買賣契約，房管局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并制證、發(fā)證。一般而言，整個過程大約需要3到6個月左右的時間。至于有些購房者在相當(dāng)長的時間內(nèi)仍拿不到產(chǎn)權(quán)證，原因有可能是開發(fā)商的前期資料不全、土地出讓金未交納齊全、服務(wù)體系不完善等，也有的是房管局有關(guān)測繪及行政部門因作業(yè)繁忙而延緩了發(fā)證時間。關(guān)于房產(chǎn)證的相關(guān)法律規(guī)定第一，雙方在簽訂買賣合同時，書面約定了購房人取得房產(chǎn)證的具體時間，如果由于開發(fā)商的原因到期購房人沒有取得房產(chǎn)證，開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方在合同里約定了具體的違約責(zé)任，按其約定;如果只約定了時間，而沒有約定違約責(zé)任，購房人可以按照已付購房總額要求開發(fā)商支付利息，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。筆者建議購房人**好是約定具體的違約責(zé)任，實踐中一般是按照每天支付已付房屋總價的萬分之二至萬分之五，越高對購房人越有利，因為這樣不僅購房人可以獲得更多的賠償，而且計算依據(jù)明確，對開發(fā)商也起著有效的約束作用。第二，如果雙方在簽訂合同時沒有約定，購買人取得房產(chǎn)證的具體時間，該房屋若是—預(yù)售房，也就是通常所說的期房，按照解釋的規(guī)定，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)，購房人應(yīng)取得房產(chǎn)證，如果因為開發(fā)商的原因致使購房人沒有取得房產(chǎn)證，即使合伺沒有約定違約責(zé)任，開發(fā)商也要支付相應(yīng)的房價款利息。這里所說的房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)就是開發(fā)商交鑰匙的時間。第三，如果購房人在簽訂購房合同時，該房屋已經(jīng)竣工成為現(xiàn)房，按照解釋的規(guī)定，自合同訂立之日起90日內(nèi)，購房人應(yīng)取得房產(chǎn)證，如果因開發(fā)商原因購房人沒有取得房產(chǎn)證，同樣要支付相應(yīng)的利息。同時，解釋的第19條規(guī)定：“商品房買賣合同約定或者按《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！?/p> 全部5個回答>
房子什么時候辦房產(chǎn)證? 開發(fā)商辦理房產(chǎn)證時間是什么時候
148****8971 | 2019-04-19 13:19:43
已有5個回答
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158****2561
個禮拜能下來付全款的交房后自己去找房產(chǎn)商要相關(guān)材料然后去房產(chǎn)局，交房后三個月以后能下來；費用都差不了多少；按揭的房產(chǎn)商代。
查看全文↓ 2019-04-19 13:20:08
如果是貸款買新房，房產(chǎn)證一般要90~180個工作日才能辦好，如果開發(fā)商拖延辦證的話，時間會更長；但如果您是全款買房，建議您自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，這種情況下，房產(chǎn)證一般30個工作日內(nèi)就可以拿到。 -
152****7903
買新房后通常3個月內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
查看全文↓ 2019-04-19 13:20:01
**高院《解釋》第18條列舉了在三種情況下，由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
二、辦理房產(chǎn)證費用：
居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本
其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：
1、商品房
契稅——1.5%(非普通住宅3%)
印花稅——0.1%
營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。 -
148****4581
開發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個環(huán)節(jié)，第一個是辦“大證”，即初始登記，第二個就是辦“小證”，即轉(zhuǎn)移登記。權(quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請，當(dāng)商品房竣工后，開發(fā)商需將登記申請書、申請人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料準(zhǔn)備好，并提交給權(quán)屬登記部門，之后取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務(wù)視為完成。
查看全文↓ 2019-04-19 13:19:56
辦理完初始登記后，開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請，并提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料，為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。
另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和維修基金等相關(guān)稅費。**后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。 -
152****6556
Sayings：
查看全文↓ 2019-04-19 13:19:52
房子對于咱們老百姓來說算是一件大事，有些人辛辛苦苦贊了一輩子錢就是在兒子結(jié)婚時買套房子，可是咱們在買新樓盤的時候，往往都是沒有房產(chǎn)證的，有的只有大票、發(fā)票等等。雖然這些票據(jù)也能證明房子是自己的，但是心里總是覺得不踏實。還有一點就是，帶有大票的房子，肯定沒有辦下房產(chǎn)證的房子值錢。于是很多人去維權(quán)，可是開放商一拖再拖，這是為什么？
我們先看一下房產(chǎn)證的定義：購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。通俗點講，沒有房產(chǎn)證，就相當(dāng)于證明不了房子是你的！既然房產(chǎn)證那么重要，為什么開發(fā)商不給盡快辦理呢？有人說是因為五證不全，但是五證不全只是其中的一項，今天咱們就來說說某些開發(fā)商遲遲辦不下房產(chǎn)證的貓膩！
1、開發(fā)商資質(zhì)不全卻偽造資質(zhì)
一般來說，商品房辦理房產(chǎn)證需要開發(fā)商具有《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》這五證，這是辦理房產(chǎn)證的前提，沒有這無證相當(dāng)于白扯。有的開發(fā)商沒有辦理完五證，偽造五證手續(xù)進(jìn)行銷售，這是違法的，建議事先簽訂協(xié)議。
2、開發(fā)商改變土地使用性質(zhì)
國家土地拍賣的用途明明是工業(yè)用地，開發(fā)商卻拿它建了商品房出售，這樣的情況屬于擅自更改土地用途，拿不到房產(chǎn)證是肯定的，所以呢，在你買房之前，你要查看仔細(xì)開發(fā)商的證書，特別是土地授權(quán)書，很多開發(fā)商為了錢干著掛羊頭賣狗肉的勾當(dāng)，著實讓人生氣，并且國家對于違反規(guī)定的樓盤是不會給你辦理房產(chǎn)證的，你只能找媒體去哭訴。
3、項目竣工驗收未通過
按照國家規(guī)定，一個工程大體上有兩次法定驗收：一次是完成主體結(jié)構(gòu)，通過驗收證明主體結(jié)構(gòu)是安全的，才能夠續(xù)建，這是行業(yè)內(nèi)稱之為中間（結(jié)構(gòu)）驗收；第二次驗收是工程完成設(shè)計圖全部工作內(nèi)容，具備交付使用條件時的驗收，叫竣工驗收，也就是一般行業(yè)講的工程竣工驗收。 -
133****8147
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查看全文↓ 2019-04-19 13:19:48
購房過程中，購房人**關(guān)心的莫過于什么時候能辦理房產(chǎn)證。對于房產(chǎn)證的辦理時間，一般在購房合同中會有約定，但也存在部分合同中沒有約定的情況。在購房合同中，沒有約定辦理房產(chǎn)證的時間，開發(fā)商就可以無限期的拖延下去而不需要承擔(dān)違約責(zé)任嗎？
答案是否定的！
《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中對于此有明確的規(guī)定，在合同沒有約定辦理房產(chǎn)證的期限時，開發(fā)商亦必須在一定的時間內(nèi)辦理完成，否則就需要承擔(dān)違約責(zé)任。
1、購房人購房的房屋是尚未建成的房屋，也就是購買期房時，自購買的房屋交付之日起90日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理房產(chǎn)證；
2、購房人購房的房屋是已經(jīng)竣工的房屋，也就是購買現(xiàn)房時，自簽訂購房協(xié)議之日起90日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理房產(chǎn)證。
由于在該種情況下，購房合同中一般也不會約定逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任，那違約責(zé)任怎么計算呢？
此時，如果是不能明確的計算損失的情況下，一般是按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算違約金。
相關(guān)問題
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一、新房房產(chǎn)證辦理流程：1.確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3.拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。
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我買房六年了開發(fā)商一直不給辦房產(chǎn)證，去什么部門審請下，請回復(fù)我謝謝
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一般是需要立即辦理的辦證期限是對開發(fā)商規(guī)定的,法律規(guī)定不超過90天。超過了可是算開發(fā)商違約啊,所以開發(fā)商急著叫你辦呢。不過,我建議你還是交了錢辦了證為宜。依照我國法律規(guī)定,房地產(chǎn)的所有權(quán)以登記為準(zhǔn)。所以你不去辦房產(chǎn)證過戶,則你的房產(chǎn)還登記在開發(fā)商名下。若開發(fā)商遭遇了什么債務(wù)糾紛,則法院有權(quán)查封開發(fā)商名下的房產(chǎn)進(jìn)行變賣,則會殃及池魚,連累你的。到時候會很麻煩的。再者,一般開發(fā)商都是成立項目公司來進(jìn)行開發(fā)的。作完一個項目就結(jié)束項目公司的。如果你幾年以后要去辦證,有些事情要開發(fā)商配合,卻找不到開發(fā)商,會十分萬分頭痛的。
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簽完購房合同以后，購房者需要看自己的房子有沒有備案，只有房子備案以后，才能進(jìn)行貸款審批。而購房合同，購房者也要在手里留一份，以備不時之需。簽完購房合同以后，購房者是需要去面簽的，面簽通過以后，就可以申請貸款了。那么，簽完購房合同后的流程是什么?1、****關(guān)鍵的一點是必須及時和開發(fā)商或者代理人共同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行登記備案，合同才生效，否則合同是不生效的，這是合同法里面對于不動產(chǎn)買賣的特殊規(guī)定，格式合同有“登記備案后生效”的條款。在雙方簽字蓋章后，**好自己復(fù)印留底，防止手中無有。2、根據(jù)住房貸款的申請流程，購房者在與開發(fā)商簽訂了購房合同備案成功之后，下一步就是備齊相關(guān)資料去銀行面簽申請貸款。
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