已有5個(gè)回答

• 151****8819

  一般是需要立即辦理的
  辦證期限是對(duì)開(kāi)發(fā)商規(guī)定的,法律規(guī)定不超過(guò)90天。超過(guò)了可是算開(kāi)發(fā)商違約啊,所以開(kāi)發(fā)商急著叫你辦呢。不過(guò),我建議你還是交了錢(qián)辦了證為宜。依照我國(guó)法律規(guī)定,房地產(chǎn)的所有權(quán)以登記為準(zhǔn)。所以你不去辦房產(chǎn)證過(guò)戶(hù),則你的房產(chǎn)還登記在開(kāi)發(fā)商名下。若開(kāi)發(fā)商遭遇了什么債務(wù)糾紛,則法院有權(quán)查封開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)進(jìn)行變賣(mài),則會(huì)殃及池魚(yú),連累你的。到時(shí)候會(huì)很麻煩的。再者,一般開(kāi)發(fā)商都是成立項(xiàng)目公司來(lái)進(jìn)行開(kāi)發(fā)的。作完一個(gè)項(xiàng)目就結(jié)束項(xiàng)目公司的。如果你幾年以后要去辦證,有些事情要開(kāi)發(fā)商配合,卻找不到開(kāi)發(fā)商,會(huì)十分萬(wàn)分頭痛的。

  查看全文↓ 2019-04-26 01:27:14
• 146****5631

  是的。 具體流程如下：
  1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
  2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
  申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢(xún)，省去奔波之苦。
  3、拿測(cè)繪圖（表）
  由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

  查看全文↓ 2019-04-26 01:27:09
• 132****4744

  房子什么時(shí)候才能辦理好房產(chǎn)證；只要商品房開(kāi)發(fā)商完善以下手續(xù)， 就能辦理房產(chǎn)證的。。。
  需要開(kāi)發(fā)商的各種國(guó)土手續(xù)齊全、開(kāi)發(fā)立項(xiàng)、規(guī)劃報(bào)批、施工圖審、修建手續(xù)、報(bào)建報(bào)監(jiān)、預(yù)售證等等，的手續(xù)辦理齊備。
  還需要房屋竣工驗(yàn)收合格，包括其它的消防、環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收合格。
  這些完善后，才具備辦理房產(chǎn)證的條件，在辦理房產(chǎn)證開(kāi)始后，還需要3-6個(gè)才能拿到房證。

  查看全文↓ 2019-04-26 01:27:06
• 152****6071

  房產(chǎn)證是房子歸屬權(quán)**有利的證明，而農(nóng)村住房能否領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵問(wèn)題不是戶(hù)口，而是是否有宅基地使用權(quán)證。以前農(nóng)村對(duì)于房屋房產(chǎn)證的管理并不嚴(yán)格，只要批好了宅基地，再跟村干部打個(gè)招呼就可以蓋房子了。而現(xiàn)在，越來(lái)越多的農(nóng)民也選擇辦理房屋房產(chǎn)證，有什么好處?那么什么情況不能辦理房屋房產(chǎn)證呢?
  
  
  
  
  
  一、辦理農(nóng)村房屋房產(chǎn)證的好處
  
  1、房屋便于抵押貸款：農(nóng)村的房子如果證件齊全，尤其是房子的房產(chǎn)證，就可以進(jìn)行銀行貸款，這就幫助很多農(nóng)民朋友解決了資金不足的問(wèn)題。
  
  2、房屋利于領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償：雖然在征收農(nóng)村的土地時(shí)，都會(huì)基于農(nóng)民相應(yīng)的補(bǔ)貼。但如果你的房子有房產(chǎn)證，那么除了宅基地的補(bǔ)償，還可以得到屬于房屋的補(bǔ)償費(fèi)用。
  
  3、更好地避免房屋糾紛：房產(chǎn)證不僅可以證明房子的歸屬，同時(shí)還清晰地記錄了房子的面積、邊界，這樣可以有效避免農(nóng)村潛在的房屋糾紛。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-26 01:27:02
• 146****0036

  買(mǎi)房房產(chǎn)證**重要，可這些房子辦不了房產(chǎn)證，買(mǎi)房前要多注意
  
  在很多人的心里，對(duì)于房子來(lái)說(shuō)，**重要的一定就是那一張房產(chǎn)證，因?yàn)檫@可能是你辛苦了大半輩子才得到的一張證書(shū)，可是實(shí)際上，很多新人不知道，有些房子就是你買(mǎi)了住進(jìn)去了，也是辦不了房產(chǎn)證的，這些房子，你千萬(wàn)不要買(mǎi)，在買(mǎi)房之前要提前了解一下哦，今天給大家主要介紹三種房子，不能辦房產(chǎn)證或者說(shuō)辦理起來(lái)非常麻煩，**好不要碰它們。
  
  
  
  
  
  首先，第一種就是小產(chǎn)權(quán)房，很多人應(yīng)該都聽(tīng)過(guò)這個(gè)概念，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格一般會(huì)比較便宜，因?yàn)樗窃诩w土地上開(kāi)發(fā)的房子，雖然說(shuō)法律上并不成立，沒(méi)有給它明確的房產(chǎn)證，但是在市場(chǎng)上面也是非常的流行，主要還是因?yàn)閮r(jià)格便宜，但是因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，所以后期的流通會(huì)非常的麻煩。
  
  
  
  
  
  其次，第二種就是沒(méi)有合格或者沒(méi)有驗(yàn)收的房子，我們知道，在建筑完之后，房屋是要經(jīng)房管局進(jìn)行竣工驗(yàn)收的，如果質(zhì)量不過(guò)關(guān)的話(huà)，是沒(méi)有辦法給你發(fā)證的。
  
  
  
  
  
  **后一種就是土地或者房屋上面還存在抵押的情形，很多人在向銀行貸款或者是借錢(qián)的時(shí)候，很可能會(huì)用自己的財(cái)產(chǎn)，特別是房產(chǎn)來(lái)進(jìn)行抵押，以表明自己有還款的能力，那么當(dāng)他無(wú)法還錢(qián)的時(shí)候，銀行可以向法院起訴去將他的房子賣(mài)掉，如果買(mǎi)到這種房子的話(huà)，是不會(huì)給你發(fā)房產(chǎn)證的，因?yàn)榈綍r(shí)候會(huì)與抵押相沖突。
  
  
  
  
  
  此外呢，除了這三種典型的沒(méi)有辦房產(chǎn)證的房子之外還有幾種，比方說(shuō)土地或者房屋上面的稅費(fèi)還沒(méi)有交清的，或者被查封的，這些都不夠規(guī)范或者是存在瑕疵，即使你交了錢(qián)住進(jìn)去也可能會(huì)拿不到房產(chǎn)證，所以說(shuō)在買(mǎi)房的時(shí)候一定要搞清楚房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系，有沒(méi)有以上幾種情形，以維護(hù)自己的利益。

  查看全文↓ 2019-04-26 01:26:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子什么時(shí)候辦房產(chǎn)證? 開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證時(shí)間是什么時(shí)候
  答

  個(gè)禮拜能下來(lái)付全款的交房后自己去找房產(chǎn)商要相關(guān)材料然后去房產(chǎn)局，交房后三個(gè)月以后能下來(lái)；費(fèi)用都差不了多少；按揭的房產(chǎn)商代。如果是貸款買(mǎi)新房，房產(chǎn)證一般要90~180個(gè)工作日才能辦好，如果開(kāi)發(fā)商拖延辦證的話(huà)，時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)；但如果您是全款買(mǎi)房，建議您自己向開(kāi)發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，這種情況下，房產(chǎn)證一般30個(gè)工作日內(nèi)就可以拿到。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子什么時(shí)候辦按揭?按揭的房子什么時(shí)候辦房產(chǎn)證
  答

  1、按揭業(yè)主在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，辦理銀行按揭手續(xù)； 2、按揭業(yè)主填寫(xiě)‘’個(gè)人住房抵押貸款申請(qǐng)表‘’提交給銀行； 3、經(jīng)銀行審核后，對(duì)符合條件的業(yè)主通知其簽訂借款合同； 4、按揭業(yè)主在銀行簽訂借款合同，借款借據(jù)等文件，繳社保險(xiǎn)費(fèi)，公證費(fèi)，抵押登記費(fèi)等； 5、按揭資料交銀行簽字蓋章； 6、有關(guān)材料交房管局辦理抵押登記手續(xù)； 7、銀行發(fā)放貸款； 8、按揭業(yè)主取回公證后的‘’借款合同‘’，借據(jù)等，按通知從銀行發(fā)放貸款的次月開(kāi)始將款項(xiàng)劃入指定賬戶(hù)； 9、價(jià)款人按月還款； 10、借款全部結(jié)清，辦理抵押房產(chǎn)注銷(xiāo)登記，業(yè)主取回發(fā)票、房產(chǎn)證，保單正本； 希望以上回答能給您提供幫助！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭的房子什么時(shí)候辦理房產(chǎn)證
  答

  若是在招行辦理的個(gè)人住房貸款，房產(chǎn)證原件一般是抵押在銀行的（是否抵押，請(qǐng)與貸款經(jīng)辦行核實(shí)確認(rèn)）。若確認(rèn)抵押，當(dāng)后續(xù)貸款結(jié)清（含提前結(jié)清和自然結(jié)清），借款人可本人到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)辦理解除抵押登記、領(lǐng)取房產(chǎn)證等結(jié)清手續(xù)。具體辦理時(shí)間、流程等各個(gè)分行規(guī)定有所不同，建議您聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心咨詢(xún)當(dāng)?shù)卣?。如需借出房產(chǎn)證或合同原件等，請(qǐng)聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心確認(rèn)能否辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭的房子什么時(shí)候辦房產(chǎn)證
  答

  如果借款人通過(guò)提前還款結(jié)清貸款，那么在貸款結(jié)清后需要辦理撤銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，辦完該手續(xù)后才能拿回房產(chǎn)證，正常情況下15-20個(gè)工作日就能拿到。按揭的房子辦理房產(chǎn)證步驟：　　1、先看一下自己的購(gòu)房合同，上面有辦理房產(chǎn)證的**后時(shí)限，是開(kāi)發(fā)商合同內(nèi)的要約條款，基本可以清楚大致時(shí)間。 2、房產(chǎn)證辦理是這樣的，在開(kāi)發(fā)商完成其自身相關(guān)手續(xù)的前提下，會(huì)集中要求業(yè)主將銷(xiāo)售報(bào)備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復(fù)印件交給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商代辦，而開(kāi)發(fā)商需要準(zhǔn)備的資料有各種應(yīng)付土地款、稅費(fèi)等項(xiàng)目，還有商品房的驗(yàn)收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證。 3、辦理房產(chǎn)證時(shí)業(yè)主需要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證的時(shí)候到場(chǎng)、攜帶本人身份證并簽字。同時(shí)要繳納相關(guān)費(fèi)用，包括契稅、印花稅、工本費(fèi)等。 4、若有購(gòu)房按揭貸款，房產(chǎn)證需要在貸款銀行作抵押登記。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭的房子什么時(shí)候辦理房產(chǎn)證?按揭的房子能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  1，首先只要你買(mǎi)房，買(mǎi)現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到。2，如果你買(mǎi)期房，是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的，交房時(shí)間開(kāi)發(fā)商或者銷(xiāo)售樓盤(pán)的公司會(huì)告訴你的，一般從開(kāi)工到交房1~2年時(shí)間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。3，如果你辦理貸款的話(huà)，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證，是土地證的一部分，一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話(huà)要給銀行保管，一次性付清的話(huà)你就擁有完整兩證了。

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