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• 155****2121

  在建設部有關規(guī)定中，沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。小高層一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。
  規(guī)范規(guī)定：1—3層稱低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。
  通常把7—11層的樓房稱為小高層。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內

  查看全文↓ 2019-04-19 15:05:51
• 147****2444

  高層住宅指的是高度大于28米的住宅建筑，依據(jù)外形可分為塔樓和板樓。優(yōu)點就是視野開闊，景觀系數(shù)高，眺望性好，缺點就是公攤大，得房率低。小高層指的是7－11層（含11層）住宅。樓層不是很高，居住舒適感較高。多層指的是4－6層（含6層）住宅，多層在戶型設計上空間較大，且居住舒適度好。

  查看全文↓ 2019-04-19 15:05:46
• 136****3071

  小高層和高層區(qū)別是什么 小高層幾樓
  
  根據(jù)樓層高度不同，可分為低層、多層、小高層、高層和超高層。相較于高層建筑，小高層和高層的區(qū)別主要在于高度和層數(shù)的不一樣，但是二者在樓層選擇上的區(qū)別還是很大的。小高層因其生活的便利性和舒適性贏得了更多購房者的喜愛，11層小高層幾樓這是很多購房者想要知道的事情。
  
  小高層和高層區(qū)別有哪些？
  
  小高層是通俗的說法，一般7—11層為小高層。一般而言，小高層住宅主要指7層~11層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對于市場推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。
  
  小高層特點：
  
  (1)建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。
  
  (2)這種小高層住宅的建筑結構大多采用鋼筋混凝土結構，從建筑結構的平面布置角度來看，則大多采用板式結構，在戶型方面有較大的設計空間。

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相關問題

• 問 ??什么是高層？與小高層有什么區(qū)別?
  答

  所謂小高層住宅，是指層數(shù)為8層-11層的住宅，平面布局類似于多層，有載人電梯但無消防電梯。 　　小高層是一種約定俗成的說法，在《建筑設計規(guī)范大全》里面都沒有這個定義。這種住宅實際上是中高層住宅（取8層、9層）和高層住宅（取10層-11層）相加在一起的概念，之所以不把7層算在里面，是因為6 1的躍層住宅可以不設電梯；如果要把范圍擴大到8層-18層，就相當于把二類高層住宅也加到里面，可以稱為“小型高層住宅”。電梯和樓梯共同作為公共垂直交通工具，但可以不設消防電梯。因此，小高層雖是高層住宅，但層數(shù)較低，又具有多層住宅的某些特點，但防火要求并不如高層建筑防火要求那么高。超過15層的多層住宅,我們稱之為高層住宅.高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產物，按它的外部體形可分為塔式、板式和墻式；按它的內部空間組合可分為單元式和走廊式。高層住宅一般設有電梯作為垂直交通工具，為此國家還明確規(guī)定：12層及12層以上的高層住宅，每單元設置電梯不少于兩部?！睹裼媒ㄖO計通則》根據(jù)樓房的層數(shù)、高度不同分：1—3層稱低層、3—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、建筑高度大于100米為超高層。

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• 問 高層與小高層什么區(qū)別
  答

  高層與小高層的區(qū)別：1、層數(shù)不同高層的層數(shù)會更高一些，因為大多數(shù)的高層都是在10層以上，絕大多數(shù)都有30層，而小高層最高也就是在10層左右。2、容積率不同高層建筑的容積率一般都在3.0以上，而小高層因為樓層并不是特別高，所以內部的公共設施部分就會比較少一些，沒有那么多的電梯，容積率一般控制在1.5到2.0之間。3、成本不同相對來說高層的房價要會更高一些，而且加上平時的運行成本比較多，所以樓層越高房價就越高。選擇小高層還是高層要看以下幾點：1、從升值的角度來看，小高層未來的升值空間會更大。2、因為二者的舒適度不太相同，小高層的話因為樓層并不是特別高，無論是房型還是房間距相對來說都會好一些，還擁有更好的通風條件。3、高層建筑需要通過電梯來上下樓，如果電梯數(shù)量比較少的話，出行會受到困擾。

• 問 高層和小高層有什么區(qū)別 什么是小高層？
  答

  高層房屋是指高于24米的建筑。8層以上(可含8層)的建筑體，一般可分為小高層、高層和超高層。那么什么是小高層？ 在建設部有關規(guī)定中，沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把按房1—3層稱低層、4—6層為多層、7—11層為小高層、12層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。 人們一般把8層至12、13層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結構，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點，很受購房人歡迎。同時，小高層對土地的利用率提高，土地成本相對下降，很受房地產開發(fā)商的青睞。所以，近年來中心城區(qū)小高層如雨后春筍，越來越多。 高層建筑（18層以上建筑高度54M上） 超高層（建筑高度100米以上） 板式樓就是象一塊木板豎起來，房子差不多都是南北朝向，通風采光都好。而點式樓一般呈蝴蝶狀分布，圍繞一個中心（一般是電梯），四周都是房子，因此房子朝里的一面必然是暗的，通風采光較差。

• 問 小高層與高層有什么區(qū)別，哪個好
  答

  1、給人的感覺不同小高層和高層給人感覺上有**大的區(qū)別，人居住在一定的高度會在視覺上產生對地面人物、景物失去明確特征感覺。高層在這一點上充分體現(xiàn)，而小高層的居住能夠清晰的看到周圍環(huán)境和樓下鄰居活動，使人感到親切、舒展，更適合居住。2、建筑質量上區(qū)分從建設質量上看，小高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結構上與高層基本相同。小高層考慮了建筑防火規(guī)范和城市土地使用效率與經濟，配備電梯，舒適性較好。高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，抗震性強，性能優(yōu)越，比較耐紫外線、耐熱、耐冷。而且高層視野更加開闊，不受拘束。3、空間上有差別小高層住宅在空間的利用上占有優(yōu)勢，可以通過多陽臺、多露臺的設計，可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點，使住宅的有效使用面積大大增加。高層由于建筑的單層面積不大，通常采用框架結構、剪力墻結構、筒體結構甚至筒中筒結構形式，以保證建筑的整體結構強度，因而在空間利用方面有一定限制。4、人口密度不同小高層由于樓層較低，一般采取一梯兩戶的格局，乘坐電梯的人數(shù)就相對少一些，具有一定的優(yōu)勢。而垂直交通是高層建筑的一大特點，一般采用電梯為主要載客工具，超高層建筑還會對電梯分組，有類似軌道交通調度系統(tǒng)的電腦進行安排調度。

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• 問 小高層與高層住宅有什么區(qū)別？
  答

  小高層住宅的貸款額度可能因較低的建筑成本而有所差異。高層住宅可能需要更高的首付比例，因為維護成本和潛在風險較高。建議購房者根據(jù)個人財務狀況和貸款能力選擇合適的住宅類型。

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