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• 157****7497

  要注意： 容積率 公攤面積 綠化面積等
  開發(fā)商與政府簽的土地使用年限是70~75年，但房子買了之后永遠是你的

  查看全文↓ 2019-04-20 22:44:09
• 158****5135

  朝向、間隔、采光、交通、生活設施的配套（中、**，購物、飲食、娛樂）。有70年，如二手房須減去已使用的N年。

  查看全文↓ 2019-04-20 22:43:54
• 156****0125

  綠化、采光、開發(fā)商的信用、房屋質量、朝向、公攤面積、交通、配套設施、地段都比較重要，當然價位是很關鍵的。
  一般來說，房屋是70年，但實際居住時間一般也就是20多年，隨著城市建設改革，很多房子都會被規(guī)劃重建。

  查看全文↓ 2019-04-20 22:43:46

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• 問 買新房交多少稅？求解釋？大家能否說說？
  答

  新房交易稅費主要包含5點：1．契稅。2．房屋維修基金。3．物業(yè)管理費。4．權屬登記費。5．交易手續(xù)費用。

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• 問 求解釋？大家能否說說？
  答

  目前，在美國比較流行的２－ＰＡＣ別墅是一種雙拼別墅。１．與聯(lián)排、獨棟別墅相對比而言，除了有天、有地、有獨立的院落外，**關鍵是降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。２．低層小樓加上私家花園的這種相對獨立的雙拼別墅，在保證擁有私家花園的基礎上，既要加強戶外空間的交流，使私家小環(huán)境融合社區(qū)大環(huán)境，也改變了Ｃｉｔｙｈｏｕｓｅ和Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ兵營式排列的呆板面孔。３．雙拼別墅基本是三面采光，外側的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是采光和觀景。

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• 問 買房寫孩子的名字好嗎？求解釋？大家能否說說？
  答

  未成年人一般是無法在房管局辦理房產登記手續(xù)的，建議先去房管局問清楚，如果能辦理，則該房產屬于一家三口的共同財產，以后需要抵押貸款會很麻煩，銀行不給辦，因為小孩子無民事行為能力，而抵押貸款又需要所有產權人簽字同意，抵押貸款不屬于純收益行為，父母不能代替孩子做決定簽字，所以抵押貸款辦不了

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• 問 哪家銀行能辦房屋抵押貸款？求解釋？大家能否說說？
  答

  國內各大銀行均可以辦理房屋抵押貸款，住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構的監(jiān)管，發(fā)現違規(guī)，銀行有權追回貸款。

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• 問 貸款買房能拿到哪些證？哪些證件被扣押？求解釋？大家能否說說？
  答

  現在大多數的銀行都是在房產證下發(fā)之后由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記并且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動發(fā)還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產權證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。 貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的,只不過再多辦一個<他項權證>放在銀行,你的產權證呢上面有一欄"此房已設抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個"貸款結清證明",銀行把<他項權證>還給你,你拿著"貸款結清證明"和<他項權證>到產權所屬的房地產管理局,辦理抵押注銷,同時重新打一本房產證,就是上面沒有"此房已設抵押"字樣的完全產權房。

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