已有3個(gè)回答

• 153****9783

  根據(jù)新加坡購房相關(guān)規(guī)定，中國人是可以申請(qǐng)購房貸款的，且新加坡貸款利率較低，新加坡房貸利率在購房第一年約為1.2%，這相較于國內(nèi)6%左右的利率有著很大的優(yōu)勢(shì)。通常在辦理貸款時(shí)，銀行綜合考察購房者的收入，資產(chǎn)情況，工作年齡以及信用記錄等信息。
  申請(qǐng)步驟一般為：
  ①.聯(lián)系銀行貸款專員。
  ②.遞交所需評(píng)估材料
  ③.貸款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)
  ④.簽訂貸款協(xié)議
  新加坡的貸款利率通常有固定利率和浮動(dòng)利率之分，貸款時(shí)不論是固定利率還是浮動(dòng)利率各銀行都會(huì)有不同的配套方案。根據(jù)自身情況選擇適合自己的就可以。

  查看全文↓ 2019-04-20 22:56:38
• 156****8656

  新加坡買房需要注意：
  1、風(fēng)不宜大
  各位在購樓時(shí)，首先應(yīng)注意風(fēng)勢(shì)。倘若發(fā)覺房屋附近風(fēng)大，十分急勁，那便不宜選購了，因?yàn)榧词鼓欠课菡娴挠型鷼饽?，也?huì)被疾風(fēng)吹散。風(fēng)水學(xué)是**重視"藏風(fēng)聚氣"，這表示風(fēng)勢(shì)強(qiáng)勁的地方肯定不會(huì)是旺地！**理想的居住環(huán)境，是有柔和的輕風(fēng)徐徐吹來，清風(fēng)送爽，這才符合風(fēng)水之道。
  2、陽光充足
  住宅風(fēng)水**講究陽光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣清爽，而且還要陽光充足。
  3、中心受污不宜
  這是指房屋的中心部位不宜用作廁所，也不宜位于房屋后半部的中心，剛好與大門成一直線，因?yàn)檫@很可能導(dǎo)致破財(cái)損丁。

  查看全文↓ 2019-04-20 22:56:29
• 136****7808

  第一步：了解購買資格
  
  一般而言，購房者首先要確認(rèn)購房資格，即可以購買的房產(chǎn)類型有哪些。
  
  A、 帶土地的獨(dú)立式洋房，半獨(dú)立式洋房，排屋只有新加坡公民可以購買，但是圣淘沙島的別墅及排屋外國人可以購買。
  
  B、 外國人或永久居民可以購買大部分的公寓產(chǎn)業(yè)包括住滿十年以上的共管公寓;
  
  公寓地契: 分為永久地契和非永久地契(99年，103年，999年等)兩種。
  
  第二步：了解財(cái)務(wù)狀況
  
  其次要確認(rèn)自身的財(cái)務(wù)狀況，進(jìn)而根據(jù)自己的需求選擇合適的房產(chǎn)，您應(yīng)該計(jì)劃您的購房預(yù)算，并確認(rèn)您有足夠的資金及貸款完成購房交易。
  
  除了房?jī)r(jià)的金額之外，您還需要預(yù)備印花稅律師費(fèi)等費(fèi)用。(外國人可申請(qǐng)貸款**高可達(dá)房?jī)r(jià)的80%，**新固定利率為每年1.2%-1.7%左右)
  
  第三步：看房了解不同類型房產(chǎn)
  
  一般能夠購買的新加坡房產(chǎn)從樓盤現(xiàn)狀的角度看主要可以分為新樓盤和轉(zhuǎn)售樓盤，新樓盤又可分為期房和新樓盤現(xiàn)房，其中期房是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。
  
  即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房;新樓盤現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)已經(jīng)通過交付標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)驗(yàn)收，可以正式入駐的物業(yè)。
  
  第四步：選擇房產(chǎn) 支付定金
  
  在選擇了適合的房產(chǎn)之后，需要支付定金，之后便是通過律師完成各個(gè)購房手續(xù)。
  
  預(yù)計(jì)時(shí)間
  
  購買現(xiàn)房，從下訂金到完成買房手續(xù)需要2-3 個(gè)月時(shí)間;
  
  期房，從下訂金直到交房，根據(jù)工程進(jìn)度大約**多3 年時(shí)間, 例如**近在售賣的Trilinq就預(yù)計(jì)2017年左右可以實(shí)現(xiàn)交房。
  
  購買流程
  
  A、購買新樓盤
  
  向房產(chǎn)開發(fā)商購買期房：
  
  第一步：買家支付5%定金。
  
  第二步：開發(fā)商向買家出具option to purchase，即房屋預(yù)售協(xié)議，預(yù)售協(xié)議必須使用政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)格式。
  
  第三步：房屋預(yù)售協(xié)議自開發(fā)商將購買合同和地契副本交給購房者或其律師之日起三周后過期。買家在該期限內(nèi)決定是否購買，如買家不愿購買則需支付已交定金的1/4作為違約金，開發(fā)商將剩余的3/4退還給買家。
  
  第四步：如買家決定購買該房產(chǎn)，則需簽署律師協(xié)議，之后的購房事宜可由律師協(xié)助辦理。
  
  第五步：買家在收到協(xié)議三周內(nèi)簽署預(yù)售協(xié)議。
  
  第六步：買家應(yīng)自簽訂購買合同之日起14日內(nèi)向稅務(wù)局支付印花稅。印花稅為總房款的3%減去5,400新幣。
  
  第七步：買家在自簽訂協(xié)議起的八周內(nèi)需支付15%購房款(包含定金共20%)
  
  第八步：買家可通過律師辦理簽署貸款及轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
  
  第九步：買家根據(jù)樓盤進(jìn)度付清剩余的80%款項(xiàng)，**后律師協(xié)助辦理登記手續(xù)，交房，驗(yàn)房。B.購買轉(zhuǎn)售樓盤

  查看全文↓ 2019-04-20 22:56:24

相關(guān)問題

• 問 如何在新加坡買房，新加坡購房該怎么樣弄？
  答

  第一步：了解購買資格一般而言，購房者首先要確認(rèn)購房資格，即可以購買的房產(chǎn)類型有哪些。A、 帶土地的獨(dú)立式洋房，半獨(dú)立式洋房，排屋只有新加坡公民可以購買，但是圣淘沙島的別墅及排屋外國人可以購買。B、 外國人或永久居民可以購買大部分的公寓產(chǎn)業(yè)包括住滿十年以上的共管公寓;公寓地契: 分為永久地契和非永久地契(99年，103年，999年等)兩種。第二步：了解財(cái)務(wù)狀況其次要確認(rèn)自身的財(cái)務(wù)狀況，進(jìn)而根據(jù)自己的需求選擇合適的房產(chǎn)，您應(yīng)該計(jì)劃您的購房預(yù)算，并確認(rèn)您有足夠的資金及貸款完成購房交易。除了房?jī)r(jià)的金額之外，您還需要預(yù)備印花稅律師費(fèi)等費(fèi)用。(外國人可申請(qǐng)貸款**高可達(dá)房?jī)r(jià)的80%，**新固定利率為每年1.2%-1.7%左右)第三步：看房了解不同類型房產(chǎn)一般能夠購買的新加坡房產(chǎn)從樓盤現(xiàn)狀的角度看主要可以分為新樓盤和轉(zhuǎn)售樓盤，新樓盤又可分為期房和新樓盤現(xiàn)房，其中期房是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房;新樓盤現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)已經(jīng)通過交付標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)驗(yàn)收，可以正式入駐的物業(yè)。第四步：選擇房產(chǎn) 支付定金在選擇了適合的房產(chǎn)之后，需要支付定金，之后便是通過律師完成各個(gè)購房手續(xù)。預(yù)計(jì)時(shí)間購買現(xiàn)房，從下訂金到完成買房手續(xù)需要2-3 個(gè)月時(shí)間;期房，從下訂金直到交房，根據(jù)工程進(jìn)度大約**多3 年時(shí)間, 例如**近在售賣的Trilinq就預(yù)計(jì)2017年左右可以實(shí)現(xiàn)交房。購買流程A、購買新樓盤向房產(chǎn)開發(fā)商購買期房：第一步：買家支付5%定金。第二步：開發(fā)商向買家出具option to purchase，即房屋預(yù)售協(xié)議，預(yù)售協(xié)議必須使用政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)格式。第三步：房屋預(yù)售協(xié)議自開發(fā)商將購買合同和地契副本交給購房者或其律師之日起三周后過期。買家在該期限內(nèi)決定是否購買，如買家不愿購買則需支付已交定金的1/4作為違約金，開發(fā)商將剩余的3/4退還給買家。第四步：如買家決定購買該房產(chǎn)，則需簽署律師協(xié)議，之后的購房事宜可由律師協(xié)助辦理。第五步：買家在收到協(xié)議三周內(nèi)簽署預(yù)售協(xié)議。第六步：買家應(yīng)自簽訂購買合同之日起14日內(nèi)向稅務(wù)局支付印花稅。印花稅為總房款的3%減去5,400新幣。第七步：買家在自簽訂協(xié)議起的八周內(nèi)需支付15%購房款(包含定金共20%)第八步：買家可通過律師辦理簽署貸款及轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第九步：買家根據(jù)樓盤進(jìn)度付清剩余的80%款項(xiàng)，**后律師協(xié)助辦理登記手續(xù)，交房，驗(yàn)房。B.購買轉(zhuǎn)售樓盤

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何在美國購房?在美國買房應(yīng)該注意什么?
  答

  一、在美國全款買房的流程是什么？全款買房大致分為五步流程：準(zhǔn)備買房、看房出價(jià)、簽約定房、房屋檢查以及房產(chǎn)交割。 1.準(zhǔn)備買房買房之前要做好三方面的準(zhǔn)備：一是資金與護(hù)照，這是在美國買房的前提；二是選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或經(jīng)紀(jì)人；三是了解合適的購買區(qū)域及房產(chǎn)類型，初步確定房源。出國買房找經(jīng)紀(jì)人不是必選項(xiàng)，但經(jīng)紀(jì)人掌握的房源信息更多，對(duì)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及交易流程更清楚，對(duì)海外置業(yè)經(jīng)驗(yàn)少的購房者來說很有必要。而且在美國，經(jīng)紀(jì)人的傭金是由賣家支付的。 2.看房出價(jià)選好房源后可以親自出國看房，也可以委托經(jīng)紀(jì)人或他人代為看房。除了看房屋內(nèi)部設(shè)施也要觀察周圍的交通狀況，甚至鄰居的情況。經(jīng)紀(jì)人也會(huì)查詢房屋信息，包括上市歷史、市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、政府估稅價(jià)等。確定房源后，由經(jīng)紀(jì)人代替買家向賣家提交出價(jià)函（offer），通常出價(jià)函上呈現(xiàn)的價(jià)格比賣家掛牌的價(jià)格低，買賣雙方會(huì)經(jīng)過幾次的討價(jià)還價(jià)后確定交易價(jià)格。 美國房產(chǎn)交易出價(jià)函示意圖圖為一空白出價(jià)函，房產(chǎn)信息、所出價(jià)格、擬定交易日期等信息都需要買家填寫3.簽約定房經(jīng)紀(jì)人或律師會(huì)安排正式簽約時(shí)間，在簽約之前，經(jīng)紀(jì)人或律師會(huì)為買家詳細(xì)解釋合同條款。簽約注意事項(xiàng)由于在美國買房涉及房屋檢查環(huán)節(jié)，所以在合同中可以將此環(huán)節(jié)可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)寫進(jìn)合同的附加條款，比如“如有重大硬件方面問題，買家有權(quán)解除合同，一般性問題可以要求賣家支付維修成本”等。買賣雙方確定合同內(nèi)容后可以簽字，同時(shí)買家需要支付房款的10%作為定金。簽購房合同需要注意的法律條款 4.房屋檢查美國的紐約、長(zhǎng)島等地區(qū)需要在簽購房合同前做房屋檢查，其他地區(qū)都是在簽合同后。買家需要請(qǐng)有執(zhí)照的驗(yàn)屋師來檢查房子，檢查費(fèi)由買家支付。檢查內(nèi)容包括房屋基本結(jié)構(gòu)、供電系統(tǒng)、冷暖設(shè)備等等，驗(yàn)屋師會(huì)提供詳細(xì)的檢查報(bào)告，并列出需要維修的地方一并交給買家。經(jīng)紀(jì)人會(huì)代替買家與賣家溝通維修或付維修費(fèi)，如果問題嚴(yán)重，買家有權(quán)解除合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何在異地買房?異地買房應(yīng)該注意什么?如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  異地買房注意以下四點(diǎn)：首先了解政策，房產(chǎn)價(jià)格與國家的宏觀政策息息相關(guān)，投資者既然有意到外地投資購房，就應(yīng)該進(jìn)一步了解國家的房地產(chǎn)政策和對(duì)置業(yè)地區(qū)的定位等，做到心中有數(shù)；其次要認(rèn)真考察，不管房產(chǎn)是自用還是投資，都應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)真考察，考察的主要內(nèi)容包括當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價(jià)格、地段、質(zhì)量、**潛力等情況；再次要注意估算，購買房產(chǎn)前先盤算一下手頭的資金，自有資金**好，如果用銀行貸款購房就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉抠J需按月還款，會(huì)增加購房成本，建議在購房前先了解清楚當(dāng)期的銀行利率，算清應(yīng)付的利息是多少，在此基礎(chǔ)上判斷一下利用貸款購房的獲利空間有多大，如果得不償失，就應(yīng)放棄；**后要注意時(shí)機(jī)，凡是商品都有價(jià)格，有價(jià)格就會(huì)有波動(dòng)，房產(chǎn)作為一種商品，自然也存在這個(gè)規(guī)律，影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素很多，作為投資者，應(yīng)該時(shí)刻注意這些波動(dòng)，盡量選擇房產(chǎn)價(jià)格處于低谷時(shí)才出手。

  全部5個(gè)回答>
• 問 如何在異地買房?異地買房應(yīng)該注意什么?怎么規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。第二，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個(gè)階段。第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。具體講，涉及到一些法律問題。第一，如何閱售樓書。售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時(shí)候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對(duì)開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實(shí)性，一個(gè)是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對(duì)，核對(duì)這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實(shí)的，是不是有預(yù)售許可證。其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發(fā)商會(huì)采用一些比較模糊的方式說明，比如說多少多少分鐘的車程，10分鐘的車程、5分鐘的車程來說明它的地段是多少合適、優(yōu)越，那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什么時(shí)速的，所以用幾分鐘的車程確定地段的位置，這已經(jīng)被國家工商局認(rèn)定為是違法的廣告?？墒?，往往在售樓書中都有這個(gè)，我們應(yīng)該特別注意。

  全部5個(gè)回答>
• 問 如何在美國購房?在美國買房應(yīng)該注意哪些?
  答

  根據(jù)**新的數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，中國投入到海外地產(chǎn)的投資額同比增長(zhǎng)了約46%，達(dá)66億美元。其中流入美國的總投資額高達(dá)36.76億美元，是2014年全年投資額(19.62億美元)的1.5倍，澳大利亞和英國分別為16.64億美元、7.04億美元。美國成為中國房地產(chǎn)投資者的首選國家。在海外投資的熱潮中，機(jī)遇已經(jīng)擺在眼前，但規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)仍不能忽視，該怎樣合理投資美國房地產(chǎn)，安全投資成為投資人普遍關(guān)心的問題。在美國購房，**大的特點(diǎn)是需要第三方機(jī)構(gòu)——產(chǎn)權(quán)保障及托管交易服務(wù)公司的存在，美國的中介機(jī)構(gòu)具有完善的管理制度。美國的中介人員要擁有執(zhí)業(yè)證號(hào)碼，都必須是大學(xué)畢業(yè)，而且此后的每三年要進(jìn)行一次專業(yè)考核。若你不滿意還可以向?qū)ｉT的管理部門投訴。美國購房有“小三兒”更有安全感在美國購房，**大的特點(diǎn)是需要第三方機(jī)構(gòu)——產(chǎn)權(quán)保障及托管交易服務(wù)公司的存在，在房子竣工、獲得入住證之前，投資者的房子定金、合同及銀行貸款等準(zhǔn)備事項(xiàng)都會(huì)托管給這樣的交易公司。除此之外，第三方機(jī)構(gòu)還可以為投資人對(duì)房子進(jìn)行質(zhì)量評(píng)估，美國這種在預(yù)售方面的管理對(duì)中國來講是一個(gè)借鑒措施?？梢?，無論是在國內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)投資，還是在國外，都少不了中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)，但是美國的中介機(jī)構(gòu)具有完善的管理制度。首先美國的中介人員要擁有執(zhí)業(yè)證號(hào)碼，都必須是大學(xué)畢業(yè)，而且此后的每三年要進(jìn)行一次專業(yè)考核。所以，投資者可以通過第三方機(jī)構(gòu)人員的從業(yè)證編號(hào)來探究他的從業(yè)年限資歷和信譽(yù)度，若你不滿意其服務(wù)態(tài)度時(shí)，還可以向?qū)ｉT的管理部門投訴，那么中介人員的從業(yè)將會(huì)面臨危機(jī)。

  全部3個(gè)回答>