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• 154****2916

  第一步：了解購買資格
  
  一般而言，購房者首先要確認購房資格，即可以購買的房產(chǎn)類型有哪些。
  
  A、 帶土地的獨立式洋房，半獨立式洋房，排屋只有新加坡公民可以購買，但是圣淘沙島的別墅及排屋外國人可以購買。
  
  B、 外國人或永久居民可以購買大部分的公寓產(chǎn)業(yè)包括住滿十年以上的共管公寓;
  
  公寓地契: 分為永久地契和非永久地契(99年，103年，999年等)兩種。
  
  第二步：了解財務(wù)狀況
  
  其次要確認自身的財務(wù)狀況，進而根據(jù)自己的需求選擇合適的房產(chǎn)，您應(yīng)該計劃您的購房預(yù)算，并確認您有足夠的資金及貸款完成購房交易。
  
  除了房價的金額之外，您還需要預(yù)備印花稅律師費等費用。(外國人可申請貸款**高可達房價的80%，**新固定利率為每年1.2%-1.7%左右)
  
  第三步：看房了解不同類型房產(chǎn)
  
  一般能夠購買的新加坡房產(chǎn)從樓盤現(xiàn)狀的角度看主要可以分為新樓盤和轉(zhuǎn)售樓盤，新樓盤又可分為期房和新樓盤現(xiàn)房，其中期房是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。
  
  即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房;新樓盤現(xiàn)房是指消費者在購買時已經(jīng)通過交付標準的各項驗收，可以正式入駐的物業(yè)。
  
  第四步：選擇房產(chǎn) 支付定金
  
  在選擇了適合的房產(chǎn)之后，需要支付定金，之后便是通過律師完成各個購房手續(xù)。
  
  預(yù)計時間
  
  購買現(xiàn)房，從下訂金到完成買房手續(xù)需要2-3 個月時間;
  
  期房，從下訂金直到交房，根據(jù)工程進度大約**多3 年時間, 例如**近在售賣的Trilinq就預(yù)計2017年左右可以實現(xiàn)交房。
  
  購買流程
  
  A、購買新樓盤
  
  向房產(chǎn)開發(fā)商購買期房：
  
  第一步：買家支付5%定金。
  
  第二步：開發(fā)商向買家出具option to purchase，即房屋預(yù)售協(xié)議，預(yù)售協(xié)議必須使用政府規(guī)定的標準格式。
  
  第三步：房屋預(yù)售協(xié)議自開發(fā)商將購買合同和地契副本交給購房者或其律師之日起三周后過期。買家在該期限內(nèi)決定是否購買，如買家不愿購買則需支付已交定金的1/4作為違約金，開發(fā)商將剩余的3/4退還給買家。
  
  第四步：如買家決定購買該房產(chǎn)，則需簽署律師協(xié)議，之后的購房事宜可由律師協(xié)助辦理。
  
  第五步：買家在收到協(xié)議三周內(nèi)簽署預(yù)售協(xié)議。
  
  第六步：買家應(yīng)自簽訂購買合同之日起14日內(nèi)向稅務(wù)局支付印花稅。印花稅為總房款的3%減去5,400新幣。
  
  第七步：買家在自簽訂協(xié)議起的八周內(nèi)需支付15%購房款(包含定金共20%)
  
  第八步：買家可通過律師辦理簽署貸款及轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
  
  第九步：買家根據(jù)樓盤進度付清剩余的80%款項，**后律師協(xié)助辦理登記手續(xù)，交房，驗房。B.購買轉(zhuǎn)售樓盤

  查看全文↓ 2019-05-16 22:47:35
• 138****4001

  你好：
  根據(jù)新加坡購房相關(guān)規(guī)定，外籍人士是可以申請購房貸款的，且新加坡貸款利率較低，新加坡房貸利率在購房第一年約為1.2%，這相較于國內(nèi)6%左右的利率有著很大的優(yōu)勢。通常在辦理貸款時，銀行綜合考察購房者的收入，資產(chǎn)情況，工作年齡以及信用記錄等信息。
  申請新加坡貸款步驟一般為：
  1、聯(lián)系銀行貸款專員2、遞交所需評估材料3、貸款申請獲得批準4、簽訂貸款協(xié)議
  新加坡的貸款利率通常有固定利率和浮動利率之分，貸款時不論是固定利率還是浮動利率各銀行都會有不同的配套方案。以下分析針對那些在新加坡沒有收入如何通過存款擔保獲得購房貸款。
  通過存款擔保進行貸款的方式可分為鎖定和非鎖定兩種，**高可貸款至80%。提供此類貸款的銀行有OCBC,MAYBANK,UOB等，例如UOB就允許中國客戶在國內(nèi)的UOB銀行存款進行擔保，從而省去把大筆錢轉(zhuǎn)匯新加坡的麻煩。
  如果是鎖定（通常四年），那么所需存款擔保會少一些，如果是非鎖定的存款資金額度會比較大。
  例如，74萬的公寓從UOB貸款80% （59萬），如果選擇非鎖定的話，存款擔保需70.5萬，如果鎖定4年存款擔保需21.2萬。（注：根據(jù)客戶的年齡貸款配套會有相應(yīng)變化）
  其中，非鎖定大致可分為以下三種方法：
  1.選擇在中國進行存款擔保貸款，需要在新加坡存25萬（一年），在中國存45.5萬且必須鎖定3個月。2.選擇在新加坡進行存款擔保貸款，如果是存新幣，需要在申請和接受貸款并第一次發(fā)放貸款時分別存入兩次。3.選擇在新加坡做存款擔?？?，但是存的是非新幣外匯，只需在接受貸款并第一次發(fā)放貸款時存入一次即可。
  當然，具體的貸款配套會根據(jù)個人條件不同而有所差異，如果您計劃在新加坡貸款購房，我們會有貸款專員幫您免費提供貸款評估和配套計算的。

  查看全文↓ 2019-05-16 22:47:07
• 144****3513

  新加坡購房基本條件
  1.帶土地的獨立式洋房、半獨立式洋房、排屋只有新加坡公民可以購買。(但是圣淘沙島的別墅及排屋外國人可以購買)
  2. 外國人或永久居民可以購買大部分的公寓產(chǎn)業(yè)包括住滿十年以上的共管公寓。 新加坡公寓房產(chǎn)面積都是實用面積，沒有公攤，每個單位都免費帶車位，不需要另外買。
  每個月管理費按平方英尺計算，隨所買單位面積大小及公寓設(shè)施不同而有所不同，但通常中檔新公寓三個房間的單位管理費每月300-500 元左右。

  查看全文↓ 2019-05-16 22:46:53

相關(guān)問題

• 問 ??如何在新加坡買房，應(yīng)該注意什么？
  答

  根據(jù)新加坡購房相關(guān)規(guī)定，中國人是可以申請購房貸款的，且新加坡貸款利率較低，新加坡房貸利率在購房第一年約為1.2%，這相較于國內(nèi)6%左右的利率有著很大的優(yōu)勢。通常在辦理貸款時，銀行綜合考察購房者的收入，資產(chǎn)情況，工作年齡以及信用記錄等信息。申請步驟一般為：①.聯(lián)系銀行貸款專員。②.遞交所需評估材料③.貸款申請獲得批準④.簽訂貸款協(xié)議新加坡的貸款利率通常有固定利率和浮動利率之分，貸款時不論是固定利率還是浮動利率各銀行都會有不同的配套方案。根據(jù)自身情況選擇適合自己的就可以。

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• 問 ??新加坡購房移民多少錢
  答

  在新加坡買房子（50萬新幣以上）可以申請永久居住。申請人的家庭成員，包括配偶和未婚子女(包括未成年人及成年人)也將有申請資格。新加坡綠卡（SPR）是新加坡政府頒發(fā)給外國公民移民到新加坡定居的一種永久性居住許可證，持有該綠卡意味著持卡人擁有在新加坡境內(nèi)的永久居留權(quán)，但需要對許可證進行續(xù)簽，這類人被稱為新加坡永久居民，英文全稱為Singapore Permanent Resident，簡稱“SPR”?！　∫话闱闆r下，申請人移民到新加坡后首先獲得的是“SPR”身份，同時，持有綠卡可以在一定時間內(nèi)免去入境簽證。移民未必就是獲得永久居留，也有臨時居留的。

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• 問 無錫新加坡尚錦城小區(qū)怎么樣？無錫新加坡尚錦城小區(qū)怎么樣？附近環(huán)境和風水怎么樣啊
  答

  新加坡尚錦城園林及建筑設(shè)計美觀大方，項目形態(tài)多樣，可選擇面比較寬；位于太湖新城，居住環(huán)境清新；地鐵一號線附近，未來發(fā)展前景廣闊；相對于周邊樓盤價位適中。   優(yōu)勢：新加坡尚錦城緊鄰建設(shè)中的地鐵1號線，交通便捷，周邊環(huán)境好。不足：新加坡尚錦城距離市中心較遠，目前周邊的生活配套設(shè)施還不齊全；**交通線路少，對出行有一定的影響;社區(qū)內(nèi)綠化不是很好，物業(yè)公司服務(wù)有待加強。截止現(xiàn)在總房源還剩20套左右，其中133平米，均價7200元/平米；134平米，均價75

• 問 請問新加坡可以購房移民嗎？
  答

  很高興能為您解答，希望該回答對您有幫助。新加坡沒有買房移民相應(yīng)政策。您可以在新加坡購買房產(chǎn)，但是不能通過購買房產(chǎn)獲得移民身份。

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• 問 售樓處的地址是？
  答

  開發(fā)區(qū)自強路北側(cè)

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