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• 154****2916

  第一步：了解購(gòu)買(mǎi)資格
  
  一般而言，購(gòu)房者首先要確認(rèn)購(gòu)房資格，即可以購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)類(lèi)型有哪些。
  
  A、 帶土地的獨(dú)立式洋房，半獨(dú)立式洋房，排屋只有新加坡公民可以購(gòu)買(mǎi)，但是圣淘沙島的別墅及排屋外國(guó)人可以購(gòu)買(mǎi)。
  
  B、 外國(guó)人或永久居民可以購(gòu)買(mǎi)大部分的公寓產(chǎn)業(yè)包括住滿(mǎn)十年以上的共管公寓;
  
  公寓地契: 分為永久地契和非永久地契(99年，103年，999年等)兩種。
  
  第二步：了解財(cái)務(wù)狀況
  
  其次要確認(rèn)自身的財(cái)務(wù)狀況，進(jìn)而根據(jù)自己的需求選擇合適的房產(chǎn)，您應(yīng)該計(jì)劃您的購(gòu)房預(yù)算，并確認(rèn)您有足夠的資金及貸款完成購(gòu)房交易。
  
  除了房?jī)r(jià)的金額之外，您還需要預(yù)備印花稅律師費(fèi)等費(fèi)用。(外國(guó)人可申請(qǐng)貸款**高可達(dá)房?jī)r(jià)的80%，**新固定利率為每年1.2%-1.7%左右)
  
  第三步：看房了解不同類(lèi)型房產(chǎn)
  
  一般能夠購(gòu)買(mǎi)的新加坡房產(chǎn)從樓盤(pán)現(xiàn)狀的角度看主要可以分為新樓盤(pán)和轉(zhuǎn)售樓盤(pán)，新樓盤(pán)又可分為期房和新樓盤(pán)現(xiàn)房，其中期房是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。
  
  即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房;新樓盤(pán)現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)已經(jīng)通過(guò)交付標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)驗(yàn)收，可以正式入駐的物業(yè)。
  
  第四步：選擇房產(chǎn) 支付定金
  
  在選擇了適合的房產(chǎn)之后，需要支付定金，之后便是通過(guò)律師完成各個(gè)購(gòu)房手續(xù)。
  
  預(yù)計(jì)時(shí)間
  
  購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，從下訂金到完成買(mǎi)房手續(xù)需要2-3 個(gè)月時(shí)間;
  
  期房，從下訂金直到交房，根據(jù)工程進(jìn)度大約**多3 年時(shí)間, 例如**近在售賣(mài)的Trilinq就預(yù)計(jì)2017年左右可以實(shí)現(xiàn)交房。
  
  購(gòu)買(mǎi)流程
  
  A、購(gòu)買(mǎi)新樓盤(pán)
  
  向房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)期房：
  
  第一步：買(mǎi)家支付5%定金。
  
  第二步：開(kāi)發(fā)商向買(mǎi)家出具option to purchase，即房屋預(yù)售協(xié)議，預(yù)售協(xié)議必須使用政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)格式。
  
  第三步：房屋預(yù)售協(xié)議自開(kāi)發(fā)商將購(gòu)買(mǎi)合同和地契副本交給購(gòu)房者或其律師之日起三周后過(guò)期。買(mǎi)家在該期限內(nèi)決定是否購(gòu)買(mǎi)，如買(mǎi)家不愿購(gòu)買(mǎi)則需支付已交定金的1/4作為違約金，開(kāi)發(fā)商將剩余的3/4退還給買(mǎi)家。
  
  第四步：如買(mǎi)家決定購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，則需簽署律師協(xié)議，之后的購(gòu)房事宜可由律師協(xié)助辦理。
  
  第五步：買(mǎi)家在收到協(xié)議三周內(nèi)簽署預(yù)售協(xié)議。
  
  第六步：買(mǎi)家應(yīng)自簽訂購(gòu)買(mǎi)合同之日起14日內(nèi)向稅務(wù)局支付印花稅。印花稅為總房款的3%減去5,400新幣。
  
  第七步：買(mǎi)家在自簽訂協(xié)議起的八周內(nèi)需支付15%購(gòu)房款(包含定金共20%)
  
  第八步：買(mǎi)家可通過(guò)律師辦理簽署貸款及轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
  
  第九步：買(mǎi)家根據(jù)樓盤(pán)進(jìn)度付清剩余的80%款項(xiàng)，**后律師協(xié)助辦理登記手續(xù)，交房，驗(yàn)房。B.購(gòu)買(mǎi)轉(zhuǎn)售樓盤(pán)

  查看全文↓ 2019-05-16 22:47:35
• 138****4001

  你好：
  根據(jù)新加坡購(gòu)房相關(guān)規(guī)定，外籍人士是可以申請(qǐng)購(gòu)房貸款的，且新加坡貸款利率較低，新加坡房貸利率在購(gòu)房第一年約為1.2%，這相較于國(guó)內(nèi)6%左右的利率有著很大的優(yōu)勢(shì)。通常在辦理貸款時(shí)，銀行綜合考察購(gòu)房者的收入，資產(chǎn)情況，工作年齡以及信用記錄等信息。
  申請(qǐng)新加坡貸款步驟一般為：
  1、聯(lián)系銀行貸款專(zhuān)員2、遞交所需評(píng)估材料3、貸款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)4、簽訂貸款協(xié)議
  新加坡的貸款利率通常有固定利率和浮動(dòng)利率之分，貸款時(shí)不論是固定利率還是浮動(dòng)利率各銀行都會(huì)有不同的配套方案。以下分析針對(duì)那些在新加坡沒(méi)有收入如何通過(guò)存款擔(dān)保獲得購(gòu)房貸款。
  通過(guò)存款擔(dān)保進(jìn)行貸款的方式可分為鎖定和非鎖定兩種，**高可貸款至80%。提供此類(lèi)貸款的銀行有OCBC,MAYBANK,UOB等，例如UOB就允許中國(guó)客戶(hù)在國(guó)內(nèi)的UOB銀行存款進(jìn)行擔(dān)保，從而省去把大筆錢(qián)轉(zhuǎn)匯新加坡的麻煩。
  如果是鎖定（通常四年），那么所需存款擔(dān)保會(huì)少一些，如果是非鎖定的存款資金額度會(huì)比較大。
  例如，74萬(wàn)的公寓從UOB貸款80% （59萬(wàn)），如果選擇非鎖定的話(huà)，存款擔(dān)保需70.5萬(wàn)，如果鎖定4年存款擔(dān)保需21.2萬(wàn)。（注：根據(jù)客戶(hù)的年齡貸款配套會(huì)有相應(yīng)變化）
  其中，非鎖定大致可分為以下三種方法：
  1.選擇在中國(guó)進(jìn)行存款擔(dān)保貸款，需要在新加坡存25萬(wàn)（一年），在中國(guó)存45.5萬(wàn)且必須鎖定3個(gè)月。2.選擇在新加坡進(jìn)行存款擔(dān)保貸款，如果是存新幣，需要在申請(qǐng)和接受貸款并第一次發(fā)放貸款時(shí)分別存入兩次。3.選擇在新加坡做存款擔(dān)?？?，但是存的是非新幣外匯，只需在接受貸款并第一次發(fā)放貸款時(shí)存入一次即可。
  當(dāng)然，具體的貸款配套會(huì)根據(jù)個(gè)人條件不同而有所差異，如果您計(jì)劃在新加坡貸款購(gòu)房，我們會(huì)有貸款專(zhuān)員幫您免費(fèi)提供貸款評(píng)估和配套計(jì)算的。

  查看全文↓ 2019-05-16 22:47:07
• 144****3513

  新加坡購(gòu)房基本條件
  1.帶土地的獨(dú)立式洋房、半獨(dú)立式洋房、排屋只有新加坡公民可以購(gòu)買(mǎi)。(但是圣淘沙島的別墅及排屋外國(guó)人可以購(gòu)買(mǎi))
  2. 外國(guó)人或永久居民可以購(gòu)買(mǎi)大部分的公寓產(chǎn)業(yè)包括住滿(mǎn)十年以上的共管公寓。 新加坡公寓房產(chǎn)面積都是實(shí)用面積，沒(méi)有公攤，每個(gè)單位都免費(fèi)帶車(chē)位，不需要另外買(mǎi)。
  每個(gè)月管理費(fèi)按平方英尺計(jì)算，隨所買(mǎi)單位面積大小及公寓設(shè)施不同而有所不同，但通常中檔新公寓三個(gè)房間的單位管理費(fèi)每月300-500 元左右。

  查看全文↓ 2019-05-16 22:46:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何在新加坡買(mǎi)房，應(yīng)該注意什么？
  答

  根據(jù)新加坡購(gòu)房相關(guān)規(guī)定，中國(guó)人是可以申請(qǐng)購(gòu)房貸款的，且新加坡貸款利率較低，新加坡房貸利率在購(gòu)房第一年約為1.2%，這相較于國(guó)內(nèi)6%左右的利率有著很大的優(yōu)勢(shì)。通常在辦理貸款時(shí)，銀行綜合考察購(gòu)房者的收入，資產(chǎn)情況，工作年齡以及信用記錄等信息。申請(qǐng)步驟一般為：①.聯(lián)系銀行貸款專(zhuān)員。②.遞交所需評(píng)估材料③.貸款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)④.簽訂貸款協(xié)議新加坡的貸款利率通常有固定利率和浮動(dòng)利率之分，貸款時(shí)不論是固定利率還是浮動(dòng)利率各銀行都會(huì)有不同的配套方案。根據(jù)自身情況選擇適合自己的就可以。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??新加坡購(gòu)房移民多少錢(qián)
  答

  在新加坡買(mǎi)房子（50萬(wàn)新幣以上）可以申請(qǐng)永久居住。申請(qǐng)人的家庭成員，包括配偶和未婚子女(包括未成年人及成年人)也將有申請(qǐng)資格。新加坡綠卡（SPR）是新加坡政府頒發(fā)給外國(guó)公民移民到新加坡定居的一種永久性居住許可證，持有該綠卡意味著持卡人擁有在新加坡境內(nèi)的永久居留權(quán)，但需要對(duì)許可證進(jìn)行續(xù)簽，這類(lèi)人被稱(chēng)為新加坡永久居民，英文全稱(chēng)為Singapore Permanent Resident，簡(jiǎn)稱(chēng)“SPR”。　　一般情況下，申請(qǐng)人移民到新加坡后首先獲得的是“SPR”身份，同時(shí)，持有綠卡可以在一定時(shí)間內(nèi)免去入境簽證。移民未必就是獲得永久居留，也有臨時(shí)居留的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 無(wú)錫新加坡尚錦城小區(qū)怎么樣？無(wú)錫新加坡尚錦城小區(qū)怎么樣？附近環(huán)境和風(fēng)水怎么樣啊
  答

  新加坡尚錦城園林及建筑設(shè)計(jì)美觀(guān)大方，項(xiàng)目形態(tài)多樣，可選擇面比較寬；位于太湖新城，居住環(huán)境清新；地鐵一號(hào)線(xiàn)附近，未來(lái)發(fā)展前景廣闊；相對(duì)于周邊樓盤(pán)價(jià)位適中。   優(yōu)勢(shì)：新加坡尚錦城緊鄰建設(shè)中的地鐵1號(hào)線(xiàn)，交通便捷，周邊環(huán)境好。不足：新加坡尚錦城距離市中心較遠(yuǎn)，目前周邊的生活配套設(shè)施還不齊全；**交通線(xiàn)路少，對(duì)出行有一定的影響;社區(qū)內(nèi)綠化不是很好，物業(yè)公司服務(wù)有待加強(qiáng)。截止現(xiàn)在總房源還剩20套左右，其中133平米，均價(jià)7200元/平米；134平米，均價(jià)75

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)新加坡可以購(gòu)房移民嗎？
  答

  很高興能為您解答，希望該回答對(duì)您有幫助。新加坡沒(méi)有買(mǎi)房移民相應(yīng)政策。您可以在新加坡購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，但是不能通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)獲得移民身份。

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• 問(wèn) 售樓處的地址是？
  答

  開(kāi)發(fā)區(qū)自強(qiáng)路北側(cè)

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