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• 144****3161

  關于住宅用地使用年限續(xù)期的法律依據主要是《物權法》第一百四十九條：
  
  條住宅建設用地使用權期間屬滿的， 自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，體照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定，沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政注規(guī)的規(guī)定辦理.
  
  國土資源部副部長王廣華在《自然資源統(tǒng)一確權登記辦法（試行）》新聞發(fā)布會上透露：對于少數住宅建設用地使用權到期問題，國土資源部出臺了過渡性措施，即業(yè)主不需要提出續(xù)期申請，不需要繳費，可正常辦理交易和登記手續(xù)。
  
  **后，重要的事情再說一遍：國土資源部出臺了過渡性措施，業(yè)主不需要提出續(xù)期申請，不需要繳費，可正常辦理交易和登記手續(xù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-23 16:08:32
• 147****5379

  土地使用權到期了，當事人到房管局辦理續(xù)期手續(xù)即可。
  
  土地使用權出讓年限屆滿后，有兩種處理方式：
  
  1、土地使用者申請續(xù)期 在一般情況下，政府應批準續(xù)期使用。按照規(guī)定，土地使用權出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，政府除根據社會公共利益需要收回該幅土地的外，對申請續(xù)期的應當予以批準，經批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權出讓金。
  
  2、政府無償收回土地使用權規(guī)定，土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲得批準的，土地使用權由國家無償收回。根據規(guī)定，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權的同時，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權。

  查看全文↓ 2019-04-23 16:08:26
• 152****6934

  一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
  《物權法》規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。”土地使用70年到期后，如果再次申請土地使用權，應根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。
  獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請，根據法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應的補償。
  法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。
  非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的

  查看全文↓ 2019-04-23 16:08:22

相關問題

• 問 ??哪位清楚房屋土地使用權到期怎么辦?
  答

  根據《物權法》第149條的規(guī)定，住房的土地使用權到期的，自動續(xù)期，不需要特別辦理手續(xù)。《中華人民共和國物權法》的規(guī)定：1、第一百四十九條　住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。2、非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 ??房屋使用權到期怎么辦?房屋使用權到期后房屋屬于誰?
  答

  按照國家現行的政策就是土地使用期限到期后如果政府沒有重新拆遷和規(guī)劃，房子還可以繼續(xù)使用的話，每年每平方繳納2元錢的土地租金就可以了！不過一般住宅性質的房子的建筑使用壽命是50年左右，也許等不到70年房子就成危房了，到那個時候讓你住，你也不會考慮住的了，不過不用擔心，房子的所有權是永久屬于你的，即使是危房一旦拆遷，該補償給你的錢一分也少不了！這個不用太過擔心！

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• 問 房屋使用權到期怎么辦?房屋使用權到期能去續(xù)期嗎?
  答

  我國《物權法》第一百四十九條規(guī)定：（1）住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。（2）非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定。沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 土地使用權到期了怎么辦
  答

  根據我國城市房地產管理法的規(guī)定，在土地使用權到期之后，土地使用者如果需要繼續(xù)使用土地，應該提前一年提出土地使用權續(xù)期申請，批準續(xù)期后重新簽訂土地使用權出讓合同，繳納一定金額的土地出讓金，就可以繼續(xù)享有土地使用權。常見的土地使用權年限有以下三種：1、70年產權按照我國相關規(guī)定，對于居住用地的土地使用權年限設置為70年，這種用地一般是建造居住用房，供居民居住的，購買住宅房之后，房屋的所有權是永久的，土地使用權年限是70年。2、50年產權一般工業(yè)用地、體育用地、教育和文化用地、科技用地等，土地使用權年限是50年。3、40年產權商業(yè)用地、娛樂設施用地、綜合用地和旅游用地的土地使用權年限是40年。土地使用權到期后，若不提出續(xù)期，國家可以無償收回土地和土地上的附著物。

• 問 土地使用權到期了怎么辦
  答

  土地使用權到期了的續(xù)期方法，住宅和非住宅用地有一些不同，表現在：住宅用地土地使用權到期了處理方式：1、提出續(xù)期的申請如果土地使用者需要繼續(xù)使用土地，應當在期滿前的一年之內提出續(xù)期申請。2、進行審批土地管理部門應在合理的期限之內盡快的作出是否同意續(xù)期的答復，除了社會公共利益需要回收該土地之外，其他條件下應以批準。另外，在完成土地使用權續(xù)期的時候，土地使用權的續(xù)期與土地使用權的出讓是同一性質，也就是續(xù)完期后的土地使用權也應當是出讓。非住宅用地使用權到期之后的處理方法：應當重新辦理用地手續(xù)，如果屬于出讓土地性質，那么需要繳納一定的土地出讓金，如果是劃撥用地，那么需要根據法定條件重新申請辦理劃撥手續(xù)或者是出讓手續(xù)。