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• 157****0377

  根據(jù)《物權(quán)法》第149條的規(guī)定，住房的土地使用權(quán)到期的，自動(dòng)續(xù)期，不需要特別辦理手續(xù)。
  《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定：
  1、第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。
  2、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-05-14 10:43:09
• 133****4720

  　商品房買(mǎi)賣(mài)中**重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
  　　按照國(guó)家規(guī)定，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。工業(yè)用地50年;教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;綜合或者其他用地40年。國(guó)有土地使用證的時(shí)限是從開(kāi)發(fā)商取得國(guó)有土地使用證的時(shí)間開(kāi)始算起。　　怎么辦　　1、《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說(shuō)明，土地使用年限屆滿(mǎn)時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。
  　　2、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！?/span>

  查看全文↓ 2019-05-14 10:43:05
• 158****1931

  土地使用權(quán)到期了，當(dāng)事人到房管局辦理續(xù)期手續(xù)即可。
  
  土地使用權(quán)出讓年限屆滿(mǎn)后，有兩種處理方式：
  
  1、土地使用者申請(qǐng)續(xù)期 在一般情況下，政府應(yīng)批準(zhǔn)續(xù)期使用。按照規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限期滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，政府除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的外，對(duì)申請(qǐng)續(xù)期的應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
  
  2、政府無(wú)償收回土地使用權(quán)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲得批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。根據(jù)規(guī)定，土地使用權(quán)期滿(mǎn)，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。這就是說(shuō)，國(guó)家在收回土地使用權(quán)的同時(shí)，也無(wú)償收回建筑物、其他附著物的所有權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-14 10:43:00
• 133****9557

  物權(quán)法草案第一百五十五條規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)的期間屆滿(mǎn)，建設(shè)用地使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)在期間屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，除因社會(huì)公共利益需要收回該土地的外，出讓人應(yīng)當(dāng)同意。
  建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期后，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定支付出讓金；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照國(guó)家規(guī)定確定。”

  查看全文↓ 2019-05-14 10:42:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋土地使用權(quán)到期怎么辦?
  答

  關(guān)于住宅用地使用年限續(xù)期的法律依據(jù)主要是《物權(quán)法》第一百四十九條：條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屬滿(mǎn)的， 自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，體照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定，沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政注規(guī)的規(guī)定辦理.國(guó)土資源部副部長(zhǎng)王廣華在《自然資源統(tǒng)一確權(quán)登記辦法（試行）》新聞發(fā)布會(huì)上透露：對(duì)于少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問(wèn)題，國(guó)土資源部出臺(tái)了過(guò)渡性措施，即業(yè)主不需要提出續(xù)期申請(qǐng)，不需要繳費(fèi)，可正常辦理交易和登記手續(xù)。**后，重要的事情再說(shuō)一遍：國(guó)土資源部出臺(tái)了過(guò)渡性措施，業(yè)主不需要提出續(xù)期申請(qǐng)，不需要繳費(fèi)，可正常辦理交易和登記手續(xù)。

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• 問(wèn) ??房屋使用權(quán)到期怎么辦?房屋使用權(quán)到期后房屋屬于誰(shuí)?
  答

  按照國(guó)家現(xiàn)行的政策就是土地使用期限到期后如果政府沒(méi)有重新拆遷和規(guī)劃，房子還可以繼續(xù)使用的話(huà)，每年每平方繳納2元錢(qián)的土地租金就可以了！不過(guò)一般住宅性質(zhì)的房子的建筑使用壽命是50年左右，也許等不到70年房子就成危房了，到那個(gè)時(shí)候讓你住，你也不會(huì)考慮住的了，不過(guò)不用擔(dān)心，房子的所有權(quán)是永久屬于你的，即使是危房一旦拆遷，該補(bǔ)償給你的錢(qián)一分也少不了！這個(gè)不用太過(guò)擔(dān)心！

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• 問(wèn) 房屋使用權(quán)到期怎么辦?房屋使用權(quán)到期能去續(xù)期嗎?
  答

  我國(guó)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：（1）住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。（2）非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定。沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)到期了怎么辦
  答

  根據(jù)我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，在土地使用權(quán)到期之后，土地使用者如果需要繼續(xù)使用土地，應(yīng)該提前一年提出土地使用權(quán)續(xù)期申請(qǐng)，批準(zhǔn)續(xù)期后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，繳納一定金額的土地出讓金，就可以繼續(xù)享有土地使用權(quán)。常見(jiàn)的土地使用權(quán)年限有以下三種：1、70年產(chǎn)權(quán)按照我國(guó)相關(guān)規(guī)定，對(duì)于居住用地的土地使用權(quán)年限設(shè)置為70年，這種用地一般是建造居住用房，供居民居住的，購(gòu)買(mǎi)住宅房之后，房屋的所有權(quán)是永久的，土地使用權(quán)年限是70年。2、50年產(chǎn)權(quán)一般工業(yè)用地、體育用地、教育和文化用地、科技用地等，土地使用權(quán)年限是50年。3、40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)用地、娛樂(lè)設(shè)施用地、綜合用地和旅游用地的土地使用權(quán)年限是40年。土地使用權(quán)到期后，若不提出續(xù)期，國(guó)家可以無(wú)償收回土地和土地上的附著物。

• 問(wèn) 土地使用權(quán)到期了怎么辦
  答

  土地使用權(quán)到期了的續(xù)期方法，住宅和非住宅用地有一些不同，表現(xiàn)在：住宅用地土地使用權(quán)到期了處理方式：1、提出續(xù)期的申請(qǐng)如果土地使用者需要繼續(xù)使用土地，應(yīng)當(dāng)在期滿(mǎn)前的一年之內(nèi)提出續(xù)期申請(qǐng)。2、進(jìn)行審批土地管理部門(mén)應(yīng)在合理的期限之內(nèi)盡快的作出是否同意續(xù)期的答復(fù)，除了社會(huì)公共利益需要回收該土地之外，其他條件下應(yīng)以批準(zhǔn)。另外，在完成土地使用權(quán)續(xù)期的時(shí)候，土地使用權(quán)的續(xù)期與土地使用權(quán)的出讓是同一性質(zhì)，也就是續(xù)完期后的土地使用權(quán)也應(yīng)當(dāng)是出讓。非住宅用地使用權(quán)到期之后的處理方法：應(yīng)當(dāng)重新辦理用地手續(xù)，如果屬于出讓土地性質(zhì)，那么需要繳納一定的土地出讓金，如果是劃撥用地，那么需要根據(jù)法定條件重新申請(qǐng)辦理劃撥手續(xù)或者是出讓手續(xù)。