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• 133****2175

  別墅是高品質的象征，無論是居住的舒適性、私密性、環(huán)境等，各方面都遠勝于多層、高層住宅，但因為別墅的特殊性，住宅類房產證與別墅房產證有什么區(qū)別呢？
  
  1、別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的，別墅限購以來一些開發(fā)商以公寓的名義報建，在驗收之前都會按照圖紙施工，但在驗收后便將部分房間的間隔拆除，形成一個整體的別墅來出售，這樣辦理別墅產證就比較困難。
  
  2、住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等，但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，七十年產權住宅，產權證上使用性質一欄寫著住宅，水電煤氣暖氣都是民用收取標準。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-23 17:49:14
• 154****5599

  別墅和普通商品房的契稅標準有什么不同？
  1、單價高過當地非普通住宅的，容積率高于1.0以上的，面積大于144的，只要有一個是符合以上條件。收費3％，
  2、另外買家契稅：頭次購房小于90平方1％契稅。。頭次購房大于90平方小于140平方1.5％的契稅．大于140平方。3％契稅。不過一般內環(huán)線以內的房價90平方以上都超過了245萬．所以很多都是3%的契稅。
  3、非頭次3％契稅。另外的登記費80／套．交易手續(xù)費2.5／平方抵押登記費80／套配圖費25元／套權證印5元／套、。
  別墅的契稅和維修基金有優(yōu)惠嗎？
  1、別墅屬于非普通住房，規(guī)定此類住房征收全額契稅3％。維修基金是2％。沒有優(yōu)惠。
  2、契稅頭次購房：評估額90平內1％、90平～144平內1.5％，超過144平或非頭次3％；交維修基金按房價的2％左右繳納～
  3、在房屋產權發(fā)生變化的時候，需要由接受房屋產權的人向國家繳納一定比例契稅。目前的契稅稅率仍為房產交易價格的3％。

  查看全文↓ 2019-04-23 17:49:10
• 146****9842

  益民新村253平米售價200萬，五室兩廳兩衛(wèi)，一百多平的院子，可做停車場使用，五十平方雜物間，實際使用面積三百多平，無需交稅費，滿兩年，兩證齊全可隨時過戶，坡頂房源，采光空氣一流，價可談
  
  
  
  購房須知
  
  買別墅五大注意事項
  
  
  1
  簽訂合同時，要控制建筑的暫測面積和實測面積的具體數據。特別是獨立式別墅，在面積計算上更容易出差錯，比如平臺、陽臺、露臺、外廊、汽車房乃至前后花園面積等，而普通住宅就不存在這些問題。
  
  2
  別墅土地面積的分攤尤為重要。盡管與普通住宅一樣，在合同中不一定把面積另外列出，但是其面積大小、具體位置、包括界面等都應當明顯地在合同圖例中給以標明，以便一旦發(fā)生糾紛有書面依據。
  
  3
  關注土地使用權。別墅一般由建筑物和土地兩者組成，出售房價應當包括建筑物本身和土地兩者內容，因此當開發(fā)商說“奉送花園”時不能把它當回事。因為土地使用權是不能“奉送”的，今后打官司也不算數的。
  
  4
  要注意別墅地塊的性質。有的別墅是造在農村集體土地上的，買這種別墅今后是辦不出產權證的，因此事先要請開發(fā)商出示土地出讓證明，表明開發(fā)商確實已經獲得了土地使用權。
  
  5
  關注別墅的重塑性。買別墅重要的是土地，因為即使建筑物被折舊和損壞，只要該土地使用權是屬于你的，就可以在地塊上再造房子，這種現象稱為“別墅的重塑性”，關注其重塑性就能使別墅保值**。

  查看全文↓ 2019-04-23 17:49:06

相關問題

• 問 別墅算普通住宅嗎? 別墅和普通住宅的稅收有什么區(qū)別？
  答

  別墅是高品質的象征，無論是居住的舒適性、私密性、環(huán)境等，各方面都遠勝于多層、高層住宅，但因為別墅的特殊性，住宅類房產證與別墅房產證有什么區(qū)別呢？1、別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的，別墅限購以來一些開發(fā)商以公寓的名義報建，在驗收之前都會按照圖紙施工，但在驗收后便將部分房間的間隔拆除，形成一個整體的別墅來出售，這樣辦理別墅產證就比較困難。2、住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等，但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，七十年產權住宅，產權證上使用性質一欄寫著住宅，水電煤氣暖氣都是民用收取標準。

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• 問 別墅是普通住宅嗎? 別墅和普通住宅的稅收有什么區(qū)別？
  答

  普通住宅不等同于普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。因建筑裝修標準高的定義比較模糊，由此可見普通住宅的**大特點就是無空氣調節(jié)系統(tǒng)。非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。例如，別墅，高端公寓等。標準：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導價；以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

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• 問 別墅屬于普通住宅嗎 別墅屬于非普通住宅嗎
  答

  通常情況下別墅用地屬于一類住宅用地，產權70年。如果是在商業(yè)用地或工業(yè)用地、科教文衛(wèi)用地上修建別墅，那產權年限相應縮短為40年、50年

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• 問 別墅屬于普通住宅還是非普通住宅？
  答

  根據相關法律規(guī)定，別墅屬于非普通住宅。購買別墅時，需注意產權、土地使用權等法律問題，以保護自身權益。

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• 問 別墅是普通住宅嗎? 別墅和普通住房有哪些區(qū)別？
  答

  別墅和普通住宅的稅收主要根據占地面積的不同而有所區(qū)別，兩者的具體區(qū)別如下：單價高過當地非普通住宅的（別墅），容積率高于1.0以上的，面積大于144的，只要有一個是符合以上條件，收費3％。買家契稅：頭次購房小于90平方1％契稅，頭次購房大于90平方小于140平方1.5％的契稅，頭次購房大于140平方（別墅），3％契稅。別墅非頭次3％契稅。另外的登記費80／套，交易手續(xù)費2.5／平方，抵押登記費80／套，配圖費25元／套，權證印5元／套。別墅屬于非普通住房，規(guī)定此類住房征收全額契稅3％，維修基金是2％，沒有優(yōu)惠。普通住宅按地區(qū)的不同享有一定優(yōu)惠。契稅頭次購房：評估額90平內1％、90平～144平內1.5％，超過144平或非頭次3％；交維修基金按房價的2％左右繳納。

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