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• 152****8481

  您好，目前銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% 央行公布的公積金貸款利率: 五年以下(含) 2.75% 五年以上 3.25%

  查看全文↓ 2019-04-24 14:12:30
• 148****9362

  （招商銀行）目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

  查看全文↓ 2019-04-24 14:12:22
• 132****0759

  
  小編告訴你，房貸利率有兩個(gè)頂
  
  超過(guò)了這兩個(gè)頂那么你就要留一份神了
  
  
  
  
  
  
  
  一、房貸利率不能大于GDP增速
  
  
  
  GDP增速可以理解為“創(chuàng)造財(cái)富速度”，也可以理解為“資產(chǎn)回報(bào)率”。而房貸利率可以理解為買(mǎi)房借錢(qián)的成本，如果借錢(qián)的成本小于資產(chǎn)回報(bào)率，那么你的房貸利率是合理的。
  
  
  
  
  舉個(gè)例子：
  
  
  
  假如市場(chǎng)上只有一套100萬(wàn)的房子，當(dāng)年的GDP增速是7%，那么你這套房子當(dāng)年的回報(bào)率就是7%，而這套房子是小編貸款買(mǎi)下來(lái)的（假定全部貸款），利率是6%。
  
  
  
  那么當(dāng)年小編買(mǎi)下房產(chǎn)的收益是：
  
  
  
  100萬(wàn)×7%－100萬(wàn)×6%＝1萬(wàn)
  
  
  
  所有小編這套房子的房貸利率只要不超過(guò)GDP增速，那么就是有利可圖的，2017年中國(guó)的GDP增速是6.9%，目前的5.26%左右，那么你覺(jué)得貴嗎？
  
  
  
  通過(guò)觀察，歷史上中國(guó)房貸利率接近GDP增速時(shí)往往是樓市見(jiàn)頂?shù)男盘?hào)，比如2014年9月房貸利率是6.96%，而當(dāng)年GDP增速是7.3%，當(dāng)兩者接近的時(shí)候樓市隨即見(jiàn)頂。理由很簡(jiǎn)單，因?yàn)楫?dāng)房貸利率逼近GDP增速時(shí)，買(mǎi)房收益逐漸降低，**后為0甚至虧損。
  
  
  
  
  
  
  
  
  二、房貸利率不能大于M2增速
  
  
  
  M2增速粗略地理解為印鈔的增速，如果房貸利率大于M2增速，那么意味著你借錢(qián)的成本超過(guò)印鈔的增速，那么這時(shí)候的房貸利率是過(guò)高的。
  
  
  
  舉個(gè)例子：
  
  
  
  假如2017年你的房貸利率是8%，市場(chǎng)上只有一套房子和100萬(wàn)人民幣。
  
  
  
  那么：一套房子＝100萬(wàn)元人民幣
  
  
  
  假如當(dāng)年的印鈔增速是7%，那么意味著市場(chǎng)上的人民幣增加到了100萬(wàn)×（1+7%）＝107萬(wàn)元。
  
  
  
  則：一套房子＝107萬(wàn)元人民幣
  
  
  
  如果你在2017年初用100萬(wàn)買(mǎi)了一套房子，到年底的時(shí)候賣(mài)出，那么當(dāng)時(shí)的市價(jià)就會(huì)達(dá)到107萬(wàn)元人民幣。
  
  
  
  收益＝107萬(wàn)－100萬(wàn)－100元×8%＝－1萬(wàn)
  
  
  
  也就是說(shuō)如果房貸利率超過(guò)了印鈔增速，那么這時(shí)候貸款買(mǎi)房收益是負(fù)的。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  利率選擇影響月供
  
  
  在貸款買(mǎi)房前，固定利率和浮動(dòng)利率的選擇會(huì)影響到以后的月供。這個(gè)不得不多多注意。
  
  
  
  從去年開(kāi)始，就有很多銀行已經(jīng)開(kāi)始上調(diào)貸款利率了。很多去年或之前貸款買(mǎi)房子的人就會(huì)有疑問(wèn)了，如果銀行上調(diào)了貸款利率，以后我們每個(gè)月的月供會(huì)變多嗎？這個(gè)要看你當(dāng)初和銀行簽的是固定利率還是浮動(dòng)利率了。
  
  
  
  如果是浮動(dòng)利率的話，月供會(huì)變多；固定利率則不變。
  
  
  
  
  
  
  浮動(dòng)利率
  目前，我國(guó)的貸款利率是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的。這是什么意思呢？就是你每個(gè)月要換的利息是隨著貸款利率的調(diào)整而進(jìn)行調(diào)整的，所以如果銀行一旦上調(diào)了貸款利率，那么你以后每個(gè)月要還的利息就是按照這個(gè)調(diào)整后的利率進(jìn)行的，所以你要還的月供也就會(huì)變多。
  
  
  
  而按照銀行的規(guī)定，我國(guó)目前通常會(huì)使用兩種利率調(diào)整方式：“次期調(diào)整”和“固定日調(diào)整”。
  
  所謂的“次期調(diào)整”就是指從利率調(diào)整之后的下一個(gè)還款期開(kāi)始使用新的利率，通俗來(lái)說(shuō)就是利率調(diào)整之后，你下一個(gè)月要多還月供。
  
  
  
  “固定日調(diào)整”就是在按照銀行規(guī)定的某一天進(jìn)行統(tǒng)一的調(diào)整，一般來(lái)說(shuō)都是在1月1日開(kāi)始重新計(jì)算，所以如果是按照這個(gè)調(diào)整方式來(lái)的話，那就是次年的1月1日之后才要多還錢(qián)。（但是有些銀行可能會(huì)有規(guī)定：自貸款日后推12個(gè)月內(nèi)，利率不隨央行調(diào)整發(fā)生變化）
  
  具體調(diào)整時(shí)間要看你貸款合同約定的利率調(diào)整時(shí)間，一般銀行調(diào)整都有短信通知的，建議耐心等待或打官網(wǎng)電話或上貸款營(yíng)業(yè)部咨詢(xún)。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-24 14:12:18

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• 問(wèn) 房貸一般利率是多少? 現(xiàn)在一般銀行的貸款利率是多少
  答

  若在招商銀行申請(qǐng)個(gè)人貸款，您實(shí)際可以申請(qǐng)到的“貸款利率”是結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準(zhǔn)利率，請(qǐng)進(jìn)入招行主頁(yè)，點(diǎn)擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看。

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  如您辦理的是中國(guó)銀行的商業(yè)貸款,請(qǐng)您在中國(guó)銀行官網(wǎng)的首頁(yè) > 金融數(shù)據(jù) > 存/貸款利率 > 人民幣貸款基準(zhǔn)利率

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  **新的按揭貸款的利率是6.15

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  首套住房公積金貸款期限1-5年，年利率為 4.20 %，貸款期限6-30年，年利率為 4.70 %;二套住房的公積金貸款利率按同期首套公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。貸款期限內(nèi)如遇國(guó)家調(diào)整利率，已發(fā)放的公積金貸款，其利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時(shí)間為下年度的元月1日。

• 問(wèn) 房貸一般利率是多少? 現(xiàn)在農(nóng)行的房貸利率是多少？一般貸款利率是多少？
  答

  一般情況，小額貸款公司是按照自身的經(jīng)營(yíng)實(shí)力以及市場(chǎng)原則進(jìn)行自主劃定，在利率市場(chǎng)化的今天，利率變化是市場(chǎng)允許的，但是**高上限不得高于同期銀行利率的四倍，否則就成了高利貸，至于**低限制，人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍。

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