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• 141****6578

  正常11層的產(chǎn)品得房率應該是80-85%，不過由于你的戶型很小，所以得房率適當減少也是正常（因為樓梯、電梯等面積不會減少）。
  所以你這個得房率也算正常，不是不可接受。
  對于你問公攤比例是否一樣，一棟樓里面每一戶的得房率都是一樣的。

  查看全文↓ 2019-04-24 23:25:25
• 133****3676

  假設，該幢只有一個單元，純住宅。
  1、一層的門廳、大廳、電梯、安全梯、走廊、過道、水電通風井，以及外墻；
  2、標準層的電梯、安全梯、走廊、過道、水電通風井，以及外墻；
  3、頂層、轎頂層的電梯機房、轎頂、獨立使用的水箱間等等僅為本幢服務的應被公攤的設施用房；
  4、如果有地下室，還要計算地下的各種為本幢服務的功能用房的面積作為共有建筑面積。比如高低壓配電房、水箱間加壓間、消防控制室、消防水池等等
  以上所有共有建筑面積匯總，計算出一個總額。再用這個數(shù)除以所有（記住，是所有）房屋的套內(nèi)面積，得出一個公攤系數(shù)，再用這個系數(shù)乘以各戶的套內(nèi)面積，就是該戶的公攤面積了。
  
  如果該幢房屋是多個單元的，那么以上1、2條以各單元計算總額，分別公攤給各單元，3、4條公攤給整幢。
  如果改幢內(nèi)還有車庫、商鋪、寫字樓等等。。。我真的懶得打字了，如果你不是專業(yè)的，絕對算不了
  

  查看全文↓ 2019-04-24 23:25:16
• 131****5464

  一梯三戶的公攤大。
  
  介紹：
  公用建筑面積 是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  公攤范圍：
  1、各產(chǎn)權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建筑面積、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。
  2、套與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻墻體水平投影面積的一半。
  

  查看全文↓ 2019-04-24 23:25:09
• 134****1241

  首先一點，高層公攤是不會有12%的，即使多層有的也不一定能到，高層一部電梯的話公攤應該在16%-22%左右。你的房子從使用面積來看還是在正常范圍內(nèi)的，當時售樓員是不是說的公攤面積是12，這樣的話就吻合了。 **簡單的方法還是直接咨詢開放商，要求查看測繪面積報告，看看公攤面積和公攤系數(shù)到底是多少。如果開發(fā)商不配合的話就像一樓說的你可以上測繪單位去查詢，你以業(yè)主的身份去咨詢，他們會配合的
  

  查看全文↓ 2019-04-24 23:25:02

相關問題

• 問 3梯13戶電梯房公攤是多少呢？公攤大不大呢？
  答

  目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。 一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。

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• 問 一梯四戶的公攤是多少
  答

  15-30不等

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• 問 ??一梯一戶房改房有公攤嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  樓梯間的面積各層100%算該層業(yè)主的建筑靣積。如果還有通往樓頂平臺的樓梯再公攤。

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• 問 ??電梯樓一梯3戶公攤面積多少好？應該怎么辦呢？
  答

  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積 +分攤的公用建筑面積(俗說"公攤面積")。得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

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• 問 ?? 一梯一戶房改房有公攤嗎
  答

  [摘要]“房改房”俗稱為單位房,由于歷史的原因,這些房子一般地段較優(yōu)越,且擁有較為成熟的和完善的配套設施,成為二手市場上的廣受熱捧的產(chǎn)品。因為人們對房改房認識較少,在買房改房的時候有很多不清楚的地方。下面給大家啊介紹一下,房改房的總建筑面積包括公攤面積嗎?公攤面積是如何的計算的?“房改房”俗稱為單位房,由于歷史的原因,這些房子一般地段較優(yōu)越,且擁有較為成熟的和完善的配套設施,成為二手市場上的廣受熱捧的產(chǎn)品。因為人們對房改房認識較少,在買房改房的時候有很多不清楚的地方。下面給大家啊介紹一下,房改房的總建筑面積包括公攤面積嗎?公攤面積是如何的計算的?描述描述房改房總建筑面積包括公攤面積嗎房改售房出售面積為售房面積,不包括樓梯陽臺等公攤面積,房屋出售時的計價面積也是售房面積,故登記在房證時的面積是售房面積。物業(yè)、采暖等收取費用按照建筑面積收取,包括樓梯陽臺等公攤面積,由物業(yè)、采暖公司測量。公攤面積是如何計算的公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱,即指各產(chǎn)權共同占有或共同使用的共有建筑面積電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。那么公攤面積是如何計算的,具體如下:建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積普通住宅的一般公攤比例:多層:8%——15%小高層:10%——20%高層:15%——30%1、普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數(shù)約在10%-15%;2、帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)約在15%-20%;3、高層住宅相對更高一些,約在20%-25%。在簽訂購房合同時,合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權屬登記測繪部的測繪結(jié)果為準,房產(chǎn)證上標注的面積也以此為準。房改房是早期政府政策的產(chǎn)物,雖然價錢,但是仍會有很多遺留問題,大家買房應該注意,不要因為,而上當受騙。上面講到的房改房總建筑面積不包括公攤面積,和公攤面積的計算方法,大家要仔細閱讀,會對您買房改房有所幫助。

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