已有5個(gè)回答

• 134****8801

  樓梯間的面積各層100%算該層業(yè)主的建筑靣積。如果還有通往樓頂平臺的樓梯再公攤。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 14:24:24
• 134****5149

  建議住一梯兩戶的,安靜,安全,公攤都差不多,板樓的比塔樓要好,已購公房實(shí)用面積大些。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 14:24:20
• 144****9376

  
  1、買房子需要注意，房子所處位置非常重要，位置不好會給生活帶來很多的不便和困擾。所以首先我們要看看房子是否處于飛機(jī)場，火車站之類的，處于這些地方噪音太大，容易影響身體健康。
  2、周邊的環(huán)境。房子附近有沒有醫(yī)院、教育機(jī)構(gòu)、公交車站以及各種購物場所，尤其是醫(yī)院和教育機(jī)構(gòu)，如果沒有的話會給生活造成很大的不便，以后孩子上學(xué)也會成為問題。
  3、人文環(huán)境。周圍的人口素質(zhì)如何，如果周圍的人口素質(zhì)整體高，那么這對我們的生活安全和生活質(zhì)量，以及我們自身素質(zhì)的提升都會有很大的幫助。
  4、開發(fā)商資質(zhì)。為了保證我們的自身權(quán)益和交易安全，順利拿到房子，我們一定要保證我們所買的房子，開發(fā)商五證齊全，擁有開發(fā)資質(zhì)。否則有可能出現(xiàn)這種情況：買房后拿不到房產(chǎn)證，甚至，開發(fā)商房子建到一半被停工，所以這一點(diǎn)我們一定要注意。
  5、拿到房子之前我們看不到房屋質(zhì)量到底如何，所以我們要多方打聽，上網(wǎng)查資料，確定一下這個(gè)開發(fā)商以往開發(fā)的樓盤的情況，再進(jìn)行定決。
  6、盡量多的爭取優(yōu)惠。售樓小姐手里握著很多優(yōu)惠事項(xiàng)，所以我們要盡量多的爭取優(yōu)惠，不要表現(xiàn)出非買不可的樣子，否則要花很多冤枉錢。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 14:24:16
• 158****6481

  
  17層是一部樓梯一部電梯吧？一般一梯二，得房率大都在在80%以上，一梯一戶得房率會稍低一些。你的這個(gè)得房率是77.6%，比較正常。
  但不如一梯二啊～
  

  查看全文↓ 2019-09-16 14:24:12
• 133****9968

  一梯一戶的房子一般面積數(shù)都不小，一梯一戶除了價(jià)格高點(diǎn)，公攤大點(diǎn)貌似沒有別的什么明顯的缺點(diǎn)了，一梯一戶的房子優(yōu)點(diǎn)很多，比如沒有對門一層樓里邊只有自己一家，私密性很強(qiáng)，也不用擔(dān)心遇到一個(gè)不靠譜的對門，省去很多煩惱，另外一梯一戶的房子戶型一般都不錯(cuò)，如果合適的話還是建議購買一梯一戶的房子，總體來說一梯一戶的房子挺好的。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 14:24:08

相關(guān)問題

• 問 ?? 一梯一戶房改房有公攤嗎
  答

  [摘要]“房改房”俗稱為單位房,由于歷史的原因,這些房子一般地段較優(yōu)越,且擁有較為成熟的和完善的配套設(shè)施,成為二手市場上的廣受熱捧的產(chǎn)品。因?yàn)槿藗儗Ψ扛姆空J(rèn)識較少,在買房改房的時(shí)候有很多不清楚的地方。下面給大家啊介紹一下,房改房的總建筑面積包括公攤面積嗎?公攤面積是如何的計(jì)算的?“房改房”俗稱為單位房,由于歷史的原因,這些房子一般地段較優(yōu)越,且擁有較為成熟的和完善的配套設(shè)施,成為二手市場上的廣受熱捧的產(chǎn)品。因?yàn)槿藗儗Ψ扛姆空J(rèn)識較少,在買房改房的時(shí)候有很多不清楚的地方。下面給大家啊介紹一下,房改房的總建筑面積包括公攤面積嗎?公攤面積是如何的計(jì)算的?描述描述房改房總建筑面積包括公攤面積嗎房改售房出售面積為售房面積,不包括樓梯陽臺等公攤面積,房屋出售時(shí)的計(jì)價(jià)面積也是售房面積,故登記在房證時(shí)的面積是售房面積。物業(yè)、采暖等收取費(fèi)用按照建筑面積收取,包括樓梯陽臺等公攤面積,由物業(yè)、采暖公司測量。公攤面積是如何計(jì)算的公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱,即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。那么公攤面積是如何計(jì)算的,具體如下:建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積普通住宅的一般公攤比例:多層:8%——15%小高層:10%——20%高層:15%——30%1、普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數(shù)約在10%-15%;2、帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)約在15%-20%;3、高層住宅相對更高一些,約在20%-25%。在簽訂購房合同時(shí),合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記測繪部的測繪結(jié)果為準(zhǔn),房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。房改房是早期政府政策的產(chǎn)物,雖然價(jià)錢,但是仍會有很多遺留問題,大家買房應(yīng)該注意,不要因?yàn)?而上當(dāng)受騙。上面講到的房改房總建筑面積不包括公攤面積,和公攤面積的計(jì)算方法,大家要仔細(xì)閱讀,會對您買房改房有所幫助。

  全部3個(gè)回答>
• 問 一梯一戶的公攤一般有多少？
  答

  我聽說一梯一戶公攤大概10%-20%。具體還得看項(xiàng)目，多問問，別被忽悠了。

  全部6個(gè)回答>
• 問 一梯一戶和一梯兩戶的區(qū)別
  答

  一梯一戶和一梯兩戶的區(qū)別可以從以下八個(gè)方面來分別說明：1、安全性：一梯一戶的房屋通常具有更高的安全性，因?yàn)槊繉訕侵挥幸粋€(gè)家庭，電梯需要密碼才能進(jìn)入，防盜性更好。2、私密性：由于每層樓只有一個(gè)家庭，一梯一戶的房屋具有更高的私密性，沒有閑雜人等進(jìn)入樓道。3、舒適度：一梯一戶由于沒有鄰居，環(huán)境靜謐，入住舒適度更高。4、空間利用率：電梯間可設(shè)計(jì)成玄關(guān)，空間利用率更高。5、公攤面積：此前提到一梯兩戶所公攤的面積比較小，從而在相同的價(jià)格下，獲得的房屋面積就大。6、戶型： 一梯一戶的房子大多都是南北通透的。7、價(jià)格：一梯一戶的售價(jià)會明顯高于一梯兩戶的售價(jià)。8、物業(yè)費(fèi)：一梯兩戶的物業(yè)費(fèi)會比較低，因?yàn)樯倭艘徊侩娞莸馁M(fèi)用，所以需要付的錢也相對較少。一梯一戶和一梯兩戶，都屬于比較好的房子，會比傳統(tǒng)的住宅面積更加寬敞，在挑選房屋的時(shí)候要結(jié)合自己家庭的實(shí)際情況，家庭成員當(dāng)中有老人和孩子，要選擇樓層偏低一些的住房，即便電梯壞了，生活也會相對方便。

• 問 一梯四戶的公攤是多少
  答

  15-30不等

  全部2個(gè)回答>
• 問 洋房是一梯一戶還是一梯兩戶？
  答

  我聽說洋房有的一梯一戶，有的一梯兩戶，具體要看開發(fā)商怎么設(shè)計(jì)。一梯一戶的好像更高檔一些，但價(jià)格可能也更高。一梯兩戶的可能更經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。我也不太懂，還是得多問問專業(yè)人士的意見。

  全部4個(gè)回答>