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• 158****1032

  房產證改名費用主要有以下兩種情況
  第一種：帶房產證和當事人身份證,到公證處辦理手續(xù)，如果直接由你繼承,你父母親都要親筆簽名同意。須繳納契稅(房產評估價的1.5%)和印花稅(0.05%).由于房產已滿五年,免營業(yè)稅,但要繳納個人所得稅(房產評估價的1%).
  第二種：憑購房合同和房產證以及雙方的身份證，到房管局辦理產權過戶手續(xù)。買方繳納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅，賣方繳納房價0.05%的印花稅和1%的個人所得稅。如果房產證上的時間不足五年，賣方還要繳納5.5%的營業(yè)稅，滿五年的免。

  查看全文↓ 2019-04-25 11:41:28
• 146****6040

  房產證更名的一種是直接添加房產證上的名字。在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證更名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到當地是房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。但是在非婚姻存續(xù)期間房產只能以贈與的方式更名。
  
  房產證更名的另一種是通過贈與的方式。房子貸款沒有還清不能更名，有房無貸，視做贈與。雙方需簽訂贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，繳納一定的手續(xù)費，契稅等費用。過程需要到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。
  
  房產證更名還有一種是通過買賣的方式進行。除了贈與過戶之外，交易過戶也是產權發(fā)生變化，也是房產證發(fā)生更名是比較常見的一種情況，而交易過戶就是二手房買賣交易過戶。
  
  房產更名費用是哪些
  
  房產在更名過程中需要按法律規(guī)定繳納一定的費用，和其他買賣一樣主要的有契稅，營業(yè)稅和個人所得稅，還有其他的交易費，登記費，印花稅等等。
  
  1.契稅：普通住宅按買價征收1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔。如若購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是房款的3%;不超過144平米的需要繳納的契稅是房款的1.5%;注意的是在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是房款的1%。
  
  2.營業(yè)稅：若房產證未滿五年，且房屋面積在144以上的需要繳納營業(yè)稅為總房價的5.5%;面積在144以下的需要繳納差價的5.5%作為營業(yè)稅;若房產證滿5年的，面積144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%做營業(yè)稅，面積在144以下的則不需要繳納。
  
  3.個人所得稅：若所有者取得房產證未滿5年，就按交易差價的20%收取房屋的個人所得稅。房產證滿5年，并且是唯一住房的則不需要交個人所得稅;面積超過144平米，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%;面積不超過144平米的，則需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

  查看全文↓ 2019-04-25 11:40:46
• 158****1193

  **好的辦法是走贈與，不是該戶主，而是和你的父母辦理過戶登記，免個人所得稅和營業(yè)稅等（只限子女、父母等之間的贈與），但是需要公證。

  查看全文↓ 2019-04-25 11:40:19

相關問題

• 問 房產證改名字多少錢呢？可以通過買賣改名嗎？
  答

  .如若購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是房款的3%;不超過144平米的需要繳納的契稅是房款的1.5%;注意的是在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是房款的1%。2.若房產證未滿五年，且房屋面積在144以上的需要繳納營業(yè)稅為總房價的5.5%;面積在144以下的需要繳納差價的5.5%作為營業(yè)稅;若房產證滿5年的，面積144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%做營業(yè)稅，面積在144以下的則不需要繳納。3.若者取得房產證未滿5年，就按交易差價的20%收取房屋的個人所得稅。房產證滿5年，并且是唯一住房的則不需要交個人所得稅;面積超過144平米，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%;面積不超過144平米的，則需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

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• 問 ??房產證怎樣改名?房產證改名有哪些方式?
  答

  兩種方法，贈與和正常交易，流程一樣，交的稅費不同贈與: 你母親把房子贈送給你，期間不產生稅費，只是到時候如果政府征收或者你出售給第三方時，需要繳納20%贈與稅（有兩種方式繳納，不展開講，如果有需要，歡迎追問）正常交易:你母親把房子出售給你，期間產生契稅，個人所得稅，如果房子面積超過144方（地方不同，規(guī)定不同），還有豪宅稅。 好處在于，到時候征收或者你出售給第三方時，正常繳納稅費即可。至于手續(xù)方面，每個地方的政策不一樣，流程也不同，而且贈與和正常交易的流程也不一樣。贈與只需要去公證處辦理公證書，然后去區(qū)政府辦理不動產證。如果正常交易，就需要小區(qū)公證處辦理公證書，接著區(qū)區(qū)政府辦理“你母親”的不動產證，然后交稅過戶，再出新的房產證（你的名字?。┢鋵嵰陨系幕卮鹨灿锌赡懿徽_，因為我不了解你的其他情況，例如，房子是自建房還是普通商品房，還是房改房？（每個房屋性質不同，需要的資料流程也不一樣） 例如，房子面積多大，樓主你除了這套房子還有沒有其他房子？（這個問題就涉及到你需要繳納的稅費） 等等所以，建議樓主**好去一趟當地“房管局”，“公證處”，“區(qū)政府”，確定好你需要的資料和辦理流程。每個地方不同，政策不一樣，流程和繳納稅費的要求也不一樣，但是大致相同

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• 問 房產證改名有哪些方式？
  答

  房產證改名涉及物權變動，需依法辦理。買賣、贈與、繼承等方式，均需簽訂合同，繳納稅費，辦理過戶登記。離婚分割需法院判決或協(xié)議。改名應保護雙方權益，避免糾紛。建議委托律師，依法操作。

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• 問 房產證多久改名字需要多少錢呢？
  答

  **好的辦法是走贈與，不是該戶主，而是和你的父母辦理過戶登記，免個人所得稅和營業(yè)稅等（只限子女、父母等之間的贈與），但是需要公證。

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• 問 ?? 房產證多久改名字需要多少錢呢？
  答

  **好的辦法是走贈與，不是該戶主，而是和你的父母辦理過戶登記，免個人所得稅和營業(yè)稅等（只限子女、父母等之間的贈與），但是需要公證。

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