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• 134****7531

  第一，一定要選擇口碑好，實(shí)力雄厚的開發(fā)商?，F(xiàn)在買什么都看品牌，房子也是一樣，大開發(fā)商的房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。要知道開發(fā)商是不是靠譜的，**簡(jiǎn)單的辦法莫過(guò)于查看開發(fā)商的五證二書。　
  “五證”是指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
  “兩書”是指：《住房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。
  另外，在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說(shuō)明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任?？刹灰】催@幾個(gè)證書，只有合法進(jìn)入市場(chǎng)的住宅房，產(chǎn)權(quán)才會(huì)受到國(guó)家保護(hù)。
  第二，要注意區(qū)分“定金”和“訂金”的區(qū)別。定金是指在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，俗稱保證金。 如果開發(fā)商毀約，是要雙倍返還的。訂金則帶有預(yù)付款性質(zhì)，沒(méi)有擔(dān)保作用，也不能證明合同成立。一般情況下，訂金通常發(fā)生購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的時(shí)候，這時(shí)候，付訂金意味著你擁有對(duì)這套房子的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果**后你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分；否則，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返還。

  查看全文↓ 2019-04-25 23:19:55
• 141****9723

  一、簽購(gòu)房合同需要注意什么
  1、在簽訂合同時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會(huì)有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會(huì)告知購(gòu)房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。
  2、有些開發(fā)商會(huì)在此時(shí)玩起了文字游戲，比如開發(fā)商會(huì)約定自己的違約責(zé)任是月的萬(wàn)分之幾，購(gòu)房者的違約責(zé)任變成了日的萬(wàn)分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。在簽合同時(shí)，需要重點(diǎn)關(guān)注補(bǔ)充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。
  3、交房日期是開發(fā)商將房子交給購(gòu)房者的**后期限，交房標(biāo)準(zhǔn)是在交到購(gòu)房者手中時(shí)，房子的配置標(biāo)準(zhǔn)。交房日期是購(gòu)買期房的小伙伴需要注意的，如果開發(fā)商逾期交房，購(gòu)房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標(biāo)準(zhǔn)。
  4、買房協(xié)議約定“買受人同意該商品房由出賣人選聘的XX物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務(wù)”，實(shí)際上是開發(fā)商將物業(yè)管理權(quán)永久性地壟斷了，即便是日后成立業(yè)主委員會(huì)，也難以改變。

  查看全文↓ 2019-04-25 23:19:45
• 151****0384

  簽購(gòu)房合同要注意什么
  1、使用統(tǒng)一規(guī)范的購(gòu)房合同
  現(xiàn)在網(wǎng)上也有很多購(gòu)房合同范本大家可以參考一下，購(gòu)房者在簽合同時(shí)，要看是否采用的是房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同。文本合同應(yīng)當(dāng)選擇建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》，不要采用開發(fā)商自行擬定的合同。
  2、注意關(guān)于房屋質(zhì)量的條款
  購(gòu)房者在簽合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。另外，合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  3、注意違約條款
  違約條款應(yīng)該是針對(duì)買賣雙方的，而不只是對(duì)其中一方進(jìn)行約束，如果購(gòu)房者在房屋交易過(guò)程中遇到了這樣的問(wèn)題，一定要主動(dòng)與對(duì)方協(xié)商，明確約定賣房者的責(zé)任條款。違約條款包括售房方遲延交房、遲延辦理房產(chǎn)證的責(zé)任、交房不合標(biāo)準(zhǔn)的責(zé)任，責(zé)任約定要有具體的計(jì)算方式，便于發(fā)生糾紛后的問(wèn)題解決。這樣即便將來(lái)一旦發(fā)生爭(zhēng)議，可以有效地保護(hù)自己。
  4、合同細(xì)節(jié)一定要清晰
  一般情況下，合同細(xì)節(jié)不明確是造成房屋買賣雙方爭(zhēng)議的重要因素之一。即便是使用規(guī)范的房屋買賣合同，房屋買賣雙方也不得忽視合同細(xì)節(jié)的各項(xiàng)內(nèi)容。一定要將合同的各項(xiàng)約定詳盡、準(zhǔn)確，避免用含糊不清的用語(yǔ)，日后產(chǎn)生糾紛。
  購(gòu)房合同陷阱有哪些
  1、空白條款
  在購(gòu)房合同中，往往會(huì)有一些選擇性條款，如果購(gòu)房者只是勾選了必要的條款，卻忽視了其他未選擇條款的話，那么賣方很可能就會(huì)在這些條款中動(dòng)手腳。因此，購(gòu)房者一定要?jiǎng)澋裟切┪催x擇的條款，以免賣方鉆空子。另外，對(duì)于購(gòu)房合同中的一些空白地方也要仔細(xì)留心，千萬(wàn)別大意忽略不看。
  2、補(bǔ)充協(xié)議
  簽補(bǔ)充協(xié)議的時(shí)候，購(gòu)房者可以將在合同中無(wú)法體現(xiàn)的權(quán)益添加進(jìn)去，但要提醒購(gòu)房者的是，中介或者售房者提供的補(bǔ)充協(xié)議一定要看清楚，中介或者售房者一般會(huì)主動(dòng)向客戶出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任，購(gòu)房者需要仔細(xì)看清協(xié)議中的條款。
  3、物業(yè)壟斷
  現(xiàn)在很多開發(fā)商會(huì)直接選聘物業(yè)公司，買房協(xié)議約定“買受人同意該商品房由出賣人選聘的xx物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務(wù)”，實(shí)際上是開發(fā)商將物業(yè)管理權(quán)永久性地壟斷了，即便是日后成立業(yè)主委員會(huì)，也難以改變。

  查看全文↓ 2019-04-25 23:19:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同需要注意哪些事項(xiàng)
  答

  簽訂購(gòu)房合同需要注意的事項(xiàng)比較多，主要包含以下4點(diǎn)：1、注明計(jì)價(jià)方式以及總房款。2、將廣告內(nèi)容寫入補(bǔ)充條款，防止開發(fā)商虛假宣傳。3、明確雙方違約的責(zé)任，更好的規(guī)范買賣雙方的行為。4、注明面積出現(xiàn)差異的處理方式，房子面積變大過(guò)多。除了以上4點(diǎn)之外，還需要檢查開發(fā)商是否五證齊全，如果開發(fā)商并沒(méi)有獲得五證，那么，說(shuō)明房屋并沒(méi)有通過(guò)相關(guān)部門的審批，購(gòu)買這類房屋相對(duì)來(lái)說(shuō)是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，嚴(yán)重的情況甚至無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。另外，還應(yīng)當(dāng)明確退房的標(biāo)準(zhǔn)，通常情況下購(gòu)房者想要退房，那么付出的代價(jià)往往是比較沉重的，因此在購(gòu)房合同中應(yīng)當(dāng)寫明“由于開發(fā)商單方面違約的情況，購(gòu)房者就有權(quán)進(jìn)行退房”，否則陷入到開發(fā)商的圈套陷阱之后，想要退房就比較困難了。

• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)簽合同時(shí)要留意交房日期、面積和裝修標(biāo)準(zhǔn)，還要考慮貸款利率和還款能力。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)簽合同要仔細(xì)看，特別是那些小字條款，不懂就問(wèn)，別怕丟人，畢竟買房不是小事。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)合同要仔細(xì)看，不懂就問(wèn)，別急著簽字，多聽(tīng)聽(tīng)別人怎么說(shuō)。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同應(yīng)在何時(shí)簽訂？簽訂購(gòu)房合同時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  購(gòu)房合同應(yīng)在貸款審批通過(guò)后簽訂。合同中應(yīng)明確貸款金額、利率、還款期限等。簽訂前，了解貸款政策，評(píng)估還款能力，確保合同符合貸款要求。

  全部4個(gè)回答>